Объединение земельного участка в аренде

Как объединить земельные участки, находящихся в аренде в один

Содержание статьи

Объединение участков

Мы собственники 2-х недостроев на граничащих друг с другом участков. Участки в аренде.

Можно ли объединить эти 2 участка? Хотим это сделать с целью будущего выкупа земли в собственность, после постройки 1 дома и введения его в эксплуатацию, а не двух домов на каждом участке.

Марина, здравствуйте, если я правильно понял вопрос, то Вы хотите объединить участки, чтобы то здание, которое Вы будете «узаканивать», располагалось на участке, в разы большем, чем тот, на котором оно сейчас стоит.
Если так, то давайте разграничим эти процедуры.
1) объединение земельных участков — это фактически вопрос о появлении нового объекта недвижимости — земельного участка с новой площадью и координатами.
если собственник у них общий, то с его согласия это возможно — с внесением соответствующих изменений;
2) по факту признания права собственности за зданием оформляется право на земельный участок, находящийся непосредственно под этим зданием, а не на бесконечное пространство земли, которое на том же праве аренды принадлежит лицу, за которым признаётся право на постройку.
С уважением

Объединение земельного участка

гр-н В хочет объеденить земельный участок. один участок находится в аренде а другой в собственности. по середине стоит дом без разрешения. в таком случае он может как-нибудь объеденить земельный участок

Источник: http://opravdaem.ru/questions/kak-obedinit-zemelnye-uchastki-nahodyashihsya-v-ar/

Объединение нескольких земельных участков в один: порядок проведения

В ст. 11.2 и ст.11.6 ЗК РФ регламентирован порядок слияния нескольких земельных участков в один.

К данному мероприятию, которое по своей сути сводится к формированию надела из двух и более смежных участков, граждане прибегают с целью экономии при подведении необходимых коммуникаций. Также для более удобной уплаты налоговых сборов, уменьшения трат при оплате электроэнергии, водоснабжения.

А также для увеличения кадастровой стоимости или постройки на данной территории большого дома и различных подсобных сооружений.

Не все граждане знают, как объединить земельные участки, поэтому рассмотрим подробнее порядок осуществления указанной процедуры и перечислим, какие документы потребуется для этого подготовить.

Какие участки дозволяется объединять

Согласно российскому праву образовать новый участок из нескольких можно не всегда. Так, согласно п. 1 ст.11.6 ЗК РФ кадастровые работы с указанной целью могут проводиться только в отношении смежных участков.

То есть объединить можно те участки, которые имеют общую границу и не разъединены территорией, принадлежащей третьему лицу.

Кроме этого, неукоснительно должен соблюдаться ряд прочих требований:

• У участка должны иметься границы. В том случае, если в кадастровом реестре нет соответствующих сведений, то придется обратиться к муниципальному или частному кадастровому инженеру для проведения геодезических работ по определению площади участка и его границ.

Только после того, как заказчик получит на руки межевой план, он сможет приступить к процедуре объединения земли;

• земельные наделы, которые были переданы на праве бессрочного пользования, можно объединять только в том случае, если они были предоставлены одному лицу. То же самое касается территорий, которыми лицо пользуется на праве пожизненного наследуемого владения;
• нельзя объединить смежные участки в один, если они относятся к различным административным образованиям, что вытекает из ст. 11.9 ЗК РФ;
• в результате слияния территорий не должно образовываться изломов, вклиниваний, изломанности границ;
• землю, находящуюся в аренде, также можно объединить, однако на это потребуется согласие собственника в письменном виде. При этом арендодателем может быть как физическое лицо или организация, так и орган местного самоуправления;
• земля с двумя кадастровыми номерами должна иметь одного собственника или же находиться в долевой собственности. Но тогда для осуществления данной процедуры придется получить письменное согласие каждого владельца;
• смежные участки должны обязательно относиться к одной категории целевого назначения. Например, нельзя объединить наделы, если один из них предназначен для ИЖС, а другая территория относится к лесопосадкам.

Данную информацию можно получить из ЕГРН. Вид использования собственник надела может выбрать самостоятельно, согласно правилам землепользования и градостроительным нормам.

Таким образом, чтобы заявление гражданина об объединении участков уполномоченный орган власти не отклонил, земля должна соответствовать всем перечисленным требованиям.

Кроме того, следует обратить внимание на то, что новообразованный надел не должен превышать предельно допустимую площадь участка, которая утверждена местным законодательством.

