Кто выдает свидетельство о государственной регистрации права и как его получить: подробности нового законодательства

Переход прав на зарегистрированный объект недвижимости, такой как жилье, осуществляется через государственную регистрацию. Это важный процесс, которому не стоит уделять мало внимания. Но что делать, если на объекте недвижимости имеется арест, а вы собираетесь стать его новым покупателем или продавцом?

Для получения свидетельства о государственной регистрации права на жилое недвижимое имущество необходимы определенные документы. В частности, выписка из кадастрового плана с указанием номера обрабатываемого заявления и даты внесения его в ЕГРП, документы, подтверждающие право собственности и др.

Согласно новому законодательству, которое вступило в силу в январе 2018 года, государственная регистрация прав осуществляется в Федеральной регистрационной палате. В этом случае не нужно лично посещать кабинет, чтобы подать заявление и получить свидетельство.

Владельцы объектов недвижимости должны будут предоставить информацию об обременениях, наложенных на их имущество. Это может быть наличие залога, ипотеки, долевой собственности и других ограничений. В электронном виде будет вестись единый реестр, в котором будет учтена данная информация.

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или любое другое недвижимое имущество выдается новым владельцам после соответствующих записей в кадастровом плане и картографии.

Для получения свидетельства необходимо будет подписать договор купли-продажи либо дарения с предшествующим соглашением о такой сделке. В случае приобретения недвижимости по договору долевого участия, нужно будет подписать дополнительные документы.

Изменения в законодательстве связаны с желанием упростить процедуру получения свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество и ликвидировать риск подписания искаженных подписей на документах, что имело место ранее.

Ссылка на закон — Статья 29. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Новое законодательство о государственной регистрации права на недвижимое имущество

Недавно в России был введен единый порядок государственной регистрации права на недвижимое имущество. Теперь для регистрации прав на недвижимость нужно обратиться в Фонд государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Если вы являетесь владельцем жилого или другого объекта недвижимости, то вы можете получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой содержится информация о зарегистрированных правах на данный объект, а также об обременениях, таких как ипотека, арест и палата.

Для получения такой выписки необходимо обратиться в Росреестр, предоставив документы на недвижимость, а также заполнить заявление о выдаче выписки. В заявлении необходимо указать личный номер кадастровой записи, дату кадастровой записи и номер документа, на основании которого была зарегистрирована недвижимость.

Если вы покупатель или владелец долевого жилья, то для регистрации права на недвижимость необходимо подать документы в Росреестр на внесение новой записи. Для этого нужно предоставить договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право на недвижимость, а также заполнить заявление о внесении новой записи.

Кроме того, новое законодательство устанавливает обязательность включения в выписку из Единого государственного реестра недвижимости информации об обременениях, таких как ипотека, арест и палата.

Все документы на регистрацию прав на недвижимость можно подать как лично в Росреестре, так и через личный кабинет на сайте Росреестра.

В общем, новое законодательство обеспечивает более прозрачный и удобный порядок регистрации прав на недвижимость в России, что существенно облегчает жизнь гражданам.

Главные изменения

Новое законодательство установило, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и объекты недвижимости должна осуществляться в единой базе данных, которая называется Росреестр. Теперь урегулированы процедуры выдачи свидетельства о государственной регистрации права, а также обновлены правила заполнения документов и подписи на них.

• Владельцы жилых и коммерческих объектов могут подать заявление на регистрацию прав через личный кабинет на сайте Росреестра, что значительно упрощает процесс выдачи свидетельства;
• Для регистрации необходимо предоставить информацию о номере объекта недвижимости, его кадастровом номере, дате покупки или иной сделки, фамилии и имени продавца-покупателя, а также информацию о документах, оформляющих сделку;
• Если переход имущества осуществляется в рамках договора купли-продажи, то на документах должны быть подписи продавца и покупателя;
• В случае перехода прав на недвижимость по дарению, на документах должны быть подписи обоих сторон. В дополнение к этому, необходимо предоставить выписки из кадастровой карты, записи в ЕГРН об объекте недвижимости и обременениях, которые находятся на нем в данную дату;
• Если объект недвижимости приобретается в залоговую ипотеку, то на документах должны быть указаны данные о банке и о выписке из ЕГРП. В долевой собственности на документах должны быть указаны доли и фамилии всех сторон, участвующих в сделке;
• В случае отсутствия на момент регистрации зарегистрированных владельцев объекта недвижимости, право выдачи свидетельства о государственной регистрации права будет выдано на основании документации, подписанной у населения на заявленное имущество;
• Записи о новом владельце будут внесены в кадастровом плане и на кадастровой карте объекта недвижимости в течение 10 дней после регистрации сделки;
• В случае наличия ареста или других обременений на объекте недвижимости, право на выдачу свидетельства о государственной регистрации права будет выдано только после устранения данных обременений.

