Модерация это новостройка а не вторичка

Вечный спор: новостройка или «вторичка»?

Как и зачем формировать портфель долгосрочных инвестиций

«Брать или не брать?» – вот главный вопрос потенциального заемщика банка, мечтающего о своем жилье. Ипотеку сравнивают с арендой или рассрочкой. Зачастую люди сомневаются и не могут принять окончательное решение. Как и все на этом свете, ипотечный кредит имеет свои плюсы и минусы.

«Брать или не брать?» – вот главный вопрос потенциального заемщика банка, мечтающего о своем жилье.

Ипотека или аренда?

Беря кредит на покупку недвижимости, вы получаете возможность улучшить свои жилищные условия. Это главное преимущество ипотеки. Конечно, можно всю жизнь экономить, арендуя чужие квадратные метры. Но, в конечном счете, вы переплатите, и к концу жизни так и останетесь без собственной квартиры. Вариант с арендой можно рассматривать, если у вас нет четких планов на будущее, вы ищете себя и вам важна мобильность. Если у вас есть хотя бы небольшие накопления на первоначальный взнос, для вас важна стабильность, и есть желание «пустить корни», — то выбор однозначно «за» ипотеку.

К тому же, плательщики ипотеки юридически защищены лучше, чем арендаторы. Хозяин квартиры может поменять стоимость жилплощади или вообще попросить вас съехать без объяснения причин. В ипотечном же договоре четко прописана сумма ежемесячных выплат. Да и ставка по кредиту меняться не может.

Елена Бармина — руководитель по развитию ипотечного кредитования банка «Союз».

Елена Бармина, руководитель по развитию ипотечного кредитования банка «Союз»:

Однозначно ипотека более выгодна, чем аренда, по многим факторам:

Ипотека или рассрочка?

Рассрочка манит отсутствием процентов. Но этот инструмент подходит далеко не всем. К сожалению, только малая часть россиян может позволить себе взять в рассрочку, например, два миллиона рублей. И потом в течении года отдавать по 177 000 равными взносами. А если нужно взять не два, а пять миллионов? Это же какие доходы нужно иметь?! Наоборот, ипотека предлагает щадящий вариант погашения кредита — небольшими частями, хоть и на длительный срок.

Елена Бармина, руководитель по развитию ипотечного кредитования банка «Союз»:

— Ипотечные кредиты предоставляются на достаточно длительный срок, что позволяет получить большую сумму кредита, без стрессовой нагрузки на семейный бюджет, поскольку при предоставлении кредита банки рассчитывают возможный лимит по кредиту для заемщика таким образом, чтобы ежемесячный платеж по ипотечному кредиту составлял не более 30-50% от ежемесячного дохода клиента. Платежи по рассрочке не привязаны к доходу, и средства, полученные в рассрочку, должны быть возвращены в короткое время.

Ипотека или накопить самому?

Делать собственные накопления – хорошая, на первый взгляд, идея. Вроде бы и в кредит не влезаешь, и квартира «маячит» где-то впереди. Другое дело, что пока вы соберете нужную сумму, квартира может подорожать, а деньги — обесцениться. Та же инфляция «идет» довольно прогрессивными темпами — по 7-10% в год, и «съедает» такие накопления.

Кроме того, при оформлении квартиры в кредит появляется возможность сэкономить. Речь идет о специальных категориях заемщиков – молодых семьях, военных. Для них предусмотрены льготы в виде пониженных кредитных ставок или субсидии от государства, покрывающие часть расходов. Помните, что часть кредита можно оплатить за счет средств материнского капитала или с помощью возращенных налоговых вычетов.

В общем, не так страшна ипотека, как ее «малюют». Сейчас это самый оптимальный способ решить квартирный вопрос, если у вас устойчивое финансовое положение и вы готовы платить банку за возможность жить в своей квартире уже сегодня.

Елена Бармина, руководитель по развитию ипотечного кредитования банка «Союз»:

— Рост цен на недвижимость, инфляция – бесспорные факторы, говорящие в пользу ипотечного кредита как инструмента решения жилищного вопроса.

Какую квартиру выбрать?

Квартиры в новостройках привлекают, прежде всего, ценой.

Допустим, вы решились на ипотеку. Следующий вопрос на очереди: какую квартиру лучше покупать? В строящемся доме или на вторичном рынке? Чтобы оценить достоинства и недостатки каждого варианта, просто сравним их по ключевым параметрам.

Квартиры в новостройках привлекают, прежде всего, ценой. Аналогичная квартира с такими же параметрами на вторичном рынке недвижимости будет стоить на 20-25% дороже. Если купить квартиру в строящемся доме на начальном этапе строительства, то разница в цене еще более существенна: к моменту сдачи дома в эксплуатацию она составит 30-35%.

Процентная ставка

На квартиры в новостройках до конца года действует ипотека с господдержкой. Программа позволяет рассчитывать на кредитование по сниженной ставке, которая не будет превышать 12% годовых. Некоторые банки демпингуют и снижают ставку до 11%. Кроме того, в условиях кризиса девелоперы предлагают клиентам неплохие скидки и бонусы на строящиеся квартиры — от возврата части средств до бесплатного паркинга.

Елена Бармина, руководитель по развитию ипотечного кредитования банка «Союз»:

— Тем не менее, за первое полугодие 2016 года ставки по кредитам на вторичном рынке жилья практически приблизились к ставкам на первичном рынке по кредитам с господдержкой и кредиты на вторичном рынке жилья повысили свою привлекательность с точки зрения цены.

Внешний вид и инфраструктура

Существенная часть новостроек сдается с отделкой, но минимальной и безальтернативной.

Существенная часть новостроек сдается с отделкой, но минимальной и безальтернативной. То есть, выбрать ее нельзя – она типовая. На практике покупателю придется вложить немало денег и времени в обустройство нового жилья. В отдаленных районах инфраструктура может быть неразвита или отсутствовать вовсе. Ведь застройщик сначала сдает дом или жилой комплекс, а только потом – сопутствующие постройки: детские сады, школы, магазины. Придется какое-то время потерпеть.