Важно: согласно п. 6 ст.11.6 ЗК РФ наличие обременения у земельного участка не является препятствием к его объединению с другим наделом.

Находящиеся в собственности наделы можно соединить только при согласии на это залогодержателя, которое получить достаточно просто ввиду того, что обременение при слиянии нескольких территорий будет распространяться на вновь образованный участок, если иное условие не будет установлено в отдельном соглашении.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Алгоритм объединения земель

Слияние земельных участков процедура длительная и состоит из нескольких этапов.

Перед процедурой гражданин должен проверить всю необходимую документацию на имеющиеся участки. А именно: удостовериться, что земля, которая подлежит объединению, имеет одну категорию использования.

Также следует сравнить площадь будущего участка с максимально разрешенной величиной надела, допустимой региональными нормативно-правовыми актами.

В том случае, если имеется обременение, например, если участок, находится в залоге у банковского учреждения, то заинтересованное лицо должно получить у залогодержателя разрешение на объединение данной земли.

1. Проведение межевых работ.

Первое, что необходимо сделать, это обратиться в организацию, которая проводит геодезические работы, и заказать проведение межевания для объединения земли и постановке ее на учет.

Инженер обязан иметь соответствующую лицензию, позволяющую ему совершать данный вид работ.

Геодезист, установив границы участка, должен подготовить его технический и межевой план. Кроме того, после проведения геодезических работ новые границы должны быть согласованны с соседями. После чего составляется акт, который подписывается соседями, собственником земли и инженером-геодезистом.

При возникновении споров о границах новообразованного участка стороны должны обращаться в судебные органы.

1. Подготовка документов и передача их в Росреестр.

Для внесения сведений о новообразованном участке в единый кадастр гражданину понадобятся:

• заявление для учета нового участка земли и регистрации права;
• межевой план, полученный от кадастрового инженера;
• выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности на исходные участки, или же соглашение об аренде, если земля передана в пользование;
• паспорт заявителя;
• доверенность представителя, если ему были переданы соответствующие полномочия;
• решение собственника о слиянии земельных участков или протокол с подписями, если несколько собственников;
• квитанция об уплате пошлины за осуществление регистрационных действий.

Если исходные земельные наделы имели разных собственников, то при слиянии участков образуется право общей долевой собственности.

При этом целевое назначение новообразованного надела остается прежним.

Собранные документы гражданин может отнести непосредственно в местное отделение регистрирующего органа, подать посредством МФЦ или через портал Госуслуг. После проверки документов, которая, как правило, длится до 10 дней, на руки заявителю (или нескольким собственникам) выдается выписка из ЕГРН и кадастровая документация на земельный надел.

После этого старые участки исключаются из кадастрового учета и, соответственно, юридически прекращают существовать.

Несмотря на то, что для неопытных людей процедура слияния смежных наделов в один самостоятельный участок достаточно долгая, тем не менее, в результате ее осуществления собственник получает ряд преимуществ без каких либо существенных минусов.

Источник: http://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/kak-obedinit-zemelnye-uchastki

Объединение земельных участков в Новой Москве

Объединение земельных участков в Новой Москве

Объединение земельных участков – это кадастровая процедура, позволяющая создать из двух соседних ЗУ один. Объединить свои земли можно не только в том случае, если они принадлежат одному собственнику. Два владельца смежных земель также могут провести объединение, после чего они получат право долевой собственности на новый ЗУ.

Каждый случай нужно рассматривать индивидуально. Это связано с правами, возникающими после объединения. Например, если один из участков находится в залоге, это право будет распространяться на объединенный ЗУ.

Для того чтобы выяснить возможные нюансы и сложности, приходите на консультацию в компанию «Геомер групп». Первая консультация эксперта – бесплатна. Наш специалист ознакомится с документами и даст вам рекомендации.

Какие земли можно объединить

Вы можете объединить два или несколько ЗУ, если они соответствуют требованиям закона:

• Все объединяемые земли смежные, их границы установлены, они находятся на территории одного населенного пункта.
• Земли должны относится к одной категории, но вид разрешенного использования может отличаться.
• Участки, предоставленные в бессрочное пользование, можно объединить если у них один правообладатель и один пользователь.
• После объединения не должно быть вклинивания в новый ЗУ других земель, изломанности границ, чересполосицы.
• Объединение не должно нарушать права владельцев соседних участков. Они должны иметь нормальный доступ к своей недвижимости, пользоваться подъездными путями и инфраструктурой.