Как это влияет на процедуру получения свидетельства?

Новое законодательство значительно упрощает процедуру получения свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Теперь, если вы являетесь владельцем квартиры или другого жилого объекта, то вам не нужно ждать, пока оформятся документы на кадастровом учёте и получить выписку о состоянии объекта недвижимости.

Также, если на объекте уже была проведена государственная регистрация, то вам не нужно ждать пока начнётся процедура внесения новой информации в Государственный кадастровый учёт. Новое законодательство позволяет получить свидетельство о государственной регистрации права в течение трёх рабочих дней, начиная с даты подачи заявления.

В целом процедура получения свидетельства о государственной регистрации прав очень простая. Для начала вам нужно просто подать заявку в комнате регистрации прав на недвижимое имущество или через Единый государственный портал услуг. Далее нужно получить выписку из реестра прав на недвижимость, которую выдает орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Для этого нужно заполнить заявление, подписать его и оплатить госпошлину.

Далее вам нужно оформить документы на кадастровый учёт объекта недвижимости, на котором вы приобрели право собственности. Для этого нужно обратиться в кадастровую палату и подать заявление. После этого вам будет выдан номер кадастровой записи об объекте недвижимости.

Все эти действия можно произвести лично или через вашего представителя. В целом процедура получения свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость не очень сложная, но и несколько времязатратная. Однако, если у вас есть долевой договор на покупку недвижимости, то процедура получения свидетельства может затянуться на некоторое время.

Также, если на объекте недвижимости имеются какие-либо обременения, такие как арест или ипотека, то получение свидетельства может затянуться еще больше. В этом случае вам нужно будет предоставить дополнительные документы, подписаться на все необходимые документы и доказать правильность вашего запроса.

Однако благодаря новому законодательству вы можете произвести регистрацию своего имущества быстро и без лишних хлопот. Если вся информация будет внесена правильно и вовремя, то вам будет выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость в кратчайшие сроки.

Какие органы осуществляют государственную регистрацию права и какой порядок действий?

Государственная регистрация права на недвижимое имущество проводится в установленном порядке органами Росреестра. Для получения свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение, квартиру или другой объект недвижимости необходимо выполнить ряд действий.

Владельцы недвижимости или покупатель, при переходе прав на объект, должны подать заявление в кабинете Росреестра или через портал государственных услуг. Для получения свидетельства необходимо подписать договор купли-продажи, дарения, ипотеки и др., если имущество приобретается не по наследству.

При наличии права на объект недвижимости в Кадастровом плане и Кадастровом паспорте, а также наличии технической документации и информации об обременениях и арестах на объекте, заявление будет рассмотрено быстрее. Если данную информацию необходимо внести в Кадастр, то заявление также будет рассматриваться в течение установленного срока.

При подаче заявления необходимо указать номер объекта недвижимости по кадастру и единого государственного реестра недвижимости, дату заключения договора, а также сведения о лицах, имеющих право на объект недвижимости. Если объект является долевым, необходимо представить информацию о других собственников доли.

После подписании заявления, подачи документов и оплаты государственной пошлины выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В данной выписке указываются сведения о владельцах, правах на объект и ограничениях в распоряжении имуществом. В случае зарегистрированного объекта недвижимости на кадастровой карте будет указана его граница.

В случае отсутствия номера записи о правах на объект можно получить новое свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости. Свидетельство выдается и направляется по почте в установленном порядке. В случае, если у объекта недвижимости есть какие-либо проблемы или ограничения в праве доступа – это будет указано в свидетельстве.

Федеральная служба государственной регистрации

Федеральная служба государственной регистрации является главным ответственным органом за регистрацию прав на недвижимость в России. С новыми изменениями в законодательстве, упрощена процедура выдачи свидетельства о государственной регистрации права.

Для получения свидетельства о государственной регистрации права, нужно подать заявление в Федеральную службу государственной регистрации. В заявлении необходимо указать информацию о недвижимом объекте, дату покупки, тип договора (купли-продажи, дарения, ипотеки и т.д.), а также сведения о владельцах объекта.

