Привязка земельного участка к местности

Привязка земельного участка к местности

Жители Республики Коми нередко обращаются Кадастровую палату по вопросам, связанным государственном реестре недвижимости (ЕГРН) привязки жилых домов, гаражей, садовых домиков участкам. Подобные обращения, как правило, поступают при оформлении объектов недвижимости, например, когда собственник продает индивидуальный жилой дом, участке, недвижимости отсутствуют.

Как пояснила Кадастровой палаты по Республике Коми, «привязать» объект капитального строительства – значит определить его координаты

В законодателем были введены требования по определению координат границ объектов капитального строительства, что позволяет установить местоположение здания, сооружения, объекта незавершенного строительства участке. Кадастровой палаты, только 42% объектов капитального строительства Республики Коми содержат точные сведения участком. Местоположение остальных объектов участках что владельцы этих домов подтвердить, что объект построен целью земельном участке границы его участка.

Узнать или отсутствии такой связи можно, запросив Росреестра (www.rosreestr.ru) выписку характеристиках правах недвижимости.

Для решения подобной проблемы, нужно обратиться инженеру для подготовки технического плана. подготовки технического плана кадастровый инженер проводит обмер постройки, определение координат объекта участку. Также плане будет указан кадастровый номер земельного участка, расположено здание или жилой дом. Таким образом, связь между участком капитального строительства будет установлена.

Связь между участком капитального строительства также может быть установлена при уточнении сведений границ земельного участка проведения процедуры межевания. когда есть кадастровый номер земельного участка документ, однако границы земельного участка имеют статус «неуточненные». Это, земельные участки, которые были предоставлены для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного или дачного хозяйства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Уточнение границ земельного участка проводится кадастровым инженером и границ смежных земельных участков. случае для привязки здания план вносится кадастровый номер объекта капитального строительства.

После подготовки технического или межевого плана собственнику объекта недвижимого имущества необходимо будет обратиться МФЦ изменений объекта недвижимости.

Источник: http://xn--80adxb5abi4ec.xn--p1ai/administration/upravlenie-informatsii-i-organizatsionnoj-raboty/poleznyj-munitsipalitet/poleznaya-informatsiya/33571-rosreestr-raz-yasnyaet-privyazka-doma-k-zemelnomu-uchastku-v-interesakh-sobstvennikov

Как проверить границы земельного участка по кадастровому номеру и по адресу?

Каждый земельный участок, расположенный на территории Российской Федерации и имеющий собственника, снабжается кадастровым паспортом. Этот документ является основанием для законного закрепления границ участка среди окружающих его.

Но прежде чем кадастровый паспорт будет выдан, необходимо точно определить границы земельного участка. Как правило, в качестве границы рассматривают линии соприкосновения указанного участка и прочих земельных наделов. В документе указывается форма границ и площадь всего участка, а также в нем присутствует приложение, которое включает в себя схему земельного надела со всеми его особенностями.

Определение с помощью интернет-ресурсов, виды карт

Если вам предстоят какие-либо операции с недвижимостью, возник спор с соседями насчет границ территории или же имеют место другие обстоятельства, требующие немедленного уточнения границ участка, можно решить вопрос, воспользовавшись одной из интернет-карт.

Публичная карта

Проще всего определить границы нужного участка, воспользовавшись публичной кадастровой картой. Ее создавали специалисты Росреестра и она отображает самые свежие данные об участках и их границах.

Пользователям предоставляется возможность взглянуть, как выглядит та или иная территория, при этом новый сайт дает возможность наложить схему прямо на карту, что предельно четко позволит увидеть надел и его границы. Сейчас Росреестр дает возможность пользоваться следующими видами карт:

• Яндекс.Карты. На сайте Росреестра присутствует также Яндекс.Карта, на которой тоже можно посмотреть границы участка и найти его по кадастровому номеру. От предыдущей она отличается более удобным Zoom’ом и наличием как схематического изображения территорий, так и снимками со спутника.
• Google Maps. Позволяет не только посмотреть схему или спутниковую карту с отмеченными границами территорий, но и дает возможность взглянуть на внешний вид участка так, будто вы стоите прямо перед ним на улице. Именно возможностью провести виртуальное путешествие по любому городу и славятся Google Maps.
• OpenStreetMap. Сервис позиционирует себя как созданный самими пользователями. Кадастровых отметок он не показывает, зато дает прекрасную возможность посмотреть фотографии участков, которые добавляют участники проекта. Это может здорово помочь, если вы намереваетесь сделать покупку земли и пока только присматриваетесь к недвижимости.
• 2GIS. Изначально сервис содержал информацию о зданиях и городских организациях, но позже включился в программу Росреестра и предоставляет свою схематическую карту.