Квартиры же на вторичном рынке продаются с готовым ремонтом. А иногда даже с частью мебели. И, как правило, уже в обжитых районах. Найти квартиру близко к станции метро куда проще на «вторичке».

Елена Бармина, руководитель по развитию ипотечного кредитования банка «Союз»:

— В большинстве случаев инфраструктура (детские сады, школы, магазины) в домах на вторичном рынке жилья более развита, чем в строящихся домах. Но надо отметить, что внешний вид, экологичность материалов, качество инженерных коммуникаций, комфортабельность подъездов многих современных новостроек намного опережают состояние домов в старых районах, квартиры в которых продаются на на вторичном рынке жилья.

Время

Еще один очевидный, но немаловажный фактор. Покупая квартиру в строящемся доме, с переездом придется подождать. И не факт, что застройщик успеет закончить все работы точно к указанному сроку. Накиньте несколько месяцев на необходимый ремонт – вариант «купил и живи» — точно не про первичный рынок. В отличие от готового жилья, где с момента выбора объекта до въезда может пройти пара недель.

Елена Бармина, руководитель по развитию ипотечного кредитования банка «Союз»:

— Временной фактор — один из немаловажных моментов при выборе того или иного объекта. Для молодой семьи, перед которой стоит дилемма — продолжать снимать, одновременно платить по кредиту на строящуюся квартиру либо уже сейчас консолидировать все расходы семьи в одном кредите на покупку квартиры на вторичном рынке жилья, выбор встанет в пользу последнего варианта.

Риски

А вот здесь с победителем или проигравшим трудно определиться. Риски есть у каждого из вариантов. С новостройкой страшно остаться вообще без жилья, заплатив за свои квадратные метры на этапе начального строительства. За время возведения дома застройщик может обанкротиться, могут возникнуть проблемы с документацией, проведением инженерных сетей и многим другим. Все это может привести к переносу сроков вашего новоселья. Или, что, увы, до сих пор случается, к полной заморозке проекта. При выборе застройщика, обращайте внимание, чтобы компания работала в соответствии с 214-м федеральным законом («О страховании застройщика»). Тогда есть шанс избежать неприятных последствий форс-мажоров.

Главный недостаток вторичной недвижимости — длинная история квартиры от первого до последнего ее владельца. Бывали случаи неожиданно объявившихся наследников, незаконно выписанных с жилплощади родственников и прочих третьих лиц, которые начинают претендовать на недвижимость. Тщательно проверяйте документы и проведите их экспертизу у юриста. Здесь также можно застраховать себя от рисков с услугой «Страхование титула». В маловероятном случае мошенничества вы гарантированно получите обратно рыночную стоимость вашей квартиры. В среднем, такая услуга стоит от 1,2% до 1,8% от суммы кредита.

Елена Бармина, руководитель по развитию ипотечного кредитования банка «Союз»:

— Риски существуют в обоих сегментах. Но надо отметить, что банки перед проведением сделки проверяют и застройщиков, и владельцев вторичных квартир. Кроме этого, самому заемщику (покупателю) будет нелишним провести самостоятельный анализ и узнать побольше о застройщике, сроках сдачи объекта на основании данных проектной декларации, которая обязательно должна размещаться в СМИ либо на сайте застройщика, узнать о плановых и фактических сроках сдачи построенных объектов застройщика, если таковые у него были (если выбор пал в пользу новостройки). Если покупатель решил приобретать недвижимость на «вторичке», то рекомендуем изучить документы, на основании которых приобреталась рассматриваемая вами недвижимость, если есть возможность пообщаться с соседями потенциального продавца.

Перспективы

Если рассматривать приобретение квартиры еще и как некую инвестицию, то выгоднее будет купить новое жилье.

Если рассматривать приобретение квартиры еще и как некую инвестицию, то выгоднее будет купить новое жилье. Ведь цена во многом зависит еще и от «изнашивания» дома, инженерных коммуникаций и качества объекта в целом. Здесь покупка в новостройке сохранит, а, возможно, еще и приумножит ваши деньги. Например, от старта строительства объекта до его завершения стоимость квартиры вырастает примерно на 30%.

Елена Бармина, руководитель по развитию ипотечного кредитования банка «Союз»:

— С точки зрения инвестиций, новостройка, действительно, — более привлекательный вариант в силу следующих причин:

• длительный срок эксплуатации;
• рост стоимости актива после оформления в собственность;
• выше цена аренды.

Квартиры в новых домах или строящееся жилье лидируют по цене и условиям кредита. Минус в виде отсутствия нужного ремонта тоже можно пережить. В конце концов, многим нравится делать квартиру строго «под себя». Единственное существенное отличие между покупкой квартиры на первичном и вторичном рынке — в скорости переезда. Если она для вас существенна и нет времени ждать, то рассматривайте готовое жилье. Если жесткой необходимости в собственной квартире «здесь и сейчас» нет – первичный рынок выгоднее и оптимальнее.

Елена Бармина, руководитель по развитию ипотечного кредитования банка «Союз»:

— Первичный рынок будет оставаться более конкурентным, только пока действует госпрограмма. После ее окончания в марте 2017 года ставки на вторичном рынке сравняются либо будут ниже ставок на первичном рынке жилья.

Источник: http://www.kp.ru/specproject/msk/moneys-life/288/

Чем отличается :: Новостройки и вторичное жилье

Рынок недвижимости делится на две составляющие, первая из них – квартиры, находящиеся на стадии строительства, а вторая – жилье, уже используемое на протяжении нескольких лет или десятилетий.

Рынок недвижимости делится на две составляющие, первая из них – квартиры, находящиеся на стадии строительства, а вторая – жилье, уже используемое на протяжении нескольких лет или десятилетий. Кроме того, есть и еще одно существенное различие, квартиры второго сегмента, то есть вторичное жилье уже оформлены в собственность, и у них мог смениться уже не один владелец, у квартиры же, в новостройках, ни одному собственнику не принадлежали.