Для выдачи свидетельства о государственной регистрации права, Федеральная служба государственной регистрации проверяет наличие обременений на объекте, таких как аресты, ипотека, долевая собственность и другие.

Если недвижимость зарегистрирована в кадастровом номере, то свидетельство о государственной регистрации права выдается в течение 5 рабочих дней после внесения оплаты за регистрацию в личном кабинете Федеральной службы государственной регистрации.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, месторасположение объекта недвижимости, кадастровый номер и дата государственной регистрации также могут быть получены в личном кабинете Федеральной службы государственной регистрации.

При переходе жилья по наследству, свидетельство о государственной регистрации права выдается на основании завещания. В случае отсутствия завещания, наследникам необходимо подать заявление в Федеральную службу государственной регистрации о переходе права.

При переходе жилья по дарению, свидетельство о государственной регистрации права будет выдано на основании договора, который должен быть правильно подготовлен и подписан всеми участниками.

Если на объекте налагается арест, то свидетельство о государственной регистрации права не будет выдано до момента снятия ареста со всего имущества.

Таким образом, для получения свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость, необходимо правильно подготовить документы, включая договор купли-продажи или дарения, а также убедиться в отсутствии обременений на объекте.

Региональные органы государственной регистрации

В соответствии с новым законодательством все операции с недвижимым имуществом должны проходить через единый портал государственных услуг. Однако, если ранее заявление на регистрацию права на объект недвижимости, кадастровый учет или выдачу выписки могли подать строго в кадастровом центре, то сейчас эти функции осуществляются в региональных органах государственной регистрации.

В региональной организации государственной регистрации можно зарегистрировать право на недвижимость, будь то квартира, жилой дом, земельный участок и другие объекты. Также можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, а также внести изменения в записи ЕГРН. Для внесения изменений, например, об отмене ареста или обременения, нужно предоставить соответствующие документы и заявление.

Кроме того, в региональной организации государственной регистрации можно получить долевой договор на жилое имущество или сделку о переходе права собственности в рамках купли-продажи или дарения объекта недвижимости. Для этого также необходимо подготовить соответствующие документы и заявление.

Важно отметить, что при совершении сделки с недвижимостью важно проверить объект на наличие обременений, ипотеки или ареста. Для этого нужно обратиться за выпиской из ЕГРН, которая даёт информацию о таких ограничениях.

В региональный орган государственной регистрации можно обратиться как лично, так и через кабинет государственных услуг на сайте росреестра. Для получения услуги нужно внести определенную плату и предоставить необходимые документы. После этого на оформление документов может потребоваться от нескольких часов до нескольких дней.

При обращении в региональные органы государственной регистрации нужно учитывать следующие моменты:
• Необходимо иметь документы на объект недвижимости, в том числе на долевое участие, если речь идет о долевой собственности;
• В заявлении должны быть указаны ФИО и адрес владельца недвижимого имущества;
• Если ранее на объект недвижимости была зарегистрирована сделка, обязательно нужно указать ее дату и номер;
• Для регистрации договора купли-продажи или дарения нужно предоставлять подписи всех участников сделки;
• В заявлении нужно указать информацию о стоимости объекта, если это требуется для уплаты налогов.

После того, как документы будут подписаны и оформлены, выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость. Документ является подтверждением того, что переданный объект действительно принадлежит законному владельцу и не имеет ограничений на использование.

Что нужно сделать для получения свидетельства?

Для получения свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество необходимо подать заявление и необходимый пакет документов в Управление Федеральной кадастровой палаты или в МФЦ в электронном виде через личный кабинет.

В заявлении необходимо указать:

• номер кадастрового паспорта объекта недвижимости;
• купли-продажи, дарения, ипотеке, обременения объекта недвижимости;
• если объект недвижимости не является жилым помещением, то указать кадастровый номер и цель использования обьекта недвижимости;
• дату заключения договора, переход прав на объект недвижимости, либо других документов, связанных с объектом недвижимости;
• арестом, судебным решениям либо другими договорами, связанными с объектом недвижимости;
• информацию о зарегистрированных правах и обременениях;
• информацию о лицах, участвующих в сделке.

К заявлению нужно приложить кадастровый паспорт, выписку из кадастровой карты, документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, а также документы, связанные с наличием обременений объекта недвижимости.

Также необходимо подписать документы, связанные с получением свидетельства о государственной регистрации права, а также оплатить государственную пошлину.

Если данную процедуру выполняет юридическое лицо, то необходимо также предоставить документы, связанные с регистрацией юридического лица.

