Можно ли увеличить санузел за счет кухни

Расширение кухни за счет cанузлa

Варианты перепланировки, при которых собственник хочет увеличить пространство кухни является распространенным – на протяжении многих лет жилые дома взводили с маленькими кухнями.

В данной статье рассматривается принципиальная возможность согласования расширения кухни за счет санузла и приводятся соответствующие примеры.

Согласно положениям ЖК РФ, изменение площадей и конфигурации помещений (в том числе и кухни) считается перепланировкой и требует предварительного согласования.

На сегодня в абсолютном большинстве случаев расширение кухни за счет санузла согласовать не удастся, так как будет являться нарушением действующих санитарных норм.

Нормы и запреты при расширении кухни

Для многоквартирных домов действующими санитарными и строительными нормами, а также муниципальными регламентами и постановлениями определены виды мероприятий, которые возможно согласовать в рамках работ по перепланировке и/или переустройству.

Для квартир, расположенных в жилых домах Москвы и Подмосковья в целом, действуют схожие запреты на мероприятия, реализуемые при перепланировке.

В Москве перепланировка и переустройство регламентируется постановлением правительства города № 508. Познакомиться с кратким обзором его содержания возможно здесь или полностью на этой странице.

Остановимся подробнее на тех, которые связаны с перепланировкой кухни и смежных помещений:

Помещение кухни не должно располагаться (даже частичное) над жилыми помещениями соседей, так как это считается ухудшением их жилищных условий;

Кухонное помещение не должно быть расположено (даже частично) под помещениями санузла;

Кухню нельзя увеличить, объединив с летним помещением (балконом или лоджией) напрямую (без установки двери и остекления между ними);

Из содержания перечисленных норм следует, что расширить помещение кухни, используя пространство, помещений санузла возможно лишь в нескольких случаях:

Если квартира, где запланирована такая перепланировка, располагается на верхнем этаже жилого дома;

В том случае, когда в квартире, расположенной выше, граница между кухней и санузлом в результате перепланировки перенесена в то же место.

Во втором случае перепланировка у соседей сверху должна быть узаконена, а при разработке проектной документации потребуются планы БТИ обеих квартир для определения взаимного расположения границы между помещениями.

Возможности для расширения кухни

Гораздо больше возможностей существует для согласования и реализации проектов с расширением кухни на смежное нежилое помещение (коридор, подсобку, темную комнату). Чаще всего кухня расширяется за счет коридора, через который осуществлялся доступ в нее. Для этого при перепланировке для прохода в кухню требуется выполнить новый вход.

Во многих случаях расширение кухни на площадь коридора ограничивается устройством ниши для размещения крупной бытовой техники.

В данном проекте для расширения кухни использовали часть площади коридора

На месте ненесущей перегородки смонтировали подвижную перегородку типа «купе», так как на кухне установлена газовая плита. Подробнее проект описан на этой странице

Наиболее часто встречающемся вариантом, позволяющим расширить функциональные возможности кухни, без увеличения ее площади, является ее объединение со смежной жилой комнатой.

Для осуществления такой перепланировки приходится учитывать, какой вид плиты стоит на кухне – газовая или электрическая, а также расположение несущих стен.

Устройство проема между газифицированной кухней и жилым помещение возможно только с установкой двери либо подвижной перегородки (типа купе), обеспечивающей плотный притвор.

Подробнее об устройстве према между кухней с газовой плитой и комнатой возможно узнать из этой статьи.

В том случае, когда на кухне установлена электрическая плита, перегородку возможно демонтировать практически полностью. Рекомендуется оставить небольшие простенки и сохранить верхнюю перемычку – в этом случае в проектной документации возможно указать уже не объединение помещений с условной границей между ними, а устройство проема (пусть и значительных размеров), что согласовать значительно проще.

В случае, если перегородка между кухней и смежной комнатой несущая, для устройства нового прохода есть возможность устройства в ней проёма с монтажом конструкций усиления. Выполнить прем в несущей стене возможно далеко не везде, о чем возможно узнать из этой статьи.

В отношении объединения кухни со смежным жилым помещением исключением из общих правил являются некоторые районы Подмосковья. В одних разрешено объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, а в других практически невозможно согласование проема между кухней с электрической плитой и другими помещениями квартиры.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить у специалистов нашей организации. Направьте на нашу электронную почту план квартиры из БТИ с состоянием «до перепланировки» и выполненный на его копии и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий.

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса – что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки/переустройства «под ключ»).

