Общее собрание собственников многоквартирного дома: порядок проведения и правила голосования

Общее собрание собственников многоквартирного дома (ОСС) – это официальная встреча, на которой решаются важные вопросы, касающиеся управления и использования имущества жилищного фонда. ОСС является вершиной гражданской компетенции собственников квартир в конкретном многоквартирном доме. В связи с этим, порядок проведения и правила голосования представляет собой очень важный вопрос.

ОСС проводится один раз в год, обычно в сентябре. Дата и порядок проведения ОСС определяется решением правления дома. Обязательно на ОСС должны быть представители всех собственников помещений. Количество голосов зависит от размера каждого помещения в многоквартирном доме, а также от количества присутствующих на собрании лиц.

Для проведения голосования на ОСС необходима определенная форма кворума, это количество голосов собственников, которое должно быть представлено для принятия решения ОСС. Кворум составляет не менее чем 2/3 от общего числа собственников помещений в доме.

Голосование на ОСС может быть проведено непосредственно или заочно. Процент принятых решений на ОСС должен быть не менее 50% + 1. По окончании ОСС должен быть составлен протокол. Важно отметить, что каждый собственник помещения в доме имеет право вносить свои предложения в повестку дня сбора. Инициатором таких предложений может быть лицо, которое является собственником помещения в многоквартирном доме.

Для решения конкретных вопросов на ОСС может быть создана комиссия. Она будет заниматься например рассмотрением и принятием решения об использовании капитального ремонта, определения размера платы за жилищно-коммунальные услуги или решением иных важных вопросов, которые касаются управления и использования общего имущества в многоквартирном доме.

Также на ОСС можно принимать решения о выборе председателя ОСС или создании ревизионной комиссии для контроля за использованием денежных средств многоквартирного дома. Все решения, принятые на ОСС, обязательны к исполнению.

Таким образом, ОСС является важным инструментом для собственников помещений в многоквартирном доме, позволяющим участвовать в процессе управления и принимать важные решения по вопросам управления общим имуществом, платы за жилищно-коммунальные услуги и капитального ремонта.

Подготовка к проведению

Общее собрание собственников многоквартирного дома должно проводиться ежегодно в установленную дату. Для его проведения необходимо выполнить ряд подготовительных мероприятий.

В первую очередь необходимо составить повестку дня, включающую конкретные вопросы, которые будут обсуждаться на собрании. Каждый из этих вопросов должен быть связан с компетенцией общего собрания, они могут касаться использования и ремонта имущества, голосования по решениям правления дома и других вопросов, принятых в течение года. Кроме того, в повестку дня необходимо включить вопрос о принятии заочных голосов на случай, если какие-то вопросы будут подниматься на собрании непосредственно.

• Составленная повестка дня должна быть разослана всем собственникам помещений дома. Это позволит им подготовиться к голосованию и обсуждению вопросов на общем собрании.
• Также следует назначить представителя для проведения собрания. Он должен быть заранее обусловлен датой собрания и утвержден большинством голосов правления многоквартирного дома.
• При подготовке к проведению общего собрания необходимо определить дату и место его проведения. Кворум для собрания должен быть не менее двух третей общего количества собственников помещений в доме.
• Решение на общем собрании принимается большинством голосов находящихся на нем собственников дома. Это означает, что для принятия решения необходимо наличие не менее 50% плюс одного голоса от общего количества зарегистрированных участников голосования.
• На общем собрании необходимо избрать председателя и секретаря собрания. Именно председатель обеспечивает проведение голосования и составляет протокол собрания, а секретарь ведет его ход.
• Для достоверности результатов общего собрания необходимо создать комиссию по учету голосов, которая будет следить за правильностью подсчета.

Организация голосования на общем собрании является важным этапом его проведения. Каждый из собственников многоквартирного дома должен иметь право голоса, который определяется исходя из размера его доли в доме. В некоторых случаях важным является непосредственное присутствие на общем собрании для голосования.

Таким образом, подготовка к проведению общего собрания собственников многоквартирного дома является важным этапом и должна быть выполнена в соответствии со всеми установленными правилами и нормами РФ. Все этапы подготовки необходимо тщательно продумать для того, чтобы голосование прошло максимально честно и объективно и было принято взвешенное решение.

Общее собрание собственников многоквартирного дома – это форма управления жилищным имуществом, в рамках которого принимаются решения о различных вопросах, включая проведение ремонта и реконструкции дома. Для определения порядка проведения собрания и правил голосования важно знать:

• Дату проведения собрания, которая определяется председателем правления дома или инициатором собрания
• Порядок проведения собрания, который описывается в повестке дня и протоколе собрания
• Кворум – минимальное количество собственников, необходимое для принятия решений
• Количество голосов, которые имеет каждый собственник в зависимости от доли в праве собственности на жилое помещение
• Правила голосования – заочное голосование, непосредственное голосование или голосование через представителей. Подробнее о правилах голосования можно узнать из закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ».

