Военная ипотека кто имеет право получить

Условия предоставления военной ипотеки

Есть два типа участников накопительно-ипотечной системы — обязательные и добровольные. Для первой категории вступление в программу происходит автоматически. Их включают в реестр на основании присвоения определенного звания или заключения контракта. Государство предъявляет ряд требований к тем, кому положена военная ипотека. Такую возможность получают только военнослужащие, которые отслужили в вооруженных силах РФ не менее трех лет. Долгосрочный характер военной службы является одним из главных условий для вступления в программу. Чтобы получить право воспользоваться льготным жилищным кредитованием в качестве обязательного участника, военнослужащий должен попадать в одну из установленных категорий.

Кто может получить военную ипотеку

Мичман или прапорщик, а также выпускник военного учебного заведения, который заключил первый контракт после 1 января 2005 года;

офицер, поступивший на контрактную службу из запаса;

тот, кто получил офицерское звание после 1 января 2008 года;

контрактник из запаса, исключенный из реестра (за исключением причин, указанных в п. 2 ст. 10 закона № 117-ФЗ) и не воспользовавшийся правом на военную ипотеку;

солдат, который отслужил в вооруженных силах РФ 20 лет. Это — единственная категория, для которой основанием участия в программе не является звание или определенный контракт.

Вступление в НИС по желанию

Добровольные участники — это солдаты, которые по каким-либо причинам не входят в список обязательных участников. При этом срок их службы позволяет попасть в число тех, кто имеет право на военную ипотеку.

По законодательству России, чтобы стать добровольными участниками НИС, представители вооруженных сил должны:

закончить военный вуз после 1 января 2005 года, но уже иметь первый контракт или получить звание на момент выпуска.

Отслужить три года в качестве прапорщика или мичмана после указанной выше даты. Контракт должен быть вторым по счету.

Поступить в ряды армии на добровольной основе в звании офицера в период с 1 января 2005 по 2008 год.

Заключить второй контракт после вышеуказанной даты, имея при этом звание матроса, солдата, сержанта или старшины.

Чтобы вступить в ряды тех, кому дают военную ипотеку, добровольным участникам нужно подать в письменном виде рапорт о включении в реестр накопительно-ипотечной системы. Документ необходимо составить на имя своего руководителя. Рассматривает запрос и принимает решение Росвоенипотека.

Наличие в собственности какой-либо недвижимости не лишает представителя вооруженных сил права на военную ипотеку, не учитывается и его доход. На возможность участия в программе не влияет наличие семьи и количество детей. Роли не играет и местоположение жилья — служащий может получить квартиру в любом регионе страны вне зависимости от места несения службы.

Источник: http://xn—-8sbembrpuhek1b.xn--p1ai/usloviya-predostavleniya/

Как получить жилплощадь по военной ипотеке

Немаловажным условием привлечения профессиональных кадров в Вооружённые силы РФ является военная ипотека, которая даёт возможность каждому военнослужащему приобрести жилье по накопительно-ипотечной системе (НИС). В 2005 году вступила в силу программа военной ипотеки, а в 2006 году внесены изменения в закон «О статусе военнослужащих», которые определяют условия участия в военной ипотеке и получении жилищного займа для военнослужащих, заключивших контракт с 01.01.2005.

Как покупают квартиры по военной ипотеке

Сразу стоит отметить, что одного желания — куплю квартиру по военной ипотеке, будет недостаточно. В первую очередь, объект покупки должен соответствовать условиям и требованиям программы. По программе военная ипотека условия к приобретаемому жилью имеют первостепенное значение, и для банка, и для военного ведомства, т.к. приобретаемая жилплощадь будет являться предметом залога.

В чем заключается концепция ипотечного обеспечения квартирами и как взять военную ипотеку? Если коротко, то государство постепенно отказывается от обеспечения жильём военнослужащих в натуральном виде. Вместо этого, как один из вариантов, это участие в накопительно — ипотечной системе за счет государственных средств. Военная ипотека — как вступить в программу описано здесь.

Перечисление накопительных взносов для обеспечения жильём участников НИС производится на протяжении службы, до достижения предельного возраста. Государственные накопительные взносы зачисляются на именной накопительный счёт.

С помощью финансовых инструментов деньги, которые находятся на накопительном счёте военного, приумножаются. Все участники военной ипотеки получают деньги после 20-ти летнего срока службы, или свидетельство целевого жилищного займа.

По условиям займа — как приобрести жилье по военной ипотеке на полученные деньги, то жилплощадь необходимо купить напрямую или в кредит. Накопленные для покупки жилплощади целевые средства, участники ипотечной системы могут получить деньгами только в случае увольнения с воинской службы. То есть, условия как обналичить военную ипотеку наступают только после 20-ти летней выслуги. Но с оговорками на обязательный учёт срока службы и причин увольнения.

Возникает также вопрос возможен ли отказ от военной ипотеки и выбор другой формы жилобеспечения, например жилищной субсидии (ЕДВ)? Отказ от военной ипотеки довольно сложный процесс и без решения суда, скорее всего не обойтись.