В объединении земельных участков есть и другие особенности, поэтому от квалификации кадастрового инженера во многом зависит вероятность получения отказа от специалистов Росреестра.

В «Геомер групп» работают опытные кадастровые инженеры, которые провели десятки процедур межевания. Звоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21. На консультации эксперт оценит перспективы с учетом закона. Когда вы следуете рекомендациям специалиста, объединение завершается успешно.

Документы

• Правоустанавливающие документы на участки
• Документы, удостоверяющие вашу личность.

Этапы

1. Консультация. Необходима для оценки перспектив объединения. Специалист определяет, соответствуют ли участки требованиям закона.
2. Заключение договора. Вы заключаете с нами договор и предоставляете документы, необходимые нам для выполнения работ.
3. Выполнение межевания. Кадастровый инженер подготовит межевое дело на объединение земельных участков.
4. Постановка на учет. Межевое дело будет передано в Росреестр для внесения изменений в кадастр.
5. Выписка из ЕГРН. Через 10 рабочих дней после подачи документов в Росреестр, вы получите выписку из ЕГРН.

В законе указаны ситуации, когда участки не могут быть объединены, но получить отказ Росреестра можно и по другим причинам. Самая частая причина отказа – неправильно оформленные документы или допущенные в них ошибки. Выполнение работ кадастровым инженером компании «Геомер групп» сводит риск получения отказа. Даже если процедура будет приостановлена, наш специалист оперативно внесет изменения.

Стоимость

Стоимость объединения земельных участков зависит от сложности работ, местоположения и площади новообразованного участка. Точную сумму вам назовет наш специалист, после того, как ознакомится с документами. Стоимость вносится в договор и не меняется по ходу выполнения работ.

Сроки

Процедура межевания занимает от 1 недели до 2 недель. Снятие старых участков с учета и постановка на учет объединенного ЗУ займет еще 10 рабочих дней. После этого вы получите выписку из ЕГРН, у вас возникнут права собственности на новый участок.

Доп услуги которые можно заказать в ГЕОМЕР ГРУПП

В компании «Грумер групп» с гарантией сроков выполнения работ, можно заказать следующе виды услуги:

Источник: http://geomergroup.ru/rajon/novoj-moskvyi/obedinenie-zemelnyh-uchastkov.html

Возможно объединение смежных арендованные участков?

Добрый день! У меня такая ситуация:

1. Имею в аренде 2 смежных земельных участка;

2. На участки есть договора аренды, арендная плата оплачена полностью

3. Решил их объединить и соответственно сделано:

— получено постановление об объединении от районной администрации;

— оформлен кадастровый паспорт с присвоением нового кадастрового номера на объединений кчасток;

— документы на получение договора аренды сданы ещё в сентябре 2016г.;

— до сих пор дело не сдвинулось. И мотивированного отказа нет.

Что Делать? Подскажите , пожалуйста.

Ответы юристов ( 2 )

— до сих пор дело не сдвинулось. И мотивированного отказа нет.
Равиль

А что вообще есть?

Просто тишина от администрации или что?

При последнем разговоре со специалистом земельный палаты я понял, что мне не хотят выдавать договор аренды на Объединенный участок, предлагают постановление отменить и участки не объединять. Это Самоуправство? Записался на приём к руководителю палаты. Что Посоветуете?

При последнем разговоре со специалистом земельный палаты я понял, что мне не хотят выдавать договор аренды на Объединенный участок, предлагают постановление отменить и участки не объединять. Это Самоуправство?
Равиль

Ну скажем так — ситуация не обыденная. С законодательной точки зрения никаких препятствий для проведения описываемых вами процедур нет.

Пункт 4 ст. 11.8 ЗК РФ:

В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Если администрация уже вынесла административно-распорядительный акт об объединении участков, сведения о новом участке внесены в ЕГРН — то оснований отменять все эти действия у администрации по сути нет. Во всяком случае в обычных ситуациях.

Учитывая, что вы имеете право на заключение договора аренды без торгов на вновь образованный участок на тот же срок — оснований для отказа вам в его заключении также не имеется.

1. Жалоба в прокуратуру.

2. Обращение в суд за признанием бездействия незаконным и обязании заключить договор аренды.

