Пай земли сельхозназначения сколько это

Стоимость земельного пая сельхозназначения

На покупку земли влияет множество факторов. Прежде всего, это его местонахождение, возможность использования под коммерческое строительство.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Немаловажным моментом является плодородность земли.

Чаще всего именно плодородность влияет на стоимость земли, ведь за счет этого появляется возможность выращивать те или иные продукты.

Покупка и продажа участка

Приобретение земельного пая возможно путем подписания гражданско-правового договора купли-продажи. Данный вид сделки должен быть удостоверен в нотариальной форме по месту нахождения такого недвижимого имущества.

Помимо этого, перед продажей необходимо дополнительно получить согласие супруги или супруга на продажу участка, которое также подлежит нотариальному удостоверению.

Порядок действий

После проведения сделки необходимо в регистрационной службе оплатить:

• стоимость регистрации права собственности;
• стоимость за заключенную сделку.

При предоставлении полного пакета документов сотрудник Росреестра не вправе отказать в регистрации права собственности.

За полученный пакет документов сотрудник должен выдать расписку с:

• перечнем принятых документов;
• датой и временем, в которое можно получить правоустанавливающий документ на паевый участок земли.

По срокам процедура регистрации права собственности занимает один месяц.

В указанный срок необходимо обратиться в Росреестр для получения свидетельства.

Если необходимо выделить из этого пая отдельный участок земли, дополнительно следует подать заявление в органы сельскохозяйственного предприятия с просьбой выделить надел.

Перечень документов

Для того, чтобы стать полноценным собственником, в регистрационную службу необходимо подать следующие документы:

1. Паспорт гражданина РФ.
2. Согласие супруги(а) на проведение сделки, удостоверенное у нотариуса.
3. Правоустанавливающие документы на пай, полученные от прежнего владельца.
4. Договор купли-продажи земельного пая.
5. Извещение, которое было отправлено остальным пайщикам о намерении продажи участка.
6. Квитанция об отправке извещений.
7. Заявление от сторон договора.
8. Доверенность на третьего лица (в случае невозможности одной из сторон принимать участие в сделке).

Сколько стоит земельный пай?

Стоимость земельного участка может быть различной и зависеть от конкретного случая и определенных параметров.

Одним из основополагающих таких параметров служит месторасположение участка, ведь одной из целей покупки земель считается коммерческое строительство.

В случае, если земля покупается с целью дальнейшего ее использования, главным фактором будет плодородие земли, которая определяется специалистами.

Цена продажи чаще всего определяется во время заключения договора, причем даже в одном и том же регионе можно купить землю и за 25 тыс. руб., и за пару миллионов.

Если же земля расположена за городом, где можно построить еще и дачу, то стоимость пая будет в разы дороже обычного.

Сельхозназначения

К землям сельскохозяйственного назначения следует отнести накопленные запасы государства, которые влияют и определяют роль аграрного сектора экономики в стране.

Земля может стать землей сельхозназначения только по решению государства, которая в дальнейшем может быть использована в следующих аспектах:

• хозяйственной деятельности;
• научно-исследовательской;
• образовательной.

Цена земельного пая отдельно оговаривается сторонами. Продать земельный участок можно по разной цене.

Здесь особо важное внимание уделяется землям, которые расположены вблизи крупных городов. Именно в таком случае цена пая будет существенно выше.

От чего зависит?

Цена зависит:

• от общей площади земли;
• от ее степени плодородия.

Если же паи не выделялись, то рыночная цена может быть ниже даже государственной.

На сегодняшний день на законодательном уровне не закреплен порядок расчетов стоимости 1 га, а европейские расчеты не могут соотносится и подходить под наши реалии.

Ведь в нашей стране главная цель заключения гражданско-правовых отношений является достижение конечного результата, а также отсутствие претензий каждой из сторон друг к другу в будущем.

Можно ли продать земельный пай сельхозназначения? Узнайте здесь.

Переоформление в собственность

Для переоформления права собственности необходимо придерживаться установленного порядка.

Чтобы стать владельцем земельного пая, необходимо:

• заключить гражданско-правовой договор;
• собрать пакет необходимых документов;
• вместе с договором предоставить в органы регистрационной службы.

