Оценка жилого дома с земельным участком

Все что нужно знать по теме: "Оценка жилого дома с земельным участком" с точки зрения профессионалов. Актуальность информации на 2020 год вы можете уточнить у дежурного специалиста.

Оценка дома

Выезд специалиста для оценки стоимости жилого дома –
в Москве и области. Оценщик приедет в удобный для вас день и время.

Независимая оценка дома. Определение реальной стоимости недвижимости
в соответствии с ФЗ-135.

Профессиональная оценка недвижимости —
готовый отчет за несколько дней. Наши оценщики быстро подготовят точный отчет
о стоимости коттеджа.

Получите бесплатную консультацию ведущего эксперта по
оценке жилого дома или коттеджа

Оценка коттеджа и загородного участка —

это процедура, которую можно доверить лишь оценщику с подтвержденным уровнем компетенции.

Профессиональный оценщик сможет определить влияющие на цену особенности строения и окружающих условий, включая инфраструктуру и удаленность жилого дома от транспортных магистралей. Ко вниманию принимается даже сложившаяся в стране экономическая ситуация.

При оценке коттеджей как правило используется сравнительный, доходный и затратный подход. Коттедж часто строиться по специальному проекту. А значит, каждый дом отличается по планировке, используемым материалами и другими параметрами. Все это обязательно учитывается в рамках применяемых подходов оценки дома.

В услуги оценщика также входит тщательный анализ рынка загородной недвижимости как в целом по сегменту, так и по конкретному региону. Для оценки недвижимости, в частности жилого дома это — один из ключевых элементов процесса определения стоимости.

Что нужно учитывать при проведении профессиональной оценки стоимости дома?

Оценка стоимости дома или коттеджа

Стоимость оценки дома

Срок оценки дома

Вне зависимости от цели, оценщик анализирует ценообразующие факторы. В них входят:

  • местоположение дома;
  • оценка технического состояния коттеджа;
  • площадь дома;
  • состояние внутренней отделки дома;
  • ситуация на рынке объекта оценки домов;
  • назначение земельного участка и его площадь.

Когда необходима оценка стоимости дома?

Практически любое действие с недвижимостью требует наличия сведений о профессиональной оценке стоимости объекта. Иногда оценку дома проводят исключительно по желанию клиента. Например, перед покупкой или продажей коттеджа — для того, чтобы не ошибиться с ценой. Эта процедура помогает оценить дом как продавцу, так и покупателю.

Однако в большинстве случаев процедура оценки дома необходима для подачи отчета о цене в различные инстанции:

  • При дарении, вступлении в права наследования — оценка дома нужна для вычисления госпошлины.
  • При страховании дома — оценка стоимости необходима для определения страховой суммы.
  • При оформлении дома или коттеджа как залог (например, для получения кредита).
  • Иногда оценка коттеджа или дома может понадобиться при разделе имущества.
  • При оспаривании кадастровой стоимости

Иногда услугу оценки жилого дома заказывают по собственной инициативе. Если вы сомневаетесь в том, что правильно выставили цену при продаже этого типа недвижимости, то можете обратиться к профессиональному оценщику. Это позволяет не ошибиться с ценой и быстрее продать дом. Покупателю тоже будет полезно получить отчет об оценке коттеджа — для уверенности в том, что заявленная продавцом стоимость дома не завышена.

Источник: http://maxard.ru/ocenka/doma-ili-kottedzha/

Оценка загородной недвижимости — оценка коттеджа, дачи, загородного дома, земельного участка

Акция: стоимость оценки загородной недвижимости от 3 500 руб!
Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера.
Звоните: +7 (495) 54-54-857

Гарантии вашей безопасности при работе с нами:

Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в банке, у нотариуса, органов опеки и т.п.

Стоимость и сроки проведения оценки загородной недвижимости

Стоимость*, руб. Сроки, р.д. Оценка стоимости земельного участка от 3 500 руб от 3 Оценка стоимости дома (без учета стоимости земельного участка) от 6 000 руб 4-5 Оценка стоимости дома с учетом стоимости земельного участка (без выезда на осмотр, заключение) от 9 500 руб 4-5 Оценка стоимости дома с учетом стоимости земельного участка (осмотр, полный отчет об оценке) от 12 000 руб 4-5

Стандартный срок производства работ по оценке — от 3 рабочих дней!

При необходимости срок проведения работ может быть сокращен. В этом случае от Заказчика потребуется доплата. О величине доплаты можно уточнить у Вашего менеджера.

Ознакомиться с полным перечнем банков,
принимающих наши отчеты можно тут
Видео (кликните для воспроизведения).