Для того чтобы лучше понять, с какими трудностями Вы столкнетесь, купив квартиру в старом доме или новостройке, вам необходимо знать достоинства и недостатки каждой из них.

Ведь, несмотря на многочисленные достоинства новостроек, квартиры на вторичном рынке обладают рядом значительных и решающих преимуществ.

И каждый самостоятельно решает, какой из факторов при выборе жилья станет для него решающим, поэтому советуем обратить внимание на весь список достоинств и недостатков.

Достоинства новостроек

Достоинства квартир на вторичном рынке

• Выбирая жилье, в котором уже кто-то жил, Вы полностью увидите свою квартиру от начала до конца, причем в реальных размерах, в случае же с новостройкой, Ваше будущее жилье покажут Вам лишь на картинке. Хотя приобретение вторичного жилья не всегда является гарантом того, что у Вас не возникнет неприятных и нежданных сюрпризов.

• Как только Вы получите право собственности, у Вас появляется возможность заселения.
• Если состояние купленной квартиры Вас устраивает, то Вы легко можете довольствоваться ремонтом, сделанным прежними владельцами.
• При заселении во вторичное жилье Вы легко избежите неудобств, связанных с всеобщим ремонтом новосёлов новостройки.
• Как правило, район с застройками ушедшего века имеет развитую инфраструктуру района.
• Стоимость вторичного жилья дешевле, новостроек на заключительных этапах строительства.

• Вряд ли Вы столкнетесь с шумным ремонтом у соседей.
• Ремонтировать квартиру, Вы можете начать сразу, а не ждать, пока дом усядет, и произойдет перекос дверей и окон.
• О недостатках соседей Вы можете узнать заранее, например, спросив у старушек на скамейке.

Недостатки новостройки

Недостатки квартир на вторичном рынке

• Психологический аспект, кто-то уже жил, боязнь негативной атмосферы в квартире.
• Грязная, исписанная, давно не ремонтированная лестничная площадка, сломанные почтовые ящики.
• Сложности при проверке юридической чистоты квартиры, сменившей несколько владельцев.
• Старая система отопления, водоснабжения, которой в скором времени потребуется дорогостоящий ремонт.
• Маленький лифт, издающий страшные звуки при передвижении.
• Большая часть недостатков квартир на вторичном рынке вытекает из достоинств новостройки.

На заметку

• Оформляя документы на новостройку, Вы должны знать, что заключаемый договор может быть нескольких видов. Основные формы — договоры инвестирования или соинвестирования, договоры долевого участия, договоры переуступки права требования.
• Самыми простыми и надежными являются договора инвестирования, заключаемые с основным инвестором или соинвестором.
• Специалисты предостерегают, во всех случаях необходимо очень внимательное изучение договора, так как в нем оговорены все условия: будет ли изменяться стоимость квартиры, ориентировочный срок сдачи дома и многие другие.
• Запомните, срок сдачи дома может быть перенесен на 3-4 месяца, если же он больше, то это повод для беспокойства.
• Кроме того, собираясь заключить договор на строительство квартиры, обязательно соберите информацию о строительной компании.
• Последним этапом, перед тем как долгожданная квартира станет Вашей собственностью, будет подписание акта приема-передачи. Перед тем, как его подписать досконально осмотрите квартиру, ведь если Вы что-либо не заметите, то после подписания акта, Ваши претензии рассмотрены не будут.

Выбирая квартиру, вы должны понимать, что достоинства и недостатки есть у всех квартир, как на первичном рынке, так и на рынке новостроек.

Если Вы не ограничены в ресурсах, то наиболее оптимальным вариантом приобретаемого жилья будет покупка квартиры, возраст которой не менее трех лет, и в то же время не больше десяти. Без сомнения, подобрать именно такую квартиру, да еще и в нужном районе достаточно проблематично.

Источник: http://www.ikirov.ru/news/6122-chem-otlichaetsya-novostroyki-i-vtorichnoe-zhilie

«Вторичка» против новостройки, или Как сэкономить при покупке жилья и не разочароваться

Покупка жилья – важное событие, которое может как порадовать, так и разочаровать. Чтобы не столкнуться с последним, следует щепетильно подойти к вопросу приобретения собственных метров и учесть все нюансы.

Мечта каждого покупателя – хорошая квартира по минимальной цене. К большому сожалению, это не всегда возможно. Да и вопрос покупки определяется выбором между «вторичкой» и новостройкой, который иногда усложняется одинаковой стоимостью.

Чем «вторичка» отличается от новостройки?

Прежде, чем делать выбор в пользу определенного типа квартир, необходимо четко понимать, что они из себя представляют и чем отличаются:

• «Вторичка» или вторичное жилье – жилая площадь, которая находится или находилась в собственности частного лица, муниципалитета или государства. Ее владельцем может быть физическое или юридическое лицо. Даже недавно построенные и уже введенные в эксплуатацию квартиры относятся ко «вторичке».

• Новостройка или первичное жилье – жилая площадь, которая раньше не имела собственника и оформления. Застройщики часто используют этот факт для продажи еще не построенного жилья. После чего оно вводится в эксплуатацию и передается покупателю по договору. Сделка фиксируется актом приема-передачи. С получением свидетельства о государственной регистрации новая квартира автоматически переходит в статус вторичного жилья.

Плюсы «вторички»

Вторичная недвижимость, несмотря на годы эксплуатации, имеет свои преимущества:

• возможность быстрого заселения в день покупки;
• наличие даже минимального ремонта и всех необходимых коммуникаций;
• большой выбор квартир разной жилплощади во всех районах города.

Минусы вторичного жилья

Несмотря на существенные плюсы, «вторичка» обладает и рядом недостатков, которые могут стать причиной отказа от покупки жилья:

• Старые и ненадежные инженерные конструкции, которые потребуют немедленной замены: водопроводные и газовые трубы, электрическая проводка, окна и двери. Если работу над установкой и прокладкой труб и проводки лучше доверить специалистам, то к выбору оконных и дверных конструкций требуется индивидуальный подход хозяев квартиры.