Важно! Все описанные сервисы имеют одну функцию: ознакомить пользователей с видом и границами территорий. Разница лишь в визуальной подаче информации, поэтому каждый волен самостоятельно выбирать, какую именно карту использовать.

Как определить, пошаговая инструкция

Дополнительные функции публичной кадастровой карты

Полезно знать! Разработчики кадастровой карты предоставляют возможность пользователям смартфонов скачать приложение для мобильного устройства или планшета. Оно обладает теми же функциями, что и “полноценная” программа, но адаптировано под использование в смартфонах.

Публичная кадастровая карта располагает удобными инструментами, делающими пространственный поиск заданного земельного участка куда проще. К примеру, есть возможность вычислять площадь и определять расстояние между точками. Для удобства работы можно сохранять найденную информацию в формат Excel.

Возможные варианты получения информации

Чтобы получить официальный документ с указанием границ участка или его кадастровой стоимости, необходимо обратиться к кадастровым инженерам. С этими специалистами можно связаться:

• в офисах Кадастровой палаты;
• на сайте Росреестра www.rosreestr.ru;
• в отделениях МФЦ вашего города.

В обращении нужно указать ваши данные, предоставить выписку из домовой книги или документ на право собственности участка или же другой документ, являющийся основанием для выдачи вам бумаги о кадастровой стоимости или границах участка.

Что проще: обратиться к кадастровым инженерам или самостоятельно посмотреть нужную информацию на карте по адресу?

Разработчики из Росреестра постарались на славу для того, чтобы пользователи могли с легкостью находить информацию по каждому участку. Но если вам потребуется выписка из Росреестра о состоянии земельного надела, кадастровый план или другая официальная бумага, которая будет приложена к пакету документов, участвующих в операциях с недвижимостью, придется обращаться к специалисту.

Воспользоваться же официальным сайтом Росреестра можно для личных целей, например, чтобы убедиться, что данные на карте не утратили актуальность, а также чтобы выяснить стоимость участка или определить его границы.

Рекомендуем видео к просмотру

Советы от юристов по определению границ ЗУ.

Источник: http://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/utochnenie-granits/kak-proverit-po-kadastrovomu-nomeru.html

Определение границ земельного участка по координатам

Координаты земельного участка представляют собой данные о точном расположении границ, между которыми проходят линии, определяющие межу собственности лица или организации.

Такие показатели определяются на основании предоставленных документов по наделу в процессе подготовки межевания, сведений из прочих документов кадастрового характера и проведения расчетов и измерительных работ непосредственно на местности.

Определение координат осуществляется инженерами – специалистами, имеющими лицензию на такой вид деятельности. В случае установления координат границ лицом, не имеющим необходимого уровня квалификации, составленный при этом межевой план не будет иметь юридической силы.

Как определить границы надела по координатам

Определение границ земельного участка по координатам может иметь некоторые особенности в зависимости от сопутствующих факторов такой процедуры, имеющихся данных в документах по участку, а также тому, проводились ли относительно конкретного участка межевые работы.

Если не проводилось межевание

В том случае, если относительно земельного надела процедура межевания не осуществлялась, собственник участка должен полностью пройти процедуру, которая осуществляется в таких ситуациях.

Процедура состоит из следующих этапов:

• Обращение в кадастровую организацию, специалист которой будет осуществлять работу по определению координат границы земельного участка;
• Сбор и предоставление документации относительно земельного надела. Такая документация, в первую очередь, должна устанавливать право на заказ установления и границ и, кроме того, содержать сведения об участке, которые могут быть полезны при определении координат.