  • Зачем нужна оценка коттеджа?
  • Какие данные учитываются при оценке рыночной стоимости дачи и загородного дома?
  • Объекты, подлежащие оценке
  • Документы, необходимые для оценки
  • Есть ли разница между дачей и загородным домом?
Оценка загородного дома, дачи: стоимость, сроки, документы

Зачем нужна оценка коттеджа?

Загородный дом или коттедж с участком земли, наверное одна из самых значимых и дорогих покупок, которые совершает среднестатистический человек в своей жизни. И стоимость этого недвижимого имущества постоянно меняется в зависимости от множества рыночных факторов. В том случае, если хозяину будет нужно прибегнуть к каким-то финансовым операциям с его недвижимостью, в первую очередь необходимо будет узнать сколько она стоит на сегодняшний день.

Оценка загородных домов и дач может проводиться для

  • сделки купли-продажи
  • получения кредита в банке или ином кредитном учреждении
  • предоставления в судебные органы (раздел имущества супругов, определение величины компенсации, распределении долей и т.п.)
  • вступления в права наследства
  • дарении
  • составления брачного договора
  • оптимизации налогообложения
  • изъятие объекта недвижимости государством с выплатой компенсации и т.п.

При оценке загородной недвижимости необходимо учитывать множество разнообразных факторов, которые не специалист, например хозяин или риэлтор, которому хозяин доверяет куплю-продажу, учесть правильно просто не может, потому что оценка — это серьезная точная наука, построенная на математике и статистике, которая позволяет продать коттедж хозяину за именно ту сумму, которую он стоит, а покупателю, соответственно купить дом, не переплатив лишнего. Субъективная оценка недвижимости «на глазок» — хороший способ недополучить деньги или переплатить их. Объективную цену может установить только эксперт-оценщик. На данном этапе и возникает ситуация, при которой стоит обратиться к профессиональным оценщикам.

Читайте так же:  Возврат денег за абонемент в фитнес клуб

Цена этой услуги, по отношению к стоимости загородной недвижимости, более чем мала. При этом, информация, которая находится в отчете об оценке, открыта как для продавца, так и для покупателя. Оценка ведь независимая. Кроме того, при проведении данной процедуры эксперт еще раз проверяет все документы, необходимые для сделки, т.к. их комплектность и юридическая чистота, также влияют на цену. Если что то вызовет его сомнение, он обязательно доведет эти факты до заказчика.

Какие данные учитываются при оценке рыночной стоимости дачи, коттеджа, загородного дома?

Оценка загородной недвижимости заключается не только в оценке количества имеющихся квадратных метров, как городское жилье. При оценке коттеджа, дачи или загородного дома необходимо учитывать гораздо большее количество критериев, в частности:

  • Тип дома
  • Год постройки и сдачи в эксплуатацию, процент амортизации.
  • Наличие и комплектность документации на участок и строения на нем
  • Площадь земельного участка вокруг коттеджа
  • Конструктивные решения дома, его площадь, этажность, остекление, наличие гаража, других пристроек
  • Планировка и отделка, уровень проведенного ремонта
  • Естественная освещенность и вид из окон
  • Инженерное оснащение дома, системы электропитания, кондиционирования, отопления и вентиляции коттеджа
  • Доступность телекоммуникаций, проводной и мобильной связи, сети интернет
  • Энергоснабжение и возможности увеличения подводимой мощности
  • Наличие охраны и ее серьезность
  • Развитие инфраструктуры
  • Месторасположение и престижность района
  • Экологическая ситуация, наличие лесопарковых зон, их доступность и ухоженность
  • Удаленность от автобусной остановки или железнодорожной станции, транспортная доступность

За время существования фирмы «БК-Аркадия» наши специалисты выполнили большое количество заказов по оценке загородных домов и коттеджей для различных целей. Надо заметить, что в наше время каждый собственник коттеджа стремиться сделать его непохожим на другие. Для этого зачастую нанимают дизайнеров для разработки авторских проектов планировки. Однако индивидуальность дома не пугает наших специалистов. Мы сможем выполнить оценку коттеджа любой планировки и любого стиля постройки. Мы владеем достаточно большим опытом, поэтому при оценке коттеджа или загородного дома будем учитывать все его «изюминки», всю индивидуальность и виртуозность решений.

Объекты, подлежащие оценке

Коттедж или дача, это не только загородный дом, это еще и земельный участок, хозяйственные постройки, инженерные сооружение и прочая инфраструктура. Оценку загородной недвижимости обычно проводят комплексно, т.е. устанавливают цену всей вашей собственности, а не отдельных ее частей, т.е. оценивают

  • сам дом;
  • хозяйственные или технические постройки, расположенные на территории участка (сараи, гаражи, прочие сооружения);
  • земельный участок
  • имеющиеся на участке инженерно-технические коммуникации;

Документы, необходимые для оценки дач и загородных домов

Все необходимые документы, которые будут нужны оценщику, вы можете найти на этой странице

Есть ли разница между «дачей» и «загородным домом»?

