Уборка общедомовой территории нормативы

Приложение 5. Нормативы, а также виды работ по содержанию и уборке придомовой территории и их периодичность

Приложение 5
к Правилам благоустройства
города Ржева Тверской области

Нормативы,
а также виды работ по содержанию и уборке придомовой территории и их периодичность

Требования, виды работ на придомовой территории многоквартирного дома

Нормативы, предельный срок устранения неисправностей

В холодный период с 1 ноября по 31 марта

— подметание свежевыпавшего снега

— сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см

— посыпка территории противогололедными материалами

— очистка территории от наледи и льда

— подметание территории в дни без снегопада

1 раз в 3 суток

1 раз в 2 суток

— очистка урн от мусора

По мере накопления, но не реже 1 раза в сутки

— протирка адресных аншлагов

— уборка контейнерных площадок

— сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов

— обрезка деревьев в целях обеспечения свободного доступа к общему имуществу МКД

— санитарная обрезка деревьев

— устранение аварийных и поломанных деревьев и кустарников

В течение 3 суток с момента выявления

— вывоз порубочных остатков после обрезки деревьев

В течение 5 суток

— очистка люков ливневой канализации от мусора

По мере накопления, но не реже 1 раза в полгода

— очистка территории от различного вида мусора, веток, листьев, песка и т.п.

— ремонт светильников, замена ламп

В течение 2 суток

В теплый период с 1 апреля по 31 октября

— ремонт и окраска ограждений, урн, лавочек, детских игровых площадок и другого оборудования на территории

Апрель — июнь, после схода снега

— очистка территории от различного вида мусора, веток, листьев, песка и т.п.,

Апрель — май, после схода снега

1 раз в 2 суток

— очистка урн от мусора

По мере загрязнения

1 раз в 2 суток

По мере необходимости, для обеспечения высоты травы не выше 15 сантиметров

— поливка газонов, зеленых насаждений

1 раз в 4 суток

— протирка адресных аншлагов

не менее 2 раз в сезон

— уборка контейнерных площадок

— мойка твердых поверхностей территории

По мере накопления, но не реже 1 раза в полгода

— ремонт светильников, замена ламп

В течение 2 суток

— подметание территории от свежевыпавшего снега

— сдвигание свежевыпавшего снега в дни снегопадов

— вывоз порубочных остатков после обрезки деревьев

В течение 5 суток

— устранение аварийных и поломанных деревьев и кустарников

В течение 3 суток с момента выявления

> Требования к ограждениям строительных площадок на территории города Ржева

Содержание Решение Ржевской городской Думы Тверской области от 31 октября 2017 г. N 197 «Об утверждении Правил благоустройства города.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Источник: http://base.garant.ru/16307151/74d7c78a3a1e33cef2750a2b7b35d2ed/

Нормативы, используемые при обслуживании и благоустройстве придомовой территории многоквартирных домов

Каждый месяц в городах строятся многоквартирные дома.

Строительство не прекращается даже в ситуации, когда отсутствуют подходящие места для застройки. Из-за чего дома теперь возводятся между старинными зданиями, а также на местах расположения автостоянок и торговых павильонов.

Такое строительство чревато тем, что у многих домов нет положенной стоянки, детской площадки. Некоторые из зданий даже не оборудованы пожарным проездом, что является очень серьезным нарушением.

Но застройщиков это не останавливает, и они возводят дома с крайне маленькой придомовой зоной.

Законодательное регулирование вопроса

Основными правовыми актами, которые регулируют организацию придомовых территорий, являются:

1. Постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
2. Постановление Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Сферы влияния

Обустройство придомовых зон регулируют многочисленные законодательные акты. Как правило, они изданы в форме постановлений Правительства или приказов Госстроя РФ.

Санитарные требования

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» содержит в себе следующие указания:

• придомовая территория должна иметь четкое разделение на зоны и включать в себя автостоянку, детскую площадку, растительные насаждения.
• на ней не разрешается осуществлять мойку машин, слив различных технических жидкостей.

Здесь не разрешается размещение магазинов, пунктов общественного питания и производственных объектов.

Убирать территорию должны каждый день. Летом также должен производится полив зеленых насаждений, а зимой — удаление ледяных покрытий.

Благоустройство

В соответствии с ними, собственники дома должны сохранять экологическое благосостояние вокруг дома.

