Тень от дома падает на соседний участок

Соседи ставят фундамент и собираются строить дом с восточной стороны от моего участка в СНТ,

закрывая от солнца 10-15 м моего огорода. От забора 3 м. Тогда они загородят своим домом все солнце на нашем участке (дом то строится с восточной стороны!). Должны ли они увеличить расстояние до забора на высоту своего дома, чтобы не было тени на нашем участке? Есть ли каие нибудь нормы? Что делать? Спасибо!

СНиП 30-02-97 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

6.6.* Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2*. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

6.7.* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) — 3;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;

от других построек — 1;

от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2;

от кустарника — 1 м

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

6.8.* Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12;

до душа, бани (сауны) — 8 м;

от колодца до уборной и компостного устройства — 8;

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

6.9.* В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);

дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

6.10. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.

Источник: http://www.9111.ru/questions/2542279/

Затенение участка соседа

Добрый день. Прошу помочь по следующему вопросу: планирую строить дом в 3,5 метрах от соседского забора (у соседа дом в 3,7 метрах от забора), увидев разметку моего дома нитями, пришел сосед, дескать близко, будешь меня затенять. Передвинуть я бы и не прочь, но с другой стороны я тогда буду близко к охранной зоне ЛЭП, да и жить поблизости с эл.-магн. полями ЛЭП лишний раз не хочется. Соответственно, вопрос: чем мне может грозить в дальнейшем сохранение текущей разметки, есть ли обязательные нормативы по инсоляции?

Участок расположен в селе (земли поселений), использование — у соседа ИЖС, у меня для дачного строительства.

Ответы юристов ( 3 )

Для дальнейшего введения дома (это же не гараж, и не вспомогательное помещение) в эксплуатация Вам понадобится Разрешение на строительство, которое выдаётся местной администрацией на основании проектной документации. Если Ваша проектная документация будет соответствовать всем нормам градостроительного кодекса ( в частности, ст.38 кодекса), то претензии соседа совершенно необоснованны и он не сможет оспорить Ваше строительство в дальнейшем. Поэтому Вам просто необходимо привлечь проектную организацию, имеющую лицензию. Отступ для строительства определяется множеством факторов (территориальная зона, подзона, местность и т.д.). Этой информацией владеют только проектные организации в ВАшей местности.

Одно из первых моих дел было как раз по инсоляции, я тогда от имени соседки которой тень мешала.

В соответствии со сводом правил по проектированию и
строительству «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного
строительства» СП 30-102-99 п.5.3.4. до границы соседнего приквартирного
участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от
постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 метра, от стволов
высокорослых деревьев – 4
метра, от других построек – 1 метр. Данные нормы
повторяет п.6.7 СНиП 30-02-97
Строительных норм и правил «Планировка и застройка территорий садоводческих
объединений граждан, здания и сооружения», а именно – минимальные расстояния до
границы соседнего садового участка по санитарно бытовым условиям должны быть:
от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 метра, от других построек
– 1 метр,
от стволов высокорослых деревьев – 4 метра.

Согласно ст. 304 Гражданского Кодекса РФ «Собственник
может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и
не были соединены с лишением владения»

Я тогда выйграл и снес надворные постройки соседа.

Источник: http://pravoved.ru/question/89578/

Вопрос юристу: что делать, если деревья соседа загораживают мой сад?

ФОТО: Tartu Linnavalitsus/erakogu

– Я живу в частном доме, на соседнем участке растут деревья, ветки которых заходят на мой участок метра на два, и мешают расти кустам и туе на моем участке: под ветками они гораздо ниже, чем в других местах. За последние несколько лет деревья на соседнем участке сильно выросли и во второй половине дня отбрасывают тень на весь мой участок, что в условиях нашего лета просто гибельно, а я ведь специально покупал такой участок, чтобы солнце на нем было весь день. Помимо этого осенью с соседских деревьев на мой участок опадает большое количество листьев, и я вынужден убирать их. Сосед только обещает спилить ветки, но ничего не делает.

Отвечает руководитель юридического бюро Invictus Юри Асари.