Оба эти термина используются в обывательском лексиконе.

Терминология слова «дача», первоначально означающего «дар», непосредственно связана с глаголами «дать» и «давать». В XVII столетии земельный участок, пожалованный царем для использования, и называли «дачей». Позже, на рубеже XVIII- начале XIX веков «дачей» уже называлась дворянская усадьба, дом для летнего отдыха. Деление объектов загородной недвижимости на «дачу», «загородный дом», «коттедж» и т.п. скорее носит условный характер. В наше время дача подразумевает летний отдых за городом, от городской суеты и выхлопных газов, а также возможность заниматься садовым хозяйством и огородом. Такой дом, обычно, но не обязательно предназначен для сезонного проживания.

Коттедж — это дом, обустроенный для круглогодичного проживания, он обеспечен всеми коммуникациями, и, кстати, может располагаться и в городской черте.

Если вам нужна оценка загородного дома, коттеджа, или дачи — обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Источник: http://www.bk-arkadia.ru/servicecostk4/

Порядок и методика оценки дома с земельным участком

Оценка дома с земельным участком — процедура определения стоимости владения с учетом рыночной реальности, затрат на строительство и результатов анализа ситуации с продажами аналогичных объектов в ближайшем окружении. Информация о цене владения может пригодиться в разных случаях, но получить ее в результате экспертного обследования и анализа данных бывает необходимо, если это связано с требованиями банков, судов или для использования в бизнесе.

Для чего проводится оценка стоимости дома с участком земли

Наиболее распространенные причины, по которым производится экспертиза стоимости — оценка земельных участков и строений на них с выдачей заключения и оформления отчета оценщика:

  • обращение в банк за кредитом — имущество может быть обращено в залог, для которого выставлена оценочная стоимость, или банку необходимо подтверждение наличие в собственности значительных ценностей;
  • установление стоимости для расчета налогов на недвижимость;
  • бракоразводный процесс с разделом имущества с предоставлением в суд информации о стоимости дома и земли для решения вопроса о выплатах одной из сторон;
  • судебные тяжбы между наследниками, вступление в собственность по завещанию, составление завещания с указанием долей собственности, выделение доли в наследстве;
  • коммерческая деятельность — внесение доли в уставной капитал компании.

Перечисление всех причин назначения экспертизы займет много места, важно оговорить, что все приведенные случаи требуют не просто проведения приблизительной оценки, а составления документального отчета с актом осмотра, приведенными рыночными данными и сведениями о аналитическом аппарате для расчетов, указанием ценности имущества в виде его рыночной или ликвидной цены.

Отчет об оценке для суда, банка, потенциального покупателя

Предоставляемый в суд или иное учреждение отчет оценщика по результатам экспертизы рассматривается как официальный документ, ответственность за содержание которого несет составивший и подписавший его специалист. Заключение о результатах экспертизы играет роль серьезного аргумента при продаже недвижимости, дает возможность установить ценовые границы и определит для себя наиболее предпочтительный коридор цен при торге с покупателями.

Читайте так же:  Какие журналы должны быть на предприятии

Порядок проведения оценки дома и участка

Существует процедура экспертной оценки участка и расположенных на нем строений, которая учитывает порядок и метод сбора данных, способы проведения расчета и методики, применяемые для анализа полученной информации. В процессе экспертизы, состоящей из нескольких этапов, необходимо выполнить ряд действий:

Эксперт по оценке вносит в отчет описание методов, которые были применены для расчетов и анализа, приводит основания и выводы, чтобы выведенная в итоге рыночная цена объекта имела обоснование.

Сбор данных — что учитывается при оценке стоимости земли и дома

Особенность этого вида исследования состоит в том, что оно проводится комплексными методами — в зависимости от конкретного задания и объекта могут применяться методы строительной экспертизы для получения данных о стоимости дома и участка с последующим суммированием. При сборе информации эксперт по оценке земельных участков с домами принимает во внимание:

  • площадь и конфигурацию территории, наличие границ с другими участками или землями иного назначения, наличие коммуникаций и красных линий, ограничивающих использование земли, состояние территории с точки зрения освоенности;
  • размеры, площадь, этажность и особенности конструкции дома, влияющие на его стоимость;
  • состояние строения, использованные для возведения или реконструкции материалы;
  • степень готовности дома к эксплуатации или необходимость проведения дополнительных работ до полной готовности к сдаче;
  • расположение участка определенном районе с инфраструктурой, подъездными путями и коммуникациями, особенностями застройки и перспективами развития — это рыночная составляющая определения перспективной цены недвижимости.

Возникают ситуации, когда для суда или иных разбирательств необходимо провести оценку доли участка с домом. В этих случаях используются методы и измерения, соответствующие технологии землеустроительной экспертизы.