Намеренная порча растительности наказывается административным штрафом. Запрещено сажать деревья, которые чрезмерно выделяют пыльцу либо пух. При увеличении размера газонного покрытия, не должны уменьшаться пешеходные тротуары. Запрещено хождение по газону.

Оборудование придомовых зон детскими площадками регулирует ГОСТ Р 52169-2003. Если дом не прошел процедуру приватизации, то позаботиться об обслуживании детского комплекса обязан муниципальный местный орган. Если же дом является частной собственностью, то такая обязанность возлагается на управляющую организацию.

В соответствии с установленным стандартом, детская площадка должна быть расположена вдалеке от проезжей части. Помимо этого, вокруг площадки должны быть в обязательном порядке высажены зеленые растения, которые летом будут давать тень.

Песок на территории детского комплекса должен заменяться как минимум 1 раз в год.

Площади перед подъездами, пешеходные тротуары должны состоять из твердого покрытия. Обязательно должны быть установлены стоки для ливневых вод.

Придомовая территория должна освещаться в темное время суток.

Определение границ

В ч. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса установлено, что любой субъект Российской Федерации обязан определить свой регламент, касательно построения различных сооружений, включающих как жилые, так и нежилые помещения. Как раз таки данный акт содержит нормативы, определяющие масштаб придомовой территории определенного строения.

К статье 112 ЗК РФ нужно делать отсылку в случае, если нужно установить предельные границы и изучить последовательность процедуры. При возникновении спорных ситуаций стоит ознакомиться с нормами ФЗ №218.

При подсчете придомовой территории многоквартирного дома учитываются следующие обстоятельства:

• количество этажей в доме;
• расстояние до ближайших сооружений.

Базой для подсчета являются строительные стандарты и СНиПы. Показатели не являются постоянными и меняются в зависимости от года, когда здание было передано в пользование.

Ограждение

Некоторые граждане полагают, что ограждения вокруг многоэтажек являются незаконными. Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, территория, которая примыкает к многоквартирному дому, относится к собственности всех жильцов, которые имеют квартиры в постройке, а значит они имеют полное право установить забор либо иной другой барьер.

Жильцы устанавливают препятствия для охраны от:

• посторонних граждан, например, лиц без определенного места жительства;
• стай собак;
• собственников транспортных средств, которые паркуются во дворе дома.

Ограждения подразделяют на виды:

Низкие заборы широко распространены, они мешают лишь автомобильному транспорту. Высокие заборы используются не так часто. Как показывает статистика, их чаще всего устанавливают в новых элитных домах.

Выбор типа ограждения осуществляется на собрании жильцов при поддержке большинства.

Возведение ограждения нужно в обязательном порядке согласовать со следующими службами:

• инспекция по государственному архитектурно-строительному надзору;
• соответствующее отделение МЧС;
• отделение правоохранительного органа;
• отделение службы скорой помощи.

В практике встречались случаи, когда жильцы возводили незаконные ограждения. По решению судебного органа такие ограды подлежат сносу или частичному демонтажу.

Организация парковочных мест

Эти нормы урегулированы нормативами СанПин «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Нормативы устанавливают, что:

• между открытой транспортной парковкой и фасадом многоквартирного строения должно быть расстояние не меньше 10 метров;
• при оборудовании свободной автостоянки вместимость не может превышать 50 мест для машин, а при гаражной стоянке — до 100 мест.

Неправильное построение стоянки можно обжаловать в органе, который одобрил существующий проект автостоянки.

Помимо этого, региональные органы власти имеют правомочие устанавливать дополнительные требования к оборудованию парковок. Поэтому при спорных ситуациях, всегда стоит обращаться в первую очередность к местным нормативным правовым актам.

Также непременно стоит указать на Правила дорожного движения, так как нередки ситуации, когда парковка полностью отсутствует у многоквартирного дома, в таком случае водители паркуются с нарушениями.

ПДД категорически запрещают:

За указанные действия несоблюдения дорожных правил устанавливается штраф.

Другие требования

Не разрешается осуществлять сквозной проезд по придомовой территории. К мусорным бакам должен быть оборудован подъезд специальных служебных машин.

О правилах обслуживания придомовой территории по законам РФ рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://terrafaq.ru/kommunalnoe-hozyaystvo/upravlenie/normativy-obsluzhivanija-pridomovoj-territorii-mkd.html

Об обязательных для УО работах по содержанию общего имущества дома

За нарушения правил содержания и ремонта МКД управляющая организация может быть оштрафована на сумму до 300 000 рублей согласно ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Читайте о том, какие обязательные услуги должна оказывать УО и какие работы проводить, чтобы надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД.

