Сколько метров от дома до забора соседа

Сколько нужно отступать от забора при строительстве дома и других построек

Счастливые хозяева загородных участков планируют строительство и дизайн своей территории, согласно своим вкусам, потребностям и возможностям. Задача эта интересная, но нелегкая. Учитывать нужно свои пожелания, удобство передвижения по участку, дизайн, ландшафт, размеры территории и уложить все это в утвержденные законодательством санитарные и пожарные нормативы.

Расстояние от забора до различных построек на участке

Что регулируют градостроительные нормативы

1. Расстояние зданий от красной линии.
2. Материалы и высоту забора на границе с соседними участками.
3. Расстояние от дома до границы соседнего участка.

Что такое «красная линия

Понятием «красной линии» в планировке территории обозначают черту, границу разделения собственного участка и территории общественного пользования, или улицы, дороги. Обычно на красной линии планируют установку забора.

Название данной границы словом «красная» определено цветом, которым эта черта обозначается на проектах планировки участков. Градостроительным кодексом РФ, определяются минимальные расстояние отступа от красной линии для постройки зданий различной высоты и назначения.

Для постройки дома от красной линии улицы нужно отступать не менее 5 метров, а если красная линия отделяет проезд, то не менее 3 метров.

Что делать в начале

Первоначальный этап для всех застройщиков новых участков – планирование. Чтобы планировать было легче, лучше составить для себя план — карту своего участка, где в пропорциональном масштабе пометить желаемые места расположения дома, двора, сада, сарая, гаража, бани и других необходимых объектов.

Что нужно предусмотреть при расположении:

• Правила и законы, регулирующие застройку жилых кварталов, нормативы пожарной безопасности, требования местных органов по этому поводу;
• Тип планируемого ограждения между участками, который соответствует вашим требованиям и бюджету, и не вызовет недовольство соседей;
• Желательно ознакомиться с расположением аналогичных объектов у соседей: они ведь могут мешать и вам;
• Рельеф местности. Склоны, заболоченность, часть леса – все должно учитываться при строительстве и размещении хозяйственных объектов.

Вернуться к оглавлению

Чем бывает вызвано недовольство соседей

1. Слишком высоким забором на границе участков.
2. Глухой, затеняющей оградой.
3. Расположением объектов в непозволительной близости от общего забора.

Вернуться к оглавлению

Какой тип забора используют между соседними участками

Какой будет ограда с лицевой стороны двора, с улицы, зависит от решения только хозяев (если нет особых требований в уставе отельного садового товарищества). Что касается разделения между участками, то здесь нужно руководствоваться нормативами.

Есть различные причины, почему некоторым людям хочется скрыться от соседских глаз с помощью высокого и монолитного забора, но учитывать его помехи для соседей обязан каждый. Участки приусадебных территорий, особенно небольшой площади, в большинстве случаев используются для выращивания растений.

Забор из сварной сетки между соседними участками

Высота забора также регулируется нормами: не более 1.5 метра. Но, устав отдельно взятого садового товарищества, может устанавливать свои граничные нормативы высоты.

Если же высокого и непроницаемого ограждения все же хочется, как вариант, можно согласовать с соседями совместное участие в его сооружении. Но, скрепляйте свою договоренность на бумаге, заверенной нотариально, ибо, сколько продлится ваша дружба – неизвестно, ведь соседи могут поменяться, а новые владельцы имеют полное право потребовать сноса затеняющего сооружения.

Правила установки забора

Где расположить дом

Отступ от дома до границы с соседним участком не должен быть менее 3 метров, при этом расстояние от окон до любого помещения на соседском участке — не менее 6 метров.

Расстояние измеряется от цоколя фундамента до черты, отделяющей соседнюю территорию. Если дом, со стороны соседей имеет некоторые элементы, которые выделяются от фасада более чем на полтора метра (балкон, навес, крыльцо), то расстояние измеряется от линии их проекции на землю. Отдаленность соседних домов друг от друга регламентируется также противопожарными нормативами, зависит от материала стен и перекрытий, и может составлять от шести до пятнадцати метров.

Как определить места хозяйственных построек

Сначала определите, сколько отступать от соседнего забора до хозяйственных построек: это зависит от их назначения. Так гаражи, бани, кладовые, беседки можно размещать на расстоянии не менее 1 метра от ограды, а помещения, где будут содержаться животные и птица – не менее чем 4 метра.

Что касается размещений внутри двора, то хозяйственные постройки, для содержания животных должны находиться на расстоянии не менее 15 м от дома, и 10 м от колодца или скважины с питьевой водой.