В рамках компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома входят:

• Принятие решений о проведении капитальном ремонта и реконструкции дома, размер затрат на них и источники их финансирования
• Определение порядка использования общего имущества дома
• Принятие решений о кандидатах на должность председателя правления
• Принятие решений о других вопросах, оказывающих влияние на жилищные отношения собственников помещений в доме

Определение конкретных вопросов, включаемых в повестку дня, является одной из важных задач председателя правления дома или инициатора собрания. При этом необходимо учитывать мнение каждого собственника и обеспечивать его право на голосование.

Для максимальной прозрачности и законности принимаемых решений на общем собрании собственников многоквартирного дома должен составляться протокол собрания и формироваться комиссия по контролю за его проведением. На сентябрь 2021 г. количество собственников, необходимых для кворума, составляет 2/3 от общего числа собственников жилых помещений в доме.

Уведомление собственников

Уважаемые собственники многоквартирного дома по адресу: ул. Ленина, 15!

Сегодня, 10 сентября 2022 года, было принято решение о проведении годового очного Общего Собрания Собственников нашего дома. Собрание состоится 16 октября 2022 года в 10:00 по адресу: ул. Ленина, 15, в помещении, указанном в протоколе 01/2022 от 01 марта 2022 года.

Инициатором проведения собрания является управляющая организация, которая заранее определит повестку дня и дату проведения. На Общем собрании будут приниматься важные решения, касающиеся капитального ремонта нашего дома, его реконструкции и использования общего имущества.

Каждый собственник имеет право присутствовать на Общем собрании лично или представить своего представителя. В случае непосредственного участия в голосовании, собственники должны иметь при себе документы, подтверждающие их право на имущество.

Кворум на собрании определяется по количеству собственников, присутствующих на мероприятии, или же через заочное голосование в случае, если это предусмотрено в протоколе. Для принятия конкретных решений необходимо иметь не менее 50% голосов от общего количества собственников.

Важно отметить, что на Общем собрании будут обсуждаться вопросы, относящиеся к компетенции собственников жилищного фонда и органов управления многоквартирным домом. В ходе голосования будет приниматься решение по определению порядка и размера использования общего имущества дома, а также по введению платных услуг.

Решения, принятые на Общем собрании собственников, записываются в протокол, который подписывается председателем собрания и избранными членами комиссии. Принятые решения вступают в силу после соответствующей регистрации в органах Росреестра.

Если вы не можете присутствовать на собрании лично, то у вас есть возможность проголосовать через заочное голосование. Для этого вам необходимо заполнить соответствующую форму и отправить ее по почте или через управляющую компанию.

Надеемся, что вы воспользуетесь этой возможностью и примите активное участие в решении важных вопросов нашего дома.

Составление повестки дня

Составление повестки дня – первый и важный шаг в подготовке к проведению общего собрания собственников многоквартирного дома. Повестка дня должна быть составлена в соответствии с порядком, установленным законодательством РФ.

Инициатором составления повестки дня общего собрания является председатель или управляющая компания дома. В собрании должны принимать участие все собственники помещений, имущество которых находится в данном многоквартирном доме.

Указанные пункты должны содержаться в повестке дня общего собрания:

• Определение повестки дня;
• Определение даты и места проведения собрания;
• Принятие решения о проведении голосования в очном или заочном порядке;
• Рассмотрение вопросов ремонта или капитального ремонта общего имущества;
• Принятие решения о проведении реконструкции или застройке в общем доме;
• Определение размера взносов на капитальный ремонт и порядка их использования;
• Определение вопросов, которые могут быть вынесены на голосование;
• Определение процента голосов, необходимых для принятия решения на собрании;
• Иные конкретные вопросы к компетенции общего собрания.

Составленная повестка дня должна быть утверждена председателем или управляющей компанией, а также подписана не менее двумя лицами из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Один из подписавших должен являться представителем правления дома.

Повестка дня должна быть роздана каждому собственнику помещения не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания. Уведомления о проведении общего собрания можно разослать на адреса электронной почты или вручить непосредственно в руки.

В день проведения собрания необходимо проверить наличие кворума, то есть количество присутствующих собственников помещений, имеющих право голоса. Если кворум отсутствует, то общее собрание не считается проведенным, а его результаты недействительны.

В ходе собрания каждый собственник имеет право высказаться по каждому вопросу, представленному в повестке дня. Затем голосование производится по конкретным вопросам. Результаты голосования заносятся в специальный протокол, который должен быть подписан председателем и не менее чем двумя другими участниками общего собрания.

На основании принятых решений по каждому вопросу управляющая компания должна разработать план действий и внести соответствующие изменения в договор об управлении многоквартирным домом.

Определение места и времени проведения

Определение места проведения Общего собрания собственников многоквартирного дома и даты его проведения является обязанностью председателя правления или инициатора созыва собрания.

Помещение, в котором будет проводиться собрание, должно быть достаточно большим, чтобы вместить все присутствующие лица и имущество многоквартирного дома. Определение точной даты проведения собрания также является важным вопросом, который должен быть заранее обговорен и согласован с участниками собрания.

При определении места и времени проведения Общего собрания собственников, необходимо учитывать реконструкцию капитального строительства жилищного фонда, которая проводится в текущем году. Компетенции по определению конкретного места и времени проведения Общего собрания собственников многоквартирного дома и вопросов, связанных с ремонтом и использованием общего имущества, относятся к председателю правления или лицу, управляющему многоквартирным домом, и не могут быть переданы на местный уровень.