После внесения заявления в Росреестр, обработки документов и проверки на наличие прав и обременений на объект недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права будет выдано в течение 30 дней. По запросу можно получить информацию о статусе заявления через личный кабинет на сайте Федеральной кадастровой палаты.

Подробнее — Статья 3. Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Какие документы требуются для государственной регистрации права?

Для государственной регистрации права на недвижимое имущество необходимо подать заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В заявлении должны быть указаны данные о владельцах, объекте недвижимости и договоре, на основании которого происходит переход права.

Кроме заявления, также нужно предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, на которой указан зарегистрированный в Росреестре номер объекта недвижимости и информация об обременениях, арестах и долевой собственности, если таковые имеются.

Для документального подтверждения права на жилое или нежилое помещение, тому кто подает заявление, нужно предоставить документы, которые подтверждают право на имущество, которое регистрируется. Такие документы могут быть: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и другие.

Если имущество, которое будет зарегистрировано, находится в ипотеке, требуется предоставить документы, которые подтверждают факт ее существования.

В заявлении, в качестве одного из документов, также необходимо указать сведения о лицах, которые подписались на договоре, а также дату подписания. Если договор был заключен несколькими лицами, нужно указать, кто из них будет зарегистрированным владельцем.

Для государственной регистрации объекта, находящегося в кадастровом учете, необходимо представить документы, которые эквивалентны выписке из ЕГРН, а также информацию о внесении информации в Кадастровый план территории.

Если на объекте имеются обременения, указанные в целевом назначении, то необходимо предоставить соответствующие документы.

После предоставления всех перечисленных документов и подписания заявления, сотрудниками Росреестра будет произведена государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Кто выдает свидетельство о государственной регистрации права?

Согласно новому законодательству, свидетельство о государственной регистрации права выдается кадастровой палатой. Если вы хотите получить свидетельство, то вам нужно подать заявление в единый портал государственных услуг и внести оплату за рассмотрение заявления.

Если вы приобретаете недвижимое имущество, то вам нужно предоставить договор купли-продажи или договор дарения, заверенный у нотариуса, а также документы, подтверждающие внесение налогов и сборов при переходе прав на имущество. Также нужно предоставить документы на имущество, включая сведения о наличии обременений и арестов, а также о долевой собственности, если таковая имеется.

После внесения информации в кадастровый журнал, вам будет выдан номер журнала и дата внесения записи. На основании этих данных вы сможете получить выписку из кадастрового журнала с информацией о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Что нужно знать перед подачей заявления?

Перед подачей заявления о государственной регистрации прав, необходимо убедиться, что имеется всё необходимое для оформления документов. Это включает в себя наличие личного кабинета на портале государственных услуг, наличие документов на имущество и информации о продавце или покупателе, а также наличие сведений о наличии зарегистрированных прав на объект недвижимости.

Видео (кликните для воспроизведения).

Что будет содержать свидетельство о государственной регистрации права?

Свидетельство о государственной регистрации права будет содержать информацию о владельцах объекта недвижимости, номер кадастрового участка и адрес объекта, а также информацию о состоянии прав на объект, наличии обременений и арестов, а также долевой собственности. Также будет указана дата выдачи свидетельства, номер и дата внесения записи в кадастровом журнале.

Если вы приобретаете жилое помещение в ипотеке, то свидетельство о регистрации права может содержать информацию о залоге и обязательствах по ипотеке. Если вы приобретаете недвижимость в ипотеке, то обязательно должны разобраться в его условиях.

Вывод

Получение свидетельства о государственной регистрации права является последним этапом сделки по продаже или покупке недвижимого имущества. Поэтому перед подачей заявления необходимо быть готовым к предоставлению всех необходимых документов и информации. Это поможет избежать задержек в получении свидетельства и обеспечит беспроблемный переход прав на объект недвижимости.

Общий список документов

Для получения свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество необходимы следующие документы:

• Заявление на государственную регистрацию права;
• Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (квартира, дом, долевая собственность и т.д.): выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения и т.д.;
• При наличии обременений на объекте – документы, подтверждающие их наличие (решение суда об аресте, ипотека);
• При наличии сделок с объектом недвижимости – документы, подтверждающие переход права собственности на объект (договоры купли-продажи, дарения, и т.д.);
• Документы, подтверждающие личность заявителя и его правомочность подписывать заявление: паспорт, доверенность и т.д.;
• Подтверждение оплаты государственной пошлины.

Кроме того, необходимо предоставить информацию о номере объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и кадастровом плане, а также о наличии других лиц, зарегистрированных в квартире (если речь идет о жилом помещении).

