Содержание
Когда люди покупают квартиру или другую недвижимость, возникает вопрос: как правильно оформить документы на её приобретение? Ответ на этот вопрос зависит от того, какую форму совместной собственности выберут покупатели. Существуют две основные формы — это общая и долевая собственность. В чём их различие?
Если несколько людей владеют одной недвижимостью, они могут иметь право на её общее владение или раздельное владение в равных долях. В общей собственности каждый владеет всей недвижимостью целиком, поэтому имущество должно быть продано всем владельцам согласно их долям. В долевой собственности каждый владеет долей в недвижимости, в которой он имеет право распоряжаться своей частью.
Порядок покупки и продажи недвижимости также имеет свои отличия: при покупке недвижимости в совместной собственности требуется согласие всех владельцев, а при покупке в долевой собственности покупатель может купить такую долю, какую ему нужно, не дожидаясь согласия других владельцев.
Каждая из этих форм совместной собственности имеет свои преимущества и недостатки, а также свои особенности при наследовании, продаже или отказе от своей доли.
Важным моментом в приобретении недвижимости является правильное оформление документов. Нотариусы выдают выписку из ЕГРН, сведения из которых подтверждают права на находящееся в собственности имущество, а также законность всех операций с ним. Кроме того, если недвижимость была приобретена в брачном договоре, её право может отличаться от права имущества, полученного в дарение или наследство.
Какую форму совместной собственности выбрать — решение за вами, поскольку каждая из них имеет свои плюсы и минусы. Главное, не забывайте, что правильно оформленный документ на приобретение недвижимости — это залог успешной регистрации владения этим имуществом и избежание нежелательных споров в будущем.
Определение
Долевая собственность — это право собственности на часть имущества, которое принадлежит нескольким людям. Каждый из долевых владельцев имеет определенную долю в общей совместной собственности.
Договор о долевой собственности заключается путем оформления соответствующих документов. В них указывается размер доли каждого из владельцев. Они могут владеть имуществом в равных или неравных долях. В случае продажи долю можно продать как всю, так и частично.
Продажа доли в долевой собственности требует регистрации сделки в нотариальной форме. Нотариусы подтверждают право владения долей собственности, выписывают свидетельства на их имя. В случае отказа одного из владельцев от продажи, преимущественное право на покупку передается остальным долям владельцам.
Совместная собственность возникает, когда несколько людей владеют одним объектом в равных долях. Общая владельческая масса каждого из собственников определяется по количеству долей, которыми они владеют. Недвижимость, которая принадлежит нескольким владельцам, может быть использована или продана, только если все владельцы согласны на это. В случае брака или наследства, имущество может быть передано отдельным участникам владения на усмотрение суда.
Совместная собственность
Совместная собственность – это форма владения имуществом, при которой два или более лица владеют имуществом в равных долях. Оно может быть приобретено каждым из владельцев в отдельной сделке или с материальным участием каждого из них. Совместная собственность возникает в случаях приобретения имущества в брачном союзе, наследство, дарения или при покупке недвижимости несколькими лицами.
Владение имуществом в совместной собственности требует регистрации в соответствующих органах. Размер долей каждого из совладельцев должен быть подтвержден документами, предоставленными нотариусом. Пошлина за оформление такого документа зависит от размера доли, приходящейся на каждого из владельцев.
В совместной собственности каждый владелец имеет равные права на владение имуществом, что означает, что имущество не может быть продано или передано в другие руки без согласия другого владельца. Однако, каждый из совладельцев имеет право на продажу своей доли в имуществе, но с внесением другого владельца в перечень собственников. Если второй владелец не готов совершить покупку или произойдет отказ, то этот владелец вправе продать свою долю любому другому лицу.
Преимущественное право на покупку доли принадлежит другому владельцу имущества в совместной собственности. При возникновении совместной собственности в брачном союзе имущество общее и все доли равны. Вот почему оно должно быть оформлено в специальном документе, который подтверждает права каждого владельца.
Совместная собственность является удобной формой владения имуществом. Её преимуществом является способность людей владеть имуществом вместе и одновременно оставаться в равных условиях. Другими словами, она дает возможность владельцам имущества находится в равных условиях, где каждый из владельцев имеет возможность управлять или продать свою долю в имуществе. Однако, следует помнить, что оно требует регулярных обновлений описания долей с помощью выписок из реестра и других документов, подтверждающих участие каждого из владельцев в совместной собственности.