Источник: http://pravoved.ru/question/1554212/

Возможно ли объединить два смежных земельных участка в аренде с разрешенным видом ИЖС?

Здравствуйте! Возможно ли объединить два смежных земельных участка в находящихся в аренде, оба с разрешенным видом — ИЖС? предельно минимальным (максимальным) соответствуют.

Ответы юристов ( 1 )

здравствуйте Антон! конечно возможно! при условии что они оба вам принадлежат.

ЗК РФ, Статья 11.6. Объединение земельных участков

1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.
5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 48-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Источник: http://pravoved.ru/question/1584952/

Объединение смежных земельных участков в аренде

Здравствуйте! Имеется 2 смежных земельных участка ИЖС на правах аренды (срок аренды разный), я арендатор, одно лицо, хочу объединить их. Написала заявление на объединение в местную администрацию, на словах отказывают. Причина: нет основания заключить со мной договор аренды вновь образуемого участка (им нужна статья-основание для постановления о предоставлении ЗУ), типа «снова торги». А у меня там уже много работ сделано, фундамент. Помогите, пожалуйста!!

Когда цитирую им ст. 11.8 п.4 ЗК «4. В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).», говорят, что эта статья относится к «схемам», т.е. к техническому объединению, а на права не распространяется. Ну как же так?! Ведь русскими словами написано «лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков»!

Ответы юристов ( 2 )

Здравствуйте! Если администрация на Ваше заявление письменно ответит отказом либо вообще никак не ответит Вы можете обратиться в суд.

Источник: http://pravoved.ru/question/1261781/

Объединение земельных участков с разным разрешенным использованием: правила и инструкция по изменению ВРИ

Содержание

По закону объединить участки в один можно, если у них один вид разрешенного использования (ВРИ). Но иногда возникает необходимость в объединении земель с разным ВРИ. Процедура проводится по регламенту, указанному в Земельном кодекса.

Что говорит закон об объединении

Земельный кодекс устанавливает требования к ЗУ, которые можно объединить:

• Имеют один ВРИ.
• Находятся в пределах одного кадастрового образования.
• Стоят на кадастре.
• При объединении не будут превышены максимально допустимые размеры, установленные для этой категории земли.
• Все объединяемые ЗУ предоставлены на одинаковых правах (собственность, бессрочное пользование, наследуемое владение).

Эти требования должны быть соблюдены полностью. Если хотя бы одно не соблюдается, создать из нескольких участков один не получится.

Одна из самых частых причин для отказа – разный вид разрешенного использования ЗУ. Прежде чем объединять земли, нужно изменить их ВРИ.

Для того чтоб использовать ЗУ с другими целями, нужно либо менять ВРИ, либо получать разрешение на вспомогательный вид. Поэтому объединить земли с разным разрешенным использованием в обычном порядке, без его изменения, невозможно.

Такой объединенный участок было бы невозможно использовать по закону. Например, один ЗУ предназначен для индивидуального строительства, второй – для садоводства и огородничества. Чтобы их объединить – у одного из них придется изменить ВРИ.

По закону при объединении старые ЗУ снимают с кадастрового учета. Они перестают существовать как самостоятельные единицы. На кадастр ставят новый участок. Всю информацию по ЗУ – площадь, границы, категория, вид разрешенного использования и т.д. – вносят в реестр.

Изменение ВРИ

Сначала нужно привести в соответствие виды разрешенного использования. То есть поменять ВРИ таким образом, чтобы у всех ЗУ он был одинаковый. С одной стороны, это достаточно простая процедура. Подать заявление можно онлайн. С другой стороны, изменение разрешенного использования имеет свои нюансы. Узнайте, как поступить лучше в вашем случае, на консультации в компании инженерных изысканий «Геомер групп».

Для изменения ВРИ нужно подать заявление. Сделать это может собственник или правообладатель земельного участка. Вместе с заявлением нужно предоставить документы:

• Паспорт.
• Правоустанавливающие документы на ЗУ.

Большинство документов местная администрация запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия. Поэтому заявитель имеет право их не предоставлять. К этой категории относятся выписки из реестров, ГПЗУ и т.д. Ответ на заявление вы получите через 15 рабочих дней. В том случае, если вы изменяете вид разрешенного использования, чтобы строить капитальный объект, срок рассмотрения составит 45 дней.