Порядок проведения Общего собрания собственников многоквартирного дома должен быть описан в принятых решениях и включать в себя вопросы повестки дня, процедуру принятия решений, кворум, правила голосования и т.д. Также на собрание должна быть приглашена комиссия, которая будет оформлять протокол и оценивать правомерность принятых решений. В случае заочного голосования, количество голосов принимается учитывая непосредственное воздействие голосующих на процесс принятия решения.

Все вопросы, связанные с присутствием на Общем собрании собственников или представителем, должны быть обговорены заранее. Также важно учитывать особенности каждого многоквартирного дома и устанавливать правильный порядок голосования. По итогам собрания необходимо оформлять протокол, который будет использоваться для принятия решений и решения принятые на данном собрании будут иметь юридическую силу в соответствии с законодательством РФ.

Порядок проведения

Общее собрание собственников многоквартирного дома – это официальное собрание лиц, владеющих помещениями в общем доме и имеющих долю в праве общей долевой собственности. Мероприятие должно проводиться ежегодно, в указанную в уставе дату, а также в тех случаях, когда этого требует компетенция собрания собственников или представительство соответствующих органов государственной власти РФ.

Инициатором проведения может выступать любой член собственников дома; определение конкретной даты и повестки дня входит в компетенцию председателя жилищно-эксплуатационного объединения, управляющей компании или самого собрания. Для принятия решений на собрании необходимо непосредственное участие владельцев помещений или их доверенных лиц, а также достижение кворума в размере не менее 2/3 всех имущественных долей.

Перед проведением голосования участники собрания должны подписать протокол, который включает в себя все принятые на данном заседании решения, а также результаты голосования по каждому вопросу. Голосование может проводиться как в очной форме, так и заочно, если это предусмотрено правилами общего собрания. В каждом конкретно взятом случае на собрании избирается комиссия, отвечающая за обработку голосов, а также представитель, имеющий право подавать документы в целях регистрации принятых решений, в соответствующие государственные органы.

Собрание собственников дома может принимать решения по любым вопросам, касающимся общего имущества дома, включая вопросы ремонта, реконструкции, капитального и текущего ремонта, изменения формы использования помещений, а также другие важные вопросы. Правление дома не имеет права вмешиваться в принятие решений, касающихся общего имущества дома, если они не относятся к его компетенции.

Количество голосов, необходимых для принятия решения на собрании, зависит от того, какой вопрос стоит перед участниками. Для принятия решений по общим вопросам голосуют все участники собрания, которые имеют свою долю в общей долевой собственности. Если же решение связано с конкретным помещением, то голосует только его владелец.

Важно помнить, что решения, принятые на общем собрании, являются обязательными для исполнения всеми собственниками дома, а также лицами, пользующимися помещениями в доме. Если в течение определенного срока имущественные доли не были полностью выполнены, то могут быть приняты меры юридического воздействия со стороны органов государственной власти.

Открытие и регистрация участников

Перед началом проведения годового общего собрания собственников многоквартирного дома, необходимо определить точную дату его проведения. Это нужно сделать заранее, чтобы избежать дополнительных расходов и неудобств для жильцов.

В день проведения собрания, участники собираются в определенном помещении, которое должно удовлетворять требованиям, установленным законодательством РФ.

На собрании должны быть представлены все имеющие отношение к данному жилищному имуществу лица, включая представителей собственников квартир по доверенности.

Председателем собрания является председатель правления дома или его заместитель. Но если они отсутствуют, участники избирают из своего числа временного председателя собрания.

Для регистрации участников используется специальный протокол, в который заносятся имена присутствующих на собрании лиц в соответствии с их паспортными данными. Также следует заранее подготовиться и организовать работу комиссии по проверке доверенностей и подписей на регистрационном листе.

Для проведения голосования на собрании должен быть обеспечен кворум — количество присутствующих участников, достаточное для принятия решений в соответствии с установленным порядком. Это количество определяется (взависимости от конкретных обстоятельств) либо конкретным размером установленным законодательством, либо определяется наиболее правомерным и эффективным количеством участников, необходимых для принятия решения.

Участники имеют право голосовать и на решениях заочного общего собрания, принятых до проведения текущего собрания. Но в этом случае необходимо ознакомиться со всеми принятыми решениями, чтобы иметь возможность проголосовать корректно в соответствии с правилами и порядком.

В связи с принятием решений о наиболее важных вопросах, таких как ремонт капитальный или реконструкция общего имущества дома, или обеспечение условий безопасности, должен использоваться только о чное голосование. Конечные результаты голосования регистрируются в протоколе собрания.

Утверждение повестки дня

В соответствии с компетенциями, предоставленными жилищным законодательством РФ, непосредственное управление многоквартирным домом осуществляется органом правления дома. Каждый год в сентябре органом правления, или инициатором годового собрания собственников, должна быть определена дата проведения собрания.