Легкое решение трудного вопроса о выборе новых окон

Не секрет, что «важней всего погода в доме», которая зависит от качества оконных конструкций. Поэтому желание новых хозяев быстрее заселиться в собственную квартиру и при этом сэкономить на ремонте объясняет особую любовь новоселов (и не только) к доступным окнам, изготовленным из пластика. Несмотря на это, они отличаются прекрасными тепло- и шумоизоляционными свойствами, способными создавать самую уютную и комфортную атмосферу в доме.

Привлекательный внешний вид и возможность изготовления конструкций в соответствии с пожеланиями заказчика позволяют установить в квартире оригинальные и необычные окна по доступной цене. Вы можете убедиться в этом сами, заглянув по ссылке на страницу производителя пластиковых окон в Нижнем Новгороде. Здесь доступно расписаны основные нюансы стоимости окон в зависимости от разных профилей, а также работ, связанных с монтажом. Это позволит сравнить затраты и представить объемы предстоящего ремонта при покупке вторичного жилья. Рекомендуем!

• Несущие стены могут подвергнуться большому износу и ослаблению, тем самым сокращая срок эксплуатации здания. Исправить подобные неудобства могут лишь специалисты. Как правило, сроки капитального ремонта расписаны заранее и часто не совпадают с желаниями жильцов.
• Цена за метр «вторички» пусть и является фиксированной, но может оказаться слишком высокой (в зависимости от района и месторасположения) для покупателя в сравнении с новостроем. Оказать влияние на это может только общая картина рынка недвижимости в городе.

• История продаваемой жилплощади может оказаться далека от идеала, что становится причиной дополнительных расходов на услуги профессионального юриста. Он сможет разобраться во всех нюансах и «темных» углах квартиры. Это позволит избежать неприятностей с законом и сохранить жилплощадь, приобретенную на свои сбережения.

Плюсы новостройки

• прогресс не стоит на месте, внедряя в строительную индустрию новые технологии и материалы. Это увеличивает надежность и срок эксплуатации возводимых домов;
• в сравнении с типичными квартирами из прошлого, новостройки отличаются простором и удобной проектировкой;
• планировка квартир практически идеальна: не требует существенных доработок и изменений;
• просторные подъезды с большими лестничными площадками;
• квартиры оснащаются современными стеклопакетами. Исключение составляют жадные застройщики, которые прибегают к самым дешевым временным конструкциям, требующим немедленной замены;
• оснащение жилья счетчиками учета воды, электроэнергии, газа и даже тепла;
• наличие парковок около дома или под землей;
• стоимость, особенно на этапе котлована, приятно удивляет даже самых экономных покупателей.

Минусы новостроек

Как бы ни были хороши квартиры в современных домах, даже они обладают минусами:

• риск банкротства строительной компании может привести к потере крупных денежных сумм и оставить без будущего жилья;
• сроки сдачи объекта могут растянуться на длительное время, заставляя будущих новоселов нервничать и волноваться;
• плохо развитая инфраструктура, улучшение которой затягивается на годы, создает существенные неудобства для жильцов. Исключение составляют новостройки в центре города, стоимость которых соответствует их статусу;
• отсутствие благоустройств (иногда даже коммуникаций) заставляет вкладывать немалые средства в обустройство.

Критерии для сравнения типов недвижимости

Нельзя однозначно ответить на вопрос, какая квартира лучше. Каждая из них («вторичка» и новостройка) обладает своими плюсами и минусами. Для принятия верного решения советуем учитывать ряд критериев.

• Стоимость. Следует отметить одну закономерность: цена квартиры на начальном этапе строительства значительно ниже готовой. Чего нельзя сказать о «вторичке», высокая стоимость которой строго зафиксирована.
• Сроки. По быстроте заселения выигрывает жилье вторичного рынка, которое практически готово к заселению сразу же после приобретения. При покупке квартиры в новостройке (в зависимости от стадии строительства) придется ждать от нескольких месяцев до нескольких лет.
• Инвестиции. Вопрос инвестирования позволит определиться с выбором той или иной квартиры. В новострое придется самостоятельно продумывать ремонт и отделку жилплощади, приобретать материалы, тратить силы и время на работу. Во «вторичке» уже имеется какой-никакой ремонт, позволяющий произвести срочное заселение.
• Выбор. К большому сожалению, хорошие квартиры в новостройках разбираются еще на этапе котлована. Поэтому выигрышно смотрится рынок вторичного жилья, который предлагает большой выбор недвижимости в самых разных районах.
• Прописка. Сразу же получить прописку в новостройке можно лишь при наличии свидетельства о регистрации собственности или родственников, прописанных на новой жилплощади.

• Доход. Инвестируя средства в строительство квартиры на начальном этапе, можно получить прибыль около 30 % в год. «Вторичка» обладает фиксированной ценой, зависящей лишь от рыночных факторов.
• Ипотека. Банки рискуют, выдавая ипотечные кредиты на покупку жилья в возводимых домах. Поэтому процент ставки на приобретение такого жилья на 2-3 % выше, нежели на «вторичку».
• Чистота сделки. Новострой является идеально чистой сделкой по всем аспектам с юридической стороны. Вторичное жилье уже имело хозяев, о жизни и сфере деятельности которых тяжело судить.

• Отзывы покупателей и жильцов. Ознакомиться с квартирой, застройщиком и соседями можно из простого общения или знакомства. Помощь окажут отзывы бывших покупателей или разговор с настоящими соседями. Только после этого можно составлять свое мнение о компании или доме.

«Вторичка» или новостройка? У каждого покупателя свой ответ на этот вопрос. Мы же лишь советуем вам быть внимательными, изучать преимущества и недостатки, рассматривать критерии. Только после этого делать выбор и заключать сделку. При правильном подходе вы обязательно купите жилье, соответствующее вашим требованиям и желаниям, сэкономив свои средства. Удачи вам!

Источник: http://ecotonkosti.ru/vtorichka-protiv-novostrojki.html

Что выгоднее взять в ипотеку — новостройку или вторичное жилье?