Перечень таких документов был озвучен выше.

После того, как новый владелец получит правоустанавливающие документы на землю, необходимо выделить пай в натуре, подав заявление о выделении участка.

Образец заявления о выделении земельного пая представлен тут.

В заявлении указывается нужное местонахождения участка, а также его площадь.

К заявлению необходимо прикрепить такие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• схему земельного участка;
• свидетельство на пай;
• заявление о выделении доли.

Если раннее такое заявление уже подавалось, и оно было не удовлетворено, необходимо подать его повторно, с просьбой растолковать причины такого отказа.

Причины отказа должны быть определены на заседании правления сельскохозяйственного предприятия.

При удовлетворении заявления, проводится на заключительном этапе межевание площади земли, после чего в завершении регистрируется право собственности на землю.

Стоимость

В силу того, что первоначально участки земельного пая не выделяются, в таком случае рыночная цена участка может отличаться от цены государственной в несколько раз.

К примеру, один из участков, площадью три гектара можно купить за 100 тыс. руб. Однако в другой области, не такой густонаселенной, можно приобрести пай, площадью в 10 гектаров за 25 тыс. руб.

В цену закладывается и уровень плодородия земли, однако самого порядка расчетов и оценки земли пока не существует.

В таком случае остается ориентироваться на свои способности и возможности, чтобы провести успешную сделку и договориться о всех нюансах с продавцом земли.

Как оформить земельный пай в собственность по наследству? Читайте здесь.

Как оформить пай земли сельхозназначения? Пошаговая инструкция в этой статье.

Таким образом, процесс приобретения земельного участка состоит в заключении гражданско-правового договора купли-продажи, в присутствии нотариуса.

Сам процесс регистрации проводится в органах регистрационной службы.

При покупке земельного пая необходимо в первую очередь определиться, для каких целей покупается земля, дабы не переплачивать за плодородность земли, которая, например, для коммерческого строительства роли не играет.

В последнем варианте на цену сможет повлиять месторасположение участка, а также удаленность от центра.

Согласитесь, что покупка должна в будущем нести только прибыль, а не убытки, поэтому лучше заранее все продумывать и просматривать всевозможные варианты.

На видео о ценах на паи земли

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
   • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/skolko-stoit-zemelnyj-paj.html

Что такое земельный пай?

Земельный пай остается частью долевой собственности в общем массиве участков. Доля выражается в процентном соотношении от общего количества участков в гектарах или более мелких единицах измерения.

Пай может быть внесен в качестве уставного капитала юридического лица – производственного, потребительского кооператива или акционерного общества.

Наделы выделялись с учетом переустройства предприятий на коммерческие рельсы – для производства сельхозпродукции и инвестирования.

Участки предоставлялись бесплатно в собственность гражданам.

Земля подлежит приватизации, для получения пая необходимо оформить свидетельство и кадастровую документацию, если владелец доли решил:

Наделы сельхозназначения

Земли для аграрного производства выделяются для выращивания сельхозкультур, выпаса скота или под дачи. На таких участках разрешена постройка частных домов – в ДНТ и СНТ и постоянная регистрация.

Распорядиться землей можно только после межевания земельного участка, выноса его границ, утверждения плана земли на общем собрании собственников кооператива.

Наделы можно купить, продать либо сдать в аренду – для получения пассивного дохода в виде денег или сельхозпродукции.

Кому положены?

Бесплатные паи положены членам колхозов, совхозов, жителям сельской территории – один раз за время проживания в населенном пункте.

Переустройство аграрных предприятий осуществлялось внутрихозяйственной комиссией колхозов и других предприятий. Землю может получить и наследник члена сельхозпредприятия.

Правовая база

Порядок предоставления земельных участков сельхозназначения определяется ФЗ № 101 «Об обороте земель сельхозназначения» от 2002 года.

Статус земель аграрного производства определяется положения Земельного кодекса РФ.

Порядок регистрации правоустанавливающих документов определяется ФЗ № 122«О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним».

Более подробно участок конкретизируется локальными актами муниципальных образований – городских, сельских поселений.