Долевая собственность
Долевая собственность – это форма совместной собственности двух и более лиц на каком-либо имуществе, например, на квартире. Она означает, что каждый участник владеет своей долей в общей собственности. Размер доли может быть разным – от нескольких процентов до 100%.
Доля участника в долевой собственности подтверждается документами: договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН, свидетельствами о праве собственности на каждую отдельную долю. Нотариусы регистрируют сделки по продаже, покупке и дарению долевых прав в порядке, установленном законодательством.
Если жильё находится в брачном имуществе, то каждый из супругов может иметь свою долю в этом имуществе. При продажи недвижимости продавцы обязаны предоставить друг другу преимущественное право на покупку доли. В случае отказа продавца покупатель имеет право выкупить долю второго предложив ему соответствующую сумму.
Доля владения долевой собственностью может принадлежать отдельной личности, гражданскому обществу или любому другому юридическому лицу. При наследовании доли владельцам нужно уведомлять наследников о праве на долю и о порядке ее продажи.
Если вы являетесь владельцем долевой собственности, то вы владеете имуществом вместе с другими людьми. В общей собственности должен существовать порядок пользования имуществом и определение степени власти в его управлении.
За наличие доли в долевой собственности взимается пошлина, которая зависит от размера доли и стоимости общей недвижимости.
Права и обязанности участников
Совместное владение имуществом предполагает присутствие равных долей у каждого участника. При купле или покупке недвижимости, которая будет находится в общей собственности, необходимо оформлять договор, который будет регулировать права и обязанности каждого владеющего. Этот документ должен подписываться нотариусами, чтобы иметь юридическую силу.
В таком договоре должен быть указан каждый участник совместной собственности, размер их доли, а также порядок распределения расходов и доходов. Если один из участников желает продать свою долю, ему необходимо получить согласие остальных имеющих долю владельцев. В случае отказа продавца его доля будет принадлежать остальным владельцам с общим порядком владения.
При разводе или наследстве совместное имущество может быть разделено поровну между участниками. Если один из участников отказывается от своей доли, он должен продать ее другому владельцу. В случае, если имущество было приобретено до брака, но находится в брачном владении, оно также будет разделено поровну.
Для оформления продажи совместного имущества необходимы выписка из ЕГРН, свидетельства, подтверждающие право на наследство или дарение, а также документ, подтверждающий право на владение. В случае, если участники совместной собственности не могут договориться о продаже, но один из них желает продать собственную долю, другой участник обязан выкупить ее.
При продаже совместной собственности необходимо уплачивать государственную пошлину. Если имущество находится в долевой собственности, то каждый участник владеет своей долей и имеет право на продажу ее без согласия других. Отдельная регистрация каждого владельца доли не требуется.
Совместная собственность
Совместная собственность — это случай, когда два или более людей владеют одним и тем же имуществом. Существует несколько вариантов совместной собственности: в браке, в наследстве, в совместной покупке и так далее.
В случае собственности в браке, имущество, приобретенное во время брака, считается общим и находится в равных долях у каждого из супругов. Это правило не распространяется на имущество, которое было приобретено до заключения брака или получено в наследство или в дарение.
Квартиры и недвижимость могут быть приобретены по долевой схеме, при которой каждый владелец имеет право на определенную долю в общей собственности. В этом случае, право собственности на часть недвижимости подтверждается документами, такими как выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи.
Для совместных владельцев общей собственности установлен определенный порядок обмена и продажи этого имущества. Если совместные владельцы находятся в согласии друг с другом, они могут сами продать свою долю в имуществе или предоставить её другому владельцу в обмен на равную долю в другом имуществе. Если же согласия не достигнуто, то продавец вправе продать свою долю в имуществе только при условии, что он уведомил других владельцев об отказе от права на собственность. Нотариусы оформляют порядок продажи имущества, а также порядок распределения дохода от продажи между владельцами.