Помимо электронной почты, вопросы возможно задать на нашем сайте (в специальном разделе), в онлайн чате, а также по телефону.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/rasshirenie-kuhni-za-schet-canuzla.html

Увеличение кухни за счет ванной или санузла

У каждого владельца квартиры свое представление о комфорте проживания.
Кто-то хочет получить после проведения перепланировки большую кухню, кто-то увеличить ванную, а кто-то и вовсе — вместо кухни и близ расположенной комнаты образовать одну большую кухню-гостиную.

В данной статье разоберем аспект увеличения кухни за счет ванной.

Законно ли увеличить кухню за счет ванной?

Прежде всего стоит обратиться к действующим нормативным документам. СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 пункт 9.25 сказано:
«Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях».

Это означает, что проведение перепланировки, при которой наш санузел или ванная комната оказываются над жилыми помещениями или кухней соседей снизу не разрешена. Исключение составляют лишь первые этажи и этажи выше, но при условии, что ниже находятся нежилые помещения. (так как соответствнно ниже кухонь нет).
Однако, в рассматриваемом нами вопросе, ситуация «зеркальная» — мы планируем увеличить нашу кухню за счет ванной.

Казалось бы ответ однозначен: если нельзя провести увеличение ванной за счет кухни, то и кухню увеличить за счет ванной либо санузла также нельзя. Но не все так однозначно. Если в первой приведенной ситуации в нормативных документах есть прямой запрет, то на увеличение кухни за счет ванной либо санузла прямого запрета нет.

Так получается что можно? Такая трактовка тоже неверна.

Бывают отказы в увеличении кухни за счет ванной, опираясь на Постановление Правительства № 508-ПП, в котором есть форумулировка:
«Не допускается переустройство помещений, при котором ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан». Причем в бланках отказов жилищной инспекции такая формулировка и указывается.
Идя путем логики, можно понять, что ухудшаем в такой ситуации условия мы сами себе. То есть вследствии того, что после перепланировки, над нашей кухней будет расположена ванная соседей сверху мы ухудшаем себе жилищные условия, так как расположение ванн над кухнями запрещено.

При каких условиях можно получить разрешение на увеличение кухни за счет ванной?

В основном только один вариант расширения кухни за счет ванной возможен — в случае если квартира находится на последнем этаже . Здесь мы не ухудшаем жилищные условия себе, так как не «залезаем» под чужой санузел либо ванную. И кроме того, в нормативных документах нет ни слова о каком либо запрете расширения кухни на ванную либо санузел соседа снизу. Поэтому данная перепланировка согласуема.

Либо есть еще один вариант, но он больше из теории а не из практики — у собственника вышерасположенной квартиры уже согласовано расширение кухни за счет ванной. И теперь вы сможете также расширить кухню, так как над вашей кухней ванны уже нет. Но мы говорили в самом начале, это больше теоритеческое предположение, так как в нашей практике подобного совпадения не было.

Заметим, что существуют и другие способы увеличить кухню при перепланировке. На нашем сайте есть специальная статья, посвященная этой теме, а в разделе «Завершенные объекты» вы можете ознакомиться с некоторыми интересными проектами, один из которых может подойти и вам.

Пример проекта перепланировки в котором была расширена кухня за счет ванной.

Коротко о документах и порядке согласования расширения кухни на ванную?

Если Вы решите выбрать нашу компанию, то мы гарантируем согласование разработанных нами технического заключения и проекта перепланировки, мы проведем авторский надзор над строительными работами, заполним акты на скрытые работы и если необходимо дадим полную бесплатную консультацию, если вы решите согласовать перепланировку самостоятельно.

Источник: http://gsps.ru/otvety/uvelichenie_kuhni_za_schet_vannoi.php

Дизайн-хакПерепланировка на кухне: Нельзя и можно

Что запрещают СНиПы и как сделать ремонт по правилам

Сносить стену между комнатой и кухней

Убирать несущие стены запрещено в любом случае, независимо от того, какие помещения они разделяют. В несущей стене разрешается сделать проем с укреплением — стальным каркасом или дополнительными колоннами. Однако «разрешается» еще не означает, что в БТИ подобную перепланировку согласуют. Все будет зависеть от типа дома, толщины стен и даже этажа (на первые этажи нагрузка выше).

Чтобы объединить кухню и гостиную в квартире с газом, его можно отрезать. По заявке газовщики заварят вам колено магистрали.

Оставить газ и объединить кухню с комнатой можно, если сделать мобильную перегородку — например, сдвижные панели по типу шкафа-купе или складные двери. Для согласования такого проекта гостиную лучше обозначить как нежилую комнату и установить датчик газа.