Земельный пай

Прибыль с нее возможна после сбора урожая и его реализации. Возможно получение дохода в виде аграрной продукции.

Порядок выдела земельного пая – при определении его границ. Реализация земли возможна как без выдела участка, так и после проведения необходимых кадастровых работ.

Что это такое?

Земельный пай выдается участникам аграрных предприятий на безвозмездной основе.

Новые владельцы обязаны за свой счет произвести необходимые кадастровые работы – при выделе земельного участка для совершения с ним необходимых сделок.

В свидетельстве обозначается процентный размер пая, без обозначения его границ.

Выделение

Выделение земельного пая начинается с составления плана:

• межевая схема должна быть утверждена на общем собрании собственников;
• от земельного комитета муниципального образования нужно получить заключение о том, что план соответствует нормам земельного законодательства;
• на выделенный участок в натуре должен быть оформить кадастровый паспорт.

В местную газету нужно подать объявление о готовившемся формировании земельного участка.

Извещение должно быть подано за 1 месяц до фактического начала землеустроительных работ.

Как купить?

Приобрести земельный пай можно без проведения необходимых работ. В договоре достаточно обозначить размер участка, сведения об обременениях (если таковые имеются), срок передачи земельного пая.

К документу прилагается схема земельного участка, без обозначения границ. Покупка пая не ограничена положениями закона.

Главное – иметь необходимые средства и соответствующее предложение на рынке земельных участков.

Для приобретателя выгодно купить уже выделенный участок с:

• собственным планом;
• обозначенными границами;
• кадастровой стоимостью.

Варианты оплаты должны обсуждаться сторонами, заинтересованными в сделке.

Порядок оформления

Первоначальное получение пая требует решение земельной комиссии в составе правления сельхозпредприятия.

За фактическим выделением доли следует оформление правоустанавливающей документации:

• свидетельства;
• кадастрового и технического паспорта.

Срок оформления земли составляет 1-2 месяцев и может быть продлен при необходимости проведения землеустроительных работ.

Необходимые документы

Свидетельство о собственности оформляется в территориальном отделе Росреестра по конкретному муниципальному району.

Требуется предоставить:

1. Протокол заседания собраний собственников.
2. Кадастровый паспорт земельного участка.
3. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Возможно оформления земельного пая через посредника. Для этого необходимо заручиться нотариально оформленной доверенностью.

Что с ним делать?

Владелец земельного пая может распорядиться им по своему усмотрению, но не нарушая нормы земельного законодательства.

Основные сделки:

• купля-продажа земельного пая;
• обмен на другую недвижимость;
• сдача в аренду.

Сделки по земельным участкам должны приносить прибыль и не быть обременительными для владельцев.

Права владельцев

Земельный пай остается достаточно прибыльным имуществом.

Владелец вправе:

Владелец также вправе оформить пай в залог, внести его в качестве уставного капитала при вступлении в кооператив.

Большинство собственников земельных долей предпочитают сдавать их в аренду либо передавать в доверительное управление.

Продажа

Правом преимущественной покупки при оформлении пая обладают дольщики сельскохозяйственных кооперативов.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме.

Регистрации в Росреестре подлежит не сама сделка, а переход права собственности.

Аренда

Договор аренды земельного пая заключается на любой срок. Он должен быть зарегистрирован в Росреестре, если срок сделки превышает 1 год.

Арендная плата устанавливается по соглашению сторон, и не подлежит изменению в одностороннем порядке.

Стоимость

Стоимость земельного пая определяется, исходя из:

• размера;
• плодородия участка;
• его удаленности от объектов инфраструктуры.

Средняя стоимость участка составляет 50-250 тыс. рублей за 1 сотку. Собственник вправе продать свою долю по любой установленной цене.

Уплата налога

Оформление земельного пая, его передача по сделкам облагается налогом.

Его размер зависит от кадастровой стоимости участка, но не может быть менее 1 тыс. рублей.

Обязанность рассылать уведомления об оплате земельного налога возлагается на территориальные управления ФНС в регионах и муниципальных районах.

Как получить в наследство земельный пай? Читайте здесь.

Как выделить земельный пай из общей долевой собственности? Подробная информация в этой статье.