Как разместить зеленые насаждения

Особого внимания требует планировка сада. Ее необходимо продумать так, чтобы не затенять территорию соседей, и при этом иметь максимум выгоды из сада и огорода для своих потребностей. Высокие деревья, с широкой кроной размещают на расстоянии не менее 3 метра от границы участка, и не менее пяти метров от жилого дома.

План расположения зеленых насаждений на участке

Как размешают растения внутри двора

Сад – основной атрибут загородного дома, неважно, большой участок или маленький, на нем всегда присутствует некоторое количество деревьев и кустарников. Хорошо, если их размещение планируется еще при строительстве, тогда и двор, дом, хозяйственные элементы и сад создаются в едином продуманном стиле.

Если расположение грядок и клумб можно менять хоть каждый год, кустарников – тоже периодически, то место деревьев нужно определить обдуманно – выкорчевать взрослое дерево гораздо труднее, чем посадить. Кроме законодательных нормативов размещения насаждений, следует учитывать и потребность той или иной садовой культуры к солнечному свету, ее устойчивость к температурным режимам.

Разрешенные расстояния для размещения растений во дворе

Геометрический или регулярный вариант планировки предполагает посадку деревьев, кустарников и цветов на строго размеренных линиях, на одинаковом расстоянии друг от друга.

В этом случае предполагается создание ровных параллельных и перпендикулярных дорожек. Деревья размещаются напротив друг друга или в шахматном порядке. На участке с уклоном, линии посадок располагают поперечными рядами. Ландшафтный или свободный вариант посадки оставляет право сажать деревья и другие насаждения в самых разных частях участка.

Этот вариант позволяет создание самых разнообразных вариантов дизайна территории, чередование насаждений с постройками, декоративных деталей с цветами. Этот способ посадки особо подходит для неровных участков с углублениями и горками, и позволяет превратить недостатки территории в замечательные достоинства.

Насколько обязательно выполнение всех нормативов

Правила размещения построек на собственном участке можно разделить на обязательные, рекомендательные и просто советы. К обязательным нормативам относятся те, которые приняты законодательно, нормы отступа построек и насаждений от красной линии, соседнего забора, размещение построек относительно колодцев, скотных дворов, линий электропередач, как внутри участка, так и между зданиями соседних территорий.

Также регламентируется расстояние между постройками, которые позволяют соблюдать противопожарную безопасность. К рекомендуемым требованиям относится рекомендации по предельной площади построек на участке, этажность, инженерное оборудование, высота и материалы забора.

Каждый местный орган градостроительства может выдвинуть свои рекомендации по поводу размещения построек, ширины участка, высоты ограждения, которые не позволят отдельному участку испортить общую картину архитектурного стиля определенной территории.

Пугаться множества требований и рекомендаций не нужно, просто необходимо все тщательно обдумать, закон не нарушать, обязательные условия лучше выполнить, и обезопасить себя от судебных исков и недоразумений с соседями и муниципальными органами. Рекомендации постарайтесь применить к своим условиям, и создать на участке обстановку уюта и благополучия.

Источник: http://svoizabor.ru/pravila/skolko-otstupat-ot-zabora-pri-stroitelstve-doma.html

На каком расстоянии от забора строить дом

Еще на этапе проектирования частного дома нужно учитывать множество параметров и правил расположения различных построек относительно забора. Даже на собственном участке строения не могут располагаться вами в произвольном порядке. Правила установки изгородей и возведения строений внутри участка регламентируются СНиП. Кроме требований, предъявляемых СНиП, нужно учитывать местные нормативы. Требования и рекомендации СНиП желательно выполнять, ведь невыполнение грозит штрафом или иском от недовольных соседей. И в основном судебное решение выносится не в пользу нарушителя.

Требования к самому забору

При обустройстве своего участка важной является информация о нормах возведения самой ограды. Для частного дома требования к забору следующие:

Внешняя ограда. Наружный забор рекомендовано делать не больше 2 м в высоту и прозрачностью не менее 50 %. В этом случае норма носит рекомендательный характер, и высокие и глухие заборы между участками успешно возводятся.

Расстояние от забора до дома и других хозяйственных построек

В остальных случаях ограничений практически нет, наилучшими материалами, отвечающими этим требованиям, являются:

О высоте и прозрачности смежного забора можно договориться с соседями. В этом случае согласие лучше оформить в письменном виде и заверить. Это будет уже официальный документ, который может помочь, даже если соседи со временем поменяются.

Расстояние от забора до дома

Очень важно на этапе проектирования и строительства правильно расположить дом относительно изгороди. Чтобы узнать, на каком расстоянии строить дом до забора, нужно воспользоваться установленными нормативами.