Преимущественное право на покупку доли в имуществе принадлежит другим совместным владельцам, а если никто из них не заинтересован в покупке, то продавец может продать свою долю по другому направлению или даже продать всё имущество целиком и разделить доход между владельцами.
Стоит отметить, что при продаже общей собственности продавцы должны оплатить пошлину за продажу своей доли в общей сумме. Это делается в размере доли, которую продает продавец.
Долевая собственность
Долевая собственность — это форма владения недвижимостью, когда несколько людей владеют её по частям, которые называются долями. Она может возникнуть в результате покупки квартиры в новостройке или на вторичном рынке, а также при наличии имущества в браке.
Договор о долевом владении является преимущественным документом в этой ситуации. Он должен содержать сведения о продавце, доле, размере и стоимости объекта недвижимости, а также о правах и обязанностях продавца и покупателя.
При продаже доли в недвижимости необходимо оформлять документы в нотариальной конторе. Они должны подтверждать право продавца на её продажу, а покупателя — на получение доли. Также потребуются свидетельства о праве собственности на эту недвижимость и выписка из регистрационной книги.
Каждый владелец имеет право распоряжаться своей долей, продавать её, оставлять в наследство или дарить. Однако при продаже доли необходимо соблюдать порядок и уплачивать необходимую пошлину. В этом случае другой владелец доли имеет право отказаться от её приобретения.
Общая долевая собственность заключается в том, что каждый из владельцев владеет отдельной долей в объекте недвижимости, но сам объект находится в их общем владении. При распределении имущества нужно учитывать размер каждой доли и порядок её приобретения.
Для подтверждения долевой собственности необходимо наличие соответствующих документов: свидетельств о праве собственности на квартиры, документов на покупку, дарение, продажу или наследование доли, а также выписки из регистрационной книги. Процедура регистрации долевой собственности осуществляется в Федеральной государственной регистрационной службе (Росреестре).
Доля в праве собственности
Доля в праве собственности – это часть имущества, которая принадлежит нескольким людям. Такое имущество может быть приобретено различными способами: через покупку, наследство, дарения и другие.
Если вы являетесь владельцем доли, то вы владеете только частью имущества. Оно находится в общей совместной собственности с другими владельцами.
Для подтверждения своего права на долю вам необходимы документы: свидетельства о праве собственности, выписка из реестра недвижимости и другие документы, подтверждающие вашу долю в имуществе. Эти документы могут быть получены в нотариусах или регистрационных учреждениях.
Если один из владельцев доли желает продать свою долю, он может это сделать только с разрешения остальных владельцев и в соответствии с законом. Продажа доли осуществляется через договор, в котором указывается размер доли, её стоимость и размер пошлины.
Каждый владелец доли имеет право владеть своей долей в имуществе и использовать его для своих целей. Однако, если имущество находится в браке, то доли в нём могут быть разделены по-разному. Также владельцы долей обязаны выполнять свои обязательства, связанные с владением и использованием имущества.
Доля в праве собственности может быть как общей, так и долевой. В случае с общей долей каждый из владельцев владеет имуществом пропорционально своей доле. В случае долевой доли каждый из владельцев владеет определенной частью имущества, преимущественно равной.
Общая доля в праве собственности может быть приобретена в результате купли-продажи имущества, а также в результате отказа владельца от своей доли. Долевая доля может быть приобретена только через договор.
Если вы собираетесь приобрести долю в праве собственности, обязательно проверьте документы на имущество, чтобы быть уверенным в правильности продажи. Также обратитесь к нотариусу для регистрации договора на приобретение доли в праве собственности.
Совместная собственность
Совместная собственность – это один из видов совместного владения недвижимостью, к которому приходят два и более человека. Оно отличается от долевой собственности тем, что у каждого владельца имеется равное преимущественное право на всю недвижимость.
При наличии совместной собственности каждый из владельцев обладает правом владеть своей частью недвижимости, оформленной на отдельной доле в виде документа – свидетельства о праве на недвижимость.
Согласование порядка продажи имущества, которое находится в совместной собственности, происходит по договору купли-продажи, который должен быть заверен нотариусом. Продавец имеет право продать только свою долю в недвижимости, при этом другие владельцы не могут отказать ему в этом. Если один из владельцев собственности находится в браке, то согласие на продажу должен дать второй супруг.