Незаконные сделки

Иногда стороны пытаются обойти закон, оформляя по договору дарения фактическую сделку купли-продажи.

Основное предназначение пая – это занятие сельскохозяйственной деятельностью. Но часто земельные паи становятся объектами инвестирования в обход установленным нормам земельного права – например, когда происходит скупка земель только для того, чтобы иметь влияние на коммерческую деятельность сельхозкооператива или другого предприятия.

Земельный пай может быть выгодным способом получить прибыль, если знать как его использовать, или передать в управление сведущему в сельскохозяйственных работах лицу.

Участок ценен тем, что может быть источником постоянного дохода гражданина, крестьянского фермерского хозяйства или кооператива.

На видео об оформлении земли в собственность

Паем называется участок земли, выделенный лицам из общего земельного фонда государства. Начало процесса формирования частной собственности в 1991 году было толчком для реорганизации общественного владения землей. Указ Президента России «О расформировании совхозов и колхозов» был направлен на создание прав собственности на.

Земельный пай представляет собой участок земли сельскохозяйственного назначения. Их раздача началась во времена проведения аграрных времен в конце прошлого столетия. Именно в то время появилось огромное число собственников земли, некоторые из которых по сегодняшний день не понимают её ценности. Возможно, это обусловлено.

Земельный пай – участок земли, выделенный из общего массива. Впервые это понятие получило распространение в 1996-1997 годах, когда началась массовая раздача земель, ранее принадлежавших государству. Однако большинство земель принадлежат гражданам только на бумаге, фактически они долгое время никем не обрабатываются и не.

Во времена СССР вся земля, предназначенная для сельскохозяйственного использования, принадлежала колхозам. После проведения реформирования области с/х оставшиеся земельные наделы были поделены между работниками, работавшими на них ранее. Особенностью является то, что они получали не участки, а земельные паи. Приобретение.

Земельный пай – участок земли, выделенный из общего массива. Впервые это понятие появилось в период проведения реформ в области с/х. с 1996-1997 г.г. Если ранее земли могли получить работники сельскохозяйственных предприятий, то сейчас предусматривается иной перечень оснований в соответствии с Федеральным Законом № 101. К ним.

Земельный пай является участком, выделенным из территории совместного владения. Эти наделы активно раздавались государством сельскохозяйственным работникам около двадцати лет назад. Тогда в этом была существенная необходимость – требовалось добиться увеличения класса личных землевладельцев, что подтолкнуло бы страну к.

Одним из наиболее простых способов получения земельного пая является его дарение. Если провести аналогию с договором покупки, приватизацией или передачей по наследству, то можно найти массу преимуществ и отличий. Конечно, эту сделку необходимо зарегистрировать в государственном порядке, поскольку изменяется собственник.

Аренда – это альтернативная возможность распоряжения паем его владельца. Если есть желающий клиент для пользования землей, то арендодатель за определенную плату и при подписании договора может сдать его во временную эксплуатацию этому человеку. Как правило, в аренду сдается не один пай, а обычно несколько, это повышает.

Вопрос, можно ли подарить земельный пай сельхозназначения, является весьма актуальным в 2020 году. После выделения доли в натуре, собственник получает права на владение участком земельного пая и может распоряжаться им на свое усмотрение. Об этом свидетельствует и Федеральный закон № 101 от 2002 года. Владение землей.

Данный вопрос регулируется на законодательном уровне ГК РФ, а также ЗК РФ, который детализирует особенности арендных отношений с земельными участками. Любой договор может быть расторгнут в случае нарушения его существенных условий или же при изменении каких-либо существенных обстоятельств. То есть при выявлении таких.

Источник: http://77metrov.ru/zemelnyj-paj

О земельном пае сельхозназначения

В результате проведённых преобразований (реорганизация совхозов и колхозов 1990–1998 гг.) собственниками земельных участков сельхозназначения стали 11,9 млн человек.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Изданный президентом РФ указ о реорганизации предприятий аграрного сектора был нацелен на создание многочисленного слоя владельцев земельных паёв.

После принятия указа владельцы земельных паёв могли распоряжаться землёй на своё усмотрение. Например, объединится в какую-либо организационную форму.