Недавно у моих друзей случилось радостное событие — прибавление в семействе. Счастливый папа забрал жену с сыном из роддома, и тут же принялся ломать голову — как им всем вместе размещаться в скромной «однушке». Задумываться над ипотекой семья начала, как только узнала, что скоро у них будет малыш, но теперь настала пора конкретных решений. И тут встал вопрос: что лучше купить — готовую квартиру на вторичном рынке или присмотреться к новостройкам? Сумма, как водится, ограниченная, а жить хочется светлой и просторной новенькой квартире. Что и говорить, проблема для будущих ипотечных заемщиков типичная. «Комсомолка» решила разобраться, что выгоднее и надежнее — вторичное или первичное жилье?

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК: КВАРТИРА НЕ НОВАЯ, ЗАТО ПЕРЕЕЗД ХОТЬ ЗАВТРА

Надо сказать, что вторичный рынок, то есть уже готовое и частенько достаточно старое жилье, сегодня по части ипотечных сделок уверенный лидер. Как говорит начальник управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ ВТБ24 Георгий Тер- Аристокесянц , происходит это потому, что квартир на этом рынке гораздо больше.

— Когда человек ищет квартиру для ипотечной сделки, чаще ему попадаются подходящие предложения именно на вторичном рынке, потому что вариантов на нем больше, — рассказывает Тер-Аристокесянц. — В нашем портфеле сделок с уже готовым вторичным жильем сегодня около 70%.

Как говорится в материалах Центрального банка, сейчас средневзвешенная рублевая ставка по ипотеке в российских банках держится на уровне 12,2%. Но это, как известно, средняя температура по больнице. Впрочем, с ипотекой на «вторичку» ставка и будет примерно такой — права собственности оформляются в момент заключения сделки, и квартира становится залогом по вашем кредиту, а значит, банку нет нужды просить дополнительные проценты за риск, как это бывает с новостройками. Конечно, речи о дополнительных выплатах вроде комиссии за выдачу займа, ведение счета или ценовой политике не идет, тут уже все зависит от конкретной кредитной организации.

Еще один плюс ипотеки на вторичном рынке это переезд, который может состоятся хоть на следующий день после заключения сделки. Это важно людям, которым необходимо жилье уже сейчас. Документы подписаны, деньги перечислены продавцу, и вуаля — собирайте вещички и перебирайтесь уже сейчас, если устраивает состояние жилища. Но этот плюс может обернуться и минусом — представления прежних жильцов квартиры о комфорте может, мягко говоря, отличаться от вашего, и ремонт все равно придется делать.

Если новую жизнь в новой квартире нужно начинать прямо завтра, будьте готовы быть поскромнее в своих запросах. Как говорит Георгий Тер-Аристокесянц, цена квадратного метра в уже готовой и проверенной годами квартире всегда выше, чем в строящемся доме, примерно на 30%.

Любая сделка, тем более такая крупная, как ипотека, влечет за собой некие риски. С этой точки зрения готовая квартира из «вторички» считается надежнее — не нужно изучать всю подноготную застройщика, беспокоиться насчет документов на землю (хотя, если дом относительно новый, поинтересоваться этими моментами тоже не помешает). С другой стороны, есть риск, что после продажи неожиданно объявятся дети или внуки владельца квартиры, или наследники совладельцев, которые станут предъявлять права на недвижимость. Обычно в таких случаях договор купли-продажи расторгается в суде, после чего покупатель и продавец должны вернуть друг другу все, что получили по этому договору. Хотя потрепанные нервы вам вряд ли кто-то возместит. Впрочем, таких неожиданностей можно избежать, если не пожадничать и оплатить услуги юриста, который проверит все документы на квартиру. Стоит это сейчас не так дорого — около 3-7 тысяч рублей в зависимости от объема бумаг.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК: ЖДАТЬ ДОЛЬШЕ, МЕТРОВ БОЛЬШЕ

В последние года-два сделок на этом рынке становится все больше хотя «вторичка» пока лидирует (первичный рынок около 30% от всех ипотечных кредитов). По словам Георгия Тер-Аристокесянца, у строящегося жилья есть несколько ключевых минусов, которые могут повлиять на решение заемщика, и первый из них это срок заселения — сразу же в квартиру заехать не удастся. Если вы решили покупать виртуальные пока еще квадратные метры на нулевом этапе строительства, то есть тогда, когда под дом только вырыт котлован, новоселья придется ждать от года до полутора-двух, в зависимости от скорости возведения дома и самой компании-застройщика. Квартиры в виде голых бетонных коробок сейчас сдают редко, обычно застройщик делает хотя бы косметической отделкой, но придирчивых хозяев она едва ли устроит, а потому придется еще и ждать, пока в новом жилье закончится ремонт.

Второй минус это ставки кредитования — на инвестиционный период, то есть до того момента, пока вы не оформили квартиру в собственность, банк повышает их, стараясь подстраховаться. Вдруг дом так и не достроят, кредит уже выдан, а клиент не имеет прав на квартиру? Поди потом взыскивай залог с застройщика-банкрота. После того, как квартира станет вашей по всем документам, процент по ипотеке снижается до обыкновенной для банка ставке.

— Обычно надбавка за инвестпериод составляет 1-1,5%, — говорит Георгий Тер-Аристокесянц. — Но в последнее время появляется много совместных проектов у банков и строительных компаний, и часто такая надбавка минимальна — 0,5-1%. Иногда ее не бывает вовсе, но в очень редких случаях.

В пользу «первички» говорит в первую очередь цена квадратного метр — в среднем один квадрат вам обойдется дешевле «вторички» на 30%. То есть примерно за одни и те же деньги можно приобрести двушку в готовом доме с небольшой кухней и просторное жилище с кухней 10-12 квадратов и лоджией. Для тех, у кого средства ограничены, а жить хочется в светлой и просторной квартире, это ощутимый плюс.

К тому же планировки в старых обжитых домах не слишком разнообразны, а в новостройке можно выбрать то, что больше понравится, да и машину ставить проще на подземной или открытой парковке, которую обычно строят во всех новых комплексах, чем в тесном дворике старой пятиэтажки.