– На основании ст. 149 Закона о вещном праве собственник недвижимой вещи вправе обрезать и забрать себе корни, ветки и плоды деревьев и кустов, простирающиеся с соседней недвижимой вещи на его недвижимую вещь, если они затрудняют использование недвижимой вещи, а сосед, несмотря на предупреждение, не удалил их в течение необходимого для этого времени. Если собственник недвижимой вещи разрешает оставить простирающиеся над его недвижимой вещью ветки, он имеет право на плоды с них, в той части, в которой ветки входят в границы его недвижимой вещи. Таким образом, вы имеете право потребовать от соседа удаления веток, и если он не сделает этого в разумные сроки, обрезать их самостоятельно. Но предъявление требования должно быть доказуемо, а стало быть, его необходимо предъявить в письменно воспроизводимой форме.

Иначе обстоят дела с инсоляцией, то есть с затененностью. Поскольку ваша земля находится в зоне плотной застройки, у вас нет и не было основания предполагать, что участок вообще не будет затеняться или расположенные на соседнем участке деревья не будут расти. На основании ст. 143 Закона о вещном праве собственник недвижимой вещи не имеет права запрещать распространение на свою недвижимую вещь вредных воздействий, если это не причиняет существенного вреда использованию его недвижимой вещи и не противоречит требованиям охраны окружающей среды: законом запрещается умышленное направление воздействий на соседнюю недвижимую вещь. Так что у вас нет законного основания требовать, чтобы сосед спилил верхушки деревьев или обрезал деревья так, чтобы тень и листва не падали на ваш участок.

Источник: http://rus.postimees.ee/3789605/manifest

Совет 2. Как правильно рассчитать затененность участка

Вариант 1 — Построек нет.

Берем карандаш и бумагу, наносим план участка. Помним о масштабе!!

1. Определяем стороны света
2. Наносим контур дома, забора, иных построек и деревьев (если вы хотите посадить в конкретном месте дерево с плотной кроной, его тоже нужно учесть), наносим соседние дома, если они стоят близко. Указываем приблизительную высоту объектов
3. Определяем тень 9 утра, полдень и 19 вечера (помним, что солнце ходит по часовой стрелке) из расчета:
   • утром — 2 высоты (если забор 2 метра, то тень будет 4 метра) в сторону запада, т.к. солнце светит с востока, со стороны севера и юга 0,5 высоты.
   • в полдень — 1 высота с севера и востока.
   • вечером — 2 высоты в сторону востока, 0,5 высоты север и юг.
4. Рисуем карандашами разных цветов и закрашиваем ту часть, где тень. В результате – там, где открытое пространство, сажаем светолюбивые растения, там, где все время тень – тенелюбивые. Остальные принимаем, как места переменной освещенности.

Вариант 2.

Все постройки есть, включая забор – это простой вариант – необходимо посмотреть, где тень в 8 утра, полдень и 19 вечера (лучше замеры делать в июне), далее от полученных результатов планировать посадку свето и тенелюбивых растений.

Важно

• при расположении огорода (парника без дополнительного освещения) обязательно помнить что фруктово – овощным культурам необходимо утреннее солнце
• при принятии решения о посадке потенциально крупного растения и/или дополнительной постройки — необходимо принимать в расчет их будущую тень

22.01.2013 Готовый дом, с мебелью. Современная бытовая техника.

Готовый дом, с мебелью. Современная бытовая техника. Общая площадь дома 180 кв.м. Строганный брус 15Х15 см. Земельный участок 15 соток. Цена: 7 500 000 рублей.

22.01.2013 Готовый дом, с мебелью. Современная бытовая техника.

Готовый дом, с мебелью. Современная бытовая техника. Общая площадь дома 180 кв.м. Строганный брус 15Х15 см. Земельный участок 15 соток. Цена: 7 500 000 рублей.