Законодательство

Развитие аграрной отрасли невозможно без земель сельхозназначения. Частная собственность на земельные паи сельхозназначения является наиболее эффективной формой собственности. Так как она позволяет развивать аграрный сектор.

После принятия закона РСФСР № 374–1 стали передавать земельные паи в собственность различным организациям.

В это же время провозгласили равенство таких форм собственности:

• коллективно-долевая;
• государственная;
• частная;
• колхозно-кооперативная.

Специальные внутрихозяйственные комиссии осуществляли приватизацию земельных наделов и реорганизацию предприятий аграрного сектора.

Преобразования проводились в течение 1990–1998 годов.

Таким образом, землю сельхозназначения приватизировали. В течение этого периода собственниками земельных паёв стали более 11 млн граждан.

Землю передавали в собственность крестьянам, которые работали на предприятиях аграрного сектора.

Для получения земельного пая сельхозназначения гражданин должен был подать заявление в комиссию, которая организовывалась в колхозе или совхозе.

В заявлении гражданин должен был указать форму использования пая. Площадь выделенной земли составляет ½ земель сельхозназначения. Средний размер пая составляет 10 га.

Земельный пай сельхозназначения

Каждый собственник земельного пая сельхозназначения имеет свидетельство.

Это государственное свидетельство, в котором указаны различные характеристики (показатели) пая:

1. Вид сельхозугодий.
2. Размер (главный показатель).
3. Оценка.

Данный документ имеет юридическую силу сравнимую с записями в ЕГРП.

Что это такое?

Земельным паем сельхозназначения в соответствии с ФЗ № 101 называют участок земли, который является собственностью гражданина. Слово «пай» означает «доля».

При организации фермерского хозяйства каждый участник вносит свой вклад (пай).

Площадь земельного пая сельхозназначения рассчитывается в балло-гектарах. Земельные паи не разделяются. Однако доли указаны в документах.

Собственники земельных паёв владеют землёй на праве долевой собственности.

Как распорядиться?

Владелец земельного пая сельхозназначения вправе распоряжаться им на своё усмотрение:

• отдать в залог;
• продать;
• завещать;
• передать в доверительное управление;
• подарить;
• обменять;
• выделить в счёт земельной доли.

Наследство

Владелец участка может передавать земельные паи сельхозназначения по наследству.

Причём это можно сделать двумя способами:

• наследование по закону;
• завещание.

Если завещание не было составлено, то для вступления в наследство по закону нужно использовать механизм так называемого наследования по закону.

Законодательство предусматривает равные права родственников на вступление в наследство.

Если родственник оставил завещание на земельный пай сельхозназначения, то вступить в наследство и собрать пакет документов не составит труда.

При этом завещание должно быть зарегистрировано у нотариуса и составлено с соблюдением существующих юридических правил. Как правило, завещание действует в течение шести месяцев.

В тех случаях, когда в земельном пае сельхозназначения есть обязательная доля для вступления в наследство нужно применять другие алгоритмы вступления в наследство. Так как близкие родственники умершего человека могут получить долю.

Для получения земельных паёв сельхозназначения по наследству нужно осуществить такие процедуры:

1. Обратиться к нотариусу для подтверждения права на земельный пай.
2. Обратиться в приёмную исполнительного Комитета по земельным вопросам.
3. Обратиться в налоговую инспекцию.

Для вступления в наследство нужно иметь на руках довольно объёмный пакет документов:

• кадастровый план;
• техпаспорт;
• справка об оценке денежной стоимости;
• решение суда;
• справка об отсутствии просрочек;
• документ, устанавливающий родственную связь;
• свидетельство о смерти и т. д.

После сбора всех документов нужно обратиться к нотариусу и получить свидетельство подтверждающее право на земельный пай.

Продажа

Для продажи пая нужно обратиться к нотариусу. Он заключит договор.

Согласно действующему законодательству владельцы земельных паёв могут заключать договора без регистрации нотариуса.

Однако самостоятельно составить разрешение супруга на продажу пая нельзя. Данный документ обязательно должен заверить нотариус.

Аренда

По статистике 50% земельных паёв сельхозназначения, пребывающих в собственности граждан, арендуют предприятия аграрного сектора. Как правило, арендная плата выплачивается ежегодно.