Кто может вступить в НИС

Вступление в накопительно-ипотечную систему подразумевается двумя вариантами:

1. В обязательном порядке,
2. Добровольно, на основании рапорта.

Участниками накопительно — ипотечной системы становятся граждане, включенные в штат на основании контракта, причём, фактическое наличие (отсутствие) жилой площади в собственности не имеет значения. Статус военнослужащего о жилье заносится в единый реестр участников, который ведет Росвоенипотека.

После 3-х летнего участия в программе «Военная ипотека», военнослужащие могут приобрести квартиру за счёт бюджетных средств. Необходимо уточнить, что жильё должно приобретаться только на территории РФ по программе Военная ипотека. Севастополь, например также доступен для моряков Черноморского флота, но после переходного периода интеграции в российскую экономику.

Обязательные участники военной ипотеки

• выпускники, закончившие ВУЗы профобразования, получившие начальное офицерское звание и заключившие контракт с 01.01.2005;
• призванные из запаса или добровольно поступившие на службу офицеры, которые имеют первый договор с 01.01.2005;
• прапорщики и мичманы, прослужившие с 01.01.2005 не менее трехлетним стажем;
• офицеры, которые поступили в РА на контрактной основе с начальным воинским званием, согласно штатного расписания, с 01.01.2008 года;
• офицеры, которые поступили в РА на контрактной основе с начальным воинским званием, согласно штатного расписания, с 01.01.2008 года, с не менее трехлетним стажем;
• офицеры, которые поступили в РА на контрактной основе с первым воинским званием после окончания подготовительных курсов, с 01.01.2008.

Например, если учитывать закон о военной ипотеки, первый контракт в 1997 году, то вступить в программу не получится, так как указанный год не соответствует требованиям ч.1 ст.9 117-ФЗ.

Участие в НИС на основании рапорта

В число участников военной ипотеки в добровольном порядке, могут быть включены:

• солдаты, сержанты, старшины, со своим вторым контрактом, с 01.01.2005;
• выпускники, которые закончили ВУ профобразования, имеют свой первый договор до 01.01.2005 г;
• прапорщики (мичманы), служившие по своему первому контракту до 01.01.2005 и с общей продолжительностью службы — три года.;
• выпускники, которые закончили ВУ профобразования, получили начальное офицерское звание, с 01.01.2005 по 01.01.2008 г.;
• офицеры, которые поступили в РА на контрактной основе с начальным воинским званием, согласно штатного расписания, с 01.01.2005 до 01.01.2008 г.;
• офицеры, которые поступили в РА по контракту и получили первое воинское звание, согласно штатного расписания, с 01.01.2005 до 01.01.2008 года, и, в общем, с не менее трехлетним стажем;
• офицеры, которые поступили в РА по контракту, получили первое воинское звание после окончания подготовительных курсов, с 01.01.2005 до 01.01.2008 года, и, в общем, с не менее трехлетним стажем.

Таким образом, переход к ипотечной системе обеспечения жилплощадью контрактников в вооружённых силах приводит к стабильному кадровому составу в армейских рядах. Ипотека военным по контракту стимулирует продолжать службу до полного погашения жилищного займа.

Существует и обратная сторона медали — раздел квартиры купленной по военной ипотеке. Как бы не было прискорбно говорить о распаде семьи, но такие ситуации имеют место быть. Окончательную точку в таких делах ставит суд, т.к. законодательно данный вопрос не урегулирован, кроме подписания брачного контракта.

Вместо ожидания жилья по социальному найму в бесконечных очередях профессиональные защитники Отечества имеют государственный гарант на выплату денег, которые накопятся на лицевом счёте участника НИС.

При этом ЕДВ ни коим образом не связывается с накопительно-ипотечной системой, а будет действовать как отдельное, целевое жилищное обеспечение военнослужащих Вооруженных Сил, имеющих соответствующую закону выслугу.

Источник: http://gosvoenipoteka.ru/page/kak-poluchit-zhilploshhad-po-voennoj-ipoteke

Программа военной ипотеки: условия получения и преимущества

С одной стороны, ипотечный займ — отличный способ приобрести новую квартиру или улучшить свои жилищные условия. С другой, расплачиваться за нее придется достаточно большое количество времени. Только представьте, каждый месяц 30—40% от вашей заработной платы будет уходить на погашение займа.

Однако для отдельных категорий граждан действуют особые условия. Например, военнослужащие могут оформить ее на льготных условиях. Достаточно лишь соблюсти процедуру и выполнить все требования. Рассмотрим, что из себя представляет покупка квартиры по военной ипотеке. Пошаговая инструкция, как получить военную ипотеку контрактнику, к вашему вниманию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Что такое ипотека

Ипотека — жилищный кредит, который вы берете у банковской организации для покупки объекта недвижимости. Им может быть как однокомнатная квартира, так и элитный особняк. Этот объект выступает залогом, то есть он обеспечивает исполнение ваших обязательств перед банком. В случае, если вы не сможете отдавать займ банку, он имеет полное право забрать у вас недвижимость.