При спорах

Споры относительно установленных границ участка могут возникать как еще в процессе определения координат, так и впоследствии, когда кто-либо из заинтересованных лиц желает оспорить проведенные межи, имея на это основания.

При наличии споров лучшим вариантом является решение возникающих противоречий относительно межей мирным способом, поскольку в противном случае установление координат будет осуществляться только через суд.

В такой ситуации решение суда будет исполнено в обязательном порядке не зависимо от мнений обеих сторон исключительно на основании норм закона.

По документам

Определение границ по кадастровым документам фактически осуществляется в процессе проведения межевания. Такая процедура представляет собой подробное изучение документов, в которых содержатся данные по координатам земельных участков.

В процессе обработки имеющихся данных кадастровый инженер берет необходимые данные, проводит их тщательный анализ, вычисления и уже при выезде на местность определяет верность установленных границ, внося некоторые коррективы, если это требуется.

Метод поиска точек по кадастровой карте

В случае, если относительно интересующего участка, координаты точек которого необходимо определить, есть сведения по его кадастровому номеру, можно воспользоваться кадастровой картой. Узнать номер можно из документов на землю, таких как выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт.

• Вход на официальный сайт Росреестра, где размещена кадастровая карта, к которой имеют доступ любые пользователи сети;
• Переход непосредственно во вкладку с размещенной картой;
• Ввод данных номера участка и получение координат его границ, если таковые были установлены.

Самостоятельный поиск

Поскольку услуги кадастрового инженера требуется оплачивать, многие собственники участков задаются вопросом возможности самостоятельного определения координат границ. Любой владелец земли, желающий произвести подобную процедуру и имеющий знания в области кадастра и картографии, способен определить межу самостоятельно.

Важным моментом является то, что границы участка соответствующим образом заносятся в межевой план, который будет иметь юридическую силу только в том случае, если он составлен кадастровым инженером, имеющим лицензию на такой вид деятельности.

Таким образом самостоятельно определенные границы владелец участка даже не сможет никаким образом применить, кроме как сравнить их верность с теми, что установит кадастровый инженер.

Процедура определения границ

Процесс определения межей земельного участка состоит из нескольких последовательно выполняемых этапов, среди которых значатся подготовительные действия, геодезические работы, оформление плана и передача данных по участку в Росреестр.

Подготовительный этап

На подготовительном этапе собственник надела в первую очередь должен позаботиться о сборе необходимой документации.

В частности, понадобятся документ, подтверждающий право собственности заказчика, удостоверение его личности, свидетельство о возникновении права собственности на участок.

При наличии возведенных зданий или сооружений также понадобится информация по ним – технический паспорт, в котором содержатся чертежи и размеры объектов недвижимости. При наличии предоставляется и кадастровый паспорт надела.

После сбора документов и выбора кадастровой организации, которая будет осуществлять проведение работ по установлению координат межей, следующим этапом становится заключение договора на оказание услуг.

В договоре прописываются все моменты взаимоотношения сторон, а также их права и обязанности, которые в случае возникновения спорных моментов помогают решить вопрос мирным путем.

После подписания договора кадастровый инженер, уполномоченный на работу с конкретным участком, приступает к обработке документации и в последствии выезжает на местность для внесения при необходимости корректировок.

Перед тем, как окончательно утвердить спроектированный межевой план, кадастровый инженер инициирует проведение общего собрания всех заинтересованных лиц, для чего за месяц до осуществления он должен оповестить любым из допустимых законом способов.

Геодезические работы

Геодезические работы в ходе определения координат границ участка являются основным этапом в процессе составления межевого плана и заключаются в следующем:

• Кадастровый инженер в назначенное время выезжает на земельный участок;
• Проводится замер параметров участка, вынос границ в натуру;
• Фиксируются межевые знаки, самовольно изменять или переставлять которые запрещено. В случае их передвижения кем-либо такое действие определяется как нарушение закона, за которое могут привлечь к ответственности;
• Озвучивание всем заинтересованным лицам информации относительно того, как именно будут проходить границы участка, выслушивание претензий или возражений в случае их присутствия;
• Проставление подписей лиц под актом согласования границ – такой документ является необходимым для придания законности составленному межевому плану.