Забор на стороне проезжей части

Отрезок изгороди, выходящей на дорогу, так называемая красная линия, обычно обустраивается воротами и калиткой. Наименьшее расстояние от ограды до дома установлено в 5 м. Нарушение границ постройки в меньшую сторону может вызвать проблемы при оформлении документов в БТИ, и не соответствует нормам пожарной безопасности.

Следует учитывать, что отдельные элементы дома: навесы, крыльцо, веранда, лестница — и любые пристройки более 0,5 м также учитываются при замерах расстояния до забора.

Требуемые нормы расстояния от забора со стороны проезжей части

Кроме требований СНиП, есть еще нормативы пожарной безопасности, которые подчас выполнить тяжело:

• Дом из камня, кирпича, бетона должен находиться от забора на расстоянии 6–8 м;
• Каркасные здания с пожаробезопасными утеплителями — 10–12 м;
• Деревянный дом — 12–15 м.

• Чем больше расстояние от дороги, тем меньше будет слышен шум от проезжающих машин;
• Удаленность от выхлопных газов и пыли дороги;
• Возможность скрыть частную жизнь от взглядов случайных прохожих.

Вернуться к оглавлению

Забор, смежный с соседним участком

Частые конфликты и судебные тяжбы связаны с расположение построек на близком расстоянии от межевой линии. Чтобы избежать ссор и недопонимания с соседями, стоит внимательно отнестись к существующим требованиям, предъявляемым к расположению дома от соседнего забора. Расстояние до соседних домов определяется по требованиям пожаробезопасности:

• Негорючие материалы (камень, железобетон, бетон) — 6 м;
• Негорючие и трудногорючие материалы с перекрытиями из дерева — 8 м;
• Дерево и каркасные конструкции — 10 м.

Часто конфликты с соседями возникают из-за затененности участка при постройке многоэтажного коттеджа. Высокий дом, слишком близко расположенный к соседнему забору, может стать причиной плохого роста растений и деревьев. Однако никто не желает в ущерб собственным интересам располагать дом посередине участка.

В любом случае по этому вопросу лучше обратиться к специалистам, которые исходя из ситуации, размеров участка и прочих деталей, предложат оптимальный вариант. Стоит запомнить, что минимальное расстояние постройки до смежного забора должно быть не менее 3 м. Такое расположение вполне законно и редко оспаривается соседями.

На каком расстоянии от ограждения строить баню

Расположение бани зависит от многих параметров: используемый материал для постройки, способ обустройства канализации. По санитарным и пожарным нормам минимальное расстояние от бани до забора, примыкающего к соседнему участку, — 3 м.

Такое расстояние обусловлено специфичностью постройки: сливаемые сточные воды из бани не должны попадать на соседний участок. Кроме того, баня может стать причиной пожара или густой тени на соседнем участке.

По правилам можно сэкономит полметра, обустроив канализационный слив и дренажную систему, тогда допустимым считается расстояние в 2,5 метра до изгороди соседей. Кроме межевой линии нужно учитывать расстояние до соседнего дома — 8 м. Сократить его до 6 м можно в случае, если баня построена из материалов 1-2 класса горючести (кирпич, бетон или камень).

Дополнительные нюансы при строительстве бани

1. Расстояние от бани до жилого соседнего дома может возрасти, если есть окна, выходящие к банной постройке.
2. Следует учитывать расположение других построек: от сараев и хозяйственных блоков нужно отступить не меньше 1 м.
3. Правила расположения бани могут поменяться, если сосед уже построил дом и хозяйственные постройки.
4. Расстояние до жилого дома в целях противопожарной безопасности должно быть не меньше 8 м, из бетона и кирпича — 6 м.

При возникновении сомнений лучше обратиться к органам местного самоуправления, которые помогут определиться с местом постройки бани.

Расположение гаража — к изгороди

1. Расстояние до границы ограждения соседей. Для постройки гаража достаточно отступить от соседней изгороди 1 м с учетом ската кровли. Это считается достаточным для обслуживания фасада и непопадания стекающей с крыши воды на соседний участок.
2. Расположение гаража относительно проезда или красной линии. Как бы ни хотелось расположить гараж на одной линии с забором, по нормативам делать это не рекомендуется. Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от магистрали и 3 м от проезда. Так как норматив носит рекомендательный характер, можно получить разрешение на постройку гаража, отступив вглубь участка на один метр.
3. Расстояние между прочими постройками до гаража должно составлять 6 м. В некоторых случаях гараж строится прямо в жилом строении. В любом случае такое капитальное сооружение, как гараж, может быть построено только после согласования с местными властями.