Также, совместные владельцы имущества имеют право на продажу частей недвижимости в размере доли, принадлежащей им по праву наследство или дарения. Регистрация сделки купли-продажи проходит в органах Росреестра, с оплатой пошлины. По закону свидетельство о праве на недвижимость при переходе права собственности должно быть обязательно оформлено на каждого совладельца по отдельности, что подтверждают специальные документы.
Совместная собственность недвижимости может наступать как после установления брака, так и при покупке жилья двумя и более физическими или юридическими лицами. В каждом случае стоит внимательно изучить законодательство, регулирующее этот вид владения имуществом.
Долевая собственность
Долевая собственность — это форма общей собственности на имущество, в которой несколько людей могут владеть одну недвижимость в равных или неравных долях. Каждый владелец имеет право на использование и распоряжение своей долей в соответствии с законодательством. Долевая собственность может возникать при купле-продаже, наследстве, дарении или в брачном имуществе.
Оформление долевой собственности предполагает заключение договора, подтверждающего размер доли каждого из владельцев, а также выписку из ЕГРН, на основе которой оформляется документ об одной или нескольких долях владения недвижимостью. Документ оформляется у нотариуса и подлежит государственной регистрации с уплатой пошлины.
Если продавец отказывается оформлять долевую собственность, можно обратиться в суд с требованием вынудить его подписать необходимые документы. В этом случае владельцы имеют право продать свои доли другому лицу. При продаже долевой собственности необходимо учитывать и права других владельцев, которые имеют преимущественное право на покупку.
 |
Видео (кликните для воспроизведения). |
Один из важных моментов при оформлении долевой собственности заключается в том, что общая недвижимость находится в отдельной ячейке бухгалтерского учета и имущества. Это позволяет избежать споров в случае возникновения проблем с одним из собственников. Каждый владелец может свободно продать или передать свою долю владения имуществом другому лицу.
Закон устанавливает порядок распределения доходов, уплаты налогов и других расходов между собственниками долевой собственности. Кроме того, у каждого из участников есть право контроля за хозяйственной деятельностью. В случае если один из собственников нарушает права другого владельца, можно обратиться в суд.
- Долевая собственность может быть преимущественной в тех случаях, когда необходимо приобрести недвижимость, которую не может позволить себе один из участников.
- Владельцы долевой собственности имеют право на получение прибыли от сдачи недвижимости в аренду, если имущество приспособлено для данной деятельности и была принята соответствующая решение.
- При наличии долевой собственности, необходимо обязательно заключать договор между владельцами, устанавливающий права и обязанности каждого из собственников.
Второй владелец доли имеет права на преимущественное приобретение доли, если первый владелец намерен продать свою долю. Если долевая собственность возникла в браке, то при разводе каждый из участников имеет право на половину доли.
Таким образом, долевая собственность является достаточно распространенной формой собственности на недвижимость и предоставляет каждому владельцу право на свободное распоряжение своей долей. Каждый из участников общей собственности имеет права и обязанности, которые закреплены подписанием договора и уплатой пошлин за регистрацию прав.
Способы распределения долей
Когда два или более человек владеют общей недвижимостью, они могут распределить доли владения по своему усмотрению, используя различные способы. Размер доли может быть равным или неравным, а способ распределения должен быть подтвержден документами, заверенными нотариусами.
Если вы являетесь собственником недвижимости в брачном браке, вы можете распределить доли владения с помощью договора о разводе или урегулировании имущественных отношений. Если вы желаете распределить долю в преддверии своего наследственного права, вы можете использовать дарение или договор о продаже. При продаже общей недвижимости каждый владелец имеет право на одну преимущественную покупку, чтобы купить долю другого владельца.
Если вы и ваш партнер владеют различными размерами долей в недвижимости, то порядок распределения может быть установлен в договоре. Если доли владения равные, то общая сумма может быть поделена пополам. Если доля одного владельца больше, оно может быть распределено в соответствии с его правом владения.
Регистрация долевой собственности находится в компетенции Федеральной регистрационной службы. Свидетельства о праве на долю не требуются, если оно выражается в выписке из кадастрового паспорта. На долю владеют общие права на имущество и права на отдельный предмет, без права на наследство или отдельную собственность.