Перед самым проведением собрания, орган правления должен отправить уведомления о дате, времени, месте проведения собрания и повестке дня каждому собственнику помещения. В уведомлении должны быть указаны конкретные вопросы, касающиеся использования и ремонта имущества дома, а также размер капитального ремонта и реконструкции, процент принятых решений по каждому вопросу и порядок проведения голосования. Помимо этого, должно быть определено количество голосов, необходимых для принятия решений.

На годовом собрании должно присутствовать либо каждый собственник помещения лично, либо его представитель. Если собственник не будет присутствовать, то он может предоставить письменную доверенность на своего представителя. Также предусмотрен порядок заочного голосования, когда собственник может выразить свое мнение, прислав почтовым отправлением свой голос с указанием всех необходимых данных.

Перед началом голосования должен быть определен кворум – количество присутствующих собственников (или их представителей), необходимое для принятия решений. Во время голосования организуется комиссия, которая фиксирует принятые решения. Председателем комиссии является председатель собрания, который также определяет порядок проведения голосования и оглашает принятые решения.

В общем, утверждение повестки дня – это самый важный этап в подготовке годового собрания собственников. Каждый вопрос должен быть проработан заранее, а конкретные вопросы, повестка и порядок голосования должны быть определены заранее органом правления дома совместно с представителями собственников.

Проведение обсуждения вопросов повестки дня

На общем собрании собственников многоквартирного дома, в котором обсуждаются важные вопросы, такие как ремонт, реконструкция или определение размера взносов, проводится обсуждение каждого конкретного вопроса, вынесенного на повестку дня.

Порядок проведения обсуждения вопросов повестки дня должен быть определен инициатором собрания и прописан в уставе многоквартирного дома, а также в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Перед началом обсуждения каждого вопроса, председатель собрания ознакомляет присутствующих с документами, связанными с данной темой, и дает слово представителям правления, комиссий, а также другим участникам, которые хотят высказать свое мнение.

• Важно помнить, что при принятии решений собственников помещений должны использовать свои голоса непосредственно или через своих представителей.
• Голосование может быть проведено в заочном или очном варианте, и в зависимости от этого решается кворум – количество голосов, необходимых для принятия решения.
• Результаты голосования заносятся в протокол собрания, где указывается количество голосов «за», «против» и «воздержался», а также принятых решений.

Обсуждение вопросов, связанных с капитальным ремонтом и реконструкцией дома или другими важными вопросами, требует более серьезного и взвешенного подхода. В таких случаях следует учитывать мнение всех заинтересованных сторон и выработать наиболее эффективное решение, основываясь на компетенциях и опыте всех участников собрания.

Также следует помнить, что каждый вопрос, вынесенный на обсуждение, должен быть рассмотрен в оговоренную дату, указанную в повестке дня.

Правильное проведение обсуждения и голосования при помощи грамотного руководства председателя собрания, комиссий и правления позволяет принять правильное решение относительно имущества многоквартирного дома.

Правила голосования

Голосование на общем собрании собственников многоквартирного дома является одним из основных инструментов принятия решений по управлению имуществом и повесткой дня, обсуждаемой на данном собрании.

В порядке проведения очного голосования необходимо соблюдать определенные правила, которые определяются в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ.

Каждый собственник имеет право на один голос. Голосование может быть проведено как по каждому конкретному вопросу повестки дня, так и в целом по всем вопросам разом.

Для принятия решений необходимо, чтобы на собрании было присутствовать не менее 2/3 от общего количества собственников помещений в доме (кворум). В случае, если кворум не достигнут, проводится повторное собрание через день с увеличенным кворумом — не менее половины от общего количества собственников.

В случае невозможности участия в очном голосовании, собственник имеет право проголосовать по каждому вопросу заочно, предоставив письменные материалы своей позиции. В этом случае, те же правила кворума и принятия решений действуют.

Председатель собрания вправе формировать комиссии по отдельным вопросам повестки дня, а также определять порядок голосования и количества голосов, нужных для принятия определенного решения. В протоколе собрания следует указать информацию об имуществе, находящемся в управлении собственников, порядке проведения голосования, решениях, принятых на данном собрании.

Все вопросы повестки дня, в том числе ремонт, капитальный ремонт и реконструкцию дома, должны обсуждаться на годовом собрании собственников помещений. Инициатором проведения голосования может быть как представитель управляющей компании, так и любой собственник помещения. Важно, что решения, принятые на собрании, обязательны для выполнения всеми лицами, имеющими отношение к управлению имуществом дома.

Формы голосования

На общем собрании собственников многоквартирного дома проводятся голосования. Для принятия решений нужен кворум — определенное количество голосов. В соответствии с Жилищным кодексом РФ кворум считается достигнутым, если на общем собрании присутствует более половины владельцев имущества или они представлены более чем половиной голосов

Голосование может быть проведено в очной или заочной форме. В первом случае участники собрания находятся в одном помещении, а во втором они могут принять участие через представителей.