Передача данных в Росреестр

После того, как координаты границ участка были определены и получено согласие всех заинтересованных лиц, сведения относительно межевания должны быть переданы в орган регистрации данных по наделам – Росреестр.

Такая процедура осуществляется кадастровым инженером на окончательном этапе проведения работ по установлению координат границ и не требует дополнительного контроля со стороны.

Точность и погрешность

В процессе установления границ земельного участка кадастровые инженеры ввиду различного рода ошибок могут допускать неточности в установлении границ. К каждому отдельному типу земель допускается определенное значение погрешности при превышении которого необходимо будет провести дополнительные расчеты.

Так, в настоящее время действуют следующие нормы отклонений от точности:

• Участки под населенные пункты – 5-10 см;
• Дачи и земли, что отведены под сельское хозяйство – не более 20 см;
• Земли, предназначенные для использования под занятия сельским хозяйством – до 2,5 метра;
• Земли, что относятся к наделам, которые изъяты из оборота – допускается до 5 метров.

Заключение

Итак, межевание земельных участков, в ходе какого осуществляется определение координат, производится исключительно специалистами, которые имеют соответствующий уровень квалификации и допущены к определению границ участков.

Определение координат осуществляется в несколько этапов и на заключительной стадии полученные данные передаются в Росреестр, причем установленные инженером значения должны соответствовать нормам допустимых погрешностей.

Источник: http://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/granitsy/opredelenie-po-koordinatam

Вынос границ земельного участка

Вынос границ земельного участка – это вид геодезических работ по определению месторасположения вашего надела. Это работа на местности, после проведения которой геодезист закрепляет межевые знаки (в виде колышек или арматуры) на поворотных точках участка.

Вынос границ земельного участка в натуру

Чаще всего вынос границ требуется для определения фактического расположения границ земельного участка. Например, покупая землю в собственность покупатель хочет удостовериться, а соответствует ли площадь и границы участка тем координатам, которые отражаются на Публичной кадастровой карте. Бывает и такое, что после проведения межевания забор еще не был установлен, а поворотные точки утеряны. Также, для начала фундаментального строительства, чтобы не нарушать нормы постройки необходимо отступать от границ участка определенное расстояние. А как его узнать? Только путем выноса границ земельного участка в натуру. Ведь закон серьезно относится к разрешенным допустимым нормам строительства, которые базируются не только на максимально допустимых отступах от границ, но и на разрешенных отступах с учетом площади земельного участка. Если нормы не соблюдены – то и недвижимость поставить на кадастровый учет довольно проблематично.

Закрепление границ земельного участка на местности

Почему приходится восстанавливать межевые знаки? Дело в том, что закон не обязывает при определении границ и поворотных точек участка устанавливать сразу фундаментальные строения в виде заборов и ограждений. По инструкции межевые знаки это либо деревянные колышки высотой около 80 см или железные штыри и трубы, вбитые в землю на глубину около 40 см. Не удивительно, что такие предметы могут быть легко утеряны во время строительства или других работ. А ведь для того, чтобы заново восстановить границы, требуется выезд специалиста с геодезическим оборудованием. Границы устанавливаются по координатам участка, относительно геодезических пунктов в местной системе координат.

Этапы проведения выноса границ земельного участка

1. Сбор, проверка и изучение документации. Для того, чтобы приступить к выносу границ необходимо выяснить, какие координаты земельного участка указаны в межевом плане.
2. Непосредственно полевые работы на месте, требующие геодезических измерений при помощи специального оборудования.
3. Составления Акта выноса границ.

В отдельных случаях вынос границ требует подпись соседей смежных участков.

Цена на вынос границ земельного участка

Стоимость выноса границ земельного участка зависит не только от его площади, но и от количества поворотных точек, от местности, на которой участок расположен и от других факторов, влияющих на сложность выполнения геодезических измерений. Так, вынос границ в густо засаженном лесу или на открытом участке проводится с применением различных геодезических методов и техник. В первом случае – процесс становится трудоемким и, соответственно, более затратным. Также цены на вынос границ в различных территориальных регионах нашей страны могут отличаться по ряду местных особенностей ведения кадастра. Для уточнения стоимости выноса границ в своем регионе воспользуйтесь нашим сервисом — бесплатным калькулятором онлайн.