Программа «Военная ипотека» имеет особый порядок предоставления займа. Она ежегодно решает жилищный вопрос тысяч военнослужащих и их семей, а также повышает престиж воинской службы.

В городах целые улицы предоставляются для постройки домов для военных. Начало этой программы приходится на далекий 2005 год. С тех пор она претерпевала значительные изменения.

Неизменно одно: и сегодня военная ипотека пользуется большим спросом. Ее суть в том, что пока гражданин является военнослужащим Вооруженных сил РФ, ипотеку за него выплачивает Министерство обороны.

Рассмотрим, что из себя представляет оформление военной ипотеки пошагово.

Кто имеет право на военную ипотеку

Законодательство устанавливает две категории лиц, имеющих право на военный займ:

• участники накопительно-ипотечной системы (срок участия не менее 3 лет);
• лица, находящиеся на срочной контрактной службе в ВС РФ.

Оформить льготный ипотечный займ имеют право:

1. Уволенные военнослужащие, в настоящий момент работающие в федеральных органах власти.
2. Офицерский состав (обязательное условие — заключение первого контракта после 2005 года).
3. Прапорщики и мичманы (стаж работы — не менее трех лет).
4. Матросы, солдаты, сержанты, заключившие второй контракт.

Обратите внимание на дополнительные требования, которым должен соответствовать заемщик:

1. Возрастной ценз. Как правило, банки выдают ипотеку гражданам с 21 года. Однако есть и исключение из правил — некоторые кредиторы снижают минимальный возраст до 20 лет. Предельное ограничение по возрасту составляет 45 лет для всех.
2. Чистая кредитная история. Если у вас отсутствуют большие долги по ранее выданным кредитам, то банк охотно оформит ипотечный займ. Однако и это требование обязательно не для всех банков, некоторые выдвигают более лояльные условия.
3. Соответствие объекта недвижимости общим стандартам. Квартира обязательно должна быть юридически чиста, не нести никаких обременений, не быть под арестом. Также необходимо, чтобы жилплощадь соответствовала техническим правилам и санитарным нормам. Ни в коем случае объект не должен подходить под категорию ветхого или аварийного жилья.

Важно! Строго запрещено покупать жилье у близких родственников. Эти действия признаны мошенничеством, и за их совершение предусмотрена уголовная или административная ответственность.

Условия военной ипотеки

Что из себя представляет ипотека для военнослужащих по контракту? Условия ее просты. Для того чтобы стать участником военной ипотеки, военнослужащим необходимо зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе (НИС). Без нее оформить жилищный кредит невозможно.

Система рассчитана на то, что пока военный принимает в ней участие, на его счету должна накопиться определенная денежная сумма. Ее должно быть достаточно для погашения жилищного займа. Средняя площадь квартиры составляет 54 кв. м.

Стать участниками системы могут практически все военнослужащие. Исключение составляют лишь рядовые солдаты. Они могут сделать это только после того, как заключат второй военный контракт. Остальные военнослужащие при желании попадают в программу автоматически, лишь некоторым нужно подать рапорт на военный займ.

Важно. Стать участником военной ипотеки можно дважды.

Как выплачивается военная ипотека

Военный вправе заключить договор с банком на получение денег. При этом потрачены они должны быть обязательно на жилье, которое оформляется в собственность гражданина. Сумма ежемесячного платежа зависит от условий договора.

Если вы вносите платежи из собственных средств, то вам нужно:

• оповестить об этом кредитную организацию;
• поставить в известность Федеральное Государственное Казенное Учреждение «Росвоенипотека».

В банке вам следует заполнить необходимую форму и обговорить факторы, влияющие на погашение займа. Например, выяснить новый график внесения платежей, узнать реквизиты для перевода средств, просчитать минимальную сумму дополнительного взноса. Также обсудите с сотрудниками банка, кто уведомит «Росвоенипотеку» о вашем решении.

Совет. Будет лучше, если вы отправите эту информацию самостоятельно. Приложите к заявлению новый график погашения и справку из банка о сумме дополнительного взноса.

Если размер ежемесячного платежа меньше, чем размер средств из НИС, то разница между этими суммами накапливается на счете. Их можно вносить в качестве дополнительных взносов. Эти действия помогают погасить займ раньше срока, установленного первоначальным ипотечным договором. Что для этого нужно:

1. С помощью персонального номера узнайте остаток средств на счете.
2. Напишите заявление в «Росвоенипотеку», указав в нем персональные данные, номер и реквизиты соглашения, контактную информацию.
3. Дождитесь ответа. На рассмотрение заявки и обработку обращения отводится 30 суток. Информацию об этом можете узнать в личном кабинете.
4. Обратитесь к кредитору и выясните, поступила ли информация от «Росвоенипотеки». В случае положительного ответа получите новый график платежей.