При подаче заявления через личный кабинет на сайте Росреестра, документы можно предоставить в электронном виде (сканы), а также оплатить государственную пошлину.

После внесении необходимой информации и предоставления документов, заявление будет рассмотрено и свидетельство о государственной регистрации права будет выдано. Дату выдачи свидетельства можно уточнить в Росреестре.

Новые документы, требуемые в соответствии с законодательством

В соответствии с новым законодательством, для получения свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, необходимо подать следующие документы:

• Заявление о государственной регистрации права. Заявление можно подать как лично, так и через юридическое лицо, которое будет выступать в роли доверенного лица.
• Оригинал договора купли-продажи недвижимости или иной документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Если право собственности возникло в результате дарения, то необходимо предоставить оригинал договора дарения.
• Оригинал выписки из ЕГРН с указанием номера кадастрового плана и кадастрового номера объекта недвижимости.
• Оригинал документа об ипотеке, если на объект недвижимости была наложена ипотека. В этом случае необходимо предоставить также документ, подтверждающий наличие согласия кредитора на государственную регистрацию права.
• Документы, подтверждающие отсутствие обременений объекта недвижимости. Если на объекте недвижимости был наложен арест, то необходимо предоставить оригинал документа об аресте с отметкой о снятии ареста.
• Оригинал договора долевого участия (если таковой был заключен), с указанием доли каждого участника и номера договора в ЕГРН.
• Оригинал документа, подтверждающего право на жилое помещение, если объект недвижимости является жилым помещением.
• Копия паспорта (соответствующей страницы) или свидетельства о рождении (для несовершеннолетних) владельца объекта недвижимости и всех совладельцев, указанных в договоре купли-продажи или договоре долевого участия.
• Подтверждение перехода права с предыдущего владельца на текущего, если таковое имеется (документ о наследовании, документ об уступке права над объектом недвижимости).

Не все эти документы нужно предоставлять в едином экземпляре. Некоторые из них могут быть предоставлены только в случае наличия на объекте недвижимости определенных особенностей (например, ипотеки или долевого участия). Подробнее об этом можно узнать в кадастровой палате или на сайте Росреестра.

Основной документ, необходимый для государственной регистрации права, это договор купли-продажи или договор дарения. Именно на него будет выдано свидетельство о государственной регистрации права. В новом законодательстве предусмотрелась возможность регистрации квартиры и других видов недвижимости по одному договору, что очень удобно для покупателей.

Обновленный кадастровый и картографический ресурс по новому законодательству позволяет получить более точную информацию о недвижимом объекте в личном кабинете, онлайн и бесплатно. Выдача свидетельства о государственной регистрации права теперь будет проходить быстрее, так как она автоматизирована. В свидетельстве также будут отображаться все обременения, указанные в кадастровом реестре и иных источниках информации.

Что делать, если заявка на регистрацию права была отклонена?

В случае отклонения заявки на регистрацию права на недвижимое имущество необходимо выяснить причину отказа и устранить ее.

При наличии обременений на объекте, таких как ипотека или арест, нужно предоставить соответствующую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с датой выдачи не позднее месяца, предшествующего дню подачи заявления.

В случае долевой собственности необходимо собрать подписи всех владельцев на заявлении и договоре, передающем права на объект.

Если объект находится в процессе кадастровых работ, требуется предоставить информацию о номере кадастровой записи, дате ее составления и организации-исполнителе работ.

Для жилого помещения потребуется предоставить информацию о новом владельце, владельцах других жилых помещений в доме, а также договоре купли-продажи или дарения.

При отсутствии необходимых документов нужно обратиться в кадастровую палату для получения информации о последовательности действий на конкретном объекте.

После внесения изменений и дополнений необходимо подать заявление на получение свидетельства о государственной регистрации права снова и дождаться выдачи документа.

Какие причины могут привести к отклонению заявки?

При подаче заявления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество или сделок с ним, необходимо учитывать ряд факторов, которые могут привести к отказу в выдаче свидетельства о государственной регистрации права:

• Несоответствие документов и информации в них указанной дате или номеру.
• Наличие на объекте недвижимости обременений, таких как арест, долевая собственность, ипотека, дарения или других ограничений прав на объект.
• Недостаточность документов, подтверждающих право на объект, таких как выписка из ЕГРН, договор купли-продажи/дарения, документы о правопреемстве.
• Отсутствие подписей лиц, необходимых для совершения сделки.
• Несоответствие информации об объекте недвижимости в кадастровом учете и приложениях.
• Неверное заполнение заявления или неправильное внесение данных в Единый государственный реестр недвижимости.
• Отсутствие необходимых документов или дополнительных сведений, которые требуются для регистрации.