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию МКД

Указанные в ПП РФ № 290 работы и услуги при их надлежащем исполнении позволяют управляющим организациям содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ. Они касаются соблюдения санитарно-эпидемиологических и технических норм, норм пожарной безопасности и требований к защите прав потребителей.

Обязательные работы, которые это обеспечивают, можно условно разделить на группы:

1. Информационная работа.
2. Взаимодействие с собственниками помещений в МКД по вопросам содержания и ремонта общего имущества, общих собраний собственников.
3. Аварийно-диспетчерская работа.
4. Содержание и ремонт конструктивных элементов МКД (фундамент, кровля, стены, окна, двери и т.д.).
5. Содержание дымоотводов и вентиляции.
6. Соблюдение норм пожарной безопасности.
7. Содержание и ремонт газового оборудования.
8. Предоставление коммунальных услуг и содержание внутридомовых инженерных систем для предоставления КУ надлежащего качества.
9. Приборы учёта.
10. Содержание мусоропроводов и контейнерных площадок, придомовой территории, входящей в общее имущество МКД.
11. Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем.
12. Иные работы по управлению МКД.

Поговорим подробнее о каждой из этих групп, чтобы понимать, какие работы УО следует выполнять для исполнения взятых на себя обязательство по управлению МКД.

Информационная работа управляющей организации

Услуги УО по хранению и предоставлению информации можно разделить на подгруппы:

• сбор, актуализация и хранение информации о жителях МКД, хранение технической документации дома;
• предоставление информации по запросам потребителей напрямую и путём размещения её на стендах в подъездах МКД согласно пп. «б» п. 31 разд. VIII ПП РФ № 416;
• взаимодействие с органами государственной власти и раскрытие информации на сайте организации, в ГИС ЖКХ, в средствах массовой информации, на информационных стендах согласно ПП РФ № 731.

Взаимодействие УО с собственниками по вопросам содержания и ремонта МКД

Помимо ответов на запросы собственников, УО обязана взаимодействовать с ними по вопросам содержания и ремонта общего имущества дома:

• готовить предложения по содержанию и текущему ремонту, разрабатывать перечни работ и услуг и рассчитывать финансовые потребности для их выполнения, вносить предложения по проведению капремонта и использованию общего имущества МКД третьими лицами на возмездной основе;
• организовывать общие собрания собственников помещений в МКД и доводить до сведения собственников проекты документов, касающихся содержания и текущего ремонта общего имущества дома, контролировать исполнение решений ОСС.

Аварийно-диспетчерская служба управляющей организации

Управляющая домом организация должна организовать работу аварийно-диспетчерской службы для приёма и исполнения заявок от жителей МКД и обеспечить АДС громкоговорящей связью с МКД, причём эта связь должна быть двусторонней.

К этой группе можно отнести контроль состояния внутридомовых инженерных систем, уровня загазованности подполий и коллекторов и оперативное устранение аварий на внутридомовых инженерных системах с соблюдением сроков, установленных на проведение таких работ.

Работы и услуги по содержанию конструктивных элементов МКД

Сюда относится самый большой перечень работ и услуг, которые управляющая организация обязана выполнять в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

1. К работам на фундаментах МКД относятся:

• контроль за состоянием видимых частей фундамента дома, осмотр с помощью шурфов, составление плана мероприятий и проведение работ для восстановления фундамента в местах повреждений;
• контроль за состоянием гидроизоляции фундамента, системы водоотведения и восстановление их работоспособности при обнаружении дефектов.

При осмотрах фундамента, независимо от его вида, УО необходимо обращать внимание на отсутствие коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали.

2. Для надлежащего содержания кровли, сводов, перекрытий и чердачных помещений под крышами управляющая организация должна:

• проверять кровлю (крышу) на отсутствие протечек, контролировать состояние молниезащитных устройств, водоотводящих устройств, слуховых окон, выходов на крышу, пешеходных дорожек (при их наличии) на кровле;
• контролировать состояние несущих кровельных конструкций, их креплений, температурных швов, внутренних водостоков, защитных бетонных плит, ограждений, дренирующего слоя, мест опирания железобетонных конструкций, окрасочного слоя металлических элементов антикоррозийными красками;
• при обнаружении дефектов – планировать и проводить восстановительные и ремонтные работы;
• проверять крыши на наличие мусора, грязи, снега, сосулек и наледи; при их обнаружении – проводить очистку;
• проверять чердаки (при наличии): плотность закрытия дверей, состояние утеплителей, уровень температуры и влажности;
• контролировать состояние перекрытий и проверять их на отсутствие трещин и коррозии, следить за состоянием их гидроизоляции, звукоизоляции, утеплителя.