В зависимости от конкретного вопроса на годовом собрании собственников многоквартирного дома может использоваться различные формы голосования:

• Каждый владелец имущества имеет право на один голос;
• Голосование по каждому вопросу может быть отдельным;
• Голосование может быть связано с определением размера взносов на капитальный ремонт или реконструкцию дома;
• Голосование проводится по списку принятых решений или по конкретным вопросам из повестки дня;
• Голосование может быть совместным с голосованием по выборам председателя правления дома или членов комиссии по контролю за использованием средств капитального ремонта;

В зависимости от положения вопроса голосование может проходить и в заочной форме. В этом случае голоса высказываются путем подписи определения о голосовании, которые высылаются собственникам помещений и образуют законченный протокол.

При принятии решений на общем собрании собственников многоквартирного дома должны быть предусмотрены определенные процедуры для защиты интересов всех лиц, имеющих отношение к данному имуществу.

Также каждый голосующий имеет право выразить свою волю непосредственно или через своего представителя. В отношении голосования в заочной форме право выразить свою волю через представителя может быть определено председателем общего собрания собственников многоквартирного дома.

Кворум и требования к принятию решений

При проведении общего собрания собственников многоквартирного дома необходимо соблюдать определенный порядок и правила голосования.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для принятия решений по вопросам управления, ремонта и использования имущества дома требуется кворум – определенное количество лиц, присутствующих на собрании. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, кворум собрания устанавливается в зависимости от количества собственников помещений в доме.

При очном проведении собрания кворум считается достигнутым, если на нем присутствуют более половины собственников помещений, имеющих право голоса. При заочном голосовании кворум достигается, если за предстоящее решение проголосовали более половины всех собственников помещений в доме.

Для принятия конкретных решений необходимо также соблюдать установленные законом требования. Например, для принятия решения о капитальном ремонте дома необходимо, чтобы за него проголосовали не менее двух третей всех присутствующих на собрании собственников, имеющих право голоса.

Председатель собрания должен следить за соблюдением порядка и правил голосования. Он также ведет протокол обсуждаемых вопросов и принятых решений. Протокол должен содержать дату проведения собрания, выступающих на нем лиц и результаты голосования.

Важно понимать, что не все вопросы относятся к компетенции общего собрания собственников. Например, решение о реконструкции дома может быть принято только согласно законодательству РФ и после проведения необходимой экспертизы.

Если инициатором проведения голосования является комиссия по управлению домом, то ее представитель должен иметь право голоса на собрании.

Таким образом, для принятия решений на общем собрании собственников многоквартирного дома необходимо соблюдать определенный порядок и требования законодательства. Важно учесть все детали и по возможности изучить вопросы, которые будут обсуждаться на собрании, заранее.

Голосование уполномоченными представителями

На собрании собственников многоквартирного дома может проходить голосование уполномоченными представителями. Такой порядок голосования допускается в случаях, когда собственник не может лично присутствовать на собрании.

Уполномоченный представитель — это лицо, которое имеет доверенность от собственника на принятие решений от его имени по конкретным вопросам, касающимся имущества дома. Доверенность должна быть составлена в письменной форме и заверена нотариусом.

Присутствие уполномоченного представителя должно быть зафиксировано в протоколе собрания. В протоколе должно быть указано, что представитель имеет право участвовать в голосовании и выражать голоса по всем повестке дня.

Если собственником является несколько лиц, то они должны определить порядок голосования уполномоченного представителя и размер голосования. Эти вопросы должны быть решены до проведения голосования.

Важно заметить, что уполномоченный представитель может голосовать только при наличии кворума на собрании, а также вопросе голосования, который является в компетенции собрания собственников многоквартирного дома. Голосование должно быть оформлено письменно в протоколе собрания.

Если голосование проходит в заочном порядке, то уполномоченный представитель должен получить письменное поручение от собственника на голосование в определенный день. Дата голосования должна быть указана в поручении.

Использование уполномоченного представителя может быть удобно в случаях, когда собственник не может присутствовать на собрании, но имеет необходимость в голосовании по важному вопросу ремонта или реконструкции жилищного фонда.

Каждый год на общем собрании собственников многоквартирного дома определяется годовой процент на капитальный ремонт помещений дома. Если собственник не сможет по какой-то причине присутствовать на собрании, то уполномоченный представитель сможет непосредственно выразить его волю, приняв решение об определении размера годовой оплаты на капитальный ремонт помещений дома на данный год.

Осуществление права голоса

Каждый собственник помещения в многоквартирном доме имеет право голоса на общем собрании собственников. Это право может быть осуществлено непосредственно в очном или заочном голосовании.

В случае очного голосования, собственники помещений лично присутствуют на собрании. При этом необходимо обеспечить кворум — присутствие не менее двух третей всех собственников помещений. Общее число собственников, имеющих право голоса, определяются на дату проведения собрания.

Для проведения заочного голосования необходимо принять решение об этом на очном собрании. В таком случае, собственники помещений голосуют путем направления своего решения в письменном виде в установленный срок. Все голоса учитываются при подсчете результата голосования в соответствии с представленными листами.

Общее собрание может принимать решения только по вопросам, входящим в его компетенцию, а именно: определение порядка управления домом, размера и порядка уплаты взносов, использования и ремонта общего имущества, реконструкции и капитальном ремонте дома, принятия годового отчета председателя правления и т.д.