Если в процессе проверки заявки будут выявлены такие проблемы, то заявка будет отклонена. Для того чтобы избежать возможных ошибок, нужно внимательно отнестись к заполнению заявления и проверить все имеющиеся документы на наличие необходимых подписей и штампов. Также стоит обратить внимание на информацию об объекте недвижимости, которая указана в выписке из ЕГРН или в кадастровом учете.

Если в заявлении отсутствуют какие-то документы или нужна дополнительная информация, то владельцам жилья следует обратиться в Росреестр или в Единый портал госуслуг и подать все необходимые документы в соответствующем разделе.

Какие действия необходимо предпринять?

Если вы приобретаете новое жилое или недвижимое имущество, то первым шагом будет получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данная выписка подтверждает, что объект недвижимости зарегистрирован в установленном порядке и не обременен какими-либо правами третьих лиц.

Кто и как будет выдавать свидетельство о государственной регистрации права на данную недвижимость? Эту функцию выполняет Росреестр, орган, который занимается государственной регистрацией прав на недвижимость.

Чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость, нужно подать заявление в Росреестр и предоставить необходимые документы. Если вы приобретаете недвижимость по договору купли-продажи, то вас заинтересует переход права с продавца на покупателя в кадастре. Для этого необходимо внести запись о новом владельце и зафиксировать дату перехода прав. Обязательно нужно убедиться, что на объект недвижимости нет обременений или арестов, которые могут затруднить процедуру регистрации.

Если же вы приобретаете объект недвижимости по дарственной или долевой договорам, то для получения свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость требуются другие документы. Для дарства и долевой собственности это договор дарения и договор долевого участия, а также согласие лиц, зарегистрированных в качестве собственников на этом объекте.

Также нужно учесть, что для оформления ипотеки на недвижимость в качестве залога банк может потребовать дополнительную информацию о недвижимости и ее владельцах. За эту информацию можно обратиться в кадастровую палату или в кабинете картографии, где вам предоставят данные о владельцах и об объекте недвижимости.

В целом, приобретение объекта недвижимости связано с рядом необходимых действий для получения свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость. Само получение свидетельства обычно происходит через несколько недель после подписания договора и внесения соответствующих записей в кадастр. Важно не забывать про все необходимые сроки для подачи документов и внесения записей в ЕГРН, чтобы избежать задержек в получении свидетельства о государственной регистрации права на вашу недвижимость.

Какие сроки действия свидетельства о государственной регистрации права?

Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество действует бессрочно, если оно не содержит ограничений или обременений. Поэтому владельцы недвижимости не нуждаются в ежегодном обновлении данной выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Но если на имущество наложены ограничения (арест, ипотека, долги и т.д.) или обременения, связанные с договорами дарения, купли-продажи, долевого строительства, то срок действия свидетельства ограничивается сроком действия таких ограничений и обременений.

Если же владелец недвижимости хочет получить новое свидетельство с учетом всех изменений в кадастровых записях, то ему нужно подать заявление в кадастровую палату или в кадастровом кабинете. При внесении изменений в запись кадастра будет выдано новое свидетельство о государственной регистрации права.

Также следует иметь в виду, что если произошел переход прав на недвижимость от одного лица к другому, то новый владелец должен зарегистрировать это в течение одного месяца. Если он этого не сделал, то свидетельство может быть аннулировано и передача недвижимости будет признана незаконной.

Кроме того, в случае продажи квартиры или другого жилого помещения, заполнение документов и подпись должны производиться лично обеими сторонами сделки. Дату подписи покупатель должен указать лично. Передача жилого объекта подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, после чего покупатель получает свидетельство о государственной регистрации права.

Кроме этого, если приобретённое имущество является частью доли в доме или квартире, то нужно получить свидетельство о государственной регистрации прав на это имущество. Для этого необходимы документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, а также все другие документы, связанные с этим объектом, которые могут быть получены в кадастровой палате или в кадастровом кабинете.

Общая информация о сроках

В соответствии с новым законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, срок выдачи свидетельства о государственной регистрации права не может быть более 30 дней с даты внесения соответствующих документов в Росреестр.