3. При содержании фасадов, стен и перегородок в МКД УО отвечает за:

• выявление любых дефектов и повреждений на стенах, перегородках и местах их соединения с другими конструктивными элементами;
• проверку внешней отделки фасада, внутренней отделки стен и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных перепланировок и перестроек;
• составление планов по обследованиям стен и перегородок, планов по проведению ремонтных работ по итогам осмотров и их проведение для их надлежащего содержания.

Какие именно работы должны проводиться в доме, зависит от характеристик самого многоквартирного дома и материалов, из которых он построен, поскольку для МКД из железобетонных блоков и деревянного дома работы по контролю и содержанию стен и перекрытий будут различаться.

При наличии в доме подвальных помещений УО обязана:

• проверять состояние входов в подвалы и приямков, уровень температуры и влажности в подвалах, рабочее состояние дверей и запорных устройств на них, гидроизоляции и водоотводящих устройств, теплозащиты;
• выявлять несанкционированные изменения в изначальной конструкции подвала, отклонения от проектных условий;
• устранять причины нарушения температурно-влажностного режима, принимать меры, препятствующие захламлению подвалов, подтоплению и загрязнению;
• устранять выявленные неисправности.

Если в многоквартирном доме установлен лифт, управляющей организации следует:

• проводить техническое обслуживание лифта, в том числе аварийное, и ремонт;
• организовывать освидетельствование лифта после его ремонта и замены отдельных элементов;
• организовывать диспетчерский контроль и связь с кабиной лифта;
• проводить сухую и влажную уборку полов и стен лифтовых кабин, лифтовых площадок и холлов.

Надлежащим образом должны содержаться двери, окна и лестницы в многоквартирном доме. УО должна проводить проверки этих элементов на отсутствие дефектов, поломок, нарушений целостности, сколов. При обнаружении таких проблем УО должна составить план и провести восстановительные работы. Также в обязанности УО входит уборка лестниц, мытьё окон, протирка дверей и перил.

Работы по поддержанию в рабочем состоянии противопожарной системы, вентиляции и дымоходов

Внутридомовые инженерные системы также входят в зону ответственности управляющей домом организации, поэтому УО следует принимать меры для надлежащего содержания систем вентиляции и дымоотведения:

• проверять состояние всех элементов вентиляционной и дымоотводящих систем, в том числе на засоры, повреждение антикоррозийного слоя краски, на целостность конструкций;
• следить за исправным состоянием систем автоматического дымоудаления, противодымной защиты;
• проводить техническое обслуживание оборудования дымоудаления и системы вентиляции и осматривать их не реже трёх раз в год;
• разрабатывать планы восстановительных работ при обнаружении дефектов, повреждений в системах вентиляции и дымоудаления.

Для обеспечения пожарной безопасности дома необходимо:

• проводить осмотры состояния пожарной сигнализации, пожарных выходов, лестниц, лазов, проходов, систем аварийного освещения, систем пожаротушения и средств противопожарной защиты;
• менять вышедшие из строя датчики, проводку и противопожарное оборудование, ремонтировать сигнализации, цепи заземления, очищать пожарные гидранты от мусора и наледи.

К этой группе также можно отнести работы и услуги, которые УО должна выполнять и оказывать для надлежащего содержания газового оборудования в доме:

• проверять состояние внутридомового оборудования и устранять неисправности, которые могут привести к скоплению газа в доме;
• проводить техобслуживание и ремонт систем контроля загазованности помещения;
• принимать меры по обеспечению безопасности людей при ликвидации утечки газа.

Обязанности УО по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества

Для корректного расчёта платы за коммунальные услуги, в том числе предоставленные на содержание общего имущества МКД, управляющая организация должна:

• организовывать установку, ввод в эксплуатацию и снятие показаний ОДПУ;
• принимать или самостоятельно снимать показания ИПУ, уведомлять потребителей о сроках снятия показаний и проверки ИПУ, последствиях недопуска исполнителя КУ в жилое помещение для проверки ИПУ;
• организовать техобслуживание ОДПУ.