Методы оценки и анализа рыночной стоимости недвижимости

При выведении стоимости участка и дома как комплексного объекта недвижимости может использоваться несколько методов. Рыночная методика предполагает анализ данных о сделках со схожими объектами и установление нижней и верхней границы цены для данной собственности по аналогии с учетом большинства особенностей местности, строения, состояния земли. Затратная методика строится на сборе данных о понесенных расходах на сооружение дома и обустройство участка. Комплексная оценка — это результат применения двух упомянутых выше методов с введением поправочных коэффициентов. Итог обследования и работы эксперта с информацией — указание границ рыночной стоимости участка с постройками и жилым домом и, при необходимости, указание ликвидной цены, то есть той минимальной суммы, которая может получена владельцем при срочной, вне конкурентных условий, продаже объекта.

Оформление отчета эксперта оценщика

Процедура оценки дома и земельного участка проводится на основании договора между заказчиком и исполнителем. Обычно весь процесс занимает не более пяти рабочих дней, в зависимости от того, как скоро вы предоставьте эксперту документы и возможность проведения осмотра объекта. Отчет оценщика оформляется как прошитый и пронумерованный постранично документ, скрепленный печатью и подписью ответственного лица. Этот документ принимается судами, банками, налоговыми и кадастровыми органами. Необходимо учитывать, что изменение рыночной ситуации в районе расположения участка может привести к корректировке его стоимости.

Источник: http://sud-mskexpert.ru/poryadok-i-metodika-otsenki-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Порядок оценки дома с земельным участком

Проведение оценки жилого дома с земельным участком устанавливает стоимость недвижимого имущества согласно рыночным критериям оценивания, кадастровым или самостоятельным критериям. Цена дома с участком составляется согласно всех составляющих дома, прилегающих территорий, построек и т.д. Процесс оценивая подразумевает квалифицированный подход или помощь специалистов.

Законодательные основы процесса

Стоимость дома регламентируется законодательными основами и рыночными критериями. Основы процесса оценки дома установлены в следующих законодательных актах:

  • Земельный кодекс.
  • Федеральный закон № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

ВАЖНО! Данные законы определяют кадастровую стоимость недвижимого имущества, прилегающих земельных территорий, включая располагающихся на них постройках и коммуникациях.

Кто может проводить экспертизу жилого строения?

  • самостоятельно владельцы недвижимости;
  • специалисты кадастровой палаты;
  • саморегулируемые организации, например, агентства недвижимости.

Оценщиками выступают как частные или физические лица, так и профильные организации, которые располагают соответствующей лицензией или имеют полис страхования гражданской ответственности на сумму не меньше 300 тысяч рублей. Это позволяет проводить экспертизу за счет выплат по полису, заказывать в государственных органах процедуры и услуги по оценке недвижимости.

СПРАВКА! Саморегулируемые организации могут быть некоммерческими объединениями предприятий, которые создаются специально по отраслевому либо территориальному признаку. Любая их деятельность соответствует государственным регламентам и стандартам.

В большинстве случаев собственники недвижимости проводят оценку своего имущество самостоятельно. В основном необходимость возникает при продаже дома.То есть продавец сам устанавливает цену за земельное владение, ориентируясь на свои потребности, похожие характеристики других домов или включая заложенные средства и работы.

Но есть случаи, когда оценивание должен производить только аттестованный специалист. Особенно это касается приобретения недвижимости через ипотеку, предоставления дома как залогового имущества, межевания и т.п.

Специалистами проводится оценка жилого дома в следующих случаях:

  • расчет налоговой суммы от продажи;
  • расчет государственной пошлины;
  • для отчислений в Пенсионный фонд;
  • для вычита ипотечного кредитования;
  • в ситуациях имущественного спора, судебного разбирательства, разделе имущества, страховых выплат;
  • расчет суммы уставного капитала;
  • при незавершенном строительстве;
  • при расчетах для инвестиционного проекта.

Что для этого потребуется?

Процесс оценивания недвижимого жилого объекта включает в себя следующее:

  1. Подача заявки в государственные кадастровые органы.
  2. Подготовка необходимой документации.
  3. Изучение объекта.
  4. Проведение экспертизы и расчетов.
  5. Заключительное оформление документации и вывод отчета.

Аттестованный кадастровый специалист проводит работу с собственником недвижимости, выясняя цели проведения оценки. После определения целей формируется необходимый пакет документации и оговариваются срок исполнения экспертизы. После согласования инженер и собственник заключают договор.

Читайте так же:  Форма сзв стаж при увольнении работника

Владелец недвижимости после заключения договора может вызвать оценщика для проведения осмотра объекта. На эксперта ложится задача осмотра дома, имеющиеся на территории построек, сбора фото отчета и документирования процесса оценки.