Если на объект недвижимости уже были выданы выписка из кадастрового плана, выписка из ЕГРН и выписка об обременениях, то их необходимо предоставить при подаче заявления о регистрации права. Если информация в этих документах отличается от той, что указана в заявлении на регистрацию, то может потребоваться предоставление новой выписки.

Кроме того, в случае, если на объект недвижимости наложен арест или другие обременения, необходимо получить разрешение на регистрацию права.

При регистрации сделок купли-продажи, дарения, совершаемых в отношении жилых помещений, долевой собственности или иного недвижимого имущества, а также при переходе права в результате ипотеки или других сделок, необходимо предоставить соответствующие документы и оплатить государственную пошлину.

Для получения информации о прогрессе регистрации можно обратиться в Росреестр или проверить статус заявления через личный кабинет на сайте уполномоченного органа. В случае наличия каких-либо замечаний или дополнительных требований, Росреестр должен уведомить заявителя в письменной форме с указанием даты проведения дополнительной проверки.

При получении свидетельства о государственной регистрации права необходимо проверить его наличие всех необходимых подписей и печатей. В случае выявления каких-либо ошибок или недостатков, нужно обратиться в Росреестр с просьбой о их исправлении.

Действие свидетельства при смене собственника

При покупке или передаче жилой недвижимости, необходимо обратить внимание на права и обязанности участников сделки. Данную информацию можно узнать из свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости.

Свидетельство о государственной регистрации права выдается в едином кадастровом центре. Его можно получить после внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Для получения свидетельства необходимо подать заявление в кадастровый кабинет и предоставить нужные документы. Если недвижимость находится под ипотекой, то нужна выписка из личного кабинета банка.

При купле-продаже, продавец должен предоставить покупателю свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости. Подписи в свидетельстве должны быть актуальны на момент сделки.

Если на обременении находится объект недвижимости, его можно узнать из свидетельства о государственной регистрации права. Обременение может быть явленным, например, ипотекой или арестом. Если вы покупаете жилое помещение, необходимо проверить свидетельство наличия обременений и точность записей в нем.

Также, нужно проверить дату выдачи свидетельства и ее актуальность. При переходе прав, объект недвижимости должен быть зарегистрирован на новое лицо в срок не позднее 30 дней со дня заключения договора купли-продажи или договора дарения. Это делает продавец объекта недвижимости или даритель.

Если жилое помещение состоит из доли или договора долевого участия, то нужно проверить, что все владельцы долей зарегистрированы в свидетельстве. Это важно при возникновении споров между собственниками.

При смене собственника жилого объекта, его новый владелец должен получить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости на свое имя.

Подробнее: ФНП разъяснила нотариусам, как применять нововведения, касающиеся подачи документов для госрегистрации прав в Росреестр.

Как получить дубликат свидетельства о государственной регистрации права?

Владельцы недвижимости могут столкнуться с ситуацией, когда им нужно получить дубликат свидетельства о государственной регистрации права на имущество. Это может произойти при утере или порче оригинального документа. Как получить такой дубликат?

1. Вам нужно подать заявление в МФЦ либо в УКРЭГИСТР, которые находятся в каждом городе. Заявление можно подать лично, либо отправить через представителя.
2. Заявление должно содержать информацию о владельце имущества, объекте недвижимости, номере и дате государственной регистрации права.
3. Также нужно указать причину, по которой вам необходим дубликат свидетельства.
4. В заявлении нужно указать дату внесения записи в государственный реестр, а также информацию об объекте недвижимости: адрес, площадь, количество комнат и т.д.
5. Если вы получаете дубликат свидетельства в связи с переходом права с одного лица на другое или в связи с ипотекой, то обязательно нужно указать долевую собственность, если она имеется.
6. Если на ваше имущество уже наложены какие-то обременения, такие как арест или запрет на выезд из страны, это нужно указать в заявлении.
7. После подачи заявления вы получите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в которой будет указано, кому выдано свидетельство о государственной регистрации права.
8. Далее вы должны подписаться в кадастровой палате или у нотариуса на документах, подтверждающих получение дубликата свидетельства.
9. Полученный дубликат свидетельства вы можете найти в личном кабинете на портале Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделать распечатку.

Как вы можете видеть, получение дубликата свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость не так уж сложно, но потребует времени и оформления специфических документов. В случае покупки нового жилья или дарения недвижимости, обязательно зарегистрируйте ее в государственных органах, чтобы избежать сюрпризов в будущем.

Какие случаи могут требовать получения дубликата?