Содержание мусоропроводов и придомовой территории

К перечню мероприятий, которые управляющая организация проводит для надлежащего содержания общего имущества МКД, относятся дератизация и дезинсекция помещений. Во избежание появления вредителей в доме УО следует в полном объёме проводить работы, касающиеся сбора ТКО:

• следить за состоянием мусоропроводов, мусоросборных камер, вовремя очищать и промывать их, устранять засоры, проводить дезинфекцию, ремонтировать мусоропровод и отдельные его элементы при выходе их из строя;
• организовать контейнерные площадки для сбора ТКО и обеспечить их уборку, очищать и промывать мусорные урны на придомовой территории МКД;
• собирать опасные отходы и передавать в специализированные организации, отвечающие за их обезвреживание и захоронение;
• вывозить отходы и сточные воды септиков из дворовых туалетов, если таковые расположены на придомовой территории МКД.

Для содержания в надлежащем состоянии придомовой территории УО должна убирать дворы и входные группы подъездов, стричь газоны, очищать дворы от снега и наледи. Также к обязанностям УО относятся работы по обеспечению доступности общего имущества МКД для инвалидов, по содержанию установленного для них оборудования в рабочем состоянии и ремонту при выходе его из строя.

Справочник РосКвартала

Справочник обязательных для управляющей организации работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, включает 277 позиций.

Перечень составляется для каждого дома отдельно, поскольку он зависит от конструктивных особенностей здания (бетонные конструкции, деревянные и т.д.), наличия или отсутствия отдельных элементов (чердаков, подвалов, мусоропроводов, лифтов и т.д.), географического расположения. Но все эти работы и услуги можно объединить в несколько больших групп:

• контроль за состоянием элементов и систем дома и придомовой территории, проведение осмотров;
• планирование ремонта для устранения нарушений и дефектов;
• ремонт или проведение мероприятий по поддержанию работоспособности оборудования и отдельных элементов общего имущества МКД, техобслуживание;
• предоставление информации.

Со справочником обязательных работ РосКвартала можно ознакомиться здесь.

Источник: http://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/9419/ob-obyazatelnyh-dlya-uo-rabotah-po-soderzhaniyu-obschego-imuschestva-doma

Какие существуют нормативы по осуществлению уборки в подъездах многоквартирных домов

У любого нормального человека вид грязи вызывает отрицательные эмоции, тем более чистота напрямую влияет на здоровье его организма.

В своих собственных квартирах люди самостоятельно следят за порядком, могут создавать чистоту и уют хоть каждый день.

В подъездах уборка и содержание входит в обязанности управляющей компании, которая обслуживает многоквартирный дом.

Это требование прописано в Жилищном Кодексе в 36 статье. Ниже подробно описываются нормы содержания лестничных площадок в порядке.

Определение понятий и законодательное регулирование вопроса

Закон не предусматривает наличие уборщицы для каждого отдельного подъезда. Она может убирать от трех до десяти объектов сразу. Если жилищно-коммунальное хозяйство совсем не предоставляет подобных специалистов, значит оно нарушает законодательные нормы.

Согласно Постановлению Госстроя Российской Федерации 170, утвержденного с 27 сентября 2003 года, убирать лестничные клетки должны сотрудники управляющей компании. Допускается также заключать соглашения с подрядными организациями. В соответствии с Постановлением Правительства по 290 статье, принятой третьего апреля 2013 года, а также ГОСТом о жилищно-коммунальных обязанностях и услугах производится уборка на лестничных площадках назначенными лицами. Осуществляя профессиональные обязанности, они руководствуются правилами из перечисленных документов.

Обязательная уборка в подъездах многоквартирного жилого комплекса производится согласно законодательству Правительства от двадцатого апреля 2013 года. Отображение графика подобного процесса присутствует в приложение к договорному соглашению с жилищным управлением.

Правила наведения порядка

Согласно Постановлению Правительства 290 управляющая компания несет ответственность за выполнение минимального количества разнообразных действий, связанных с содержанием дома в чистоте и обеспечением приемлемого образа каждому подъезду.

В этом же пункте отмечены положения, по которым очищение и влажная уборка производятся для следующих участков:

• коридоров и тамбуров;
• подоконников, лифтов, решеток окон и приямков;
• шкафов и дверц к электрическим щиткам;
• ящиков для корреспонденции и лестничных площадок.