Решения общего собрания принимаются по принципу простого большинства голосов. При этом, каждый собственник имеет число голосов, пропорциональное количеству его помещений. Если собрание не смогло принять решение из-за недостаточного количества голосов, то оно может быть снова созвано в соответствии с установленным порядком.

По результатам голосования составляется протокол, который подписывается председателем собрания и утверждается комиссией. Протокол передается представителю управляющей организации или инициатору принятия решения.

Права и обязанности собственников

Собственники помещений в многоквартирном доме имеют ряд прав и обязанностей, связанных с проведением общего собрания и принятием решений по вопросам, касающимся дома и его жильцов.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ каждый собственник имеет право на участие в голосовании на общем собрании, которое проводится не реже одного раза в год. При этом, для принятия решения, кворум должен составлять не менее 2/3 от общего количества собственников помещений.

Однако, вопросы, связанные с капитальным ремонтом, реконструкцией или изменением целевого использования здания, могут быть приняты при присутствии более 50% собственников помещений или их представителей.

При голосовании каждый собственник имеет право высказать свое мнение и принять участие в принятии решения без непосредственного присутствия на собрании. Для этого необходимо написать заочное правление или передать доверенность своему представителю.

Все принятые на общем собрании решения должны фиксироваться в протоколе, который должен быть подписан председателем и членами комиссии, выбираемой на собрании, а также собственниками помещений. В этом протоколе должны быть указаны конкретные даты, размеры затрат и определение порядка использования имущества дома.

Собственники помещений также обязаны участвовать в голосовании по годовому бюджету и расходам дома, которые должны быть рассчитаны и утверждены за определенный период времени. Кроме того, каждый собственник должен соблюдать правила внутридомового распорядка и осуществлять ответственность за ущерб, нанесенный жильцами или гостями в доме.

Таким образом, правильное и участие в общем собрании собственников помещений позволяет принимать эффективные решения по вопросам, связанным с жилищным комплексом, и обеспечивать комфортное сосуществование жильцов в многоквартирном доме.

Присутствие на собрании и голосование

Непосредственное участие в общем собрании собственников многоквартирного дома является одним из важнейших прав каждого собственника жилищного имущества. В конкретном порядке, который определен законодательством РФ и уставом дома, каждый собственник имеет возможность принимать участие в обсуждении и принятии решений по вопросам ремонта, реконструкции и использования общего имущества дома.

Для участия в голосовании на собрании необходимо личное присутствие каждого собственника или представителя, имеющего надлежащим образом оформленную доверенность на право голосования. В случае заочного голосования недостаточно только отправить голосовое письмо. Необходимо проверять дату проведения собрания и определить кворум для правильного определения принятия решений.

На собрании каждому участнику выдается повестка дня и протокол годового общего собрания, в которых содержится информация о проводимых голосованиях, имуществе дома, решениях, принятых в данном году. Если участник не присутствовал на собрании, он должен обязательно ознакомиться с протоколом голосований по каждому вопросу.

На собрании имеется возможность голосовать либо заочно, либо в очном порядке. Для определения количества голосов для принятия решений, в том числе и по вопросам ремонта или капитального ремонта, а также реконструкции общего имущества, необходимо выяснить процент голосов от общего количества собственников.

Решения на собраниях принимаются простым большинством голосов присутствующих на собрании собственников либо их уполномоченных представителей. Решение принимается при условии, что за него проголосовало не менее двух третей собственников жилья, участвующих в голосовании и имеющих долю в праве собственности на общее имущество дома не менее 50%. Если кворум не достигнут, решение будет принято на следующем собрании, когда присутствуют не менее 50% участников собрания.

Компетенции собраний собственников многоквартирных домов включают определение размера взносов на содержание и ремонт общего имущества, использование этого имущества, взыскание задолженности по взносам, принятие решений по проведению капитального ремонта и реконструкции общего имущества дома, а также принятие других решений, связанных с общим имуществом дома.

Прокси-голосование и доверенности

В порядке принятия решений на общем собрании собственников многоквартирного дома может применяться прокси-голосование и доверенности, если это предусмотрено уставом дома и дополнительно утверждено на собрании.

При использовании прокси-голосования собственник имеет возможность передать свои голоса на конкретного представителя, который присутствует на собрании. При использовании доверенностей возможна передача голосов на другого собственника, который будет голосовать вместе с наличными голосами.

Главным инициатором использования прокси-голосования и доверенностей может быть председатель жилищного комитета или требование на проведение голосования может быть высказано владельцами определенной доли имущества.

При использовании прокси-голосования и доверенностей должны соблюдаться определенные правила и требования:

• Помещение доверенности или прокси-голосования должно быть зарегистрировано заранее, до даты проведения голосования;
• Представитель, на которого передаются голоса, должен быть уполномочен на голосование и иметь соответствующие доверенности;
• Количество переданных голосов ограничено в зависимости от размера доли владельца имущества;
• Право голосования не может быть передано комиссии или председателю общего собрания;
• Определение кворума и принятие решений на основе прокси-голосования и доверенностей происходит так же, как и при очном голосовании;
• Протокол голосования должен содержать информацию о количестве и размере переданных голосов.