Переносить и расширять кухню за счет жилой площади

По действующим нормам кухню и ванную комнату (так называемые мокрые зоны) запрещено размещать над жилыми помещениями в многоквартирном доме. То есть если ваша квартира расположена на первом этаже или над нежилыми помещениями, то перенести кухню в гостиную можно.

Второй вариант: в объединенной кухне-гостиной плиту и мойку оставить на нежилой площади кухни, а мебель и холодильник вынести в комнату — визуально кухня расширится, но технически останется на своем месте.

Переносить и увеличивать кухню за счет нежилых зон

Нельзя менять местами кухню и ванную, расширять кухню за счет санузла, делать вход в единственный санузел из кухни. Запрещено также устраивать единственный вход на газифицированную кухню из комнаты.

Допускается присоединение к кухне коридора, прихожей или кладовки. Если кухня не газифицирована, можно даже полностью перенести ее в коридор — такая планировка называется кухней-нишей. Освободившуюся площадь кухни можно использовать как комнату, но в плане лучше назвать ее нежилым помещением, например гардеробной или кладовой.

Размещать кухню на территории санузла, как и наоборот, запрещено, потому что формально вы ухудшаете свои условия. Такую перепланировку могут одобрить в том случае, если вы предоставите нотариально заверенное согласие на добровольное ухудшение своих жилищных условий с обязательством сообщить об этом покупателям при продаже квартиры. То же касается и расширения комнаты за счет кухни.

Переносить мойку, плиту и инженерные коммуникации

Не разрешается выносить мойку за пределы мокрой зоны. Двигать мойку по стене можно вообще без всякого согласования, а вот остальные перемещения —например, на остров — потребуют проекта. Если установке раковины у окна мешает батарея отопления, ее можно сдвинуть с разрешения управляющей компании.

Газовую плиту разрешено переносить только с одобренным проектом перепланировки. При этом устанавливать плиту у стены из горючих материалов, использовать гибкие шланги длиной более 1,5 метра и затрагивать магистральные газовые стояки нельзя.

Запрещается делать штробы для прокладки труб и проводов в несущих стенах, поскольку есть риск повредить арматуру. Нельзя убирать газовые трубы в короба и закрывать доступ к кранам и вентилям.

Объединять кухню с балконом и лоджией

Присоединение лоджии к кухне возможно, если вы не будете трогать несущие стены, оставите на месте подоконный блок, который удерживает плиту, и обозначите в плане перегородку между лоджией и кухней. Зачастую окно и дверь убирают, а подоконный блок маскируют под столик или стойку. Если блок не несет несущей функции, его можно убрать, а в качестве перегородки сделать складные стеклянные или раздвижные двери. Присоединенную лоджию придется утеплить. Переносить батареи отопления из квартиры на лоджии нельзя.

Убирать или уменьшать вентиляционную шахту

Вентиляционная шахта является общедомовой собственностью, поэтому любые вмешательства в ее конструкцию недопустимы. Запрещается также подсоединять вытяжку к вентканалу в ванной: даже из кухни-ниши в коридоре придется тянуть трубу на старую кухню.

Делать теплый пол

В квартирах нельзя делать водяные теплые полы, которые подключаются к общедомовой системе отопления и водоснабжения. Монтировать можно только электрические полы — кабельные и пленочные.

Источник: http://www.the-village.ru/village/service-shopping/design-hack/266320-remont-na-kuhne

Увеличение куxни за счет санузла

Перепланировка с увеличением пространства кухни актуально для значительной части типовых многоэтажек, построенных в прошлом, где площади кухонь не соответствуют современным требованиям.

Изменение конфигурации и площади кухни, считаются перепланировкой и требуют предварительного согласования.

В данной статье рассматривается возможность согласования увеличение кухни за счет санузла и рассматриваются возможные варианты увеличения функционального пространства кухни.

Сразу следует заметить, что в подавляющем большинстве случаев расширение кухни за счет санузла согласовать не удастся, так как будет являться нарушением действующих санитарных норм.

Запреты при увеличении площади кухни

В Жилищном Кодексе РФ, в муниципальных регламентирующих документах, в действующих строительных санитарных и строительные нормах, определяются мероприятия допустимые при перепланировке.

Из регламентирующих документов видно, что в настоявшее время, возможности для увеличения площади кухни за счёт площади смежных помещений существенно ограничены:

• Кухонное помещение не может располагаться (даже частично) под санузлом соседей –такой вариант противоречит санитарным нормам.
• Помещение кухни не должно быть расположено над жилыми помещениями соседей, так как это считается ухудшением их жилищных условий.
• Объединение внутренних помещений (в том числе и кухни) с внешними помещениями (балконом и лоджией) напрямую (без установки остекления и дверей) запрещено.