Расстояние между гаражом и постройками на участке

Расположение туалета и выгребной ямы

По санитарно-бытовым нормативам строить туалет от забора соседнего участка можно на расстоянии метра и более, с учетом расположения источника питьевой воды. Согласно требованиям до скважины или колодца соблюдается расстояние не меньше 12 м.

При обустройстве выгребной ямы многое зависит от типа грунта и расположения грунтовых вод. Обычно расположение ямы к забору варьируется от 1–3 м, если рядом нет источника питьевой воды, расстояние до которого может достигать 50 м.

Прочие постройки

• Беседка. Расстояние от капитальной беседки до забора должно быть не меньше 3 м. Разборный вариант летней беседки можно установить на 1 м от изгороди;
• Хозяйственные постройки. Сарай строится по отношению к изгороди на расстоянии 1 м, при этом скат кровли не должен смотреть в сторону соседнего участка. Если в сарае содержаться домашние животные или птица, допустимое расстояние увеличивается до 4 м;
• Теплица и летняя кухня строится на расстоянии 1 м от забора;
• Если хозпостройка включает подвал или погреб, расстояние до забора и строения считается от них.

Источник: http://svoizabor.ru/pravila/na-kakom-rasstoyanii-ot-zabora-stroit-dom.html

Сколько должно быть метров от забора до дома по нормативам

Примерная схема расположения построек на участке по законодательным нормам

При разработке проекта жилья на частной территории, приходится учитывать множество разных условий, в том числе и нормы постройки забора. Параметры эти нередко влияют на положение построек на участке и удобство их использования. Нужно еще учесть, что есть нормы, несоблюдение которых ведет к штрафам и ссорам с соседями.

Потому, прежде чем возводить ограду, лучше составить подробный план всех, существующих уже строений своего подворья и соседского, с указанием наименьшего расстояния, которое разрешено соблюдать от дома до забора, проезжей части и соседнего участка. Кроме того, необходимо точно выяснить в местном административном органе, сколько метров должно быть от дома до ограждения участка, по установленным местным нормам.

Основной параметр установки забора

Правильное расположение дома на участке

Ограждение можно, конечно, ставить и без учета рекомендуемых законом нормативов. Некоторые специалисты заверяют, что вполне достаточно отступить от дома 1 м и устанавливать забор. Этого, по их мнению, даже хватает по показателям пожарной безопасности и санитарным нормам. Однако, нормы удаленности дома от забора в СНиП совершенно иные. И несоблюдение нормативов может привести к проблемам не только с соседями, но и с административными органами.

Расположение жилого дома впритык к ограде, может иметь свои плюсы и минусы. Близость дома, особенно до входных ворот, очень удобна, если на улице холодно или идет дождь. Но необходимо помнить:

• малое расстояние до забора влечет за собой усиление уличного шума, а также позволяет проходящим мимо пешеходам смотреть в окна;
• близость от дома до забора не дает возможности открыть окна в жару, потому как выхлопы машинных газов будут сразу попадать в помещение.

Согласно нормативным требованиям СНиП, расстояние от границы участка до жилой постройки должно быть более 5 м. Увеличивать этот показатель расстояния можно, а вот уменьшать − не рекомендуется. Если расстояние уменьшить, могут возникнуть проблемные моменты в БТИ, и даже можно получить отказ в установке забора при согласовании этого вопроса в службе противопожарной безопасности или в органах местной администрации.

Оптимальные показания расстояния

Схематическое отображение от жилого помещения до построек с учетом ограждения

Расстояние 5 м является, чаще всего, рекомендуемым местными административными органами и СНиП, а также наиболее оптимальным. В последние годы стало модным возводить частные дома в 2−3 и более этажей. Такое здание при близком расположении к соседнему дому или участку будет вызывать затенение их. А если высокое строение расположить посередине, это может навредить своему огороду и саду.

Есть, правда, и такие участки, где соблюсти нормы СНиП невозможно, и выдержать рекомендуемое пожарниками расстояние (более 11 м) тоже. По этой причине определять такой параметр самим, все равно, нежелательно. Расчетный норматив в этом случае равен 3 м. Это минимальное расстояние принято соблюдать в деревнях, на случай пожара. Трехметровое расстояние, вполне законно, оно не дает повода соседям подать в суд.

Чтобы избежать спорных ситуаций, нужно сначала обратиться в службу БТИ. Специалисты посоветуют, как оптимально правильно расположить жилое строение по отношению к ограде, и помогут с регистрацией проектных документов в других инстанциях. Да и с владельцами соседних участков ругаться по поводу граничного ограждения и построек, располагаемых рядом, не стоит. Проще иногда договориться с ними и составить письменный договор-соглашение. Оно может послужить весомым доводом и в случае смены соседей.