Использование прокси-голосования и доверенностей может быть полезным при принятии важных решений, таких как капитальный ремонт, реконструкция или использование общего имущества дома. Однако, использование данных инструментов должно быть дополнительно обговорено на общем собрании и утверждено участниками голосования.

Порядок подведения итогов голосования

После окончания голосования на общем собрании жильцов многоквартирного дома, следует приступить к подведению итогов. Для этого необходимо определить количество голосов, отданных за каждое решение, и сравнить их с необходимым процентом.

Обычно на общем собрании кворум достигается при наличии не менее 50% присутствующих лиц со статусом жилец или представитель жильцов, владеющий не менее 50% общей площади помещений в доме. Если кворум достигнут, то каждый жилец имеет право отдать голос за конкретное решение.

Инициатором проведения голосования может выступать как управляющая компания, так и председатель жилищного комитета. Они должны обязательно предоставить полную информацию по каждому вопросу, стоящему на повестке дня, а также сделать рекомендации по принятию решений.

Каждое решение общего собрания должно быть принято не менее чем двумя третями голосов от общего числа присутствующих. Для определения результата, голосование может быть проведено непосредственно или в заочном режиме с использованием электронных средств связи.

По результатам голосования, комиссия должна составить протокол, в which отразить все принятые решения. Протокол обязательно должен быть подписан председателем собрания и секретарем. Также в нем должны быть отражены имена всех присутствовавших и их голоса за каждое решение.

В случае, если на общем собрании присутствует представитель по доверенности, то он имеет право отдать голос за каждое решение. Однако, при этом, необходимо соблюдать определенный размер доверенности, в котором указана компетенция представителя.

Общее собрание имеет право принять решение по проведению годового ремонта или капитальной реконструкции дома, а также по использованию имущества. В данном случае необходимо поставить вопрос на голосование и принять необходимое решение.

Отчетность и контроль

На общем собрании собственников многоквартирного дома осуществляется контроль за деятельностью органов управления, проводится анализ принятых решений и составляется отчет об использовании средств, предоставляемых на ремонт и реконструкцию дома.

Важно отметить, что каждый собственник жилищного помещения имеет право на непосредственное участие в голосовании и определение порядка голосования на очном и заочном собраниях.

Для проведения очного собрания, в котором должны присутствовать не менее 2/3 собственников квартир, обязательно должен быть достигнут кворум. Если кворум не достигнут, собрание переносится на другую дату. На таком собрании принимается решение о процентном размере средств, выделяемых на капитальный ремонт дома, и определяется комиссия по проведению работ.

При использовании средств на ремонт и реконструкцию дома необходимо контролировать каждый этап работ и запланированные расходы. По окончании годовой работы орган управления обязан предоставить отчет о проведенных работах и использовании выделенных на них средств.

В процессе голосования на очном и заочном собрании должна быть соблюдена конкретная процедура принятия решений, которая оформляется в протоколе. Каждый собственник имеет возможность выступить с вопросом или предложением по повестке дня. Решения, принятые на общем собрании, являются обязательными для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Инициатором проведения общего собрания является председатель органа управления дома или определенный коллективом собственников.

Контроль за правильностью принятых решений и их исполнением осуществляет каждый собственник по своей компетенции.

Представление отчетности о проведении собрания

После проведения общего собрания собственников многоквартирного дома по всем вопросам, перед жилищным комитетом встает задача представить отчетность о его проведении. Это необходимо для того, чтобы отчитаться перед всеми за принятые решения и для того, чтобы собрать в одном документе все важные решения, которые будут иметь значение для дома в будущем.

Отчетность должна содержать информацию о порядке проведения собрания, дату и время начала и окончания, количество присутствующих собственников и владельцев помещений, количество голосов, которое было подсчитано на каждом вопросе, о решениях, которые были приняты на данном собрании, а также о составе жилищного комитета и комиссии, которая занималась подготовкой собрания.

При представлении отчетности необходимо уделять внимание каждому принятому решению. Каждое решение должно быть подтверждено конкретным числом голосов и процентом от общего количества голосов. Также необходимо обратить внимание на те решения, которые были приняты заочным голосованием, поскольку они могут иметь большой вес при решении важных вопросов.

Председатель собрания должен быть отдельно указан в отчете, а также должны быть представлены сведения об использовании годового и капитального ремонтов дома, о размере непосредственного участия собственников в ремонте и реконструкции дома, о правлениях, принятых на общем собрании в прошлом году, а также общем количестве присутствующих и проголосовавших лиц на данном собрании.

Отчетность должна быть составлена в течение двух недель после проведения собрания и должна быть разослана всем собственникам помещений по почте или вручную. Она может быть представлена в виде протокола, таблицы или списка, но должна быть составлена согласно требованиям, установленным законодательством РФ.

Контроль за исполнением решений

После проведения голосования на общем собрании собственников многоквартирного дома и принятия решения, необходим контроль за его исполнением. Для этого на собрании может быть избран представитель или создана комиссия, ответственные за следующие действия:

• Проверка фактического исполнения решения;
• Определение размера затрат на выполнение решения;
• Контроль наличия необходимых документов и разрешений;
• Обращение в суд при невыполнении решения.