Справка. Подать документы возможно лично, по почте, или отправив их на электронный адрес.

Порядок получения ипотеки

Процедура оформления ипотеки для военнослужащих выглядит следующим образом:

Важно! В процессе оформления займа будьте готовы к дополнительным финансовым затратам. Они нужны на стадии оформления нотариальной доверенности, за услуги оценщика или риэлтора, на оплату государственной пошлины.

Как проверить накопления по военной ипотеке

Банки предоставляют участникам НИС следующие займы:

• покупка недвижимости по договорам долевого участия в строительстве;
• приобретение квартир на вторичном рынке;
• покупка жилых домов и земельных участков.

Как узнать, какая сумма на счете в «Росвоенипотеке» и НИС? Узнать сумму накоплений по военной ипотеке можно на сайте ФГКУ в личном кабинете.

Посмотреть сумму НИС возможно с помощью регистрационного номера участника. Ответ на ваш запрос поступит в течение 4 дней с момента обращения. Специалисты рекомендуют делать проверку весной каждого года.

Внимание! Рассчитать средства к концу службы невозможно, так как неизвестны размеры последующих платежей и суммы индексации. Поэтому лучше проверять накопления по факту поступления.

Заключение

Военная ипотека — явление распространенное. Она помогает военнослужащим и членам их семей решить жилищный вопрос. Условия военной ипотеки для контрактников просты. Для оформления необходимо подготовить пакет документов и зарегистрироваться в накопительной ипотечной системе. Внимательно отнеситесь к вопросу выбора объекта недвижимости. Он должен соответствовать всем техническим и санитарным правилам. За помощью можно обратиться в риэлторское агентство: там предоставят на выбор самые разные квартиры, подходящие под вашу ипотечную программу.

Военная ипотека повышает статус военной службы. Но не забывайте, что все посторонние расходы (услуги нотариуса, оформление документов, уплата госпошлины) ложатся на ваши плечи. К минусам этого кредита можно отнести также небольшую сумму накоплений. Порой ее хватает, чтобы приобрести однокомнатную квартиру эконом-класса. Однако и такое жилье становится хорошим подспорьем для вложения капитала. Особенно если речь идет о молодой семье военнослужащего. Все о военной ипотеке можно узнать на rosvoenipoteka.ru.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Источник: http://101jurist.com/nedvizhimost/ipoteka/usloviya-polucheniya-voennoy.html

Служу отечеству: каковы условия предоставления военной ипотеки и что это за такой льготный заем?

Военная ипотека помогает военнослужащим приобрести жилье не только при выходе в отставку, но еще находясь на службе в рядах российской армии.

Для участия в льготном кредитовании необходимо, чтобы и участники, и недвижимость отвечали определенным условиям. В статье представленной ниже, мы поговорим о военной ипотеке, условиях ипотеки и что это за понятие?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Военная ипотека: условия предоставления

Принять участие в военной ипотеке могут далеко не все армейцы.

Есть ряд условий участия в ипотеке для военнослужащих, которые необходимо соблюдать:

• при получении ипотеки и ее погашении заемщик должен находится на службе в армии;
• обязательность участия в накопительной инвестиционной системе (НИС) не меньше трех лет. Согласно ФЗ №117 участниками НИС считаются офицеры, мичманы, прапорщики, также солдаты и матросы, служащие по второму контракту.
• возраст участника кредитной операции должен быть до 45 лет на момент погашения последнего ипотечного взноса.

Подробно о том, каковы требования и условия предоставления льготного займа, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, кому положена военная ипотека на жилье и как стать участником программы.

Требования к недвижимости

В соответствии с ФЗ №117 к недвижимости предъявляются следующие требования:

Жилье должно находиться в многоэтажном доме в новостройке или на вторичном рынке недвижимости. Первичное жилье может представлять собой только построенный дом или предполагать участие в долевом строительстве.

Банк и Росвоенипотека проверяют надежность застройщика. Жилье, находившееся в эксплуатации, не может быть признано аварийным или находится в ветхом строении.

Жилье должно иметь:

• отдельную кухню, ванную комнату и туалет;
• быть снабженным электропитанием, системой отопления и водопроводом.

Важно: Покупка жилья у близких родственников по военной ипотеке запрещена. Подробно о нюансах оформления покупки квартиры по военной ипотеке, читайте в отдельной статье.

Далее мы поговорим об условиях получения военной ипотеки, которые продиктованы государством.

Желание государства

Главным условием ипотеки военнослужащих является продолжение службы в рядах вооруженных сил и непременное участие в программе НИС. По этой программе государство из бюджета на покрытие расходов по кредиту перечисляет ежемесячно средства. Причем размер этих средств не зависит от звания и количества лет службы. Узнать больше о военной ипотеке, в чем ее отличие от гражданской и что такое НИС можно здесь.

Полностью погашение ипотечного кредита бюджетными средствами предполагается через 20 лет службы или 10 лет при особых условиях.

Подробно о том, как оформить, как получить военную ипотеку, как она рассчитывается и работает, можно узнать здесь.