Уборка подъездов, соответствующая всем законодательным нормам, – это обязанность управляющей компании, отвечающей за обслуживание конкретного многоквартирного дома. Следовательно, внесенные денежные средства жильцов за его ремонт и содержание направляются в эту организацию.

Периодичность осуществления

По общим техническим условиям ГОСТа Российской Федерации 51617-2000 о жилищных и коммунальных услугах, уборщица должна выполнять следующие работы:

Ответственные за поддержание чистоты

Из двадцать третьего пункта можно четко выделить действия, связанные с содержанием помещения, расположенном в многоквартирном сооружении. К ним относится:

• осуществление влажной и сухой уборки в холлах, тамбурах, галереях, коридорах, кабинах и площадках лифта, пандусах, ступенях лестниц;
• протирание пыли, которая покрывает решетки окон, подоконники, лестничные перила, шкафы электрических счетчиков, почтовые ящики, слаботочные устройства, дверные полотна, коробки и ручки, доводчики;
• очищение оконных стекол;
• удаление грязи с защитных приспособлений. Как правило, это металлические решетки, покрытия ячеек, приямки, текстильные маты.

Конфликтные ситуации и методы их разрешения

На сегодняшний момент очень часто жители квартир сталкиваются с плохим качеством уборки в подъездах. Многие жалуются на плохое состояние лестничных маршей из-за заметного слоя грязи либо пыли на них, мусора, паутин, окружающих надписей, в том числе и на стенах. Очевидно, данные ситуации возникают из-за нерегулярного наведения порядка в подъездах.

Далеко не все могут молча реагировать на подобное положение вещей, поэтому они стараются отстоять собственные права. Можно долго возмущаться, надеясь на перемены к лучшему, но самый действующий способ — это обратиться в жилищно-коммунальную службу или управляющую организацию, обслуживающие соответствующее жилое здание. Данные компании обязаны дать консультации по поддержке чистоты в помещениях, ведь в оплату коммунальных услуг входит уборка подъездов, принадлежащих определенному дому. Недовольным жителям должна быть оказана квалифицированная консультация специалиста.

Жильцы в праве направить письменную претензию в виде заявления, по поводу грязного состояния лестничных клеток либо подъездов. Подобный документ составляется в любой форме с указанием требований. Сотрудники управляющей компании либо жилищно-коммунального хозяйства обязаны предоставить ряд необходимых разъяснений по оформлению заявления.

Конфликты могут быть связаны с работой уборщиц в подъездах. Все жалобы по невыполнению стоящих перед ними задач, нарушению законов по обслуживанию лестничных площадок, а также отсутствию работника на месте его деятельности подаются руководящим лицам управляющей компании по месту жительства. Они, в свою очередь, должны принять меры по отношению к нерадивому сотруднику, в том числе за дальнейшее халатное отношение к своей работе его снимут с должности.

Компания по управлению жилым строением обязана направить специальную комиссию, в целях произвести оценку, насколько качественно были произведены работы по поддержанию чистоты в подъездах.

Если компания по обслуживанию многоквартирных домов не предпринимает никакие меры по поступившей жалобе от собственников, то они имеют полное право направить претензию в следующие организации:

• Федеральная служба Роспотребнадзор;
• прокуратура;
• городская и районная администрация.

Срок рассмотрения направленных жалоб составляет не более одного месяца с момента их поступления. Если заявление не терпит отлагательств, период рассмотрения уменьшается до одного либо пяти дней.

Таким образом, поддержание чистоты в подъездах зданий, имеющих большое число квартир, – это обязательная норма законодательства, утвержденная двадцатого апреля 2013 года. При заключении договорного соглашения с УК, обслуживающей многоквартирный дом, к нему обязательно прилагается порядок работ по выполнению уборки. Данная организация ответственна за исполнение оказания подобной услуги перед собственниками жилых помещений.

О правилах оказания услуг по наведению чистоты в многоквартирных домах управляющими компаниями рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://terrafaq.ru/kommunalnoe-hozyaystvo/upravlenie/normativy-po-uborke-v-podezdax.html

В чьи обязанности входит уборка придомовой территории? Законные нормативы и график работ

Под понятием «придомовая территория» понимается земельный участок, который закреплен за одним конкретным многоквартирным зданием или, в исключительных случаях, за несколькими. На данном сегменте во дворах могут быть расположены различные объекты, находящиеся в общем пользовании жильцов, которые нужно убирать (спортивные и детские площадки, парковка для автомобилей, зоны отдыха, элементы озеленения и т.д.), возникает вопрос: кто должен за всем этим следить?