Заключительным этапом является проведение расчетов. При его исполнении необходимо учитывать все факторы и нюансы, открытые в ходе осмотра жилого дома и его территории. Эксперты не только детально изучают объект, но и сравнивают дом с аналогичными строениями.

Сколько стоит?

Цена услуги оценивания земельного участка с жилым домом зависит от следующих факторов:

  • удаленность дома от основной инфраструктуры;
  • работа специалиста;
  • характеристики дома — площадь, размер участка, количество построек, возраст строений и т.п.;
  • уникальность строений;
  • вид разрешения на землю;
  • для какой инстанции подготавливает отчет оценщика.

Средняя стоимость услуг оценщика по России составляет от 3 000 — 4 000 рублей на осмотр жилого дома, 2 500 рублей для изучения земельно участка.

Экспертиза земли, неделимости и межевания

Оценка земельного участка является важным показателем, который определяет фактическую стоимость недвижимого объекта. При осмотре территории и изучении документов земельный участок жилого объекта может быть следующим:

  • неделимый — владелец имеет право распоряжаться участком на свое усмотрение, исключая раздел его на части и качества использования (согласно разрешению администрации);
  • межевой — владелец имеет право распоряжаться участком на свое усмотрение, включая раздел земли на доли.

Такое право рассмотрено в ЗК РФ статье 11.4, где оговорен процесс раздела территории на несколько участков или запрет (неделимость) на данную процедуру.

Отличительной особенность оценки для межевого участка от неделимого будет то, что оценка стоимости может проводится для каждого отделенного участка. Неделимый участок оценивается только в полном объеме.

ВНИМАНИЕ! При разделе земли ее собственник может оценивать всю территорию или какую-либо часть в отдельности. Процедура может заказываться как для основной цели владельца, так и ознакомительно (узнать сколько стоит часть земли).

Подробно о землеустроительной экспертизе здесь.

Что для этого нужно оценщику, какие документы?

Для оценивания земельного участка потребуется провести следующие работы:

  1. Формирование целей для оценщика.
  2. Подготовка документации.
  3. Заказ услуг эксперта.
  4. Выбор метода оценивая участка.
  5. Подготовка плана территории.
  6. Оценка участка по выбранным показателям.
  7. Вывод отчета.

Для работы понадобятся документы:

  • удостоверяющие право владения жилой территорией (договор аренды, договор купли-продажи т.п.);
  • кадастровый план;
  • документ об обременениях, возложенных на земельный участок (если имеется).

Оценивание территории на последнем этапе документируется согласно предоставленным сведениям и проведенной работе. В соответствии с установленными законодательством образцами специалист составляет письменный отчет и передаёт его владельцу.

Также вам стоит обратить внимание на правовую экспертизу договоров.

Заключение

Оценка жилого дома и прилегающего участка представляет собой процесс, который проводится в соответствии с нормами действующего законодательства. Процедура оценки сложная, ее выполнение лучше доверить экспертам.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://sud-mskexpert.ru/poryadok-otsenki-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Оценка недвижимости в России онлайн

Точная оценка недвижимости в России онлайн с помощью калькулятора даром, чтобы узнать рыночную стоимость недвижимости по адресу для будущей продажи. Просто оценить сколько стоит недвижимость и выгодно ли её покупать в данный момент. Быстрая оценка стоимости недвижимости Россия в режиме онлайн является уникальным способом определить оценочную стоимость объекта недвижимости. Методика оценки сделана на использовании базы объявлений, части справочников, а также матриц, вносящих оценочные корректировки. Оценка недвижимости этим способом является расширением метода сравнительного анализа, что приносит явные преимущества. В большинстве случаев погрешность в онлайн оценки не более 3%, что является совершенно приемлемо даже если оценку проведет оценочная компания.

Источник: http://tvoyadres.ru/ocenka/

Оценка стоимости жилого дома с земельным участком

При получении в наследство недвижимости или оформлении ипотечного кредита требуется провести оценку дома и земли. Самостоятельно провести процедуру проблематично, результат получится приблизительным.

Когда требуется проведение оценки дома и участка

Оценка дома и участка требуется для установления рыночной стоимости объекта. При оформлении сделки купли-продажи процедура проводится на добровольной основе.

Привлечение оценщика предусмотрено законом в следующих случаях:

  • Оформление наследства. Необходимо выявить стоимость жилища, чтобы в нотариальной конторе выдали свидетельство, подтверждающее право распоряжения имуществом.
  • Залог в банке. Кредитное учреждение не выдает деньги без оформления обременения. Для этого нужно экспертное заключение о ценности объекта недвижимости.
  • Страхование недвижимости. Для расчёта суммы страховки необходимо получить данные о стоимости имущества, на которое оформляется страховой полис.
  • Оценка ущерба. Определяется размер суммы для проведения ремонтных работ.
  • Оформление договора дарения. Размер госпошлины зависит от стоимости недвижимости.
  • Оценка дома для суда. При расторжении брака или возникновении споров между наследниками определение стоимости недвижимости помогает разрешить имущественные споры.