Увеличение кухни за счет санузла возможно согласовать лишь если квартира, гле запланирована такая перепланировка, располагается на верхнем этаже жилого дома, либо в том случае если у соседей сверху граница между кухней и санузлом располагается аналогично.

Наиболее часто такая перепланировка предполагает перенос/смещение санузла на вспомогательную (нежилую) площадь, а на его месте располагается кухня. В данном случае действующие нормы при перепланировке не нарушаются.

Пример перепланировки увеличением куxни за счет санузла

В данном проекте, собственник квартиры на предпоследнем этаже смог согласовать расширение кухни на площадь санузла благодаря тому, что на выше расположенном этаже была выполнена перепланировка.

Собственник квартиры, расположенной выше предоставил документацию, где на плане БТИ

имелась согласованная перепланировка с аналогичным расположением границы кухни. Более подробно данный проект описан здесь

Запрет на прямое объединение внешних помещений (балконов и лоджий) с отапливаемыми (внутренними) помещениями исключений не имеет независимо от наличия остекления и утепления.

Увеличение кухни на жилую площадь возможно согласовать на первых этажах и над нежилыми помещениями, но только в том случае, когда дом оборудован электрическими плитами.

Варианты и возможности

Согласно действующим нормам, расширение кухни для большинства квартир возможно лишь с использованием примыкающей к кухне нежилой площади (коридора, встроенного шкафа, подсобки, кладовой и т.п.).

Самым распространённым вариантом, позволяющим расширить функциональные возможности маленькой кухни, является ее объединение со смежным помещением, которое в большинстве случаев является жилым, с помощью устройства проёма.

Возможности для такого объединения зависят от ряда факторов – является ли стена на границе кухни и жилого помещения несущей, а также газовая или электрическая плита установлена на кухне.

Устройство проёма между газифицированной кухней и жилым помещение возможно только с установкой двери либо подвижной перегородки, обеспечивающей плотный притвор.

Во многих жилых домах стена между кухней и комнатой не является несущей и технически ее возможно демонтировать полностью.

Пример проекта перепланировки с расширением кухни на коридор и установкой подвижной перегородки

В данном проекте для расширения кухни использовали часть площади коридора

На месте ненесущей перегородки смонтировали подвижную перегородку типа «купе», так как на кухне установлена газовая плита. Подробнее проект описан на этой странице

В том случае, когда на кухне установлена электрическая плита, при демонтаже ненесущей перегородки на границе между помещениями рекомендуется оставить небольшие простенки и сохранить верхнюю перемычку – в этом случае в проектной документации возможно указать уже не объединение помещений с условной границей между ними, а устройство проёма, что согласовать значительно проще.

В случае перепланировки квартиры с газифицированной кухней, при устройстве подвижной перегородки предпочтение необходимо отдавать конструкциям типа «купе» или перегородки-пенала. Иные конструкции, типа «гармошка», всевозможные ширмы и рольставни не отвечают, по мнению надзорных органов, требованию обеспечения плотного притвора.

В случае, если перегородка между кухней и смежной комнатой несущая, существует возможность устройства в ней проёма с установкой необходимого усиления, но такая перепланировка требует соблюдения определенных условий, о которых возможно узнать из этой статьи.

Исключением из общих правил являются некоторые районы Подмосковья. В одних разрешено объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, а в других практически невозможно

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить у специалистов нашей организации. Направьте на нашу электронную почту план квартиры из БТИ с состоянием «до перепланировки» и выполненный на его копии и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий.

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса – что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки/переустройства «под ключ»).

Помимо электронной почты, вопросы возможно задать на нашем сайте (в специальном разделе), в онлайн чате, а также по телефону.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/uvelichenie-kuxni-za-schet-sanuzla.html

Можно ли увеличить санузел за счет кухни

Процесс ремонта санузла в кухне не так сложен как может показаться на первый взгляд…

Вопрос расширения жилой площади сегодня актуален как никогда. Понять владельца квартиры желающего расширить свою ванную понять, таким образом, очень просто. Некоторые домовладельцы расширяют площадь любым образом – они не слышали о том, что жилое законодательство строго ограничивает произвольные расширение жилой площади.

Чаще всего ванную комнату расширяют за счет кухни – можно ли увеличить санузел за счет кухни? Категорически, нет. Такой ответ объясняется тем, что согласно нормативам жилищного законодательства расширять пространство ванной комнаты путем использования кухни недопустимо. В случае расширения ванной комнаты подобным образом мокрое пятно будет находится на квартирами лежащими ниже.