Кто имеет право проводить работы по выносу границ

Выносом границ могут заниматься только сотрудники геодезических организаций или кадастровые инженеры. Чтобы точно сделать необходимые измерения обычной рулетки недостаточно. Для выполнения работ по определению и закреплению границ земельного участка обязательно используется геодезическая техника. Поэтому данную работу можно доверить только специалисту, разбирающемуся в области геодезии и кадастра. Ведь от правильно сделанных измерений зависят такие факторы – как размещение строений на участке в дальнейшем, установка забора, посадка деревьев. При оформлении строений в собственность, оформляется технический план, в котором указывается привязка дома или иного помещения к земле, и если выявится, что строение выходит за разрешенные пределы, тогда строение могут посчитать самовольным и даже обязать снести. Поэтому в таком деле как вынос границ, не стоит скупиться, а обращаться надо только к квалифицированным и проверенным специалистам.

Межевание и вынос границ, в чем разница?

Очень часто вынос границ путают с межеванием, хотя это не одно и то же. Межевание – это комплекс работ, который проводят для постановки земельного участка на кадастровый учет. В результате межевание не только определяют границы и поворотные точки, но и готовят межевой план, подписанный кадастровым инженером в электронном виде. Вынос границ имеет иные цели – уточнить, где именно они проходят на местности с учетом уже проделанного раньше межевания. То есть, если процедуры межевания не было, то и вынос границ сделать будет невозможно, так как документально не подтверждено, в соответствии с какими координатами необходимо выносить эти границы на местности.

Источник: http://geostart.ru/post/386

Как геодезисты привязываются к местности?

В настоящее время у обоих хозяев есть свидетельства о собственности конца 90-х годов, к которым прилагается нарисованная ручкой «схема» участка с размерами. Причем если сопоставить схемы, то получается, что такой конфигурации в евклидовом пространстве просто быть не может, не говоря уже о том, что размеры не соответствуют ни действительности, ни размерам в исходных документах 40-х годов.

Есть взаимное желание разделить фактически существующий участок поровну по площади (как и было задумано изначально), зафиксировать это в документах и поставить заборчик. Для этого, я так понимаю, надо вызвать неких «геодезистов» (где их, кстати, берут в Пушкино — никто не знает?). Но что мне непонятно, так это какие точки геодезисты будут принимать за углы участка? По фактически стоящим столбам во всех четырех углах? Так в некоторых углах их по 4 штуки стоит на расстоянии полметра друг от друга. Или возьмут 2 столба с одной стороны (с какой?) и отмерят от них количество метров, указанное в св-ве о собственности? Так может «ничейная» земля образоваться или наоборот — к третьим соседям залезем.

Как оно на самом деле происходит и что если полученные результаты будут отличаться от тех, что есть в свидетельствах о собственности?

Источник: http://forum.auto.ru/housing/1812174/

Привязка земельного участка к местности

Обычно с таким вопросом чаще всего обращаются те, у кого возникли проблемы с оформлением недвижимости, например, нотариус без привязки отказывает удостоверять сделку, покупатель требует привязать дом к участку перед покупкой и т. д. Чтобы избежать проблемных ситуаций, правообладателям нужно заранее позаботиться о наличии в реестре недвижимости «привязки» домов к соответствующим земельным участкам. Привязать объект капитального строительства к земле — значит определить его координаты на местности.

Узнать о наличии или отсутствии такой связи можно, запросив на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Орган регистрации прав может внести необходимые сведения только на основании заявления собственника здания и технического плана. За подготовкой технического плана нужно обратиться к кадастровому инженеру или организации, в которой он является работником, и заключить договор подряда.

Обратите внимание, что кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации. Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем проверить это в реестре кадастровых инженеров (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). В нем приведены сведения обо всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.

В процессе подготовки технического плана кадастровый инженер определит (уточнит) описание местоположения объекта капитального строительства на земельном участке, т.е. в техническом плане будет указан кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства. Таким образом, связь между участком и постройкой будет установлена.