ВАЖНО! Оценку жилого дома проводят для расчета взносов в уставной капитал предприятия. Учредители имеют право вносить деньги или передавать в собственность компании личное имущество.

Кто имеет право проводить оценку дома и земельного участка

Проводить оценку дома вправе независимые специалисты – лица, имеющие лицензию на ведение экспертной деятельности. Оценщики входят в состав СРО и имеют страховой полис гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей.

Собственники недвижимости выбирают эксперта самостоятельно, учитывая расценки на услуги, репутацию и другие параметры. Однако кредитные учреждения при выдаче ипотечной ссуды отправляют заемщиков к определенным оценщикам.

СОВЕТ! СРО, которые сотрудничают с кредитными учреждениями, оформляют отчет в соответствии с требованиями банка. Что исключает риск отправки документа на доработку или переоформление.

Процедура оценки дома с земельным участком

Процедура оценки загородного дома состоит из ряда этапов. Владелец жилья оговаривает условия сотрудничества с оценщиком, устанавливает сроки для проведения экспертизы. Оформляется соответствующее соглашение.

После подписания договора хозяин недвижимости отдает эксперту документацию на дом и договаривается о дате визита специалиста. В процессе проверки оценщик фотографирует жилье, осматривает строение на предмет незаконной перепланировки.

Читайте так же:  Компенсация при увольнении взносы в пфр

Независимая оценка дома и участка проводится на основе одной из методик:

  1. Аналоговая. Суть экспертизы заключается в сравнении цен на такие сделки в течение года. По результатам анализа оценщик выявляет стоимость текущего объекта. Эту методику используют в крупных населенных пунктах.
  2. Затратная. Особенность методики – оценка расходов, понесенных владельцем жилья при проведении ремонтных и строительных работ. Затратную экспертизу применяют для установки стоимости загородных коттеджей.
  3. Доходная. Используется для оценки городских квартир и коммерческой недвижимости. Рыночная стоимость определяется путем оценки доходности вложений в недвижимость.

При экспертизе частного дома и участка оценщик обращает внимание на следующие параметры:

  • Расположение недвижимости (развитость инфраструктуры, тип населенного пункта и т. д.).
  • Состояние постройки (год возведения, количество этажей, площадь, тип стройматериалов, состояние коммуникаций).
  • Наличие обременения на участке и даче.

ВНИМАНИЕ! Если продаваемая недвижимость приобретена с использованием заемных средств и ссуда не погашена, владельцу требуется снять обременение с дома и заказать обновленную выписку из ЕГРН.

Срок действия отчета для жилья, приобретенного за ипотеку, составляет полгода. Если в кредит куплен не только дом, но и участок, дополнительно требуется оценка земли.

Какие документы необходимо предоставить

Для определения стоимости дома требуется следующая документация:

При покупке жилья в строящемся здании, требуется соглашение с застройщиком.

Отчет об оценке

Отчет об экспертизе недвижимости составляется в письменной форме. Страницы нумеруются, отчет сшивается, заверяется штампом и подписью представителя СРО. В отчет входит в среднем тридцать страниц.

В документе отражены следующие сведения:

  • данные об эксперте и заказчике;
  • сведения о методиках оценки жилища;
  • информация об осматриваемом доме;
  • анализ рынка недвижимости;
  • выявление рыночной стоимости объекта.

Отчет для банка при оформлении ипотечной ссуды содержит:

  • документацию на жилье;
  • фотографии, сделанные в процессе экспертизы;
  • рыночную цену недвижимости;
  • ликвидационную стоимость (сумму, за которую банк сможет реализовать дом при невыполнении заемщиком взятых на себя обязательств).

Если клиент банка самостоятельно выбирал оценочную компанию, дополнительно к отчету прикладывают:

  • диплом об образовании в сфере оценки;
  • документ, подтверждающий членство в СРО;
  • страховой полис гражданской ответственности.

СОВЕТ! Заказчику оценки необходимо внимательно изучить готовый отчет эксперта, находясь в офисе компании. Это поможет быстро решить возможные вопросы и разобраться в нюансах.

На что может повлиять оценочная стоимость

Отчет эксперта СРО влияет на следующие условия кредитования:

  • размер суммы;
  • срок предоставления ссуды;
  • процентная ставка.

Если реальная стоимость объекта, обозначенная оценщиком, ниже рыночной, банк не выдает необходимую сумму. В такой ситуации заемщику необходимо:

  • потребовать проведение повторной экспертизы;
  • провести оценку в другой компании;
  • на недостающую сумму оформить потребительский заем.