Пункт 9.2 Жилищного Законодательства специально регламентирует ситуацию с расширением санузла – он гласит, что помещать ванную комнату над жилыми кухнями запрещено.

В вопросе можно ли увеличить санузел за счет кухни есть несколько исключений. Допускается расширять санитарный узел за счет кухни если:

Теперь Вы точно можете ответить на вопрос можно ли увеличить санузел за счет кухни. Но есть несколько важных моментах о которых нужно помнить в процессе перепланировки.

Всегда помните о том, что во вновь образованной ванной комнате должна быть гидроизоляция, кроме этого всегда нужно оформлять акт так называемых скрытых работ.

Любое расширение жилплощади требует специальную проектную документацию. Также может потребоваться техническое заключение о состоянии несущих стен, последнее чаще всего требуется когда происходит перепланировка в домах старого жилого фонда. Потребуются также документы-заключения, которые будут содержать информацию о нагрузках, которые приходятся на перекрытия.

Следует отметить, что в кирпичных домах старого образца перепланировки встречаются чаще всего, ведь типовая планировка такой квартиры как-будто задумана для дальнейшей перепланировки. В следствии повышенного давления на перекрытия запрещено использовать утолщенные слоя цементной стяжки.

Санузел совмещенный до перепланировки

Не забудьте также о качественной красивой мебели в ванной. Почти у любой женщины присутствует целый арсенал косметических средств для ухода за волосами, лицом и телом. А для этого необходимо выделить подходящее место. Смотрите и выбирайте здесь влагостойкая столешница для ванной

Как отремонтировать кухонный узел своими руками

Следует сразу отметить, что санузел кухни ремонтируется аналогичным образом как и любая другая комната. Как и любой другой ремонт, ремонт санузла может быть либо косметическим либо капитальным. К первому виду относятся только отделочные работы, ко второму – полная замена сантехники, приборов, труб и других компонентов канализации. Санузел может требовать ремонта если есть желание обновить интерьер – в том случае если сантехника и другие приборы находятся в хорошем состоянии. Косметический ремонт санузел кухни предусматривает отделку и окраску поверхности, укладку плитки, шпаклевку плинтусов, иногда покраску труб, но не более того. В некоторых случаях подобный косметический ремонт осуществляется как доработка после предшествующих строительных работ.

Можно ли увеличить санузел за счет кухни в процессе капитального ремонта? Да, можно. Капитальный ремонт санузла на кухне выполняется когда нужно установить новую сантехнику, ликвидировать последствия подтопления или протечек, а также в некоторых других случаях. Капитальный ремонт санузла в кухне выполнятся в течении нескольких этапов:

Ремонт кухонного санузла

Чтобы отремонтировать санузел в кухне понадобится выполнить несколько этапов. Далее – о каждом из них подробнее.

Этап 1 – демонтаж и подготовка к ремонту

В самом начале капитального ремонта производится демонтаж всей сантехники, а также труб водопровода и канализации. Затем проводятся работы связанные с гидроизоляцией кухни – сначала выполняется, непосредственно, гидроизоляционная, затем – защитная стяжка. Необходимо предусмотреть возможность аварийного слива.

Этап 2 – подключение систем водопровода

Следующий шаг капитального ремонта санузла кухни – подготовка системы канализации и водопровода. На этом этапе осуществляется разводка труб, подключение к стоякам, также выполняется монтаж счетчиков и фильтров воды. Кроме этого осуществляется монтаж канализационных труб и раструбов к которым в дальнейшем будет подключена кухонная сантехника. Можно ли увеличить санузел за счет кухни грамотно и качественно? Естественно, да. Капитальный ремонт займет не один день. Санузел кухни помещение с высокой влажностью именно поэтому электрическая проводка проверяется особенно тщательно и внимательно.

Этап 3 – электромонтажные и отделочные работы

Следующий этап предусматривает выполнение электромонтажных работ – ремонт кухни предусматривает проверку всей кухонной электропроводки. При необходимости она меняется – частично или полностью. При необходимости на этом этапе проводятся отделочные работы – выравнивается пол под санузлом, заштукатуриваются стены, происходит отделка стен кафелем или другими материалами. На этом этапе также монтируются выключатели и розетки. Заключительный этап – установка сантехники. Санузел кухни отремонтирован.

А качественную сантехнику легко подобрать в интернет-магазине, например, https://www.santehtrend.ru/brands/simas/lante/ прямо с доставкой, и при необходимости, с установкой.

Таким образом, вопрос можно ли увеличить санузел за счет кухни можно считать закрытым.