Источник: http://www.7777717.ru/poleznye_sovety-02_kak_pravilno_rasschitat_zatenennost_uchastka.html

Тень от дома падает на соседний участок

anton-1 22-11-2010 12:04
у меня тоже вся канитель изза того что свет я соседям загородил весь мозг вынесли уже вот и думаю как бы узаконить может зарегистрировать некапитальным строением. Надейка 22-11-2010 12:08
чем народ думает, когда дома строит? .
Строишь на южной стороне — вся тень твоя. Там и отдохнуть можно в тени. И хозпостройки поставить, беседку, машину, шашлыки.

quote: Originally posted by anton-1:

свет я соседям загородил

quote: Originally posted by anton-1:

весь мозг вынесли уже

quote: Originally posted by Надейка:

чем народ думает, когда дома строит?

quote: Originally posted by sloniki:

купить соседский участок.

Ну а серьезно — в любой ситуации человек с человеком может договорится, надо садится за стол переговоров и договариваться с соседями, что бы соседи не говорили они ж понимают, что дом сносить — это не выход, приди, покайся («виноват мол»), и спроси, что они реально хотят своим «одолением». Главной дать им понять, что виноват именно ты, а ни в коем случае не они. Еще и хорошими соседями станете. sloniki 23-11-2010 11:41
истину говорит человек! Paspart2 24-11-2010 11:54
Может попробовать по дачной амнистии. Прийти в регпалату и не называя объекта спросить о дачной амнистии. Paratruper 10-12-2010 12:04
зарегистрируйте свой дом, не как дом, а как «другую постройку». или как «не жилое строение». там всего один метр отступать надо )) oe229614 12-12-2010 23:02

quote: Главной дать им понять, что виноват именно ты, а ни в коем случае не они. Еще и хорошими соседями станете.

Молодец!! Русский менталитет! А по русски МОЛОДЕЦ. Ты же в Росии а в оклахоме или еще какой там дыре. Действуй oe229614 12-12-2010 23:07

quote: [B]Ты же в Росии а в оклахоме или еще какой там дыре. Действуй

Случайно нажал что то не то на клаве. Читать следует так: Ты же в Росии а не в оклахоме или еще какой то там дыре. Действуй по русски. zerecky 10-03-2011 15:56
У нас большой дом стоит прямо впритык к меже, правда к ней примыкает не сам дом, а гараж, но крыша одна. Потом ещё и баню поставили на той же черте. Мама с соседями ругалась лет 7-8 наверное. Потом надоело. Соседям. Теперь дружат) san33 14-03-2011 20:39
а зачем 3 метра отступать? сколько по улице едешь, так все прям от межи строят.. Центр 18-03-2011 12:31

quote: Originally posted by anton-1:
робяты подскажите как поступить построил дом не отступив 3м от межи можно ли его как то зарегистрировать соседи одолели ЗАРАНЕЕ СПАСИБО

Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) — 3 м;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;

от других построек — 1 м;

от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;

от кустарника — 1 м.
НО: пока действует дачная амнистия-регистрируйте свои постройки по декларации, никто проверять эти нормы не будет. Опять же вопрос с соседями. Подадут в суд или нет? Не подадут-хорошо, подадут-там уж дальше нужно будет думать.

703 Hertz 18-03-2011 12:42
Жилое строение и другие постройки по каким критериям можно разграничить?
т.е. жить можно и в сарае 2х3 метра, а лопаты хранить в кирпичном строении (дом) 5х8 в 2 этажа )))). Центр 18-03-2011 13:06
По идее по декларации Росреестр регистрирует Ваше строение с Ваших слов и Вы несете ответственность за данную информацию, зарегистрируют постройку так как Вы напишите. Если соседи обратятся в суд, то назначат экспертизу независимой компании. Решать Вам как регистрировать. И вообще на сколько остро стоит вопрос с соседями? Большинство с/о, да и жилые дома тоже, зарегистрированы не в соответствии с нормами СНиП. Для более точной и правильной консультации лучше конечно подойти к нам в офис со всеми имеющимися у Вас документами на руках (или копиями документов)-консультация бесплатная.

quote: Originally posted by Центр:

И вообще на сколько остро стоит вопрос с соседями?

quote: Originally posted by 703 Hertz:

спасибо, такого вопроса у меня не стоит, но вопрос на самом деле очень интересен многим на СНТшных участках.