Для банка государство выдвигает требование о минимальном проценте по кредиту. На данный момент он составляет 10,5%.

Условия банка

Основным условием банка для военной ипотеки является гарантированный возврат вложенных средств на покупку недвижимости.

Именно поэтому для него важно, какое жилье будет приобретаться, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств его легко можно было реализовать.

Не менее важным требованием, выдвигаемым банком, для предоставления льготного кредита является страхование жизни. При гибели заемщика покрытие оставшейся суммы льготного кредита реализуется за счет средств страховки.

К требованиям банка для участия в ипотеке относятся:

• участие в накопительной системе;
• возраст заемщика должен быть меньше 43 лет;
• оформление страхования недвижимости при покупке жилья по долевому участию;
• минимальный срок предоставления кредита – 3 года.

Какие банки работают с военной ипотекой и каковы условия оформления ипотечных займов, можно узнать в этой статье.

Прекращение военной ипотеки

Служба в российской армии – главное условие предоставления льготного кредита. Если по личным обстоятельствам военнослужащий уволился из армии, не отслужив положенный срок, то всю сумму, предоставленную государством по накопительной системе, ему нужно будет вернуть.

При исключении его из реестра НИС ставка кредитования перестает быть льготной. Ему придется оплатить всю разницу между процентами за весь период.

Если служащий вооруженных сил отслужил более 10 лет и был уволен в запас по не зависящим от него причинам, ему предоставляется только та сумма от государства, которая положена за годы службы.

Остаток недостающей суммы военнослужащий должен будет внести из собственных средств.

В случае трагического исхода – гибели – при страховании долг по военному кредиту гасится за счет страховой компании. Правопреемниками становятся близкие родственники.

Им может быть оказана помощь от государства в виде:

• средств по НИС, накопленных в результате службы (подробно о том, как осуществить возврат денежных средств по военной ипотеке и проверить сумму накоплений, мы рассказывали в отдельной статье);
• ЕДВ (единовременная денежная выплата) на каждого члена семьи, рассчитанная на момент гибели.

Подробно о том, как взять ипотеку бывшим военнослужащим и что будет с займом при увольнении или в случае смерти, читайте тут.

Для предоставления военной ипотеки необходимо соблюдение определенных условий всех участвующих сторон.

Надеемся, что наша статья помогла вам больше узнать о том, что такое военная ипотека, условиях ее предоставления и других тонкостях, которые помогут в ее получении. Удачи!

Прекращение военной ипотеки после увольнения смотрите на видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: http://svoe.guru/ipoteka/lgotnye-predlozheniya/voennaya/usloviya-uchastiya.html

Жилье по военной ипотеке

С принятием в 2004 году ФЗ № 117 «О НИС военнослужащих« госпрограмма обеспечения военных жильем приобрела характер накопительно-ипотечной системы. До этого времени государство предоставляло военнослужащим жилье по прежней программе, что позволяло за год обеспечить квартирами не более тысячи претендентов на квадратные метры.

Особенности военной ипотеки

Как получить военную ипотеку? Практически любой военнослужащий, но в силу разницы поступления на службу, имеет возможность стать участником накопительно-ипотечной системы. Но чтобы иметь право на получение военной ипотеки, сроки службы в рядах российской армии оговариваются не менее трех лет. Важно учесть, что квартирная очередь по военной ипотеке не существует. Участник НИС может самостоятельно выбирать подходящую по условиям ипотеки жилплощадь.

В рамках этой программы, Министерство обороны военная ипотека в виде накопительных взносов перечисляется из бюджета на специальный счет военнослужащего. Ежемесячно производится зачисление государственных средств, которые можно использовать на приобретение жилплощади по истечении 3-х лет службы. Как пользоваться военной ипотекой, т.е. средствами с именного счёта, описано здесь.

Так называемый механизм, как обналичить военную ипотеку, сводится к необходимости иметь выслугу не менее 20-ти календарных лет. После этого участник НИС получает возможность использовать накопленные средства по своему усмотрению.

Военная ипотека на жилье для военных — бюджетные программы по жилью предусмотрены Правительством РФ совместно с Минобороны. Средства с именного счёта могут использоваться не только для оплаты покупки жилья, но и для погашения имеющегося ипотечного кредита, или для оплаты взноса при участии в долевом строительстве. Размер военной ипотеки для каждого будет индивидуальным из-за разного периода выслуги.

Программа военная ипотека на жильё по долевому договору регулируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Размер ежегодной субсидии, поступающей на оговоренный счет участника программы военной ипотеки определяется соответствующим законом о бюджете и каждый год индексируется с учетом инфляции.

Как использовать средства именного счета

Чтобы использовать по назначению накопленные средства, те военнослужащие, кому положено жилье по военной ипотеке, самостоятельно выбирают подходящую недвижимость и банк, имеющий право предоставлять кредит для военных по армейской ипотеке.