Перепланировку санузла лучше всего проводить еще на этапе строительства

Источник: http://buildfun.ru/kak-sdelat-remont-sanuzla-kuxni/

Увеличение ванной за счет кухни

В отдельных случаях, планировании ремонтных работ в квартире, возникает идея увеличить ванную (или совмещенный санузел) за счет кухни.

В данной статье рассказывается о возможностях согласования перепланировки с увеличением ванной за счет кухни и нормах, на основании которых возможно осуществить такую перепланировку.

Для абсолютного большинства квартир увеличение ванной за счет кухни недопустимо, однако существую такие варианты расположения квартиры, при которых для увеличения помещений санузла площадь кухни использовать возможно.

Перепланировка санузла – нормы и регламенты

Перенос и увеличение помещений санузла регулируется действующими санитарными и строительными нормами, положениями Жилищного Кодекса.

В Москве требования к перепланировке и/или переустройству помещений в многоквартирных домах изложены в постановлении городского правительства № 508

В Московской области сфера перепланировки также регулируется требованиями внутренних муниципальных регламентов, которые в разных районах по отдельным вопросам могут не совпадать.

На сегодня действующими нормами не допускается расположение помещений уборной и ванной (даже частично) над жилыми комнатами и кухнями квартир, расположенных ниже.

Размещение помещений санузла над кухней или жилой площадью ухудшает условия проживания соседей снизу, что недопустимо, однако для части квартир с определенными вариантами расположения это правило не актуально.

В большинстве случаев речь идет о квартирах, расположенных на первых этажах жилых домов, а также расположенных над нежилыми помещениями (над магазином, офисом и т. п.).

Фото домов с нежилыми помещениями на первом этаже

Также увеличение ванной за счет кухни можно согласовать на верхних этажах двухуровневых квартир.

Еще одним вариантом, при котором площадь санузла можно увеличить за счет кухни или жилой комнаты является вариант, когда в квартире у соседей снизу, присоединяемыми к санузлу площадями располагается нежилое помещение (кладовка, санузел, коридор и т.д.). Такое взаимное расположение помещений квартир на разных этажах должно быть подтверждено документацией БТИ.

При согласовании перепланировки квартиры, расположенной над нежилым помещение к комплекту документов, потребуется приложить справку от управляющей компании о ниже расположенном помещении.

Возможности для увеличения санузла

Самым доступным способом расширить ванную и санузел в квартире, расположенной на любом этаже, является увеличение за счет существующих примыкающих к санузлу вспомогательных (нежилых) помещений.

К ним относятся коридоры, кладовки, темные комнаты и подобные помещения. Во многих типовых домах несколько увеличить плошать санузла возможно без расширения его границ – за счет демонтажа сантехкабины.

Пример увеличения санузла за счет коридора

В данном примере проектом перепланировки ванную и туалет объединили в совмещенный санузел с его расширением на всю смежную площадь коридора, служащего для прохода в помещение кухни.

Для устройства проход на кухню, потребовалось прорезать проем в несущей стене между кухней и жилой комнатой.

Также на этом примере видно, что вентиляционный короб, который находился в коридоре при перепланировке не затронули, так как его демонтаж, перенос или уменьшение запрещены действующими нормами.

Увеличение санузла на площади коридора и кладовой

В данном примере для значительного увеличения ванной использовали всю ширину коридора и часть площади уборной. Уборную частично расположили на площади кладовой, устроив в прихожей встроенный шкаф. Познакомиться с данным проектом подробнее возможно на этой странице

Несмотря на ограничения, существует много доступных для согласования и последующей реализации вариантов перепланировки с увеличением ванной и помещений санузла.

Познакомиться с различными проектами, выполненными специалистами нашей организации и успешно прошедшим согласование возможно в этом разделе.

Ответить на любые вопросы по перепланировке, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.

Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.

Обратится с вопросом к нашим специалистам также возможно в онлайн-чате, разделе сайта для вопросов и ответов, а также по телефону.

Источник: http://gsps.ru/uvelichenie-vannoy-za-schet-kuhni.php

Увеличение кухни за счет санузла

Собственники квартир, проводящие перепланировку, не редко задаются вопросом, за счет каких помещений возможно расширить площадь кухни? Понятно, что расширение проводится за счет смежных помещений. Так, кухня может граничить с лоджией, ванной, санузлом, жилой комнатой, подсобкой, кладовкой, встроенным шкафом и коридором.

К примеру, увеличить кухню за счет лоджии или балкона нельзя, поскольку такое ремонтное мероприятие трактуются как реконструкция, и согласовать его не получится.