Конкретно у Вас какой вопрос? Как зарегистрировать свое строение на садовом участке? В настоящее время всем советуем по декларации-дешево и просто. У кого какие вопросы-спрашивайте-отвечу!

quote: Originally posted by Центр:

дешево и просто

Lilusik 26-03-2011 12:59
а в частном секторе ситуация не лучше, на многих улицах дома практически вплотную стоят kasimka 07-11-2013 20:50
Я что посадить рядом с кладкой из кирпича чтобы она разрушалась? Дядя Вова 07-11-2013 23:15
тротил, по полкило в каждую лунку kasimka 09-11-2013 15:58
его где то найти надо и чтоб без криминала Vivian* 09-11-2013 17:00

quote: Originally posted by Дядя Вова:
тротил, по полкило в каждую лунку

kasimka , к химикам обратитесь, посоветуют что-нить, что кирпич без криминала растворит

kasimka 01-01-2014 10:47
А как растворить кирпич? Бляха Муха 03-01-2014 18:30

quote: Originally posted by steam_1:

в любой ситуации человек с человеком может договорится,

quote: тротил, по полкило в каждую лунку

цитата: Изначально написано Надейка:
прикидываю по своему огороду — почти ни у кого не соблюдено расстояние 3м. Главное, чтобы тень от дома не падала на чужой участок. В основном из-за этого и бывают терки многолетние. У нас на улице есть буржуинский домина (наверное 6*10 м), построен на северной части участка и затеняет соседний, находящийся севернее. Уж не знаю, как они сосущетсвуют. Тремя метрами от границы там даже и не пахнет.

6х10 буржуинский домина. хм. куда скромнее то. KomprachikoS 10-04-2015 23:15
ну раз темку апнули, разрешите вопрос:
если я поставлю забор высотой два метра из профнастила по периметру участка — чем мне это грозит? суд? правление СНТ никаких рычагов давления не имеет , насколько я понимаю?

цитата: Изначально написано KomprachikoS:
ну раз темку апнули, разрешите вопрос:
если я поставлю забор высотой два метра из профнастила по периметру участка — чем мне это грозит? суд? правление СНТ никаких рычагов давления не имеет , насколько я понимаю?

по закону примерно так: разрешены глухие заборы со стороны проездов и улиц. Со стороны соседних участков по-сути глухой ставить нельзя.
Однако, наверняка можно договориться- у меня глухой 2 метра. С трех сторон улицы, есть два соседа. Один не против и даже рад- забор не мешает и смотриться неплохо, а у второго дом на меже стоит- при любом лишнем движении я уберу забор, а он дом за..ется переставлять

Источник: http://izhevsk.ru/forum_light_message/109/1182857.html

Сам ржу на своим вопросом. Кто нибудь тень мерил?

Короче, вот тебе научный подход 1. Онлайн калькулятор угловой высоты солнца.
http://planetcalc.ru/320/

Вводишь дату, время, регион — получаешь угол.
Жарким днем самого длинного дня года (22 июня) — угловая высота 57 градусов.
Запомним это.
То есть, в любое другое время (время года и время суток) солнце будет ниже, и угловая высота меньше.

2. Берем твой дом высотой 7 метров. Это один катет.
Расстояние до соседского огорода — другой катет.
Строим гипотенузу между концами этих катетов, и видим угол.
Тангенс угла — отношение противолежащего катета к прилежащему.

Видимо, что при угле 57 градусов тангенс равен 1,54.

То есть, в самый солнечный день года, когда солнце в наивысшей точке, тень (которая в этот день и это время самая короткая) будет иметь длину 7/1,54=4.5 метра.

Итого. В любое время года и суток тень от дома будет иметь длину БОЛЬШЕ ИЛИ РАВНОЙ 4,5 метрам от дома.

Но!
Далее вопрос в том, в какой стороне света относительно дома находится огород.
Потому что если он, например, к югу от дома — тени там не будет вообще (ночью тени не бывает).
А если, как ты пишешь, к востоку, то тень будет длинная, но уже поздно вечером, когда для овощей пофиг, есть тень или нет.