При строительстве небольших хозяйственных строений, как правило, не учитывают рекомендуемые нормативы расстояния от собственного жилья до забора, а также до соседнего дома. А этот фактор может привести к спорной ситуации. Если договориться с владельцем соседнего участка, можно построить дом и возле забора. Но так лучше не поступать по причине противопожарной безопасности.

Некоторые домовладельцы соседних участков за согласие установить забор или постройки различного назначения с нарушением нормативных расстояний, требуют уплатить и определенную сумму. А платить за сэкономленные метры в своем же дворе невыгодно.

Чертеж, схемы с указанием допущенных расстояний от границы участка до жилого дома, согласованный в местном архитектурном отделе, обойдется дешевле. Потому, по возможности, лучше решить все вопросы законно и без нарушения нормативов СНиП.

Дом на участке

Эскиз с указанием правильного расстояния между домами на соседних участках

С целью экономии территории, часто домовладельцы учитывают лишь расстояние от здания до ограды и фундамента, упустив при расчетах крыльцо, лестницу и другие пристройки по отношению к ограждению. В итоге после окончания строительства дома и всех частей, пристраиваемых к дому, оказывается, что они расположены кучно и неудобно. Да еще и осадки, которые стекают с крыши вашего дома, попадают на соседний участок, вымывая при этом землю. Вряд ли кому-то такое понравится.

Кроме того, следует вспомнить о нормах застройки. Там указано четко, что расстояние от боковой стены дома до забора с соседями не должно быть меньше 3 м. Но при строгом соблюдении этого требования, без учёта всех параметров и прибавок, получится узкий проход между жильем и оградой. Поэтому расчет следует вести от выступающих частей построек, а не от фундамента.

Определение места для ограды по нормам СНиП

Нормативные дистанции от построек к ограждению

Где именно располагать ограду, определяется ее назначением. Но еще есть строительные ограничения, к примеру, межу участка недопустимо перемещать. Ограничивающих актов в районе может быть несколько, и их нужно соблюдать, чтобы потом не было проблем с органами местной администрации.

В отделе, занимающемся архитектурными и строительными вопросами, обязательно есть ответы на все вопросы, в том числе и на тот, который задают себе многие застройщики, а именно: сколько метров нужно отступить от забора для начала строительства дома?

Наиболее важным параметром при установке ограждения на участке или на его границе с соседями, является его удаленность от дома, как своего, так и соседского. Ответ на вопрос о том, сколько метров должно быть от жилого дома до забора, можно отыскать в сборнике строительных норм СНиП.

Отраженные в СНиП санитарно-бытовые нормы по этому вопросу следующие:

1. Между домом и забором смежного участка минимальное расстояние не должно быть меньше 3 м, только учитывать нужно и выступы − крыльцо и кровлю, если они выступают более чем на 50 см.
2. Технические постройки должны располагаться от забора с соседями минимум на расстоянии 1 м, а скат кровли должен выполняться в сторону, противоположную ограде.

Следует отметить, что СНиП не является законом. Это только рекомендации, которые помогают решить многие проблемы. Но, тем не менее, довольно часто несоблюдение норм, которые описаны в сборнике, может привести к судебным разбирательствам.

Источник: http://moyaograda.ru/zakony/skolko-dolzhno-byt-ot-zabora-do-doma-172.html

Сколько метров от забора можно строить дом: нормы по закону

Для учета расстояния от забора до дома необходимо придерживаться ФЗ № 123 от 22.07.2008 г., устанавливающего противопожарные требования. Соблюдение расстояния избавит от споров с соседями и возможных судебных разбирательств.

При решении вопроса — сколько метров на участке от забора можно строить дом не нарушая закон, следует также обратиться к строительным нормам и правилам.

Законодательное регулирование

Строительство частных домов в пределах городской и дачной территории регулируется сводами правил.

• При возведении объекта специалисты и собственники учитывают положения СНиП 30-02-1997. Нормы устанавливают правила для частного строительства — на дачных, садовых участках.
• При планировке городской территории учитывают обязательные нормы СНиП 2.07.01.89.
• Для частного строительства обязательны нормы Земельного кодекса РФ и Градостроительного кодекса.

Вопросы судебной практики между соседями решаются с учетом положений Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/ 22. Даже при упразднении ВАС РФ в 2014 г. данный судебный акт продолжает действовать.

Процессуальные правила судебного разбирательства установлены ГПК РФ, АПК РФ, КАС РФ — в зависимости от предмета и основания иска, правового статуса субъектов — участников процесса.