Законодательство о нормативах, регулирующих очистку двора

Документы, регламентирующие деятельность лиц по уборке придомовой территории:

Данные нормативные акты содержат общие правила, установленные на региональном и федеральном уровнях. В дополнение к ним региональные власти могут ввести собственные документы на условиях, чтобы не было требований, противоречащих основному законодательству.

Чья это обязанность по закону?

Собственники жилья имеют право лично совершать действия по содержанию помещений и территорий совместного пользования. Или привлекать других лиц для уборки придомовой территории с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (ПП № 491, п. 12).

Кто должен убирать, если земля в собственности муниципалитета

Процесс предоставления коммунальных услуг (в том числе и уборка ПТ) осуществляется на основании соглашения между собственниками государственного или муниципального жилищного фонда и управляющей компании (УК).

В этом случае управляющая организация самостоятельно заключает договоры с фирмами, предоставляющими услуги по уборке придомового участка, а также контролирует качество выполняемых работ (МДК 2-04.2004, ч. 3.2).

Участок во владении жильцов

Владельцы квартир самостоятельно заключают договор с управляющей организацией (в соответствии с ч. 5 ст. 161, 162 ЖК РФ). Она занимается наведением порядка на участке вверенного дома собственными силами или передает полномочия посреднику, который будет выполнять уборку ПТ.

Если интересы собственников жилых помещений представляет ТСЖ, то товарищество ищет дворника или компанию, предоставляющую услуги по уборке придомовых территорий. Объединение собственников квартир может привлечь к очистке участка и УК, которая будет заниматься выполнением отдельных работ в рамках контракта.

Контролерами деятельности компании, с которой был подписан договор по уборке ПТ, являются собственники жилого помещения или представляющая их интересы организация (УК, ТСЖ и др.). В случае неисполнения соглашения, заказчик может обратиться в суд.

Лицо, занимающееся очисткой придомовой территории, по поручению жильцов дома или компании, с которой заключено соглашение об уборке, называется дворник.

Обязанности дворника в зависимости от времени года: удаление листвы в летний период или снега в зимний

Перечень мероприятий, которые входят в обязанности дворника, прописываются в нормативных документах и в заключаемом с УК трудовом договоре, котором в том числе прописано, сколько раз в неделю должна производиться уборка двора и придомовой территории.

Лето	Зима
Уборка мусора, очистка урн	+	+
Подметание, мойка тротуаров, полив газона	+	—
Покос травы, сметание листы, веток с клумб, детских и спортивных площадок	+	—
Очистка дождевой и дренажной системы, дождеприемных колодцев и решеток	+	—
Вырубка, обрезка и пересадка зеленых насаждений	+	—
Сдвигание, подметание снега	—	+
Формирование снежных насыпей с необходимыми промежутками между ними	—	+
Противообледенительная обработка дорог и тротуаров	—	+
Очистка лотковой части дорог во дворе	—	+
Отвод воды	—	+
Очистка крышек люков, колодцев, пожарных гидрантов; кровли, подъездных козырьков, балконных карнизов	—	+

Функции дворника могут быть расширенны или сужены, в зависимости от климатических особенностей региона, в котором происходит уборка ПТ.

Кто оплачивает услуги?

Согласно правилам, внесенным в действующий ЖК РФ, владельцы жилых помещений обязаны вносить средства на содержание объектов, находящихся в общем распоряжении, в том числе и на оплату уборки земельного участка, принадлежащего собственникам.

Правила и нормы

Нормы наведения порядка на ПТ:

1. Очистка дорог, тротуаров, садов, детских площадок во дворах осуществляется специальными организациями, с которыми заключен договор о поставке услуги.
2. Уборка производится вручную, если оборудование не имеет доступа к объекту.
3. Снегоуборочная техника может находиться в пешеходной зоне, если необходимо убрать оттуда снег.
4. Места для съезда и въезда уборочного оборудования должны быть оснащены специальными пандусами, которые на 0,5 м шире самой техники.
5. Необходимо предоставить свободный проезд к люкам колодцев, к узлам, с помощью которых можно управлять инженерными сетями, и к источникам водоснабжения пожарного типа.
6. Дворник должен быть обеспечен складским помещением для хранения дворовых материалов и оборудования.
7. Периодичность очистки участка вокруг многоквартирного дома определяют органы, занимающиеся самоуправлением.
8. Тротуары шириной более 3,5 метра убираются специальной техникой.
9. В зависимости от класса тротуара, определяется способ и периодичность его очистки, а также скорость передвижения спецтехники.