На проведение оценки и составление отчета на недвижимость, приобретаемой с использованием заемных средств, требуется от трех до пяти дней.

Источник: http://ozhkh.ru/chastnyj-dom/ocenka-stoimosti-doma-s-zemelnym-uchastkom

Оценка дома с земельным участком

Оценка индивидуального жилого дома и прилегающего к нему или расположенного отдельно земельного участка как объекта недвижимости — это частный случай процедуры оценки недвижимости, поэтому процедура оценки имеет сходство с оценкой объектов недвижимости в целом, но также и имеет свои отличительные особенности. Остановимся на них подробнее.

Это вполне обосновано тем, что и на дом, и на земельный участок имеются отдельные документы — Свидетельства о государственной регистрации права. Это лишь доказывает тот, что закон также рассматривает дом и земельный участок как 2 независимых и полноценных объекта недвижимости.

Стоимость услуг

Почему нам доверяют?

Статьи

Залив квартиры при тушении пожара

Залили квартиру соседей: что делать?

У виновника ДТП нет ОСАГО, что делать?

Соседи затопили квартиру: как оценить ущерб?

Страховая отказала в выплате по ОСАГО: что делать?

Как получить деньги вместо ремонта по ОСАГО?

Сопровождение сделок со страховой после ДТП

Возмещение ущерба виновником ДТП

Страховая компания выплатила мало: что делать?

Как возместить утрату товарной стоимости автомобиля?

Оценка кадастровой стоимости квартиры

Оценка кадастровой стоимости земельного участка

Оценка кадастровой стоимости недвижимости

Сертификаты, благодарности

Наши клиенты

Экспертам известно, что при оценке объектов недвижимости существуют 3 различных подхода: доходный, сравнительный, затратный. Мы уже приводили их краткое описание в разделе Оценка недвижимости. Основной подход при оценке загородной недвижимости — сравнительный. Для оценки выбираются аналоги в районе местоположения объекта оценки и на их основании, с определенными корректировками производится оценка искомого дома или коттеджа.

Характеристики, по которым выбираются объекты-аналоги:

  • Права собственности.
  • Условия финансирования сделки;
  • Условия и время продажи;
  • Местоположение;
  • Физические характеристики.

Ситуации, в которых требуется данный вид оценки

Чтобы обезопасить себя и совершить операции с недвижимостью, в соответствии с законодательством РФ, стоит заказывать процедуру оценки дома, коттеджа или земельного участка в следующих случаях:

  • в случае продажи;
  • в случае, если дом, коттедж или земельный участок выступает залогом при выдаче кредита;
  • в случае страхования дома или земельного участка;
  • в случае, если дом или земельный участок выступает объектом споров при разделе имущества;
  • в случае, когда необходимо выделить имущественную долю одного или каждого из собственников дома или земельного участка;
  • если собственник недвижимости желает сдать его в аренду;
  • при вступлении в права наследования;
  • при оформлении договора пожизненного обеспечения;
  • при оформлении договора дарения объекта недвижимости.

Особенности процедуры оценки
Особенность 1. Внешняя архитектура и ландшафт

В процессе проведения оценки дома необходимо учитывать, что большинство из них строится по индивидуальным дизайнерским проектам, созданным на основе замыслов и архитектурных вкусов хозяина, который всегда стремится создать красивое и оригинальное жилье. В данной ситуации применение сравнительного подхода будет сопряжено с определенными трудностями, так как найти похожие жилые объекты будет довольно сложно. Немного легче обстоит дело с коттеджными поселками, где все дома строятся по утвержденным и схожим проектам. Именно поэтому оценка такого объекта как дом является довольно непростым делом и требует от эксперта глубоких познаний в этом вопросе и большого практического опыта.

Читайте так же:  Как отражать отпускные в 6 ндфл образец

Особенность 2. Инженерные системы

В процессе оценки дома большое значение уделяется таким характеристикам как инженерные системы — канализация, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и отопление. Именно этому, а не эстетическим аспектам стоит уделять повышенное внимание владельцу в процессе строительства. И именно сюда стоит вкладывать наибольшие средства. В этом случае Ваш дом будет оценен наиболее выгодно.

Особенность 3. Место расположения объекта

На стоимость индивидуального жилого дома существенное влияние оказывает наличие лесных насаждений: известно, что дом, расположенный на лесной опушке, на 15% дороже расположенного в поле или на окраине деревни. А если лесные деревья растут прямо на участке, увеличение цены может доходить до 100%. Существенно влияет на рост цены объекта и присутствие поблизости какого-либо естественного водоема, а также наличие охраны или пропускного пункта, если речь идет о коттеджном поселке.
Загородные дома очень индивидуальны, и при их оценке большое значение имеют опыт и квалификация оценщика.