Присоединение к кухне части коридора, холла, кладового и подсобного помещений, а также площади, занимаемой встроенной мебелью, почти всегда возможно согласовать. А как обстоит дело с увеличением кухни за счет санузла? Возможно ли согласовать такой вариант перепланировки в квартире?

Особенности перепланировки с увеличением кухни за счет санузла

Прежде всего обратимся к действующему законодательству. В постановлении Правительства Москвы №508-ПП (приложение №1) приведены следующие формулировки:

«При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке. не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан (10.1)… нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм (10.9)…».

Смотрим п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 и видим, что размещать ванные комнаты и туалеты над жилыми комнатами и кухнями запрещается, поскольку это ухудшает жилищные условия соседей, приживающих снизу.

Теперь давайте посмотрим, что произойдет, если выполнить перепланировку с расширением кухни за счет санузла. В этом случае увеличенная часть кухни будет располагаться под санузлом квартиры, расположенной этажом выше, в виду одинакового планировочного решения «по стояку» дома.

Выходит, при увеличении кухни за счет санузла собственник квартиры, проводящий ремонт, тем самым ухудшает жилищные условия не соседям, а себе, что также недопустимо.

Следовательно, согласовать перепланировку с увеличением кухни за счет санузла в квартире, над которой располагаются другие квартиры с идентичным планировочным решением, не получится.

Но если квартира находится на последнем этаже, то увеличение кухни за счет санузла возможно узаконить. Ведь при выдвижении кухни в зону санузла над ней не окажется соседского санузла, потому сверху нет соседей. А значит, и требования к перепланировке, утвержденные ППМ №508-ПП, нарушены не будут.

Если в квартире сверху соседи согласовали увеличение кухни за счет санузла, то в квартире этажом ниже надзорные органы также разрешат выполнить аналогичную перепланировку, поскольку в этом случае их кухня окажется под расширенной частью кухни соседей сверху, а не под санузлом.

На практике представленный вариант выглядит следующим образом: предположим, что в квартире девятого этажа девятиэтажного дома собственник официально решил провести ремонтные работы по увеличению кухни за счет санузла. После того, как он согласовал и выполнил такую перепланировку, точно такую же перепланировку сможет согласовать житель восьмого этажа. А в квартире на седьмом этаже такую перепланировку не смогут официально оформить, пока на восьмом этаже не согласуют и не проведут работы по расширению кухни на санузел.

На практике описанные случаи перепланировки крайне редки, но, в принципе, они возможны.

Пример процесса согласования перепланировки с увеличением кухни за счет санузла в г. Москве

Согласование перепланировки с расширением площади кухни на территорию санузла проводится в несколько этапов.

Сначала в Мосжилинспекции получается разрешение на перепланировку и переустройство. Для этого собираются следующие документы:

• Техническая документация на квартиру из БТИ – техпаспорт или поэтажный план с экспликацией.
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
• Техническое заключение.
• Проект перепланировки.

Техническое заключение и проект перепланировки разрабатывают специализированные компании, у которых есть законное разрешение на эту работу в виде допуска СРО.

После того, как все документы подготовлены, следует обращение в многофункциональный центр. Из МФЦ все документы вместе с заявлением на перепланировку поступят в Мосжилинспекцию. После получения разрешения необходимо в установленный срок выполнить ремонтные работы.

Работы должны проводиться в точном соответствии с проектом. Сделанную перепланировку затем проверит комиссия жилинспекции, которая выйдет на квартиру для составления акта о завершенной перепланировке и переустройстве.

Завершающим этапом согласования увеличения кухни за счет санузла станет оформление в БТИ новой учетно-техническое документации на квартиру.

Если вы решили попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования, то наша компания сможет разработать для вас проектную документацию в составе проекта с техническим заключением, поскольку для выполнения данного вида работ помимо специальных навыков и знаний требуется допуск СРО. Кроме того, мы готовы взять на себя согласование перепланировки вашей квартиры.

Отправляйте свои вопросы по перепланировке на электронную почту, задавайте их на сайте через форму «Вопрос-ответ» или звоните к нам по телефону. Консультация – бесплатна.

Источник: http://apb1.ru/uvelichenie-kuhni-za-schet-sanuzla.html

Увеличение ванной за счет кухни

Понять владельца квартиры, который хочет расширить площадь своей ванной комнаты, туалета или совмещенного санузла, не составляет труда, ведь большинство наших квартир не располагают достаточной площадью данных помещений.