Для того чтобы сдать в аренду пай нужно заключить соответствующий договор аренды. Условия, прописанные в договоре должны соблюдаться безоговорочно.

Собранный пакет документов (договор, паспорт, почтовые квитанции, разрешение супруга, копия извещения) подаётся в государственную регистрационную палату.

После получения свидетельства нужно подать заявление в правление с/х предприятие.

Можно ли продать земельный пай? Смотрите тут.

Дарение

Согласно действующему законодательству (пункт 2 статьи 170) владелец земельного пая сельхозназначения имеет право передавать его в дар.

Для этого нужно составить договор дарения. Он признается только в том случае, если отсутствует встречная передача.

Договор дарения должен содержать намерение совершить передачу (безвозмездно) пая в собственность лицу.

При передаче земельного пая сельхозназначения в дар заключается письменный договор, который регистрируется в компетентных органах государственной власти.

Как оформить?

Для получения подробной информации об оформлении земельных паёв нужно обратиться к юристу, нотариусу или сотрудникам паевого фонда.

Для оформления земельного пая нужно осуществить такие процедуры:

1. Обратиться в управляющую компанию.
2. Заключить договор (управление личными денежными средствами).
3. Обратиться в регистрационные органы.
4. Заключить договор и зарегистрировать у нотариуса.
5. Получить свидетельство.

Документы

Для оформления земельного пая сельхозназначения необходимо составить договор.

В нём необходимо указать такую информацию:

• дата выдачи свидетельства;
• наименование земельного пая сельхозназначения;
• номер паевого свидетельства.

В договоре нужно прописать отсутствие претензий двух сторон и зафиксировать стоимость пая.

• паспорт;
• документ, который позволяет продажу земельного пая;
• квитанция об уплате пошлины;
• доверенность;
• свидетельство.

Как правило, оформление пая осуществляется в течение одного месяца.

Как купить земельный пай сельхозназначения? Читайте здесь.

Как оформить земельный пай в собственность? Подробная информация в этой статье.

Образец

Оформление пая состоит из трёх пунктов:

• Первый этап — это подача документов в государственную регистрационную палату и оформление договора.
• Второй этап — подача документов и заявление в правление с/х предприятия.
• Последний этап — регистрация права собственности на пай сельхозназначения и проведение межевания.

Цена надела

Стоимость пая сельхозназначения зависит от трёх показателей:

• вид сельхозугодий;
• размер (основной показатель);
• оценка.

Рыночная стоимость среднестатистического пая в 3–4 раза отличается от государственной стоимости. Как правило, стоимость пая определяет договорённость сторон.

На видео о пае земли

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
   • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/zemelnyj-paj-selhoznaznachenija.html

Как правильно продать земельный пай сельхозназначения: условия продажи, порядок действия и необходимые документы

В аграрном направлении земля имеет большое значение для страны. После распада колхозов образовался специфический объект права – пай земли. Одновременно с этим образованием перед многими владельцами возник вопрос, как продать земельный пай сельхозназначения. Рассмотрим, что такое пай, в чем особенность земель сельскохозяйственного назначения, а также как правильно и по какой стоимости можно продать земельный пай.

Аграрные правовые отношения

Аграрные правоотношения возникают между двумя и более субъектами в ходе производства и сбыта сельскохозяйственной продукции. Под субъектами понимаются физические лица, организации как коммерческие, так и бюджетные, органы государственной власти и прочие участники, занятые в аграрном секторе. Они возникают в результате сделок по купле-продаже площадей земли. Аграрные правоотношения контролируются Земельным кодексом страны.

Особенности земельных участков сельскохозяйственного назначения

Понятие наделов сельхозназначения определено земельным законом. По этим статьям земли являются участком территории, имеющим определенное назначение и цель, что официально подтверждается документами. На данных землях разрешается заниматься только определенными видами деятельности, поскольку они являются ресурсом государства. А этот ресурс, в свою очередь, имеет большое значение для развития агропромышленного комплекса страны. Предназначения таких земель следующие:

• земледелие;
• животноводство;
• научно-исследовательская деятельность;
• учебная и прочие виды деятельности, установленные законом.