Инициатором создания комиссии может выступить любой собственник квартиры в многоквартирном доме. Количество членов должно быть достаточным для эффективного контроля. Кроме того, собственники могут участвовать в контроле непосредственно и сообщать о нарушениях.

Правление многоквартирного дома несет ответственность за выполнение решений общего собрания. Голосование на собраниях проводится в очном порядке с обязательным составлением протокола, в котором указывается дата, время, место проведения, количество присутствующих, вопросы повестки дня, размер голосов и принятые решения.

Для принятия решения на общем собрании необходим кворум. В зависимости от конкретных правил, установленных Жилищным кодексом РФ, кворум может определяться в процентах или конкретным количеством присутствующих. Например, для принятия решения о капитальном ремонте здания необходимо наличие в зале не менее половины всех собственников.

Решения общего собрания собственников многоквартирного дома вступают в силу после их принятия и оформления в протоколе. Доля каждого собственника в доме определяет размер его прав и обязанностей в контексте использования и реконструкции общего имущества.

Годовой отчет о деятельности управляющей компании, касающийся контроля за исполнением решений общего собрания, должен быть предоставлен каждому собственнику до 30 сентября текущего года.

Подготовка к следующему собранию

Каждый год многоквартирный дом должен проводить годовое общее собрание, на котором принимаются важные решения по использованию и ремонту имущества дома. Данный процесс начинается с определения даты проведения собрания, который должен состояться не позднее 31 марта следующего года. Председателем является представитель управляющей организации или собственники помещений непосредственно выбирают председателя.

Перед проведением собрания следует составить протокол предыдущего собрания, определить количество голосов, которое требуется для принятия конкретного решения и кворум – минимальное количество присутствующих лиц, при котором собрание может принимать решения. На собрание выносятся вопросы, отраженные в повестке дня, которую должны получить все собственники помещений дома.

Если есть инициаторы внесения вопросов в повестку дня, то они должны обратиться к председателю с заявлением не позднее чем за два месяца до даты проведения собрания. В случае, когда на собрание выносятся вопросы о капитальном ремонте дома или его реконструкции, то необходимо создать специальную комиссию, которая будет заниматься этими вопросами.

На самом собрании принимаются решения голосованием. Каждый собственник помещения имеет право на один голос, который можно дать лично на очном собрании или через представителя, который должен иметь доверенность. Если же собственник не может присутствовать на собрании, то он может голосовать заочно, отправив уведомление в управляющую организацию.

Важно помнить, что каждый пункт повестки дня должен быть обсужден и принят отдельно. Решение считается принятым, если за него проголосовали не менее 50% присутствующих на собрании лиц, за вычетом процентов против и воздержавшихся от голосования. Собственники помещений также могут обсудить и другие вопросы, не вошедшие в повестку дня, но для это необходимо получить согласие большинства присутствующих на собрании.

Важно помнить, что каждое принятое решение должно быть оформлено соответствующим протоколом, который будет храниться в управляющей организации. Получив протокол, каждый собственник должен ознакомиться с принятыми решениями и действующим порядком, касающимся содержания и эксплуатации общего имущества.

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, подготовка к следующему собранию подразумевает определение даты, составление повестки дня, формирование комиссий по актуальным вопросам, соблюдение порядка голосования и оформление протоколов.

Вопросы-ответы

Какие документы необходимо предоставить для проведения общего собрания собственников?

Для проведения общего собрания собственников многоквартирного дома необходимо предоставить протоколы прошлых общих собраний, согласованный план капитального ремонта дома, списки собственников квартир, справки о задолженности по оплате коммунальных услуг и другие документы, в зависимости от повестки дня.

---

Каков порядок голосования на общем собрании собственников?

На общем собрании собственников голосование проходит путем открытого голосования, тайного голосования, или комбинации обоих методов. Некоторые решения принимаются при единогласном согласии всех собственников квартир.

---

Каков перечень вопросов, которые можно рассмотреть на общем собрании собственников?

Общее собрание собственников многоквартирного дома может рассмотреть различные вопросы: повестка дня может включать в себя принятие решений о ремонте дома, выборе управляющей компании, утверждении бюджета дома, определении внешнего вида дома, внесении изменений в Устав дома и т.д.

---

Можно ли на общем собрании вынести решение о стоимости услуг управляющей компании?

Да, на общем собрании собственников многоквартирного дома можно вынести решение о стоимости услуг управляющей компании. Решение должно быть принято единогласно или большинством голосов, если это предусмотрено Уставом дома.

---

Каковы правила выставления кворума на общем собрании собственников?

Для принятия решений на общем собрании собственников многоквартирного дома необходимо наличие кворума — определенного количества присутствующих собственников квартир. Количество необходимых собственников зависит от повестки дня и указывается в Уставе. Например, для принятия решения о ремонте дома кворум должен быть не менее 2/3 от общего числа собственников квартир.

---

Каков порядок контроля за проведением общего собрания собственников многоквартирного дома?

Контроль за проведением общего собрания собственников многоквартирного дома осуществляется надзорными органами, например, Росреестром или Минстроем России. Если нарушения были выявлены, результаты общего собрания могут быть отменены и повторно проведены.

---

Юрий Кольцов

Юрист со стажем работы более 9 лет.