Общую недвижимость можно продать только с согласия всех владельцев и пошлину на продажу все владельцы платят в равных долях. Отказы в продаже обычно обязующие. Договор купли-продажи должен быть подписан всеми владельцами и зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе.
Совместная собственность
Совместная собственность — это способ владения имуществом нескольких людей, при котором каждый владеет своей долей в общей собственности. Владение имуществом может осуществляться как равными долями, так и с разными долями, которые определяются по договору или закону.
Для оформления совместной собственности нужно обратиться к нотариусу, который поможет оформить соответствующий договор и произвести регистрацию в органах записи актов гражданского состояния. Свидетельства на совместную собственность выдаются на каждого владельца доли.
В оформлении совместной собственности могут отказать некоторые продавцы недвижимости, поскольку это создаёт дополнительные хлопоты для оформления и продажи в будущем. Однако, при покупке имущества в брачном или другом порядке, без совместной собственности не обойтись.
Владельцы долей в имуществе могут продавать и дарить свою долю другим владельцам или третьим лицам, но при этом нужно соблюдать установленный порядок. Например, при продаже недвижимости совместными усилиями, продавец должен сперва оповестить о своём желании продать других владельцев. Если они не захотят купить долю, то продавец имеет право продать её третьим лицам, но только по правилам, установленным законодательством.
В случае смерти одного из владельцев, его доля переходит по наследству к его наследникам. При этом, другие владельцы не могут противиться этому, но имеют право выкупить долю наследника. Это можно сделать за 6 месяцев с момента получения свидетельства наследства для недвижимости и 1 месяц для всех остальных видов имущества.
Одним из преимуществ совместной собственности является возможность сокращения затрат на приобретение и владения имуществом. Например, два человека, которые долево владеют квартирой, могут делить затраты на ремонт, оплату коммунальных услуг и т. д.
Однако, при совместной собственности возникает необходимость взаимодействия между владельцами долей. Не всегда у каждого из них есть одинаковые интересы по поводу дальнейшего владения имуществом. Кроме того, можно столкнуться с проблемой управления имуществом в случае, если владельцы не могут достичь единого мнения.
Таким образом, совместная собственность может быть удобным вариантом владения имуществом, но все особенности данного вида владения необходимо обдумать заранее, чтобы избежать проблем в будущем.
Долевая собственность
Долевая собственность является одним из видов совместной собственности на недвижимость или другое имущество. В этом случае каждый из владельцев имеет свою долю в имуществе, которая выражается в процентах. Например, если два человека купили квартиру, то они могут владеть ею в равных долях или в разных размерах.
Долевая собственность может возникнуть при покупке недвижимости, наследстве, дарении или браке. Если несколько людей приобрели имущество вместе, то выписка из документа о покупке будет подтверждать право каждого из них на владение долей.
Для регистрации долевой собственности необходимо заключить договор между владельцами. Он должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариусом. В договоре указываются доли каждого владельца, порядок использования имущества и другие условия.
Если один из собственников желает продать свою долю, то он должен предложить ее первым другим владельцам долей. Это называется преимущественным правом на покупку. Если владелец отдельной доли отказывается от покупки, то доля может быть продана третьей стороне.
При продаже доли необходимо составить документ, удостоверяющий продажу. Это может быть сделано нотариусом. Свидетельства о праве собственности, подтверждающие владение каждым владельцем доли, могут быть использованы при продаже.
Каждый из владельцев доли имеет право свободно распоряжаться своей долей в соответствии с законом. Владельцы долей несут ответственность только за свою долю и не могут взыскивать общую сумму задолженности с других владельцев долей.
Основные особенности долевой собственности:
- Каждый владелец имеет свою долю в имуществе.
- Продажа доли может быть осуществлена только после согласия других владельцев долей.
- Владелец доли вправе распоряжаться своей долей в соответствии со законом.
- Существует преимущественное право на покупку доли другими владельцами долей.
- Каждый владелец доли несет ответственность только за свою долю.
Смотрите так же — Глава 16. Общая собственность (ст. 244 — 259).
Варианты использования собственности
Существуют разные способы использования имущества, в зависимости от того, какое право вы хотите получить на недвижимость или другое имущество.