Источник: http://msk.gradocenka.ru/service/nedvizhimost/otsenka-domov-i-zemelnykh-uchastkov/

Стоимость услуг по оценке загородной недвижимости

Рынок загородной недвижимости активно растет и развивается, ситуация на нем меняется довольно быстро. Поэтому, чтобы определить реальную рыночною стоимость объекта, необходимо обращаться к профессиональным оценщикам. Уникальность оценки загородной недвижимости заключается в оценке, как правило, сразу двух объектов: дома и земельного участка.

В стоимость входят работа по определению рыночной стоимости объекта и выполнение отчета об оценке.

Отчет об оценке выполняется в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» и федеральными стандартами оценки.

Вы можете заказать оценку:

  • обратившись по телефону горячей линии +7 (499) 110 28 36
  • по почте: [email protected]
  • по viber — OcenkaPravo
  • оставив заявку на сайте, и наш менеджер свяжется с вами в удобное время

Выезд оценщика на осмотр объекта — оплачиваетя отдельно.

Преимущества нашей компании

  • Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
  • Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
  • Бесплатные консультации;
  • Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
  • Оперативное выполнение работы.

Стоимость оценки коттеджа

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка коттеджа 5000 рублей Подготовим отчет к 21 января

Стоимость оценки особняка

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка особняка 5000 рублей Подготовим отчет к 21 января

Стоимость оценки дачи

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка дачи 5000 рублей Подготовим отчет к 21 января
Оценка дачного участка 5000 рублей Подготовим отчет к 21 января
Оценка дачи для продажи 5000 рублей Подготовим отчет к 21 января
Оценка дачи для наследства 5000 рублей Подготовим отчет к 21 января
Оценка дачного участка земли 3 500 рублей Подготовим отчет к 21 января

Стоимость оценки дома

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка дома 5000 рублей Подготовим отчет к 21 января
Оценка жилого дома 5000 рублей Подготовим отчет к 21 января
Оценка дома с земельным участком 5000 рублей Подготовим отчет к 21 января
Оценка дома для ипотеки 5000 рублей Подготовим отчет к 21 января
Оценка частного дома 5000 рублей Подготовим отчет к 21 января
Оценка дома для Сбербанка 5000 рублей Подготовим отчет к 21 января
Оценка дачного дома 5000 рублей Подготовим отчет к 21 января
Оценка дома для суда 5000 рублей Подготовим отчет к 21 января
Оценка дома с земельным участком для ипотеки 5000 рублей Подготовим отчет к 21 января
Оценка дома для нотариуса 5000 рублей Подготовим отчет к 21 января
Оценка загородного дома 5000 рублей Подготовим отчет к 21 января

Ответы на популярные вопросы:

Какие документы необходимы для оценки загородной недвижимости?

Для оценки загородной недвижимости достаточно выписки из ЕГРН, кадастрового и технического паспортов и фотографий объекта.

В какой срок будет готов отчет об оценке загородной недвижимости?

Наши специалисты выполняют работу по оценке загородной недвижимости в срок от 3-5 рабочих дней.

Что входит в отчет об оценке загородной недвижимости?

В отчет об оценке рыночной стоимости загородной недвижимости входят описание объекта оценки, анализ рынка недвижимости, описание подходов, применяемых при оценке, расчет рыночной стоимости объекта, а также анализ его наиболее эффективного использования.

Можете ли вы доставить отчет об оценке загородной недвижимости на дом?

Да. Любой отчет мы может предоставить по электронной почте или курьером.

Вы можете в отчете об оценке выйти на определенную рыночную стоимость объекта загородной недвижимости?

Да, выйти на определенную стоимость земли возможно. Для этого оценщику необходимо предоставить полный пакет документов и фото участка.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости?

Да, конечно, оспорить кадастровую стоимость можно абсолютно любого объекта недвижимости.

Можно ли сделать оценку загородной недвижимости без осмотра?

Да, в ряде случаев допускается проведение оценки загородной недвижимости без осмотра оценщика. Однако, личный осмотр специалистом позволит получить более точную оценку.

Требуется ли положительное заключение от СРО на отчет об оценке загородной недвижимости?

Нет, положительное экспертное заключение от СРО не требуется.

Вы можете предварительно рассчитать стоимость загородной недвижимости?

Да, мы можем сделать для вас предварительный расчет рыночной стоимости загородной недвижимости абсолютно бесплатно.

Заказать оценку загородной недвижимости

Для того, чтобы заказать оценку загородной недвижимости, вы можете воспользоваться любым удобным способом.

Источник: http://pravo-ocenka.ru/price/ocenka-zagorodnoj-nedvizimosti

Оценка жилого дома с земельным участком
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here