Расстояние между домами

Величину параметров дома следует рассчитывать еще на стадии проектирования. Общепринято считать, что для строительства забора достаточно отступить один метр от улицы. С практической точки зрения подобное утверждение верно, но для соблюдения строительных правил подобное расстояние будет больше.

Минимальное расстояние между домами должно быть 3 м. Это правило действует в том случае, если жилые помещения расположены на одном участке и у него один собственник.

При расположении частных домов на двух разных участках — расстояние должно составлять не менее шести метров. Рекомендуемый параметр — 15 м, не считая площади, которая отводится для прокладки коммуникаций.

Для строительства дома, хозпостроек дистанция от забора не всегда может быть точной. Расчет расстояний между жилой постройкой и уличным забором проводится исходя из этажности частного дома.

Существующая тенденция многоэтажного частного строительства становится причиной нарушения прав соседей. Крупный объект может загораживать свет на соседний участок. Расположение его в центре земельного участка может снизить дистанцию до хозяйственных построек, вспомогательных сооружений.

Существенное значение имеет материал, из которого будет строиться дом:

• если объект возводится из бетона, бута, кирпича, то расстояние между домами должно быть не меньше 6 м;
• если основной каркас дома выполнен из негорючих материалов, но с использованием огнестойкой пропитки, то расстояние между домами должно быть не меньше восьми метров;
• расстояние между деревянными жилыми домами должно быть не меньше 15 м.

При проведении расчета учитывают выступающие части строения – эркеры, крыльцо, крытые террасы. Если не выполнить все строительные замеры правильно, то соседи могут обратиться в суд и потребовать снести дом.

Несущественные погрешности не служат основанием для сноса — если постройка не угрожает жизни и здоровью людей, возведена при соблюдении основных санитарных норм и правил.

Санитарные правила внутри участка:

• они распространяются на владельцев загородных участков. Предусмотрены расстояния для хозяйственных построек — где разводят птицу, крупный и мелкий рогатый скот;
• минимальное расстояние от жилого дома до хозяйственных построек должно быть не меньше 12 метров. Строительства дачного (уличного) туалета не должно проводиться на месте проложенного водопровода;
• летняя душевая или баня располагаются от дома на расстоянии не меньше 8 метров от жилого дома. Расстояние между уборной и колодцем с питьевой водой должно быть не менее 8 метров;
• расстояние между баней и забором должно быть не меньше пяти метров. Оно может быть меньше, если в бане дровяное отопление, и она изготовлена из камня и другого не древесного материала. Дистанция между колодцем и забором также не должна быть меньше 8 метров.

Для небольших деревьев — 2 метра. Дистанция от кустарника до забора — 1 м. Расстояние от колодца до компостной ямы не будет ниже 8 метров. Строить дома по нормам лучше доверять технически грамотным специалистам.

Оптимальное расстояние до забора:

• согласно СНиП 30-02-1997 и 30-102-99 расстояние от жилого дома до забора должно быть не меньше трех метров;
• для скота и птицы расстояние — не меньше четырех метров;
• для сооружений рекреационного характера — беседки, портика — не менее одного метра до забора соседа;
• максимальное расстояние для деревьев — четыре метра;

Расстояние от жилого дома до забора может быть неодинаковым. Максимальную дистанцию желательно соблюдать относительно забора, выходящего на улицу. Парники, теплицы можно располагать на расстоянии не менее 2-х метров от участка соседа.

Для строения расстояние от забора важно для соблюдения необходимых технических норм и не нарушения законных прав соседей.

Стандартные требования к забору на участке

Главное требование к постройке забора — это его возможность пропускать достаточно света на соседний участок. Предусмотрены требования относительно высоты сооружения. Сетчатые и цельнометаллические сооружения не могут быть высотой более 1.5 метра. Запрещено возводить забор непосредственно вблизи хозяйственного сооружения или самого частного дома.

Предусмотрен запрет строить забор вблизи коммуникаций:

1. Минимальное расстояние до водопровода или газопровода должно быть не меньше трех метров. Несоблюдение подобных норм чревато административным штрафом и сносом забора, без возмещения хозяину материального вреда.
2. Расстояние между соседским забором и баней не должно быть меньше трех метров.

Запрещено «примыкать» стену бани, например, к основательному кирпичному забору соседа без его разрешения.

Требования в садоводческом товариществе

В уставе товарищества могут быть предусмотрены собственные параметры относительно материала, высоты забора. Допускается оговорка, что участки вовсе могут быть не огорожены. Максимальная высота уличного забора СНТ не должна быть выше 2.5 метра. Материал постройки не имеет особого значения.