- Если вы хотите владеть недвижимостью вместе с кем-то другим, то вам подойдет совместная собственность. В этом случае вы и другой владелец владеют одной квартирой или домом в равных долях. Если вы решите продать свою долю, то нужно предложить её второму владельцу, который имеет право её выкупить по преимущественной цене.
- Долевая собственность — это способ собственности на недвижимость, где вы владеете только частью имущества, а вторая часть принадлежит другому лицу. Этот вариант использования собственности подходит для реализации многоквартирных проектов, когда несколько людей покупают одну квартиру. При продаже доли необходимо предложить её продавцу за равную долю от стоимости всего имущества собственности.
- В случае дарения имущества вы получаете право собственности за символическую плату или вообще бесплатно. Такой вид использования собственности позволяет передать имущество наследникам или родственникам.
- Для оформления всех вышеперечисленных документов и сделок необходимо обращаться к нотариусам. Общий порядок регистрации прав на имущество и наследство регулируется законом.
Каждый документ, подтверждающий право на имущество, должен содержать информацию о размере доли, которой владеет каждый из собственников. Все эти документы и выписки из регистров находятся у каждого владельца отдельной квартиры.
Заметим, что брачный договор и свидетельства о регистрации брака также могут подтверждать право собственности на недвижимость. Однако, если один из супругов отказывается от своих прав на имущество, необходимо заключить договор о разделе имущества.
При покупке имущества, в том числе недвижимости, покупатель обязуется выплатить продавцу сумму денег, которая оговаривается в договоре купли-продажи. При этом покупатель сам выбирает, каким образом будет произведен перевод денег: наличными или переводом на банковский счет продавца. При продаже недвижимости всем участникам сделки должно быть удостоверено государственными органами, а также уплачены пошлины за регистрацию своих прав на имущество.
Когда вы владеете имуществом вместе с другими людьми, два основных вида прав обладают особенностями: совместная собственность и долевая собственность. При покупке недвижимости, например, каждый владелец получает выписку из реестра, подтверждающую его право владения.
В брачном браке каждый из супругов может владеть имуществом, которое принадлежит только ему, а также имуществом, которое было приобретено вместе в браке. Для нотариусов и продавцов права на недвижимость, для продажи, перевода или наследства существует преимущественное право.
Если вы покупаете недвижимость в долевой собственности, то каждый из владельцев может продать свою долю. Каждый владелец имеет отдельную выписку о своей доле в имуществе, а также документы, подтверждающие его право на недвижимость. При продаже недвижимости необходимо платить налог на продажу или наследство.
Другой популярный вид долевой собственности- это оформление доли при дарении. Нотариусы могут оформить выписку о наследстве по закону и регистрацию свидетельства о праве занятости. Если вы пожелаете продать свою долю, вы можете запросить сумму за нее в соответствии с размером своей доли.
Отказы и продажи недвижимости могут быть оформлены как отдельные доли, так и общая доля, в которой вы владеете жильем или имуществом вместе с другими партнерами. В общем объединении каждому владельцу предоставляются равные условия и права.
Если вы владеете недвижимостью, к которой принадлежит несколько долей, то каждая доля может быть переоформлена только вторым владельцем. Договор о переоформлении доли обычно составляется у нотариуса и подписывается обоими владельцами. При переходе недвижимости по наследству, каждый наследник может иметь отдельную долю.
При покупке недвижимости необходимо рассчитать порядок выплаты налога на покупку или наследство. Вы можете также оспорить право человека на продажу, если нет подтверждающих его прав документов.
Совместная собственность
Совместная собственность – это форма владения имуществом нескольких людей, при которой каждый из них имеет право владеть этим имуществом в совместном владении. Оно может относиться к недвижимости, такой как квартиры или земельные участки, а также к движимому имуществу.
Если вы являетесь совладельцем недвижимости в совместной собственности, то для выяснения вашей доли вам нужно обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН. Размер доли зависит от количества совладельцев и порядка получения имущества – например, при покупке жилья доля каждого нового собственника будет пропорциональна вложенной им сумме.
Преимущественное право на покупку доли принадлежит другому совладельцу, который может воспользоваться этим правом, если вы решите продать свою долю.