Дубликат свидетельства о государственной регистрации права может понадобиться в различных ситуациях. Рассмотрим основные из них:

• Потеря документов. Если владелец недвижимости потерял свидетельство о государственной регистрации права, ему нужно обратиться за дубликатом. Для этого необходимо подать заявление в Росреестр и предоставить информацию о дате выдачи документов, номере и месте их получения.
• Продажа имущества. Если владельцы недвижимости хотят продать объект, то при переходе прав сестрой на брата или других владельцев будет необходимо подать документы на дарение. В этом случае также нужно получить дубликат свидетельства о государственной регистрации права или выписку.
• Ипотека и долевое участие. Получение дубликата требуется для получения удостоверения о регистрации в залоговый реестр и исполнение сделок, связанных с долевым участием в недвижимости.
• Обременения. Если на объект недвижимости наложен арест или другие обременения, то без дубликата свидетельства о государственной регистрации права операции с ним невозможны.

Для получения дубликата свидетельства необходимо внести записи в кадастровом реестре, подписавшие интересующие заявителя документы. Вся информация об объекте недвижимости должна быть объединена в одно заявление. Для этого нужно обратиться в кадастровую палату Росреестра с документами, удостоверяющими личность, и заявлением о выдаче дубликата. Также можно подать заявление через Единый портал государственных услуг.

Какой порядок действий при получении дубликата свидетельства?

Дубликат свидетельства государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, можно получить в офисе Росреестра или через личный кабинет на сайте Госуслуг.

Для получения дубликата необходимо подать заявление с указанием даты выдачи первоначального свидетельства и его номера. В заявлении надо указать также свои личные данные, номер объекта недвижимости, за которым закреплено право, а также информацию об обременениях объекта. Если свидетельство было утеряно или уничтожено, необходимо предоставить соответствующую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При обращении за дубликатом свидетельства в кадастровом офисе нужно заполнить заявление, предъявить документ, удостоверяющий личность, идентифицировать объект недвижимости и оплатить госпошлину.

Если свидетельство было утеряно, то его первоначальная регистрация считается недействительной. В этом случае, необходимо перерегистрировать право на недвижимое имущество. Если свидетельство было украдено или утрачено в результате кражи, то необходимо обратиться в правоохранительные органы и зарегистрировать акт кражи для предоставления его в кадастровую палату при получении нового свидетельства.

Если свидетельство было закладываемое в ипотеку, то необходимо получить согласование от кредитора на получение нового документа.

В случае если объект недвижимости находится в совместной собственности нескольких лиц, то они все должны подписать заявление на получение дубликата свидетельства.

Обычно дубликат выдают в течение 5-10 рабочих дней после подачи заявления. Если на объект недвижимости было наложено обременение (арест), то перед выдачей дубликата уточняют, есть ли действующее обременение или перешло ли право на третью сторону.

Видео (кликните для воспроизведения).

Получив дубликат свидетельства, необходимо проверить записи на наличие ошибок и маркеров. В случае обнаружения ошибок необходимо обратиться в кадастровую палату для их исправления.

Вопросы-ответы

Кто выдает свидетельство о государственной регистрации права?

Свидетельство выдает уполномоченный государственный орган — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

---

Какие документы нужны для получения свидетельства о государственной регистрации права?

Для получения свидетельства нужно предоставить заявление, документы, подтверждающие право на объект недвижимости (например, договор купли-продажи), и уплатить государственную пошлину.

---

Сколько времени занимает получение свидетельства о государственной регистрации права?

Срок выдачи свидетельства о государственной регистрации права — до 10 рабочих дней с момента подачи заявления. Кроме того, при необходимости Росреестр может запросить дополнительные документы или провести проверку.

---

Можно ли получить свидетельство о государственной регистрации права онлайн?

Да, возможно. На сайте Росреестра есть электронный сервис «Личный кабинет пользователя», в котором можно подать заявление на государственную регистрацию права и получить свидетельство в электронном виде.

---

Что делать, если уже получено свидетельство, но на нем допущена ошибка?

В этом случае нужно обратиться в орган Росреестра, который выдал свидетельство, и предоставить документы, подтверждающие правильность регистрации. После проверки ошибки могут быть исправлены, и выдано новое свидетельство.

---

Как проверить государственную регистрацию права на объект недвижимости?

Проверить государственную регистрацию права можно на официальном сайте Росреестра, заполнив соответствующую форму. Также можно обратиться в орган Росреестра и получить выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) с информацией об объекте и его владельце.

---

Юрий Кольцов

Юрист со стажем работы более 9 лет.