К сельскохозяйственным относятся:

• пашни;
• луга;
• пастбища;
• лесополосы;
• лесные массивы;
• заповедники;
• сады;
• сенокосы;
• залежи и прочие наделы территорий.

Эти участки быстро предоставляются как гражданам, так и предприятиям. На таких площадях разрешается создавать ограждения, навесы, пасеки и другие постройки временного характера. Такие земли, как правило, расположены вне населенных пунктов вблизи с магистралями, лесными массивами и искусственными посадками.

Что такое пай

Право собственности на земельную площадь, находящуюся в общем пользовании у нескольких участников без определения точных границ, называется паем. Эти участки земли используются под определенные цели, такие как растениеводство, животноводство, овощеводство, садоводство, выгул скота, фермерство и т. д. Помимо зоны почвы, полей и пастбищ, участок может включать в себя дороги, лесные насаждения, водоемы и непахотные земли.

У владельца такого участка имеется сертификат, содержащий основную информацию о наделе: размер доли, сельскохозяйственное назначение земли и гектарная оценка участка (в баллах). Край площади земельной территории выражается в гектарах на одного человека. Но поскольку зачастую нельзя определить даже реальных границ надела и его точное местоположение, площадь отражается только в документах.

Пай – это не сам участок, как может показаться, а право на этот участок. Владелец этого права может распоряжаться им по своему усмотрению, но в то же время с согласия всех остальных дольщиков. Земельный пай разрешается использовать по прямому предназначению либо продать, сдать в аренду, подарить или передать в наследство.

Реализация земли

Зачастую паевая площадь не применяется по своему непосредственному назначению, поскольку сельское хозяйство в современном обществе обеспечивается. Держать скот или сажать пшеницу становится нерентабельно. Из-за этого многие владельцы такой земли либо продают ее, либо сдают в пользование тем, кто может правильно и рационально реализовать землю. Для государства невыгодно, если будет простаивать земля. В связи с этим, если выделенная доля не используется в течение трех лет с момента такого решения, она переходит во владение муниципального образования.

Самый лучший и удобный вариант для всех сторон – сдача земли в аренду. За нее арендатор получает арендную плату, арендополучатель занимается важным делом. При этом срок аренды устанавливает договор между этими сторонами. Если период выбирается больше одного года, то договор регистрируется в Росреестре. В любом случае с суммы арендной платы владелец пая должен будет заплатить налог, поскольку арендная плата является доходом, который подлежит налогообложению.

Помимо передачи в аренду прав на земельные наделы, они могут продаваться. Право покупателя предпочтительно принадлежит государству и его административным единицам: областям, краям, районам и поселкам. Для продажи также заключается документ на передачу прав владения паем.

Как продать пай сельхозназначения

Одна из главных особенностей сделки по купле-продаже паевой земли заключается в том, что она может быть приобретена только с условием ее использования по назначению. Поскольку все земли, отнесенные к сектору сельского хозяйства, являются подконтрольными объектами государства, перед такими сделками необходимо изучить множество законов или обратиться за помощью в специализирующиеся фирмы, действующие по доверенности, во избежание проблем с государством.

Первым делом рекомендуется провести межевание надела и получить свидетельство на право собственности. Межевание необходимо для того, чтобы обозначить границы земельного участка и его верное местонахождение на карте. Для этого следует обратиться в специализирующуюся контору. Затем после получения плана межевания землю нужно поставить на учет в кадастровой палате. После рассмотрения заявления выносится решение о постановке на учет или отказе.

Если состоялась постановка на учет, выдается кадастровый паспорт, при наличии которого позднее (опять же по заявлению владельца) выдается свидетельство о праве собственности. Если до приобретения в собственность земельной площади ее владелец мог бессрочно пользоваться ей с возможностью приватизации, то с момента получения свидетельства о праве собственности земельные паи сельхозназначения могут подлежать продаже и другому отчуждению.