Для оформления совместной собственности необходимо заключить договор, который будет подтверждаться нотариусами. Если же недвижимость получена в наследство, порядок регистрации совместной собственности определяется законом.
В совместной собственности все совладельцы обладают равными правами и обязанностями. Они имеют право владеть, использовать или продавать свою долю пошлину, но также могут отказывать в продаже.
Если один из совладельцев заинтересован в продаже имущества, то он должен уведомить об этом других совладельцев. Если второй совладелец не захочет продавать свою долю, то суд может принять решение о выкупе ее части.
В совместной собственности общая сумма долей всех совладельцев равна 100%. Так, если жилье находится в совместной собственности двух супругов, то каждый из них имеет долю в 50%. Однако, если они разведутся и недвижимость будет передана в одно владение, то один из них станет полным владельцем, обладающим правом на продажу жилья без согласия бывшего супруга.
Долевая собственность
Долевая собственность — это форма владения недвижимостью, при которой несколько людей владеют общей квартирой или жилым помещением в порядке долевого владения. Каждый из собственников имеет свою долю в общей собственности. Размер доли зависит от договоренности между собственниками и указан в документе органа государственной регистрации.
Долевую собственность можно получить при купле уже существующей квартиры или при строительстве нового дома. Продавец обязан указать права каждого собственника на жильё. В этом документе должно быть отражено все, что связано со сделкой — от порядка купли-продажи до размера каждой доли в общей собственности.
Если долевая собственность получена по дарению или наследству, то подтверждающие документы также должны быть зарегистрированы в органах государственной регистрации.
Одним из преимуществ долевой собственности является то, что собственники могут продать свою долю преимущественно другому собственнику, без согласия остальных. Если владельцы доли желают продать её кому-то другому, они должны сообщить об этом остальным собственникам. В случае отказов одного или нескольких собственников в покупке доли, её можно продать третьим лицам.
При покупке доли собственника, владеющего квартирой в брачном порядке, необходимо обратить внимание на тот факт, кому принадлежит общая собственность. Квартира может находиться не только в общей собственности, но и быть получена в наследство, дарение или приобретена до брака владельца. В этих случаях доля в квартире принадлежит только одному из супругов.
|
Видео (кликните для воспроизведения). |
Для оформления прав на долю в собственности необходимо обратиться в орган государственной регистрации. Здесь можно выписать свидетельства о праве собственности на каждого из владельцев. Для этого необходимо оплатить государственную пошлину и предоставить соответствующие документы. Обычно оформление занимает несколько дней.
Вопросы-ответы
-
-
Какие основные отличия между совместной собственностью и долевой?Как правило, в совместной собственности нет четкого распределения долей в имуществе, а управление имуществом осуществляется единственным владельцем. В долевой собственности каждый из собственников обладает определенной долей в имуществе и имеет право на использование его соответственно своей доле.
-
Какой вид собственности лучше выбрать при покупке жилой недвижимости?Выбор между совместной собственностью и долевой зависит от желаний и возможностей покупателей. Если вам важно иметь равные права на использование имущества, то лучше выбрать совместную собственность. Если же вы хотите получить определенную долю в имуществе и иметь возможность участвовать в принятии решений по его использованию, то выбирайте долевую собственность.
-
Каковы основные недостатки совместной собственности?Одним из основных недостатков совместной собственности является отсутствие четкого распределения долей в имуществе. Это может привести к конфликтам между собственниками и сложности при продаже имущества. Также единственный владелец имущества может принимать решения относительно использования имущества без согласования с другими собственниками, что может вызвать недовольство.
-
Какие документы необходимо оформить при создании совместной собственности?Для создания совместной собственности необходимо оформить договор о совместной собственности, который должен содержать информацию о владельцах имущества, доле каждого из них в собственности, правах и обязанностях собственников.
-
Какие документы необходимо оформить при создании долевой собственности?Для создания долевой собственности необходимо оформить договор долевого участия, который должен содержать информацию о владельцах имущества, доле каждого собственника в собственности, ограничениях на использование имущества, порядке управления имуществом и прочее. Кроме того, при создании долевой собственности необходимо оформить правоустанавливающие документы на каждую долю в имуществе.
Юрист со стажем работы более 9 лет.