Собственнику объекта недвижимости остается лишь обратиться в удобный по местоположению офис приема Многофункционального центра или через личный кабинет на портале Росреестра (http://rosreestr.ru/) с заявлением об учете изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав и техническим планом для внесения сведений о связи объектов недвижимости в ЕГРН.

Привязка строения к земельному участку позволяет собственнику быть уверенным, что границы дома не выходят за пределы собственного участка и избежать споров с соседями.

Связь между участком и объектом капитального строительства также может быть установлена при уточнении сведений о местоположении границ земельного участка в рамках проведения процедуры межевания. Она проводится, когда есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ, однако в базе Росреестра отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.

Уточнение границ земельного участка проводится кадастровым инженером с выездом на местность и с согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков. В этом случае для привязки здания к земле в межевой план вносится кадастровый номер объекта капитального строительства.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Республике Башкортостан

Источник: http://mfcrb.ru/?p=117166

Привязка строения к земельному участку. Зачем она нужна?

Привязать строение к земельному участку. Что это значит?

Привязка предполагает определение координат объекта недвижимого имущества (строения, здания, сооружения) на местности.

С чем связана необходимость привязки земли?

Все дело в том, что, согласно закону, при продаже здания или сооружения (объекта капитального строительства – ОКС) покупателю передаются права не только на строение, но и на земельный участок. Соответственно, договор купли-продажи должен содержать информацию, о каком конкретном объекте недвижимого имущества и каком земельном участке идет речь. Таким образом, привязать строение к земельному участку нужно, в частности, для того, чтобы постройкой можно было свободно распоряжаться.

Как понять, что объект не привязан к земле?

Если в кадастровом паспорте на здание, сооружение или в выписке из Единого государственного реестра недвижимости нет кадастрового номера земельного участка, значит, привязки нет.

В случае, если объект не привязан с земельному участку, то это может повлиять на определение кадастровой стоимости объекта капитального строительства (строения, здания, сооружения — ОКС) при проведении очередной кадастровой оценки. Согласно методических рекомендаций, утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от 12 мая 2017 г. № 226 “Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке», одним из основных критериев для определения кадастровой стоимости объекта капитального строительства является «вид разрешённого использования земельного участка, на котором находится ОКС».

В зависимости от вида разрешённого использования земельного участка, на котором находится ОКС, определяется обоснованность включения объекта недвижимости в перечень объектов недвижимого имущества, соответствующих критериям ст. 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Таким образом, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, и формируется размер налогов, которые обязаны оплачиваться юридическими лицами за принадлежащие им объекты недвижимого имущества.

Кто выполняет привязку?

Привязку зданий к земельным участкам выполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр». Работа проводится на основании данных, предоставленных кадастровым инженером, который обмеряет постройку, определяет ее координаты, составляет технический план. Кроме того, установить привязку можно в ходе процедуры уточнения границ территории земельного участка. Такая процедура осуществляется тогда, когда границы участка имеют статус неуточненных.

Что такое участок с неуточненными границами?

Земельные участки с неуточненными границами — это обычно те, что были предоставлены для ведения садового и дачного хозяйства.

Если вы хотите узнать, все ли в порядке с вашим земельным участком и строениями, зданиями, сооружениями, расположенными на них, обратитесь к кадастровому инженеру. Он определит, есть ли у принадлежащего вам объекта недвижимого имущества привязка к земле. Если ее не окажется, кадастровый инженер поможет вам пройти процедуру определения координат объекта недвижимого имущества (строения, здания, сооружения) на местности.

Источник: http://fzkadastr.ru/blog/privyazka-stroeniya-k-zemelnomu-uchastku-zachem-ona-nuzhna/

Привязка здания к земельному участку

Привязка здания к участку земли означает определение его координат на определенной местности. Основной необходимостью для проведения этой процедуры являются проблемы с регистрацией объекта недвижимости, находящегося на участке, неоформленном должным образом.