Ну так тень движется Солнце всходит утром на востоке (рано-рано солнце низко, тень длинная). Поэтому тени от объектов затеняют все то, что находится НА ЗАПАДЕ от объектов.
Потом солнце поднимается выше (тени укорачиваются) и движется через юг в сторону запада.
Самое высокое солнце (и самые короткие тени) — в обед, когда солнце прям на юге находится. Тогда затеняются участки к СЕВЕРУ от дома.
Потом солнце постепенно садится (тени опять удлинняются), солнце движется на запад, и тени соответственно на восток.
То есть, солнце движется с востока через юг на запад (описывая дугу по небу, достигая высшей точки в полдень на юге), а тени движутся с запада через север на восток, утром и вечером они длинные, в полдень они короткие.

Поэтому нельзя говорить «тень от дома 4 метра» — это имеет смысл ТОЛЬКО с указанием, в какое время суток (час-минута) и какого числа-месяца.

22 июня — самый длинный день, самое высокое солнце в полдень.
22 декабря — самый короткий день, самое низкое солнце в полдень.

Источник: http://forum.auto.ru/housing/10447840/

Кому пожаловаться на тень от забора?

Отвечает председатель общероссийской общественной организации «Союз садоводов России» Олег Валенчук:

— Строительство забора на участке должно соответствовать санитарным нормам и правилам:

в высоту — не более 1,5 метра (в своде правил 53.13330.2011, актуализированной редакции СНиП, для этих целей рекомендована сетка-рабица);

забор не должен затенять участок соседа более чем на 3,5 часа в сутки;

расстояние от забора до жилой постройки — 3 м (его вымеряют от цокольной части дома или от максимально выступающего элемента), до банных и гаражных строений — до 1 м;

промежуток от забора до построек для скота — 4 м.

Если сосед превысил допустимую высоту забора и урожай на вашем теневом участке сократился, попробуйте использовать следующие методы:

поговорите с соседом о своей проблеме или напишите ему письмо;

обратитесь к председателю садоводческого товарищества или в правление, которые вместе с комиссией составят акт, подтверждающий вашу проблему;

Решили идти в суд?

Поход в суд целесообразен, если:

1. установка высокого сплошного забора соседом с вами не согласована;

2. на затенённой территории сократился урожай;

3. на здании появилась плесень, что привело к ухудшению здоровья домочадцев;

4. чужой забор затеняет 50% площади вашего участка.

Начните действовать так:

пригласите правление или председателя ТСН. Они составят акт и перечислят в нём нарушения СНиПов и Свода правил;

пошлите своему обидчику уведомление или досудебную претензию о том, что он не убрал забор, который затеняет ваш участок и наносит вам урон, в связи с чем вы вынуждены обратиться в суд (все судебные издержки за его счёт);

пригласите (для подтверждения затенённости вашего участка) правление садоводческого объединения, административную комиссию или независимую организацию в сфере землепользования.

Источник: http://aif.ru/dacha/help/komu_pozhalovatsya_na_ten_ot_zabora

Кому пожаловаться на тень от соседского забора? в закладки 5

Отвечает председатель общероссийской общественной организации «Союз садоводов России» Олег Валенчук:

— Строительство забора на участке должно соответствовать санитарным нормам и правилам:

в высоту — не более 1,5 метра (в своде правил 53.13330.2011, актуализированной редакции СНиП, для этих целей рекомендована сетка-рабица);

забор не должен затенять участок соседа более чем на 3,5 часа в сутки;

расстояние от забора до жилой постройки — 3 м (его вымеряют от цокольной части дома или от максимально выступающего элемента), до банных и гаражных строений — до 1 м;

промежуток от забора до построек для скота — 4 м.

Если сосед превысил допустимую высоту забора и урожай на вашем теневом участке сократился, попробуйте использовать следующие методы:

поговорите с соседом о своей проблеме или напишите ему письмо;

обратитесь в административную комиссию муниципалитета (если она предусмотрена региональным законодательством) или в специальную независимую организацию для проведения землеустроительной экспертизы и составьте акт, подтверждающий нарушение.

Решили идти в суд?

Поход в суд целесообразен, если:

1. установка высокого сплошного забора соседом с вами не согласована;

2. на затенённой территории сократился урожай;

3. на здании появилась плесень, что привело к ухудшению здоровья домочадцев;

4. чужой забор затеняет 50% площади вашего участка.