Перечень обязательных работ по уборке ПТ формируется на федеральном уровне. Муниципальное правление также может внести свои предложения в данной сфере. Все правила трудового распорядка, требования приказов и других нормативных актов управляющей организации вносятся в должностную инструкцию дворника.

Обязанности работника:

• поддержание чистоты и порядка на прилегающих к дому территорий;
• уборка тротуаров от мусора, веток и пр., очистка от снега, льда;
• содержание пожарных колодцев, водяных стоков;
• обеспечение сохранности растений, заборов, придомового имущества (больше о содержании общедомового имущества МКД читайте тут);
• очистка, мойка мусорных урн (кто должен убирать мусор во дворе МКД?);
• уход за подвальными помещениями, погребами, сараями;
• регулярные обходы территории жилья для наблюдения за его состоянием;
• подробное информирование руководства о нарушениях;
• соблюдение правил внутреннего распорядка, устава компании, в которой трудоустроен дворник;
• следование технике безопасности, правилам общественного порядка;
• своевременная сдача смены, с полным завершением намеченных работ;
• уборка рабочего места;
• сохранность выданного инвентаря, поддержание рабочего состояния оборудования;
• уход за используемым инструментом, поддержание рабочего состояния инвентаря;
• ведение принятой нормативно-технической документации.

График и периодичность работ в соответствии с сезоном: лето, весна, осень, зима

Лето	Осень	Зима	Весна
Подметание территории	1 р/сутки	1 р/сутки	1 р/сутки (если нет снегопада)	1 р/сутки
Частичная уборка территорий в дни с осадками более 2 см	1 р/сутки (50% участка)	1 р/сутки (50% участка)	2 р/2 суток (сдвигание снега на газоны)	1 р/сутки (50% участка)
Подметание территории в дни с сильными осадками	1 р/2 суток	1 р/2 суток	2 р/2 суток (слой выпавшего снега до 2 см)	1 р/2 суток
Очистка урн от мусора	1 р/сутки	1 р/сутки	1 р/сутки	1 р/сутки
Сбор мусора на газонах, детских и спортивных площадках	1 р/2 суток	1 р/2 суток	1 р/2 суток	1 р/2 суток
Уборка контейнерных площадок	согласно графику вывоза ТБО, не реже 1 р/сутки	согласно графику вывоза ТБО, не реже 1 р/сутки	согласно графику вывоза ТБО, не реже 1 р/сутки	согласно графику вывоза ТБО, не реже 1 р/сутки
Покос травы, сбор засушенной растительности	по необходимости (высота травы не более 15 см)	1 р/неделю	–	–
Полив зеленых насаждения до 9 утра	1 р/2 суток	–	–	–
Покраска МАФ, контейнерных стоянок	по необходимости	–	–	–
Завоз песка для детских песочниц и земли на газоны	1 р/сезон	–	–	–
Очистка ливневой канализации	по необходимости	по необходимости	–	по необходимости
Обработка тротуаров и дорог противообледенительными материалами	–	–	1р/день во время гололеда или по необходимости	–
Очистка зоны от льда и уплотненного снега	–	–	1 р/2 суток во время гололеда	–
Уборка наледи и снега с крышек люков, колодцев	–	–	1 р/сутки в дни обильного выпадения снега	–
Расчистка канав для стока талых вод	–	–	–	1 р/2 суток
Побелка стволов деревьев	–	–	–	1р/весенне-летний период

Уборка придомовой территории регламентируется законодательством РФ. Собственники жилья могут заключить договор с УК, которая обеспечивает соблюдение чистоты во дворе, или обратиться в специализированные фирмы. Оплатой услуги и контролем деятельности по уборке ПТ занимаются владельцы недвижимости в данном доме, а также управляющие организации. Обязанности и функции дворника описываются в должностной инструкции.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: http://pravovoi.center/zpp/nekachestvennyj-uslugi-zhkh/soderzhanie-mkd/uborka-pridomovoy-territorii.html