Привязка здания к земельному участку обусловлена следующими особенностями:

1. Привязка является приоритетным способом подтверждения преимущественного права владельца строения на покупку или аренду земельного участка, на котором оно находится.
2. Взаимосвязь между участком и постройкой устанавливается посредством оформления технической документации и последующей регистрацией в Росреестре. Подготовкой документации для органа регистрации занимаются кадастровые инженеры. Они проводят обмер строения, с точностью определяют его координаты и составляют техпланы, в которые вносят кадастровый номер участка.
3. В отдельных ситуациях привязка здания происходит при уточнении месторасположения границ участка. Для этого необходимым является наличие кадастрового номера и правоустанавливающего документа. Этот способ применим для земли, предоставленной ранее для ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества, а также под индивидуальное жилищное либо гаражное строительство. Процедура сопровождается обязательным выездом на участок кадастрового инженера и согласованием границ с собственниками сопредельных участков.
4. Завершением процедуры привязки здания к земельному участку можно считать обращение владельца недвижимости или лица его представляющего в орган регистрации с заявлением об учете изменений объекта.

Источник: http://kadastr-plan.ru/privyazka-zdaniya-k-zemelnomu-uchastku

Привязка здания к земельному участку

Кадастровый паспорт (КП) – документ утвержденной законодательной формы, содержащий подробную информацию о параметрах строения или территории. Привязка здания к земельному участку – это мероприятие, подразумевающее добавление или конкретизацию информации в кадастр недвижимого имущества по итогам государственного учета.

Привязка здания к земельному участку без построек или с ними необходима в ситуациях, когда в КП или в выписке из Государственного кадастра недвижимости не хватает данных о кадастровых номерах наделов, где построены объекты недвижимости.

Как привязать здания к земельному участку?

Привязка здания к участку происходит на основании действующих документов:

• свидетельство, подтверждающее, что строение или надел, на котором стоит постройка, находится в законной собственности;
• КП;
• выписка из ГКН;
• судебное решение.

Кроме того, основаниями для привязки здания к земельному участку в виде сооружений ИЖС (дом, коттедж, дача), могут стать:

• декларация о сооружении, построенном в гараже, садоводстве или на даче с подтвержденным правом пользования;
• регистрация прав на кооперативные гаражи, подтвержденная справками ГСК и документами на землю, выделенную под строительство;
• заключение правления дачного кооператива или органов местной власти о нахождении недвижимости на земле, право владения которой имеется в ЕРГП.

Если требуется привязка здания к участку через канаву или недвижимость расположена в правой стороне одной и в левой части другой зоны (и наоборот), то следует собрать выписки всех территорий, в рамках которых находится строение. И, далее, чтобыполучение разрешения на реконструкцию частного дома можно обратиться к компанию «Стар-Сервис».

Привязка здания к земельному участку реализуется в несколько этапов:

• поиск первичных данных;
• съемка надела с указанием имеющихся сооружений;
• подготовка техплана в виде электронного файла с заверенной подписью профильного специалиста (привязка здания к земельному участку без техплана невозможна);
• сбор и подготовка полного пакета документов;
• составление заявления о записи правок в кадастр;
• представление документации в Росреестр или через МФЦ подходящим способом.

На привязку здания к земельному участку у Росреестра цена не установлена. На основании правильного заявления добавление построек в кадастр осуществляется бесплатно.

Привязка объектов капитального строительства к участкам земли

Согласно «Плану мероприятий», утвержденному руководителем Росреестра 30 декабря 2013 года, требуется проведение работ по привязке данных о постройках и объектах незавершенного строительства к сведениям о земельных наделах в ГКН.

Привязка здания к земельному участку около шоссе или водных массивов, в городской черте или в отдаленной местности необходима для сверки нахождения недвижимого объекта с позицией земли, на которой оно возведено. Это необходимая процедура, поскольку согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи постройки вместе с вручением прав на недвижимость одновременно отдаются права на земельный надел.

Источник: http://kad-reg.ru/eto-interesno/358-privyazka-zdaniya-k-zemelnomu-uchastku.html

Как сделать привязку дома к участку?

Привязка дома к земельному участку нужна в том случае, если вы запланировали строительство частного дома, коттеджа на участке в собственности. Процедура подразумевает создание генерального плана участка, на котором отображено расположение постройки относительно границ территории. Все планируемые постройки отмечаются на плане точками координат, а сам план – обязательный документ в списке документации на привязку дома к земельному участку.