Если администрация вынесла положительное решение, она подает документы в Росреестр. На основании решения об изменении разрешенного использования вносят изменения в ЕГРН. Вы получаете выписку с новыми характеристиками участка.

Администрация может отказать в изменении вида использования. Если вы считаете, что вам отказали не правомерно, можно обжаловать решение через суд. Не всегда ВРИ можно изменить. Чтобы оценить вероятность положительного исхода дела, обратитесь за консультацией к нашему эксперту.

После того, как вид разрешенного использования изменен и в ЕГРН внесены все изменения, можно начинать процедуру объединения земельных участков.

Когда могут отказать

Несмотря на то, что процедура достаточно проста, риск отказа есть на каждом ее этапе. Чаще всего можно получить отказ в изменении ВРИ одного из участков. Нельзя изменить разрешенное использование в следующих случаях:

• Участок находится в собственности муниципалитета, а вы на торгах заключили с администрацией договор аренды.
• Когда земля находится в аренде, и договором между собственником и арендатором определен вид использования земли.
• При изменении разрешенного использования будут нарушены предельные размеры участка. Эти нормы установлены в Правилах землепользования.

Как узнать, можно ли изменить ВРИ

Рекомендуем заранее узнать перспективы изменения вида разрешенного использования. Это можно сделать разными способами:

1. Изучить ПЗЗ и ГПЗУ. В градостроительных документах указывают все возможные виды разрешенного использования для земельных участков. Вы можете заказать выписку и узнать, какие ВРИ установлены для вашего ЗУ.
2. Градостроительные регламенты для территориальной зоны. Здесь вы также можете найти информацию обо всех ВРИ – основных, условно разрешенных, вспомогательных. Градостроительные регламенты являются частью ПЗЗ. Найти их можно на официальном сайте административного образования.
3. Подобрать вид использования, который будет максимально соответствовать цели изменения. В каждой группе ВРИ есть разные варианты использования. Из этого перечня и нужно выбирать подходящий вариант.

Согласования

Если вы единственный собственник всех объединяемых участков и на них нет обременений, никакие согласования не нужны. В остальных случаях придется получить согласие заинтересованных лиц.

• Получить согласие от всех собственников объединяемых земель. После того, как будет сформирован один ЗУ, он будет в долевой собственности. Если хотя бы один из собственников не дает согласия, объединить земли вам не разрешат. Решить такие вопросы можно через суд.
• Получить согласие третьих лиц, чьи интересы могут быть затронуты. Это необходимо в том случае, если на земле есть обременение. Например, один из участков находится в залоге у банка. В этом случае нужно получить разрешение от кредитной организации. Здесь нужно быть осторожнее. По закону после объединения обременение будет распространяться не на долю земли, а на весь новый ЗУ.

После этого нужно заключить договор с кадастровым инженером. Не хотите вникать в процедуру и тратить свое время на сбор документов? Обращайтесь в компанию «Геомер групп».

Межевание

Межевание — это обязательный этап при объединении ЗУ. Так как новый участок в конце процедуры на кадастровый учет, у него должны быть определены границы. Оно проходит в несколько этапов:

1. Заключение договора с кадастровым инженером. Проверить право специалиста выполнять такую работу можно на сайте Росреестра. Там же можно посмотреть количество отказов. Это позволит оценить профессионализм специалиста. Заказать межевание вы можете в компании «Геомер групп».
2. После заключения договора, анализируются документы объединяемых участков.
3. Начнет подготовку межевого плана. Межевой план для объединения немного отличается от документа, который подготавливают при постановке ЗУ на учет. На плане отображаются границы исходных участков и нового ЗУ. Межевой план подготавливается без выезда и не требует подписи актов согласования.

Постановка объединенного участка на кадастровый учет

После того, как у вас на руках будет подготовленный межевой план, можно регистрировать изменения в Росреестре. Сам процесс регистрации прост, сделать все можно и самостоятельно. Если хотите сэкономить время, наши специалисты будут представлять ваши интересы.

Сначала нужно подать в Росреестр заявление. Будьте внимательны, вам нужно заполнить бланк заявления на объединение участков, иначе его вернут без рассмотрения. Сделать это можно через МФЦ. К заявлению прилагаете документы на те участки, которые вы объединяете, и межевой план, подготовленный инженером.

Неполный пакет документов – одна из частых причин отказа в регистрации. Наши специалисты помогут вам подготовить всю документацию.