Начните действовать так:

пригласите правление или председателя ТСН. Они составят акт и перечислят в нём нарушения СНиПов и Свода правил;

пошлите своему обидчику уведомление или досудебную претензию о том, что он не убрал забор, который затеняет ваш участок и наносит вам урон, в связи с чем вы вынуждены обратиться в суд (все судебные издержки за его счёт);

составьте исковое заявление, оспорьте нарушенное право собственности на участок со стороны соседа (ст. 304 ГК РФ). В иске не ссылаются на СНиПы и Свод правил; у документа не будет срока исковой давности, он получит статус «негаторного иска»;

пригласите (для подтверждения затенённости вашего участка) правление садоводческого объединения, административную комиссию или независимую организацию в сфере землепользования.

Источник: http://6cotok.boltai.com/topics/komu-pozhalovatsya-na-ten-ot-sosedskogo-zabora/

Соседи начали стройку, загородят солнце (

Материал стен какой у тебя и соседей? По нормам между двумя деревянными (к которым приравнивается каркасник) — 15 метров.
Между деревом и каменным (ну или из газобетона) — 10 метров.
У вас получается 8 метров между домами — это возможно ТОЛЬКО в случае, если оба дома каменных с бетонными перекрытиями.
Причем, границей дома считается не стена, а так:
— если свесы крыши менее 50 см — то считается от стен
— если свесы больше 50 см, то от проекции свеса крыши.

Источник: http://forum.auto.ru/housing/9122229/

Проблема с соседями по поводу тени падающей от нашего дома.

Между домами метров 15.

Молодцы, вообще никаких проблем не будет.
У нас 6 метров, и мы получили, без всяких взяток, сройпаспорт. А 15 это более чем достаточно 🙂 Нам соседи тоже говорили, мол мы многого добились, уважаемые люди, и вот скоро приедут к вам бульдозеры 🙂 Но собака лает, а караван идет 🙂

если растояния до их домов не меньше допустимых пожарных норм (7-8 м), то можете смело посылать г-д таможеников на х..й и строить свой дом. В любом случае стройте правильно, делайте проект, утверждайте его. Сейчас с осени упрощены правила строительства приватных домов.

+100
особенно относительно сексуально-пешеходной прогулки 😀

очень весело, у меня участок южнее купили соседушки,
расстояние конечно 8м, но у меня полгода будет ледниковый период. :(((
и вид южных окон — в окна.

Оно понятно, что лучше соседей иметь подальше, но для этого участок на юге должны были купить Вы для себя. Или дом свой строить подальше от границы. Даже если Вы, к примеру, таможенник, а не простой инженер :).

очень весело, у меня участок южнее купили соседушки,
хотят строить дом на три семьи, весь южный фасад мне закроется домом в 18 метров в два этажа.
расстояние конечно 8м, но у меня полгода будет ледниковый период. :(((
и вид южных окон — в окна.

меняйте место жительства если что то не устраивает.
не бывает так что всем было удобно.

Люди потому и строят на 3 семьи что других вариантов нет. вы же их не спрашивали разрешения какой вам дом строить?

вот теперь думайте или смериться или переехать в другое место. благо варианты есть

если растояния до их домов не меньше допустимых пожарных норм (7-8 м), то можете смело посылать г-д таможеников на х..й и строить свой дом. Сейчас с осени упрощены правила строительства приватных домов.

Одно «но». ТС то с г. Оренбурга. Там свои строительные нормы и правила. Но в любом случае Вы правы : «В любом случае стройте правильно, делайте проект, утверждайте его.»

меняйте место жительства если что то не устраивает.
не бывает так что всем было удобно.

Люди потому и строят на 3 семьи что других вариантов нет. вы же их не спрашивали разрешения какой вам дом строить?

вот теперь думайте или смериться или переехать в другое место. благо варианты есть
Там не все так однозначно.
У соседей Андрея был вариант поставить длинный дом паралельно с Андрея домом, но они решили ставить длинный дом вдоль всей южной межи участков

Источник: http://www.stroimdom.com.ua/forum/archive/index.php/t-70100.html

Решение

Дата опубликования: 13 июля 2011 г.