Конструкция должна быть достаточно высокой прочности. Основания прочно устанавливаются в земле и при необходимости укрепляются дополнительными фиксаторами. Между соседними участками устанавливаются заборы, способные пропускать свет.

При желании сделать конструкцию выше 2.5 метра нужно получить разрешение в жилищном отделе местной администрации. Сплошной забор разрешено устанавливать только со стороны улицы. Высота забора между соседскими участками не должна быть выше 2 метров.

• При близком расположении домов и хозяйственных построек разрешено частично выходить на участок соседа по меже. Но подобное прописывают в соглашении, которое утверждается нотариально.
• Выход на участок соседа не должен нарушать возможность доступа к коммуникациям, прохода и проезда. Односторонний перенос забора запрещен. При проведении монтажа специалисты должны учитывать параметры участка и не выходить на участок соседа, забирая у него территорию.
• Если дом будет частично построен на участке соседа, он может быть снесен. Но при минимальной погрешности соседи могут договориться о компенсации и окончить дело мировым соглашением.

При судебных разбирательствах потребуется строительно-техническая экспертиза, чтобы доказать, что забор действительно построен с нарушениями и нарушает права соседей.

1. Предусмотрена возможность договорить без вмешательства судебных органов. Но при очевидных существенных нарушениях сосед может лишиться забора и всей постройки в целом — особенно если она возведена вместе с забором на самовольных началах.
2. Заказывать экспертизу необходимо за счет истца. При выигрыше дела он вправе взыскать судебные издержки с ответчика, в том числе расходы на услуги эксперта.
3. До начала работ следует составить подробный проект, выверить его на предмет соответствия нормам СНиП и доверить строительство дома надежным мастерам.

Все услуги желательно заказывать строго по договору подряда или возмездного оказания строительных услуг. Спорные вопросы следует решать в переговорном или судебном порядке. Иск подается по месту нахождения объекта недвижимости. Возможно привлечение к делу свидетелей и компетентных специалистов.

Источник: http://provashiprava.ru/zemlya/dokumenty/skolko-metrov-ot-zabora.html

Какое расстояние должно быть от дома до забора

Владельцы земельных участков часто считают, что если земля в их собствености, то и строить они там могут где и как угодно. В действительности существуют достаточно жёсткие правила застройки, нарушение которых может повлечь принудительный снос строений.

Строительные нормы и правила строительства на частном земельном участке

Размещение строений на земельных участках садоводческих товариществ регламентируется СНИП 30–02–97 (в последней редакции СП 53.13330.2011). В этих документах содержатся нормативы по допустимым расстояниям между различными объектами, включая кустарники и деревья. Хотя СНИПы и СП не являются правовыми актами, их несоблюдение может повлечь негативные последствия вплоть до принудительного сноса строений.

При строительстве садовых домиков также существуют строгие нормативы

Нормативы разработаны на основании практического опыта исходя из требований пожарной безопасности, комфортности расположения объектов, соблюдения интересов соседей. Близкорасположенный к соседскому забору дом будет отбрасывать тень. Рядом стоящие объекты повышают риск того, что в случае пожара огонь перейдёт на другой участок, тем более дачные строения в основном деревянные и с низкой степенью пожаробезопасности.

С 1 января 2019 г. вступил в силу новый закон о садоводческой и огородной деятельностью граждан для личных нужд — ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Этот закон внёс принципиальные изменения в ранее действовашее законодательство, касающееся строительства на дачных участках.

В настоящее время выделяют садоводческие и огороднические товарищества. Строительство допускается только на территории садоводческих хозяйств. В огороднических товариществах строительство любых объектов запрещено.

Введено предварительное уведомление о начале строительства и уведомление об окончании. Предварительное уведомление представляет собой документ, в котором содержится схематическое изображение предполагаемых сооружений с указанием их расположения относится забора. Проще всего избежать впоследствии проблем с неверной планировкой строений — подготовить тщательную схему. Если в схеме будут какие-то нарушения, администрация поправит.

Ответственность за нарушение нормативов установлена в первую очередь гражданская. Согласно ст. 304 ГК собственник вправе требовать устранения нарушений его прав. Применительно к рассматриваемой ситуации, устранение нарушений прав может быть произведено путём сноса спорных объектов. При большом желании со стороны административных органов возможно привлечение к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ за нарушение требований пожарной безопасности.

Какое расстояние в метрах должно быть между строением и забором согласно закону

Требования по минимальному расстоянию от дома до границы участка установлены п. 6.7 СНИП 30–02–97.