После оформления необходимых документов и заключения договора между продавцом и банком-кредитором, весь пакет документов передается в ведомство Министерство обороны — Росвоенипотеку. Оно, в свою очередь, занимается перечислением необходимых средств кредитной организации.

Необходимо также учесть, что правила оформления военной ипотеки устанавливают сумму ЦЖЗ, которая на практике не превышает 2,3 миллионов рублей.

Исходя из того, что фактически, по количеству и темпам жилищного строительства, центр военной ипотеки — Москва, но цены на недвижимость здесь значительно превышают размер ЦЖЗ. Поэтому участнику НИС, желающему приобрести жилплощадь в самой столице или Подмосковье необходимо будет использовать дополнительные средства — собственные или заёмные.

Кроме того, профессия военнослужащего зачастую сопряжена с опасными видами деятельности и рисками. Поэтому важным условием и основным отличием военной ипотеки перед обычной, гражданской, является обязательное заключение договора комплексного страхования жизни заемщика.

Для каких категорий положено жилье

• Обязательные — прапорщики и офицеры, заключившие свой первый контракт на службу в ВС после 1 января 2005 г.;
• Возможные, к которым относятся:
• — офицеры, находящиеся в запасе, которые добровольно или по призыву проходили службу с заключением первого контракта после 1 января 2005 г.;
• — Мичманы и прапорщики, срок контрактной службы которых на момент 1 января 2005 г. уже составляет три года и более;
• — Солдаты, матросы, старшины и сержанты, имеющие на руках второй контракт после 1 января 2005 г.;
• — выпускники ВУЗов военных специальностей, которые после обучения подписали контракт на прохождение службы до 1 января 2005 г.

Лица, относящиеся ко второй категории участников НИС, могут вступить в программу, только изъявив собственное желание.

Например, военная ипотека для прапорщика доступна после 3-х лет контрактной службы. Это право закреплено в программе военная ипотека пункт 6 части 2 статьи 9 Федерального закона ФЗ117: «для прапорщиков и мичманов, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года начиная с 1 января 2005 года, если они заключили первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, — в письменной форме обращение об их включении в реестр участников;» .

Стоит отметить, что участвовать в накопительно-ипотечной системе могут не только военные, но также жилье по военной ипотеке положено и представителям других силовых структур, где предусмотрена военная служба. Например,

Порядок оформления документов

Существует отработанный по программе Военная ипотека — порядок включения в реестр участников.

Чтобы стать участником НИС и получать взносы на счёт, военнослужащий соответствующей категории обязан подать рапорт на имя командира части.

Далее в журнал учета служебных документов вносится отметка о подаче рапорта, после рассмотрения которого, составляется список претендентов на участие в НИС. Сводный перечень отобранных участников программы формируется в вышестоящем органе управления и направляется на окончательное утверждение в Министерство обороны.

Каждый участник программы получает личный регистрационный номер по военной ипотеке и именной накопительный счет, куда будут начисляться денежные поступления.

Необходимые документы для проведения сделки по приобретению жилья:

• оригинал и копия паспорта участника сделки;
• оригинал и копия свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа;
• копия свидетельства о браке/разводе;
• нотариально заверенное согласие супруги(а) на приобретение жилплощади на условиях кредита и последующую передачу ее в залог;
• заявка на получение целевого кредита.

Условия использования средств НИС

Целевое использование средств возможно при следующих условиях:

• общий срок военной службы от двадцати лет и более;
• — увольнение военнослужащего прослужившего более десяти лет:
• — достигшего предельного возраста нахождения на службе в ВС;
• — в связи с плановым уменьшением численности штатного состава путем сокращения;
• — в связи с гибелью или признанием безвестно отсутствующим;
• увольнение в связи с признанием непригодности военнослужащего к военной службе по заключению соответствующей ВВК;

В последнем случае погашение жилищного займа происходит не за счет средств членов семьи, а осуществляется уполномоченным федеральным округом за счет обязательств государства перед участником программы.

Права участника накопительно-ипотечной системы

После трех лет с момента подписания контракта на военную службу, участник НИС получает возможность распоряжаться накопившимися средствами.

Использовать их можно для покупки и оформления в собственность жилья с помощью ипотечного кредита или иного целевого займа.

Также накопленные средства возможно использовать на улучшение жилищных условий или же приобрести жилье по обычной схеме купли-продажи без использования заемных средств.

Ещё одним правом участника НИС является то, что возможен налоговый вычет при покупке квартире по военной ипотеке. То есть, согласно Налогового кодекса, на сумму дополнительно использованных средств при покупке жилплощади возможен вычет в размере 13%.

По поводу использования дополнительных средств, так же можно использовать заёмные средства. То есть, на возникающий вопрос, если есть военная ипотека дадут ли обычную ипотеку ещё оформить? Ответ будет однозначный, что это законодательством не запрещено.

Права участника НИС могут затрагиваться также при разводе — делится ли жилье, приобретенное по военной ипотеке? Такой вариант раздела имущества, приобретённого на средства ЦЖЗ участника НИС, не предусмотрен. Основная причина в том, что жилплощадь находится под двойным залогом: банка и военного ведомства.