Еще один немаловажный момент — так называемое качество кредита, которое оценивает банк. Как говорит Георгий Тер-Аристокесянц, ипотечные заемщики, которые покупают строящееся жилье, более надежные, аккуратнее выплачивают кредит и реже допускают просрочки. А значит, бнаки охотнее их кредитуют.

Надо заметить, что с помощью ипотеки покупают не только первичное жилье эконом-класса, но и элитные квартиры. Часто взять ипотеку в банке куда дешевле, чем вытащить деньги из бюджета собственной компании и потом брать кредиты для бизнеса, — ипотека все-таки дешевле.

СОВЕТЫ «КП»

На что обратить внимание, если вы решили брать квартиру в ипотеку

Первичное жилье:

— Необходимо проверить наличие разрешительных документов на строительство, документы, регламентирующие права застройщика на землю и квартиры, которые он продает. Если земля, на которой возводят дом, предназначена для индивидуального жилищного строительства или под приусадебное хозяйство, связываться с этим не стоит — с большой вероятностью дом просто-напросто снесут;

— Обратите внимание на фирму-застройщика. Достаточно известная компания, которая возвела уже немало удачных проектов (этим стоит отдельно поинтересоваться и узнать, какие проекты были построены раньше) наверняка удачно закончит строительство и вашего дома. Стоит поинтересоваться и финансовым состоянием застройщика и инвесторов;

— Посмотрите, в каких банках аккредитован ваш жилой комплекс. Крупные и надежные кредитные организации, входящие, как минимум, в первую тридцатку российских банков, не станут выдавать ипотеку под дома сомнительного ООО «Рога и копыта». Если стройку аккредитовал серьезный банк, это уже аргумент в ее пользу.

Вторичное жилье:

— Тщательно проверьте документы на право собственности у продавца, чтобы после заключения сделки не возникло проблем с третьими лицами, предъявляющими права на недвижимость, незаконно выписанными оттуда родственниками;

— Желательно посмотреть квартиру без мебели, чтобы максимально объективно оценить будущее жилье. При покупке угловой квартиру необходимо тщательно осмотреть стены и углы на предмет их адекватного состояния и утепленности;

— Осмотрите прилегающую территорию — есть ли парковка, достаточно ли магазинов и социальной инфраструктуры вроде детских садов и школ.

КСТАТИ

К 2018 году ставки по ипотеке обещают на уровне 7%

За первые семь месяцев 2012 года было выдано в 1,6 раза больше ипотечных кредитов, чем за это же вемя годом раньше, такую статистику озвучивает Агентство по ипотечному жилищном кредитованию ( АИЖК ). С января по июль обьем ипотеки вырос до 516,9 млрд. рублей, уточняют в агентстве.

Что касается ставок, то в обозримом будущем нам обещают их существенное снижение. Как заявил глава АИЖК Александр Семеняка, к 2018 году проценты по ипотеке должны снизится до 7% годовых. Правда, случится это только в том случае, если Центробанк обеспечит уровень инфляции к тому же 2018 году 4,7%. Если при этом ЦБ будет предоставлять банковской системе деньги по ставке, сопоставимой с инфляцией, то можно говорить о 7% годовых по ипотечным кредитам, уточнил Александр Семеняка.

Еще больше материалов по теме: «Доступное жилье: Статьи и обзоры»

Источник: http://www.kp.ru/daily/25986.5/2918321/

Вторичка или новостройка

Вы за что? Вторичка в почтицентре, двор не огорожен, кирпич, толстые стены, удобный этаж. Новостройка на окраине, там лес, куча приколюх от района, очень много детей, и нет садиков и школ. Трамвая и метро тоже. Но зато чистовая отделка, нет клопов и тараканов и безумных бабок.

Комментарии пользователей

мы так выбирали 1,5 года назад. в итоге выбрали вторичку почти в центре. зато пешком везде попадаем, в 4 стороны парки (зелёная роща, парк Маяковского, парк Морозова, ботанический), в общем на вкус и цвет и все в пределах 15-25 минут ходьбы

Выбрали новостройку в центре

Вторичка. Тоже нет тараканов, клопов и бабок. Переехали буквально месяц назад.

Сад по любому рядом нужен — так что вторичка

Мы взяли вторичку и не пожалели. Клопов, тараканов нет. Квартира теплая. Подруга купила в новостройке и пожалела, кв холодная, все сыпится, отваливается.

мы 2 года ошивались у первичек. в итоге мес.назад взчли вторичку. не пожалели. Первичка на окраине, ну на пару квадратрв больше. а вторичка в середине города, все в шаговой доступности

Вы прям наивны)) в новострое, по вашему, не может быть клопов, тараканов и бабок? ? В данном варианте я за вторичка.

Ну если брать наш город то вторичка. Потому как новостройки наши валятся. Крыши текут лифты не обслуживают. Плюс без машины очень трудно добираться. До мамы и до родителей мужа далеко. До работы далеко. Ехать больше 1.5 часа когда от нас 20 минут Безумные бабки или мамашки или соседи алкаши со временем появится… как и тараканы. Отсутствие супермаркетов ( хотя их щас быстрее школ откроют)

я за удобство. Метраж, отдаленность от города, садик, больница, магазины в доступности. Вторичка в городе.

Больница и магазины всех видов есть, а садиков не хватает реально.

И да, на ремонт во вторичке тоже денег нет

Взять жилую вторичку и делать ремонт постепенно. В новостройке тоже придется что-то доделывать, кухню покупать. А как быть с садиком и работой? Для меня вот важно, чтоб я с работы успевала забрать детей из сада. У нас на окраинах строят хорошие квартиры и дешевле, я из-за отдаленности от города, не могу решиться. Распишите для себя все плюсы и минусы.

В данном случае вторичка, может ещё посмотреть новостройки поближе к цивилизации?