Задавшись целью, расширить каким-то образом ванную комнату в своей квартире, собственники, зачастую, забывают о том, что жилищным законодательством строго очерчены те границы, в рамках которых можно осуществлять функциональные изменения конфигурации жил.площади.

Почему расширение ванной комнаты за счет кухни недопустимо

Рассмотрим «классический» пример увеличения ванной за счет кухни, принимая во внимание отсутствие каких-то дополнительных условий и факторов. К примеру, квартира расположена на 5-ом этаже девятиэтажного панельного дома, и у соседей снизу планировка идентичная вашей.

Согласно нормам жилищного законодательства увеличение площади ванной или санузла за счет жилого помещения или кухни запрещено, так как фактически данная перепланировка является расширением «мокрой зоны» над вышеуказанными помещениями квартиры снизу.

Выдержка:
Пункт 9.2 СП 54.133320 «Жилые здания многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.
«Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

Исключения, при которых расширение ванной на площадь кухни возможно

Вариант 2 : Этаж ниже полностью занят нежилым помещением. Как правило, это касается квартир на втором этаже, либо когда первый этаж изначально был нежилым, либо когда квартира первого этажа, была переведена в нежилой фонд для переустройства ее в магазин, бутик, пункт сервисного обслуживания и.т.д.
В данном случае необходимо будет дополнительно в комплект сдаваемых на рассмотрение документов, приложить какой либо документ доказывающий что ниже расположено нежилое помещение. Четкой регламентации по форме нет. Это может быть как справка из управляющей компании о том, что под вашей квартирой на первом этаже расположено нежилое помещение, справка БТИ, фотографии фасада с четкой привязкой вашей квартиры к помещению нижнего этажа и т.д.

Вариант 3 : Под площадью расширения ванной за счет кухни находится нежилое помещение квартиры , к примеру, гардеробная, кладовая или коридор.
Такой вариант возможен в случае, если владелец квартиры снизу выполнил ( и официально согласовал! ) перепланировку в пользу увеличения площади вышеперечисленных помещений за счет кухни.
То есть в данном случае мы не расширяемя на площадь кухни, а расширяемся на площадь другого помещения которое до согласования перепланировки относилась к кухне соседей снизу. В таком случае в комплект сдаваемых документов необходимо приложить документы БТИ соседа снизу.

Вариант 4 : Второй этаж двухуровневой квартиры . На практике, подобный случай встречается крайне редко, однако, он также является исключением, при котором собственник имеет право увеличить ванную за счет кухни, даже если под санузлом находится жилое помещение, ведь он ухудшает жилищные условия только себе.

Вариант 5 : Если в квартире этажом ниже ванная уже увеличена на часть площади кухни . На практике мы не встречали подобного случая, но теоретически он возможен. Здесь опять же, под квартирой вашего соседа снизу, должно быть нежилое помещение, иначе он бы не смог согласовать данную перепланировку. И тогда в тех же границах, как и у соседа можно расширить санузел за счет кухни.

Выглядит этот вариант приблизительно так. Предположим есть квартира на первом этаже и на первом этаже собственник может смело увеличивать ванну или санузел за счет кухни. Он это сделал и согласовал. Далее точно такое же расширение может сделать собственник на втором этаже и так далее. Отметим также, что если какой нибудь из собственников допустим на четвертом этаже не захочет делать подобную перепланировку, то на пятом этаже собственник уже не сможем согласовать подобное, не смотря на то что на первом-втором и третьем это уже согласованно.

Обязательные требования при увеличении ванной комнаты и туалета

В пределах новообразованной площади ванной, туалета или совмещенного санузла должны быть проведены гидроизоляционные работы и оформлен акт о проведенных скрытых работах.

Данный тип перепланировки требует обязательной разработки проектной документации, в некоторых случаях может понадобиться разработка технического заключения о текущем состоянии несущих конструкций, обычно это касается жилых домов старой застройки.

Если в жилом доме перекрытия являются деревянными или смешанного типа, необходимо провести дополнительные расчеты нагрузок на перекрытия с учетом новой конфигурации площади квартиры. Устройство полов толстым слоем цементной стяжки запрещено из за повышения нагрузок на перекрытие.

В некоторых кирпичных домах старой постройки, типовая планировка квартиры практически «провоцирует» собственника увеличить площадь ванной за счет жилой комнаты, в результате чего довольно часто встречаются случаи незаконной перепланировки, которую невозможно согласовать.

Пример незаконной перепланировки ванной с расширением на жилую площадь:

Более подробную информация о подобном расширении представлена в данном материале: Перепланировка ванной с расширением на жилую комнату

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/uvelichenie-vannoy-za-schet-kuhni.html