И наконец, военнослужащие, купившие квартиру по военной ипотеке в другом городе, и которая теперь простаивает пустая, задаются вопросом — можно ли сдавать жильё по военной ипотеке купленное? В данной ситуации жилплощадь будет являться предметом залога и потому все вопросы по аренде необходимо решать с банком-кредитором, если такие условия не запрещены напрямую в договоре жилищного кредитования.

Источник: http://gosvoenipoteka.ru/page/zhile-po-voennoj-ipoteke

Обзор военной ипотеки в 2019 году

Жилье для военных всегда было проблемой и для самих служащих, и для государства. Государство хочет сделать службу более привлекательной, поэтому старается предоставить своим защитникам жилплощадь по выслуге лет. Но вот проблема – военнослужащих без своего жилья куда больше, чем свободной жилплощади, и строить в нужном темпе не получается. Чтобы выйти из ситуации, правительство в 2004 году приняло закон о военной ипотеке, согласно которому военнослужащему предоставляют не само жилье, а деньги на него. Ниже вас ждет обзор военной ипотеки в 2019 году – с изменениями, суммами, банками, процентами и нюансами.

Подробнее про программу

Суть и механизм действия программы

Все выглядит примерно так: человек подписывает контракт или поступает на высшее военное и становится военнослужащим. После выполнения определенных условий (подписание 2-го контракта/5 лет учебы/3 года службы) военный регистрируется (сам или в обязательном порядке) в накопительно-ипотечной системе, и государство начинает перечислять деньги на его внутренний счет. Еще через 3 года эти деньги становятся доступны: можно внести первый взнос за ипотеку. Участник программы идет в банк, предоставляющий военную ипотеку, оформляет ее и покупает жилье, а с банком расплачивается государство – из тех денег, которые продолжают переводиться на внутренний счет.

Кому доступна военная ипотека?

По структурам

• военнослужащие Вооруженных Сил РФ (Минобороны России);
• военнослужащие войск национальной гвардии (Росгвардия);
• военнослужащие органов государственной охраны (Федеральная служба охраны);
• военнослужащие органов федеральной службы безопасности (ФСБ);
• военнослужащие спасательных воинских формирований МЧС (МЧС);
• военнослужащие Службы специальных объектов при Президенте Российской Федерации (ГУСП);
• военнослужащие в органах военной прокуратуры (Генпрокуратура).

По званиям и условиям

• офицеры, получившие первое звание после получения военного образования/во время получения военного образования;
• офицеры запаса, поступившие на службу;
• офицеры-контрактники;
• прапорщики и мичманы, отслужившие по контракту 3 года;
• солдаты, матросы, старшины и сержанты, которые заключили 2-й контракт;
• военнослужащие, окончившие курсы младших офицеров и получившие соответствующее звание.

Изменения в законе

Закон вступил в силу в 2005, и с тех пор постоянно менялся. 2019-год не стал исключением. Программу ждут следующие изменения:

Индексация взносов

На 2019 год индексация составила 4.3%, из-за чего ежегодная выплата поднялась до 280000 руб., по сравнению с 268500 руб. в прошлом году. Но с индексацией есть проблема: правительство идет на этот шаг крайне неохотно, в 2016 году индексации вообще не было. Из-за низких темпов увеличения годового накопительного взноса около 100000 военнослужащих оказались должниками по ипотеке, и на данный момент эту проблему не решили.

В планах на 2020-2021 – форсирование индексации, но такие же планы у правительства были на 2018-2019.

Плюсы и минусы

• банки охотнее выдают военные ипотеки;
• пока военнослужащий находится на службе, ему фактически ничего не нужно платить – деньги на погашение дает государство;
• ставки по военной ипотеке в целом ниже, чем по гражданской;
• можно купить жилье в любом регионе.

• если уволят без права на использование накоплений – придется возвращать деньги.

Отличия от обычной

Самое значимое отличие – в том, что платит государство, а не частное лицо. Это и ведет к тому, что банки охотнее идут на такие ипотеки и назначают по ним низкие ставки – государство выполнит свои обещания.

Со стороны военнослужащего это отличие тоже чувствуется – не нужно думать, где взять денег на следующее погашение, нужно просто служить.

Условия военной ипотеки

Доступные суммы, сроки кредитования, залог и обременение

Программа жилищной помощи военным имеет «потолок» – 2465000 рублей. Если служащий захочет взять ипотеку на сумму выше пороговой, он сможет это сделать, но разницу придется доплачивать из своего кармана (если банк, выдающий кредит, это разрешает).

Срок кредитования – от момента заключения до достижения военнослужащим 45 лет. Сумма ипотеки рассчитывается из срока кредитования. Залог – покупаемое жилье, как и у любой ипотеки. Обременение – двойное: от банка (жилье становится полноправной собственностью военнослужащего только после погашения кредита) и от государства (жилье становится собственностью только после получения права на владение субсидией).