Там цивилизация, но садиков не хватает реально. И доехать до города можно спокойно, нам не надо ехать утром в пробки. Новостройки «в городе» не по карману

Источник: http://www.baby.ru/blogs/post/1881407648-368570855/

Новостройка или вторичка?

Девочки, хочу услышать отзывы где лучше всё-таки покупать квартиру? Новую или на вторичном рынке? До этого я склонялась к тому, что лучше вторичка, так как новостройки имеют ряд минусов (плохая звукоизоляция, некачественная постройка объекта и т.д.) Вторичка в этом плане лучше, что дом уже осел, стены толстые, да и выбор большой… покупай в любом районе! Новостройки все равно не по всему города строят, а если ближе к центру и есть, то очень дорого. Но, сейчас по ним очень снижена ипотека от 11,5 до 12%. Конечно в новостройке хорошо, заезжаешь в чистую просторную новую квартиру, красивый комплекс, детские площадки… вообщем я в смятении! Мы уже подавали заявку на ипотеку в Сбере, нам был отказ! Сейчас хотелось бы чтобы все получилось, скоро малыш родится… хочется свое жилье)))Подскажите, поделитесь опытом! Буду благодарна, может кто-то брал ипотеку, как прошла процедура?

Источник: http://www.baby.ru/blogs/post/374642237-247113839/

Что дешевле — вторичка или новостройка? Нюансы выбора типа недвижимости

8022 Игорь Василенко

Если есть необходимость приобрести жилье для проживания или с целью выгодного вложения средств, а в семейном бюджете «на счету» буквально каждая копейка, возникает вполне закономерный вопрос о том, что дешевле — вторичка или новостройка.

Простого сравнительного анализа цен недостаточно, важно учесть многие нюансы, которые потенциальный покупатель, не сталкивавшийся в жизни с тематикой приобретения жилья, может просто оставить без внимания. В настоящей статье мы поговорим о том, как правильно сделать этот нелегкий выбор и разберем некоторые аспекты покупки недвижимости разного типа.

Какой выбор будет правильным? Универсальные рекомендации с учетом конкретных факторов

Выбор между вторичным рынком и покупкой жилья в новостройке – это первый важнейший шаг, который надо сделать каждому, кто планирует приобретение недвижимости. Далее уже намного проще — можно определяться с районом, требованиями, способами поиска подходящего варианта. Универсальные рекомендации для всех потенциальных покупателей жилья будут весьма условными, но главная из них, пожалуй, подойдет всем: если вопрос именно в цене, то расчеты надо вести с учетом всех присутствующих факторов.

По сути, у всех, кто желает купить жилье, есть четыре варианта:

• приобретение квартиры на любом из этапов строительства дома, и в этом случае экономия может оправдать ожидание ввода в эксплуатацию;
• покупка жилья по переуступке, когда дом уже достроен, что обойдется намного дороже, но можно сразу вселяться и приступать к обустройству квартиры, да и риска, связанного с несвоевременным вводом дома, в этом случае нет;
• квартира в новостройке, которая совсем недавно стала частью вторичного рынка (то есть – у первого собственника);
• жилье в доме прежних лет застройки, которое, собственно и принято называть полноценной «вторичкой».

Преимуществом первых двух вариантов является то, что покупатель становится первым собственником, и квартира изначально является юридически чистой, что избавляет от рисков, а соответственно – от расходов, связанных с привлечением юриста для проверки. Впрочем, при выборе третьего варианта история квартиры будет не слишком большой, а значит, не потребуется много времени и ресурсов на проверку документации.

Большинство квартир в домах, построенных десятилетия назад, имеют длинную историю переходов права собственности. Ее крайне важно изучить перед оформлением сделки, особенно если она заключается без юридической поддержки и помощи риелтора.

Первичный рынок: цена ожидания

До того момента, пока дом не сдан в эксплуатацию и не зарегистрировано право собственности, покупатель является не владельцем жилья, а обладателем права на получение квартиры. На первых этапах строительства иногда можно купить новую современную квартиру даже дешевле, чем жилье менее комфортное и качественное, на вторичном рынке. Более того, по мере продвижения работ стоимость квартиры (реальная рыночная) будет только возрастать. Многие начинающие инвесторы и те, кто имеет более или менее приемлемое жилье, но стремящиеся к большему комфорту, считают экономически целесообразным именно этот вариант.

Полностью готовая квартира в сданной в эксплуатацию новостройке – наиболее дорогой вариант, хотя не исключено, что в итоге он может оказаться наиболее выгодным. Если речь идет об инвестиции в квартиру жилого комплекса, который только начинает благоустраиваться, а в перспективе – открытие станции метро и реализации интересных инфраструктурных проектов, вложение средств и сдача в аренду может принести неплохой доход. Тем более что цена квартиры со временем все равно будет увеличиваться.

Рынок вторичного жилья: быстрый переезд и риски

Покупка жилья на вторичном рынке удобна в силу того, что сделку можно оформить сравнительно быстро и в оговоренный срок переехать в квартиру или сдать ее в аренду. Можно сразу познакомиться с ближайшими соседями, прогуляться по району, оценить инфраструктуру. Риски в данном случае связаны наличием вероятности того, что при продаже:

• не учтено обременение, наложенное на недвижимость;
• прежний собственник не имел права продавать квартиру по иным причинам;
• продавцам удалось скрыть изъяны, и в итоге покупка недорогого жилья оборачивается существенными вложениями на капитальный ремонт;
• перепланировка жилья не узаконена, и в ходе работ нарушены нормативы, что влечет за собой штрафы и прочие неприятности, с которыми придется разбираться уже новому владельцу.

Все это может привести к тому, что сделка будет признана незаконной, недвижимость вернется к прежнему собственнику (из которого нужно будет как-то «вытряхивать» уплаченные деньги) или покупатель пострадает иным образом.

Оценить все риски в этом случае без должной подготовки непросто, и выбирая «вторичку» лучше сразу планировать расходы на юридическое сопровождение сделки.

Оценка параметров недвижимости: сравниваем различное?