После того, как заявление подано, специалисты Росреестра будут его рассматривать. Рассмотрение занимает 7 дней. Дата отсчета – поступление вашего заявления в Росреестр. Поэтому прибавьте к дате его подачи в МФЦ еще 2-3 дня. Такая задержка не будет нарушением закона, так как она вызвана межведомственным взаимодействием.

Если Росреестр принимает положительное решение, старые участки снимут с учета, а новый будет зарегистрирован. Регистрация права собственности происходит одновременно. Если у вновь образованного участка несколько собственников, они получат доли. После завершения процедуры вы получите выписку из ЕГРН на новый ЗУ.

Источник: http://geomergroup.ru/article/obedinenie-zemelnyh-uchastkov-s-raznym-vri.html

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Земельные отношения

Москва

+7 499 553-09-05

Санкт-Петербург

+7 812 448-61-02

Россия

+7 (800) 550-38-47

Аренда земельных участков

Содержание статьи:

Что такое аренда земли?

Арендой земли является форма владения и пользования земельным участком, при которой одна сторона передает землю во временное пользование другой стороне. При этом устанавливается определенная плата за передачу земельного участка.

Передать землю для ведения хозяйства могут собственники или государственные органы.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Участок, сдаваемый в аренду, должен соответствовать следующим требованиям:

• включение в кадастровый учет;
• наличие адреса и описания с указанием площади, назначения, категории земли;
• допускается аренда необособленной части земли, если имеется ее описание.

Срок аренды устанавливается при заключении договора между сторонами. Краткосрочная аренда длится в течение 3-5 лет.

При долгосрочной аренде срок соглашения достигает 49 лет. Допускается заключать договор на неопределенный срок.

Срок аренды зависит от целей землепользования:

• возведение или реконструкция здания – 3-10 лет;
• сооружений объектов линейного типа – до 49 лет;
• индивидуальное строительство – до 20 лет;
• возведение дачных построек (для юридических лиц) – от 3 до 5 лет;
• завершение строительных работ – до 3 лет;
• ведение сельского хозяйства – от 3 до 49 лет;
• разведение животных, создание огородов, сенокошение – до 3 лет.

Как взять в аренду земельный участок?

При передаче земельного участка во временное пользование другому субъекту заключается договор аренды (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора аренды]). Допускается заключение соглашения

В договоре отражаются следующие сведения:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

• характеристика земельного надела (номер кадастрового учета, вид пользования, размеры, план участка с указанием границ);
• стоимость аренды;
• срок передачи земли в пользование;
• порядок оплаты за землю;
• права и обязанности каждой стороны;
• условия досрочного прекращения договора;
• ответственности при несоблюдении положений документа;
• порядок решения спорных вопросов.

Порядок аренды является следующим:

1. Согласовывается стоимость и порядок передачи участка в аренду.
2. Составляется текст соглашения с учетом необходимых требований.
3. Подписание документа заинтересованными лицами.
4. Регистрация договора в Росреестре, если его срок превышает один год.

Если договор заключает на период от одного года, то его обязательно регистрируют. Если срок соглашения не установлен, то в таком случае регистрировать документ не обязательно.

Список документов

Для оформления договора аренды требуются следующие документы:

• подтверждение личности (для граждан);
• документ о регистрации (для ИП и юридических лиц);
• документ о постановке на учет в налоговых службах;
• доверенность, заверенная у нотариуса (для ИП и юридических лиц);
• справки, устанавливающие право пользоваться и распоряжаться земельным участком;
• банковские реквизиты.

Для последующей регистрации соглашения в Росреестр предоставляются:

• паспорт или учредительные документы юрлица;
• подписанное соглашение (два экземпляра);
• разрешение со стороны местных органов на передачу участка в аренду;
• документ, устанавливающий право собственности на участок;
• кадастровый паспорт надела;
• правоустанавливающие документы на сооружения, расположенные на участке;
• справка о перечислении госпошлины.

Продление аренды

При необходимости заключенный договор аренды может быть продлен. Для этого используются следующие способы:

1. Заключение нового соглашения с указанием скорректированных сроков.
2. Подписание дополнительного соглашения.
3. Автоматический перенос сроков.

Если заключается новый договор, то его содержание может измениться или остаться прежним. Такой документ подлежит регистрации в установленном порядке.

Допускается подписание дополнительного соглашения, после чего проводится его регистрация. Соглашение опирается на заключенный договор и не имеет автономной силы.