Талдомский районный суд Московской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2011 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием адвоката Анишкина М.С. при секретаре ФИО4 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании снести строения, переносе канализации, возмещении расходов, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании снести строения – баню, жилой дом, двухэтажное строение, переносе канализации, возмещении расходов, компенсации морального вреда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка № в СНТ « » (л.д.9). Владельцем соседнего земельного участка № является ФИО2 (л.д.95).

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 , в котором просит обязать ответчика снести двухэтажное строение, возведенное рядом с границей его (Мережко) земельного участка. В исковом заявлении истец указал данное строение как «жилой дом», считая его жилым, с баней. Однако ответчиком данное строение зарегистрировано как душ и хозяйственная постройка (л.д.141-142). Из пояснений сторон следует, что сначала ФИО2 была возведена хозяйственная постройка, которую истец в иске указал как «баня». Впоследствии к указанному строению был пристроен душ, который истец считает жилым помещением. При этом хозяйственная постройка представляет собой одноэтажное строение, а душ представляет собой одноэтажное строение (в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права) с мансардой. Указанные строения сблокированы между собой.

Истец просит снести постройки – душ и хозяйственную постройку, так как считает, что они затеняют его земельный участок. В соответствии с п.6.7 СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от других построек – 1 метр. Проведенной по делу судебно-строительной экспертизой установлено, что на земельном участке ответчика спорные постройки расположены на расстоянии от 0,87 до 0,94 метров от южной границы земельного участка истца, что противоречит нормам СНиП. Указанные постройки расположены на расстоянии 12,17 метров от садового дома, что не противоречит п.6.8 СНиП 30-02-97*, которая предусматривает, что минимальное расстояние от построек до жилого строения должно составлять 8 метров. Так как истцом суду не представлено доказательств, что спорные строения являются жилым строением, то суд считает необходимым руководствоваться приведенными нормами СНиП. При этом суд считает, что несоответствие минимального расстояния от построек до границы земельного участка незначительно (от 13 до 6 см) не соответствует установленным нормам.

Экспертом указано также, что в соответствии с п.7.4* СП 11-106-97 в целях наименьшего затенения соседнего участка расстояние от хозяйственных строений до границ соседнего садового участка, расположенных с северной стороны рекомендуется принимать не менее высоты указанного строения, измеренной от отметки земли до конька крыши. В данном случае высота спорного строения по коньку составляет 5,92 метров, из чего следует, что спорное строение должно располагаться на расстоянии 5,92 метров от границы соседнего земельного участка.

Однако ФИО1 заявлен негаторный иск и при рассмотрении спора суд руководствуется положением закона о том, что собственник имеет право требовать устранения нарушения его прав. Поэтому нарушение строительных норм и правил само по себе не может быть основанием к удовлетворению иска, если при этом права истца не нарушаются. Для устранения нарушения прав истца необходимо установить нарушение строительных норм и правил, которые привели к нарушению прав истца.

Исходя из положений и общих принципов градостроительного законодательства, право граждан на благоприятную среду проживания обеспечивается через государственное нормирование градостроительной деятельности. Создание, использование, реконструкция и любые изменения недвижимости должны соответствовать государственным строительным нормативам и правилам застройки. Однако, учитывая, что истцом заявлен негаторный иск и учитывая целевое назначение земельного участка (предоставленного для ведения садоводства), для разрешения спора необходимо установить, привело ли нарушение положений СНиП и СП к затенению земельного участка истца, не нарушено ли право пользования истца земельным участком.

Установлено, что земельные участки, принадлежащие сторонам на праве собственности, предоставлены для ведения садоводства. Сезон ведения садоводства начинается в апреле и заканчивается в сентябре. Экспертом представлено исследование падения тени от спорных строений на земельный участок истца в указанный период. Из представленного заключения следует, что тень от строений падает на земельный участок истца, ее ширина и расположение меняются в зависимости от месяца и времени суток. Суммировав все значения, экспертом сделан вывод, что 14 часть огорода или 120 часть всего земельного участка истца затеняется в период с апреля по сентябрь. При этом наибольшую тень дает мансардный этаж хозяйственного строения «Душ».