Преимущественное право на покупку таких земель принадлежит всем остальным дольщикам данного пая и органам государственной власти. Поэтому для начала нужно назначить цену и известить о своем намерении продавать участок земли именно этим субъектам. Затем, если на протяжении 30 дней никто из этих субъектов аграрных правоотношений не проявит желание покупать земельный надел, то организуется общее собрание дольщиков, на котором подписывается договор об отсутствии претензий остальных дольщиков к сделке купли-продажи собственника продаваемого участка.

При продаже паевой земли сельскохозяйственного назначения необходимо соблюдать несколько условий:

1. Разрешить продажу органы государственной власти могут только гражданам Российской Федерации.
2. Земля с целевым назначением не может быть продана под другие цели.
3. Если площадь земли в течение трех лет не применялась по своему предназначению (на развитие сельского хозяйства), государство может вернуть его себе в собственность.

Поэтому перед продажей владелец обязан ознакомить покупателя с информацией о возможных принципах использования пая.

Оплата производится по условиям договора и не регламентируется законодательными актами. Она производится наличными, на карту, рассрочкой или в виде уставного капитала. Есть только одно условие – это должен быть законный способ оплаты.

Когда сделка уже совершена, обратный выкуп будет неприемлем. Дальнейшее распоряжение земельной площадью осуществляет покупатель. В случаях, если сделку признают недействительной, деньги возвращаются покупателю, а пай продавцу.

Если земля на момент сделки находится в аренде, то это не является препятствием для продажи. Условия аренды действуют до момента окончания срока, указанного в документе. Все права и обязанности переходят к новому арендатору. Исключение составляет продажа земель, находящихся в долгосрочной аренде.

Не нужно также забывать о том, что площадь участка не должна отличаться и завышать показатель установленного лимита, иначе сделку признают недействительной.

После продажи земельного надела необходимо позаботиться о декларировании своих доходов в налоговую инспекцию и, если требуется, об уплате налогов. Если земельный участок находился в собственности менее 5 лет (в некоторых случаях менее 3 лет), то в следующем за продажей году нужно будет представить в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ. И в зависимости от стоимости участка заплатить налог.

Стоимость — как определить

Продать паевую землю выгодно и быстро практически невозможно. Во-первых, нужно дать время остальным дольщикам и муниципалитету на принятие решения о покупке или об отказе от покупки надела. Во-вторых, такая земля оценивается дешевле, нежели земля в свободном пользовании из-за ее узкой направленности.

Никаких специальных формул для расчета стоимости пая за гектар не существует, поэтому такую земельную площадь можно купить как за 10 тыс. рублей, так и за 1 млн рублей. Чтобы установить адекватную цену, нужно проанализировать рыночную и реестровую стоимость (разница между ними не должна превышать 30%). Для установления кадастровой стоимости проводится кадастровая оценка, которая указывается в выписке об объекте недвижимости по данным Росреестра.

При установке цены следует учитывать тот факт, что завышение стоимости отпугнет потенциальных клиентов. За помощью по установке адекватной цены можно обратиться в специализированные организации по оценке либо проанализировать рынок самостоятельно. При самостоятельном исследовании необходимо изучить в первую очередь рынок сбыта по подобным объектам недвижимости. А, во-вторых, проанализировать продаваемый объект.

1. Площадь. Измеряется в гектарах.
2. Место, где находится надел. Присутствие поблизости водоемов, населенных пунктов, магистралей и других трасс, а также лесных массивов.
3. Состояние земельного надела и цели пользования. Земледелие, животноводство, научные исследования и т. д.
4. Качество плодородного состояния почв. Высокое, среднее, низкое.
5. В каждом конкретном случае цена будет различаться даже на схожие участки. Зачастую итоговая цена определяется соглашением сторон сделки.

Необходимые документы

Для заключения сделки купли-продажи земельного пая сельскохозяйственного назначения необходимо собрать следующий пакет документов:

• заявление;
• документы, удостоверяющие личности обоих участников сделки;
• свидетельство на право собственности паевой землей;
• кадастровый паспорт;
• кассовые документы, подтверждающие оплату госпошлины;
• договор купли-продажи (напечатанный, но не подписанный).

Таким образом, участком паевой земли можно распоряжаться по своему усмотрению, но в рамках, установленных законодательством страны

Источник: http://zazemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/kak-prodat-paj-selhoznaznacheniya.html