В случае автоматического продления срок документа увеличивается, если стороны не высказали возражений. Прежний договор остается действовать на аналогичных условиях. Повторная регистрация документа не требуется.

Порядок продления договора стороны устанавливают на свое усмотрение. Если стороны являются физическими лицами, то между ними производится обмен письмами. Одна сторона отправляет другой уведомление о продлении договора. В ответ гражданин направляет свое письменное согласие на проведение процедуры.

Расторжение договора аренды

Основания, по которым договор подлежит расторжению, указываются в его тексте. Существуют также иные причины, по которым действие документа прекращается:

1. Земля используется не по назначению.
2. Нарушены правила использования земли, что привело к ухудшению экологической обстановки.
3. Пагубное воздействие на плодородный слой за счет использования токсичных веществ, в результате чего земля пришла в негодность и не подлежит восстановлению.
4. В течение оговоренного срока земли не использовались.
5. Реквизиция земель или их изъятия под нужды государства или муниципалитета.

При расторжении договора нужно отправить уведомление об этом другой стороне. Документ составляется на базе положений договора, которые не были выполнены. Дополнительно указываются факты, говорящие о нарушении договоренности.

В течение месяца другая сторона должна сформулировать и направить ответ:

• принятие требований и выражение намерения исправить положение;
• выдвижение ответных требований;
• согласие расторгнуть договор.

Если ответ не получен, то это становится основанием для обращения в суд. Для судебного заседания нужно представить веские доказательства касательно выявленных нарушений.

Заключение

1. Право лиц пользоваться землей указывается в договоре аренды.
2. Чтобы взять землю в аренду, требуется составить договор.
3. Длительность аренды зависит от назначения земель.
4. Разрешается заключить договор на неопределенный срок.
5. При сроке аренды от одного года соглашение заключается в письменном виде.
6. Арендовать допускается участок, состоящий на кадастровом учете.
7. В документе указываются условия аренды, ее стоимость, порядок продления и расторжения.
8. Договор может быть продлен по взаимному согласию сторон.
9. Продление договора может происходить путем заключения нового документа или подписания соглашения.
10. Если при пользовании землей зафиксированы серьезные нарушения, действие документа прекращается.
11. Порядок аннулирования может быть указан в тексте документа.
12. Одна из сторон может выступить с инициативой о расторжении договора.
13. При нанесении ущерба окружающей среде и нарушении целевого использования договор аннулируется.
14. При наличии нарушений соглашение расторгается в судебном порядке, если заинтересованные лица не пришли к соглашению.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по аренде земельного участка

Вопрос: Как производится аренда земли, находящейся в муниципальной собственности?

Ответ: Муниципальная собственность находится в ведомстве местных органов власти. Они отвечают за передачу земли в аренду физическим и юридическим лицам.
Узнать сведения о свободных участках можно в Росреестре или многофункциональном центре. На составление выписки отводится до 5 дней.
Для заключения арендного договора в таком случае нужно принять участие в аукционе. Обязательно предоставляется схема расположения участка на кадастровом плане местности. В ходе торгов определяется победитель, с которым заключается договор. В документе прописывается возможность и условия, при которых возникают арендные отношения между муниципалитетом и арендатором.
Если на муниципальной земле планируется возведение зданий, то проведение аукциона обязательно. Инициатором проведения аукциона могут стать граждане или местные органы власти.
Без проведения торгов участок может предоставляться в аренду гражданам, имеющим льготный статус. Обращаться нужно в местную администрацию с заявлением и схемой участка. Заявка рассматривается в течение 30 дней, после чего заключается договор или направляется отказ.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/ispolzovanie-chuzhix-zemelnyx-uchastkov/arenda-zemelnyx-uchastkov/

Как объединить земельные участки в один: с двумя кадастровыми номерами, находящиеся в собственности, находящиеся в аренде

Объединить земельные участки в один объект недвижимости могут только их законные владельцы. Для этого потребуется выполнить комплекс кадастровых работ, а также пройти процедуру постановки на учет новой земельной единицы и зарегистрировать участок в госреестре ЕГРН.

Что такое объединение участков

Сформированный земельный надел обладает рядом количественных и качественных характеристик – установленные границы, площадь, категория и вид разрешенного пользования земли. Данные параметры есть у каждого участка, что позволяет их надлежащим образом идентифицировать среди аналогичных объектов недвижимости.