Суд соглашается с выводами эксперта, так как эксперт имеет аттестат кадастрового инженера, диплом по специальности «Промышленное и гражданское строительство», то есть обладает специальными познаниями в области строительства. Экспертиза проведена и подписана тем экспертом, которому она назначалась. При проведении экспертизы применялись приборы, которые прошли поверку, использовалась лицензионная программа “AutoCAD LT 2008”. Истец согласился с выводами эксперта. Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих выводы эксперта.

Таким образом, судом установлено, что на участке ответчика имеются два сгруппированных строения – хозяйственная постройка и душ. При этом хозяйственная постройка является одноэтажной, возведена около 4 лет назад (со слов истца), каких-либо споров по эксплуатации данной постройки между сторонами не возникало.

Постройка «Душ» возведена в 2010 году, представляет собой одноэтажное строение с мансардой, высотой в коньке 5,92 метров.

Указанные строения не являются самовольно возведенными, так как в соответствии со ст.51 п.17 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Право собственности на спорные строения зарегистрировано в установленном законом порядке.

От жилого строения данные постройки расположены на установленном СНиП расстоянии (более 8 метров), от смежного забора данные постройки расположены с небольшим отступлением от общего правила (1 метр). Однако так как данные постройки находятся с южной стороны земельного участка истца, то расстояние от смежного забора до построек рекомендуется принимать не менее высоты указанного строения.

Учитывая, что спорные строения возведены с нарушением строительных правил, частично затеняют участок истца в том месте, где находится огород, суд считает, что права истца нарушаются. Истец просит восстановить нарушенное право путем сноса спорных строений.

Однако, исследовав представленные документы, доводы и возражения сторон, площади земельных участков, находящихся в собственности сторон, а также учитывая баланс интересов, суд считает, что для восстановления прав истца и уменьшения площади затенения его земельного участка возможно восстановление прав истца без сноса строений путем демонтажа мансарды в строении «Душ», так как при этом земельный участок истца и огород будут освещены в достаточной степени и нарушения будут незначительные. При этом суд учитывает пояснения представителя ответчика о том, что демонтаж мансарды технически возможен.

Поэтому суд обязывает ответчика демонтировать мансарду в хозяйственном строении «Душ», расположенном на земельном участке № в СНТ « », западнее дер.Кушки .

Истцом также заявлены требования об обязании ответчика убрать канализационный сток, расположенный рядом с границей земельного участка истца. В соответствии с заключением эксперта на садовом участке ответчика выполнена местная канализация в виде подземного трубопровода и водонепроницаемого отстойника, расстояние от которого до границы земельного участка истца 17 метров, что соответствует нормам СНиП 30-02-97*. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец данное требование не поддержал. Исходя из изложенного, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении требования о переносе канализации.

Истец просит компенсировать ему моральный вред, причиненный действиями ответчика. Однако истцом заявлен спор, вытекающий из имущественных правоотношений, по которым компенсация морального вреда законом не предусмотрена. Поэтому суд в удовлетворении данного требования истцу отказывает.

Истец просит возместить ему расходы на проведение экспертизы в размере 24308 рублей, расходы на оплату услуг адвоката в размере 30000 рублей и расходы на уплату госпошлины в размере 200 рублей.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

расходы на оплату услуг представителей;

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на оплату экспертизы, оплату труда адвоката и оплату госпошлины подтверждены документально. Учитывая, что иск удовлетворен частично, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Поэтому суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату экспертизы в размере 12000 рублей, расходы на оплату услуг адвоката в размере 15000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 200 рублей, а всего 27200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Обязать ФИО2 демонтировать мансарду в хозяйственном строении «Душ», расположенном на земельном участке № в СНТ « », западнее дер.Кушки .

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 27200 рублей.

В остальной части иска о сносе строений, переносе канализации и компенсации морального вреда ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Источник: http://old.xn--90afdbaav0bd1afy6eub5d.xn--p1ai/bsr/case/245744