Сравнение вариантов — покупки квартиры в новостройке и на вторичном рынке (по ценовому параметру) осложняется тем, что приходится сопоставлять несколько разные объекты недвижимости. Новые и старые дома отличаются не только по площади квартир и планировке, но и по технологии строительства, используемым материалам, возможностям для дальнейшего обустройства. Иными словами – отличия заключаются в уровне комфорта проживания или потенциале его улучшения. Кроме того, имеют значение местоположение и транспортная доступность, которая в обоих случаях может существенно отличаться.

Если рассмотреть перспективы инвестирования в новостройку на начальных этапах возведения и покупки квартиры на вторичном рынке, существенное ценовое преимущество будет на стороне нового дома. Это преимущество может достигать даже 40-50%, если в процессе ожидания семья не арендует квартиру, а имеет свою, пусть и скромную жилплощадь.

Понятно, что если сравнивать стоимость уже полностью приведенных в жилое состояние квартир в новостройке и цену недвижимости на вторичном рынке, второй вариант зачастую оказывается дороже. Но здесь стоит учитывать, что квартиры в новых домах, как правило, просторнее, и даже самые бюджетные варианты часто выигрывают по качеству инженерных коммуникаций. Квартиры в домах, которые совсем недавно стали частью вторичного рынка, могут быть дороже, чем жилье в «свежих» новостройках, поскольку они, по сути, объединяют преимущества обоих сегментов, и это многие покупатели понимают.

В процессе выбора многие уделяют внимание такому показателю, как предполагаемые расходы на ремонт. Здесь тоже необходимо рассматривать конкретную ситуацию. При ремонте в новостройке, сданной без отделки, все придется начинать с нуля. В то же время, если предполагается существенная перепланировка квартиры в старом доме, стоит учитывать финансовые и временные затраты на многоэтапные согласования.

Немаловажным пунктом является предстоящая оплата коммунальных услуг. Притом, что площадь новостроек больше, нередко их содержание оказывается даже более экономичным, качественная теплоизоляция, наличие приборов учета потребляемых ресурсов – все это позволяет неплохо экономить.

В большинстве современных домов применена горизонтальная разводка отопительной системы, что позволяет самостоятельно устанавливать температурный режим и вносить оплату по счетчику.

Итак, при сравнении квартир надо учитывать стоимость ожидания, цену самого жилья и ремонтных работ в новостройке, а также цену квартиры, расходы на проверку документов, снятие обременений и расходы на ремонт вторичной квартиры — но даже при таком сопоставлении будут иметь место погрешности.

Вопросы инфраструктуры: близость цивилизации

Долгое время считалось, что если важна отлаженная инфраструктура наличие в «шаговой доступности» магазинов, аптек, банков, школ и прочих ее элементов, лучше сразу останавливать выбор на вторичной недвижимости. Дома прежних лет застройки располагаются в обжитых районах, где уже давно есть все необходимое для удовлетворения насущных потребностей.

Если новостройки расположены на территориях, пока далеких от «цивилизации», у собственников в первое время (собственно, первые несколько лет) могут возникать некоторые инфраструктурные проблемы. Впрочем, сложности на поверку оказываются слишком преувеличенными, поскольку при планировании жилищных комплексов большинство девелоперов планируют и решение инфраструктурных задач. Все эти нюансы можно узнать, изучив перспективы, в любом случае, реально найти новостройку, где максимум подобных проблем уже решены.

Услуги посредников: нужны ли риелторы и юристы

Только планируя покупку квартиры, размышляя над вариантами и делая предварительные расчеты, многие будущие собственники не учитывают такой нюанс, как вероятность возникновения необходимости привлечения помощников. Выше уже говорилось о целесообразности приобретения квартир на вторичном рынке при содействии профессионалов, готовых досконально проверить юридическую чистоту квартиры. Риелторы из агентства с безупречной репутацией окажут содействие, как в выборе варианта, так и в заключение безопасной сделки, но их вознаграждение – удар по бюджету. Впрочем, невнимательность при попытке оформить договор самостоятельно тоже может повлечь финансовые потери, причем, гораздо более серьезные…

Квартиры в новостройках предлагаются и покупаются по иному принципу, чем вторичное жилье, и с агентствами недвижимости чаще всего рассчитываются застройщики – в рамках действующих партнерских программ. Поэтому риелторов можно привлекать очень смело, их услуги могут оказаться совершенно бесплатными, (предварительно, конечно уточнив нюансы вознаграждения).

Как правило, расходы на агентов – часть маркетинговой стратегии застройщиков и девелоперов, и покупателю ничего платить не приходится.

Ценообразование: что влияет на стоимость квартиры?

Вне зависимости от того, выбирается первичка или вторичка, на стоимость жилья оказывают воздействие следующие базовые факторы:

• район и конкретный квартал (дорогой и престижный или отдаленный);
• уровень и перспективы развития инфраструктуры;
• транспортная доступность;
• возможности и стоимость парковки;
• благоустроенность окружающей территории;
• качественные показатели дома и характеристики конкретных квартир;
• этаж, наличие и качество (количество) лифтов;
• возможности для перепланировки.

Заключение

Легче приходится тем, кто уже имеет определенную сумму или четкие перспективы кредитования: тогда вопрос сужается до вариантов жилья, которое можно себе позволить, исходя из имеющегося бюджета. Как правило, такие покупатели, приступая к поиску, уже знают, в каком сегменте искать подходящий вариант. Достаточно просто посмотреть квартиры в новостройках и старых домах, чтобы решить, что обойдется дешевле во всех смыслах.

Если речь идет о том, чтобы накопить на квартиру, лучше рассмотреть все варианты и определить сумму, которую необходимо собрать на тот вариант, который на данный момент кажется наиболее подходящим.

В целом же, сходные по цене предложения можно найти и на первичном, и на вторичном рынке, главное – подойти к делу осознанно и если привлекать специалистов, то отдавать предпочтение только профессионалам.

Источник: http://novostroev.ru/articles/chto-deshevle-vtorichka-ili-novostroyka-nyuansy-vybora-tipa-nedvizhimosti/