Объединение участков земли является законной процедурой, которая характеризуется следующими нюансами:

• при объединении исходные объекты недвижимости утрачивают самостоятельное существование, а для вновь образованного участка определяются единые границы;
• объединить участки может как один собственник двух объектов недвижимости, так и разные владельцы (во втором случае на единый участок будет зарегистрирована долевая форма собственности);
• при объединении наделов сохранится их категория и разрешенный вид пользования.

Объединить два смежных земельных участка могут только их собственники. Если гражданин владеет соседними участками на праве аренды, для объединения ему нужно обратиться к арендодателю (собственнику земли) для получения разрешения и оформления всех необходимых документов.

Наиболее распространенным вариантом является объединение смежных участков, принадлежащих одному гражданину. В этом случае нет необходимости распределять доли на вновь образованный надел, он будет передан в индивидуальную собственность одного лица.

Как объединить участки

Чтобы объединить земельные наделы нужно установить их характерные точки границ. Эта

процедура проводится в рамках кадастровых работ и закрепляется в виде межевого плана на вновь образованный участок. Выполнение всех необходимых действий для объединения участков можно представить в виде пошаговой инструкции:

1. принятие решения собственниками смежных наделов или единственным владельцем указанных объектов;
2. обращение к кадастровому инженеру для проведения межевых работ и определения границ вновь образованного надела;
3. согласование инженером границ нового участка с владельцами смежных наделов и оформление соответствующего акта;
4. изготовление межевого плана;
5. обращение в кадастровые органы службы Росреестра для постановки нового участка на учет и регистрации прав.

Ключевое значение имеет проведение инженером межевых работ, поскольку от правильности определения границ объединенного участка будет зависеть возможность поставить его на кадастровый учет.

Для межевания используются данные об исходных земельных наделах, внесенные в ЕГРН. Если земля не была поставлена на кадастровый учет (такие случаи возможны, если участки находятся в муниципальном фонде или были приобретены до 2013 года), после их объединения эта процедура будет выполнена службой Росреестра.

После определения инженером границ нового надела, они должны быть согласованы с владельцами смежных объектов недвижимости. Если на этом этапе возникают проблемы (кто-либо из соседей отказывается согласовать границы), спор может быть передан в судебные учреждения. Если разногласий не возникло, все правообладатели смежных участков подписывают единый акт согласования, который будет являться приложением к межевому плану.

Межевой план будет являться основанием для постановки объекта на учет в кадастровых органах и регистрации прав, это указано в статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ. В его содержание входит описание всех характеристик нового объекта – площадь, границы, отношение к ориентирам на местности и т.д. Сведения из указанного документа должны соответствовать данным из госреестра ЕГРН, в противном случае в постановке на кадастровый учет будет отказано.

Чтобы надлежащим образом зафиксировать все данные о вновь образованной единице недвижимости, нужно учитывать следующие нюансы:

• при образовании нового участка ему будет присвоен уникальный кадастровый номер, тогда как кадастровые номера ранее существовавших наделов аннулируются службой Росреестра;
• данные о первоначальных участках исключаются в госреестра ЕГРН, а информация о новом объекте недвижимости заносится в указанную федеральную базу данных;
• в подтверждение проведенных действий собственник или несколько владельцев получат выписку из госреестра ЕГРН.

После получения выписки из госреестра процедура объединения земельных участков считается завершенной.

Куда обратиться

Проведение кадастрового учета и регистрации прав на вновь образованный надел земли может осуществляться следующими способами:

1. путем обращения в территориальный отдел Росреестра;
2. путем подачи документов в учреждение Многофункционального центра;
3. путем заполнения электронной формы заявления через портал госуслуг.

В каждом из перечисленных случаев заявитель должен представить стандартный пакет документации, перечень которой определен Федеральным законом № 218-ФЗ.

В состав документов для проведения процедуры объединения земельных объектов входят:

• правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН);
• договоры аренды, а также разрешение арендодателя на объединение земли;
• межевой план, изготовленный кадастровым инженером;
• общегражданские паспорта правообладателей смежных участков;
• заполненный бланк заявления для постановки объекта на учет и проведения регистрационных действий;
• платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.

Все указанные документы, необходимые для объединения смежных участков земли, представляются в службу Росреестра в виде оригиналов.

Источник: http://law03.ru/land/article/kak-obedinit-zemelnye-uchastki-v-odin