От дома до забора

Дом должен отстоять не менее чем на 3 метра. Замеры производятся от стены дома или от выступающего цоколя. Но имеется важная оговорка. Если имеются выступающие элементы дома (крыльцо, свес крыши и т. д.) более чем на 50 см, расстояние рассчитывается от таких выступающих элементов.

СНИП регламентирует минимальные расстояния до различных объектов

Важно! Следует учитывать, что норматив установлен до границы участка. Нередко участки ограждают кирпичными заборами, которые также являются капитальными объектами. Ширина таких заборов обычно соответствует ширине кирпича. Стандартный красный кирпич имеет ширину 120 мм. Более того, кирпичные заборы имеют столбы шириной в 3 кирпича, т. е. более 360 мм. Забор не может выходить за пределы участка, т. е. замеры должны производиться до наружной поверхности столба.

Земельные участки часто имеют неправильную форму. Норматив 3 м должен быть соблюдён в наиболее узком месте.

Если ограждение со стороны дороги и если выходит в переулок

До забора, граничащего с дорогой, норматив увеличен. Со стороны дороги должны быть установлены ворота, а минимальное расстояние до дома увеличивается до 5 м. Замеры осуществляются аналогично — от выступающей части постройки. Если забор выходит в переулок и непосредственных соседей нет, расстояние остаётся 3 м.

Что делать, если ваши права нарушили соседи

В целях поддержания добрососедских отношений перед началом строительства следует предупредить соседей, что и где предполагается построить. По возможности небходимо учесть интересы собственников всех примыкающих участков.

Если же сами соседи открыто нарушают ваши права, не желая отступать полагающиеся метры от забора, и не идут на переговоры, приходится обращаться в компетентные органы. Такими органами являются:

• районная администрация;
• управление кадастра и картографии;
• роспотребнадзор;
• прокуратура.

Указанные органы вправе инициировать проверку и обратиться в суд с требованием снести или перенести постройку.

Что влияет на возможную ответственность, а что нет

Ни то, что построенный с нарушением нормативов дом является единственным жильём, ни наличие в семье несовершеннолетних детей, ни иные обстоятельства не повлияют на суть нарушения и последствия. Если суд примет решение о сносе, приедет экскаватор и снесёт постройку. Но суд далеко не всегда принимает такие жёсткие решения.

Да, вероятность обращения с подобным исковым заявлением присутствует. Однако, как показывает сложившаяся судебная практика, оснований для удовлетворения исковых требований о сносе жилого помещения, построенного с нарушением строительных норм (расстояние от стены вашего дома до границы земельного участка) суды общей юрисдикции не находят. Если начнёте строить 2 этаж, возможно привлечение к административной ответственности, в настоящее время срок давности привлечения к административной ответственности, учитывая, что дом построен в 2012 году, истёк.

Калюжнова Ирина

https://pravoved.ru/question/1282533/

Суды исходят из того, что не всякое нарушение норм является настолько существенным, что может рассматриваться как основание применить такую крайнюю меру. Нарушение должно создавать опасность для жизни, здоровья и имущества соседа. Кроме того, при разрешении спора будут учитываться различные обстоятельства:

• когда построен объект;
• проводилась ли реконструкция или строительство нового объекта;
• насколько нарушен норматив;
• происходили ли события, свидетельствующие о наличии опасности в связи с нарушением норматива;
• возможно ли обеспечение пожарной безопасности другими мерами (например, устройство антипожарных перегородок);
• насколько близкорасположенный дом влияет на освещённость соседнего участка и другие обстоятельства.

Решение о сносе принимает только суд. С иском может выйти и собственник соседнего участка, права которого нарушены. Исковое заявление о сносе самовольной постройки — образец.

Дом, построенный ближе 3 м от забора, является самовольной постройкой согласно ст. 222 ГК РФ. Даже если объект зарегистрирован в росреестре как жилой, это не исключает возможность обращения с иском о сносе. Немаловажным является и то обстоятельство, что для предъявления таких требований нет исковой давности. Даже если вы мирно жили с соседями 20 лет, на 21 год из-за ухудшений отношений или появления новых соседей может возникнуть разбирательство.

Если нормы нарушены вами, но соседи не предъявляют претензий, можно посоветовать оформить с ними нотариальное соглашение о согласии на изменение отступа. Принципиального значения такой документ иметь не будет, но суд будет оценивать такое соглашение в вашу пользу.

Во избежание проблем старайтесь соблюдать все установленные нормы при строительстве. Проблему проще избежать, чем решать впоследствии, тем более всё, что связано с недвижимостью, имеет повышенную важность. Не стоит ссориться с соседями из 1 м.

Источник: http://septik.guru/normy/rasstoyanie-ot-doma-do-zabora.html