Таблица процентных ставок и первоначальных взносов

Первоначальный взнос, % от кредита

Примечание: доплатить из своего кармана и взять ипотеку побольше позволяют 3 банка из таблицы – Абсолют Банк, УРАЛСИБ и Банк Зенит.

Как получить военный ипотечный кредит?

Что потребуется?

Выбрать жилье, выбрать банк, собрать пакет документов.

Необходимые документы

• паспорт;
• военный билет;
• свидетельство о ЦЖЗ;
• согласие жены/мужа на приобретение недвижимости;
• брачный договор, если он заключался;
• свидетельства о рождении детей;
• предварительный договор о покупке-продаже.

Пошаговые действия

1. Получите свидетельство. Для этого нужно написать рапорт на имя командира части. К слову, срок действия свидетельства – 6 месяцев.
2. Обратитесь в выбранный банк. С собой нужно взять паспорт и свидетельство. Вам нужно узнать: дадут ли вам ипотеку и есть ли у банка список аккредитованных продавцов недвижимости/застройщиков.
3. Когда получен предварительный положительный ответ по ипотеке, нужно искать жилье. Сначала присмотритесь к рекомендациям банка – аккредитованные продавцы/застройщики более надежны, к тому же оформление ипотеки пройдет быстрее. Если не увидели ничего интересного для себя – ищите застройщика/агентство недвижимости/продавца самостоятельно.
4. Соберите документы на жилье (список предоставит банк) и заключите предварительный договор купли-продажи.
5. Откройте счет, на который поступят деньги (опять же, вас проконсультируют по этому вопросу в банке).
6. Заключите договор на целевой жилищный займ с Росвоенипотекой.
7. Заключите договор на кредит.
8. Заключите договор на куплю-продажу жилья.
9. Оформите страховку.
10. Отправьте все документы в Росвоенипотеку.

В сумме весь процесс занимает месяц-полтора.

Покупка квартиры по военной ипотеке

Покупка уже «готовой» квартиры на вторичном рынке сопряжена с некоторыми трудностями – нужно предоставить много документов, чтобы убедить банк в том, что сделка легальна и жилье находится в адекватном состоянии. Продавец должен оформить и передать покупателю следующие бумаги:

• Паспорта: технический, кадастровый; всех людей, владеющих этим жильем.
• Выписки: об обременениях или их отсутствии, о стоимости (из БТИ).
• Справки: из наркодиспансера и ПНД, о наличии или отсутствии задолженностей по налогам и коммунальным услугам, о том, что дом не находится в аварийном состоянии и не стоит в очереди на снос.
• Документы на право владения жильем.
• Свидетельство о браке и разрешение мужа/жены на продажу.

Условия при увольнении

По состоянию здоровья

Если медицинская комиссия признала военнослужащего полностью негодным к службе, то последний получает право на использование накоплений. Это значит, что, если ипотека есть – возвращать государству ничего не придется, если ипотеки нет – можно будет снять деньги с личного счета.

Если медкомиссия признала служащего ограниченно годным к военной службе, то право на использование появляется в том случае, если военный прослужил в общей сумме 10 лет. Иначе деньги придется вернуть.

По собственному желанию

Если нет 20 лет выслуги – придется возвращать деньги (только основную сумму, без процентов). Если нет 20 лет выслуги и причину увольнения посчитали неуважительной – деньги придется вернуть с процентами.

По ОШМ, по возрасту

При увольнении по ОШМ или при достижении максимального возраста (45 лет) право на использование государственных денег возникает, если военнослужащий отслужил 10 лет.

По семейным обстоятельствам

Можно получить право на использование финансов через 10 лет службы, если увольнение происходит по одной из следующих причин:

• Если кто-то в семье болен и не может жить в месте, в котором проходит службу военнослужащий. При этом в месте, куда семья собирается переезжать, не должно быть свободных вакансий.
• Если муж/жена тоже служит, и его/ее переводят в другое место.
• Если нужно ухаживать за тяжелобольным родственником, и больше некому.
• Если нужно ухаживать за ребенком (младше 18 лет), и больше некому.

• Если нужно опекать родного брата или родную сестру, не достигших 18 лет, и больше некому.

Иначе – 20 лет службы.

Важные нюансы

Их довольно много:

Подведем итоги

Военная ипотека – это выгодное предложение от государства, суть которого – в том, что военнослужащий вместо жилья получает деньги на жилье. Такая схема проще и для государства (не нужно строить квартиры и держать служащих в длинной очереди), и для военных (жилье можно выбрать самостоятельно).

Довольны и банки – государство, в отличие от человека, при любых обстоятельствах гарантирует выплату ипотеки.

Единственная загвоздка – в том, что, подписавшись на военную ипотеку, человек обязуется служить 20 (в большинстве случаев) лет, иначе деньги, взятые у страны, придется вернуть – а речь идет о больших суммах.

Источник: http://www.sravni.ru/ipoteka/info/voennaja-ipoteka-2019/