Некоторые люди пытаются справиться с задачей самостоятельно, для привязки дома к земельному участку они онлайн скачивают готовый план из интернета, чтобы в дальнейшем использовать его для оформления документов. Этот выход из положения сопряжен с большим количеством трудностей и неувязок, так как официальные государственные ресурсы засекречены, в свободном доступе их нет. План, который вы качаете из интернета, может содержать ошибки и неточности.

Привязка дома к участку – обязательная процедура для получения разрешения на строительство, а значит к вопросу нужно подойти серьезно. Воспользуйтесь услугами квалифицированных специалистов, они в максимально короткие сроки смогут разработать генеральный план, организовать процедуру привязки.

Что понадобится, чтобы привязать дом к участку?

Для выполнения привязки дома к земельному участку нужно собрать пакет документов, среди которых свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт, кадастровые выписки, и самое главное – генеральный план участка с отображенными на нем постройками. При его составлении нужно учитывать:

• На конструкционные особенности постройки влияют такие факторы, как глубина промерзания почвы, тип грунта, глубина пролегания подземных вод. Зная исходные параметры участка специалист подбирает наиболее подходящий вид фундамента, рассчитывает размеры постройки исходя из максимальной возможной нагрузки. Чтобы выявить перечисленные выше факторы, нужно провести геологическое исследование грунта.
• Привязка дома к земельному участку выполняется в соответствии со СНиП. При выборе материала, конструкции, места размещения оградительных конструкций нужно опираться на II-3-79 «Строительная теплотехника». Генеральный план должен содержать решение по расположению инженерных сетей, таких как отопительная, канализационная, водопроводная системы.
• Размещение частного дома, коттеджа или другой жилой, нежилой постройки должно соответствовать противопожарным требованиям, где прописано безопасное расстояние между строениями. Главный фактор, влияющий на это расстояние – огнестойкость здания, определяется устойчивостью материалов, выбранных для изготовления крыши, стен, к огню.

Постарайтесь учесть все пожелания и предпочтения на стадии составления генерального плана. Если в процессе строительства вы захотите поменять какие-либо элементы постройки, будь то угол наклона крыши или расположение пристройки, придется повторно обращаться в местное управление архитектуры, чтобы внести в проект корректировки.

Как происходит привязка проекта дома к участку?

Прежде всего, чтобы выполнить привязку дома к земельному участку в СНТ вам потребуется составление генерального плана постройки. Есть 2 варианта:

• Купить готовый, типовой план. Их вы можете купить в компаниях, которые занимаются частным проектированием. Это наиболее доступный и быстрый вариант, однако дом по готовому проекту не отличается уникальностью. План дома размещается на плане участка наиболее оптимальным, но, увы, не всегда идеально подходящим для заказчика способом.
• Индивидуальное проектирование. Более дорогостоящий и длительный вариант, разработкой таких проектов также занимаются центры проектирования. В процессе создания плана учитываются пожелания и предпочтения заказчика, здание изначально привязывается к имеющему участку.

Участок и дом на генеральном плане составляют единое целое. При «посадке» дома на участок учитывают геологические условия местности, например, рельеф. Проект считается готовым, когда план дома расположен на плане участка и соответствует всем строительным, противопожарным, санитарным требованиям.

Привязкой дома к земельному участку занимается Росреестр, основанием служит закон № 122-ФЗ от 1997 года.

Разрешение на строительство

Перед тем, как приступить к строительству, нужно получить разрешение в местном архитектурном бюро. Привязка здания к земельному участку – официальный документ, если он составлен правильно, с получением разрешения не должно возникнуть проблем. Для получения разрешения вам потребуются следующие документы:

Проект дома должен быть согласован в санэпидемстанции, пожарной инспекции, районном архитектурном бюро. Самое главное – проектная документация должна соответствовать требованиям градостроительного плана.

Компания «Стар-Сервис» готовы выполнить привязку дома к земельному участку по разумной, конкурентоспособной цене. Предоставляем услуги на территории Москвы и Московской области, располагаем внушительным штатом квалифицированных специалистов и гарантируем подлинность всех оформленных документов.

Источник: http://kad-reg.ru/eto-interesno/359-privyazka-doma-k-zemelnomu-uchastku.html