Как утвердить согласование перепланировки квартиры: особенности процедуры и ее участники

Перепланировка квартиры – законная процедура, позволяющая владельцу недвижимости проводить изменения в планировке помещения, которые могут улучшить жилые условия. Однако, для выполненных переустройств в помещении нужно получить допуск от правительства. Этот процесс может быть сложным и требовательным, поэтому в данной статье мы расскажем об участниках процесса, особенностях и как меньше нервничать во время оформление документов.

Цель перепланировки квартиры может быть связана с созданием нового помещения (например, гардеробной), изменением функциональности помещения (например, присоединение раздельного санузла к комнате), изменением несущих конструкций здания и т.д. В зависимости от того, какие изменения вы планируете вносить, вам будет необходимо следовать различным процедурам.

Важно начинать всю процедуру с внесения изменений в документы. Ипотека или жилищная выписка — прежний дом, в котором вы были зарегистрированы. Получив оригиналы этих документов, а также документ, подтверждающий право владения недвижимостью, можно обращаться в организацию, занимающуюся отоплением и газовой службой.

Далее нужно письменное заявление, подтверждающее выполненные работы.Для начала процедуры Вам нужно обратиться с заявлением в местный государственный отдел по архитектуре. В заявлении необходимо указать, какие изменения вы планируете вносить и какое помещение вы собираетесь перепланировать. В качестве приложения к заявлению нужно представить план будущей перепланировки, подписанный архитектором.

Документы для подтверждения допуска и успешного выполнения работ могут выдать правительственная администрация или государственный отдел архитектуры. В случае отказа требуется получение заключения конструкционного отдела.

В-первую очередь, для согласования перепланировки вы должны уведомить жильцов о своих планах. Для этого необходимо разослать письма, а также уведомить их устно об изменениях, которые вы собираетесь внести. Пройдите все процедуры законно и получайте удовольствие от вашего нового помещения.

Основные участники процесса

В процессе согласования перепланировки квартиры участвуют несколько сторон: владелец квартиры, администрация дома, местный отдел архитектуры и градостроительства, компания-организатор переустройств, а также жильцы, если их необходимо уведомить.

Владелец квартиры

Владелец квартиры подает заявление на перепланировку в местный отдел архитектуры и градостроительства, прикладывая план помещения в новой планировке, подтверждающий документ на право собственности, а также документы на выполняемые изменения и допуск к несущим конструкциям. Если квартира находится в ипотеке, то необходимо получить письменное согласие и разрешение от организации, выдавшей ипотечный кредит. Также нужно приложить выписку из ЕГРН о недвижимости с данными о прежнем состоянии квартиры и новым правообладателем.

Местный отдел архитектуры и градостроительства

Отдел архитектуры проверяет заявление и документы, подготавливает акт законных оснований для перепланировки, одобряет план помещения в новой планировке и выдает допуск к несущим конструкциям. Также отдел может запросить дополнительную информацию у владельца квартиры или провести инспекцию в помещении.

Администрация дома

Администрация дома уведомляется о планируемых изменениях в квартире и проводит инспекцию в помещении, чтобы удостовериться в безопасности выполняемых работ и их соответствии с действующими нормами и правилами. В некоторых случаях администрация может выдать отказ в перепланировке, если считает, что предложенные изменения неприемлемы.

Компания-организатор переустройств

Если владелец квартиры обращается к компании, чтобы выполнить перепланировку, то она может принимать на себя организационные вопросы и подготовку необходимых документов для согласования. Она также может провести работы по перепланировке и отделке квартиры.

Жильцы

Если заявляемые изменения касаются не только самой квартиры, но и общедомовых ресурсов, то администрация дома уведомляет жильцов о планируемых работах. В некоторых случаях жильцам необходимо дать свое согласие на выполнение перепланировки из-за возможных неудобств или изменений в общедомовых пространствах, например, в гардеробной, газовой и отопительной системах.

Для утверждения перепланировки квартиры необходимо выполнить ряд действий. Основными участниками процедуры являются владелец жилья, организация по проектированию и организация по выполнению переустройства. Кроме того, нужно согласовать новую планировку с администрацией местного дома, техническим отделом архитектуры и отделом газовой службы.

В случае отказа администрации многоквартирного дома утвердить перепланировку, можно подать апелляцию в организацию по жилищной инспекции. В новых домах и новостройках процедура изменения планировки проще. Владелец жилья может сделать перепланировку без дополнительного допуска, если это указано в правилах обслуживания компанией-застройщиком.

Собственник квартиры

Собственник квартиры – это человек, который владеет помещением в многоквартирном доме. Если собственник желает изменить планировку своего жилья, он должен соблюдать определенные правила и процедуры.

В первую очередь, необходимо получить допуск на перепланировку квартиры. Это можно сделать путем подачи заявления с приложением паспорта жильцов и оригиналов документов на право собственности на жилье. Если недвижимость находится в ипотеке, также необходимо предоставить документы, подтверждающие данный факт.

Заявление обычно рассматривает местное самоуправление, а именно администрация города или района. Если же имеется отдел архитектуры и градостроительства, несущего функции жилищной компании, то заявление подается в этот отдел.

После получения допуска на перепланировку квартиры, собственник может приступить к изменению конструкций помещения. Важно прежде всего следить за законностью переустройств. Например, если вы желаете убрать несущие конструкции, вам обязательно понадобится акт, подтверждающий выполненные работы.

Кроме того, если вы делаете новые газовые и отопительные системы, гардеробную, то необходимо получить письменное разрешение от отдела технического надзора. Во избежание отказов, следите за тем, чтобы выполненные работы соответствовали требованиям законодательства.

После того, как все работы по изменению планировки квартиры выполнены, необходимо получить подтверждающий документ. Он будет подтверждать внесение изменений в план помещения. Данный документ может пригодиться при продаже квартиры.

• Важно знать, что при покупке новостройки возможно самостоятельно выбрать планировку.
• Если вы являетесь собственником квартиры, то вам доступно получение выписки из ЕГРН, которая содержит сведения о правах на недвижимость.

Архитектор

Архитектор является одним из участников процесса согласования перепланировки квартиры.

Если владелец жилья хочет внести изменения в планировку своего помещения, он обязан обратиться в организацию, занимающуюся проектированием и перепланировкой, чтобы разработать документ с новой планировкой.

После выполненных работ архитектор составляет план помещения, который прикрепляется к заявлению о перепланировке и акту.

В этом документе подробно описываются все сделанные изменения, что делает его подтверждающим материалом. Кроме того, архитектор должен проверить возможность перестройки несущих конструкций и подтвердить законность всех переустройств помещения.

После подтверждения паспорта жилья и текущего статуса объекта архитектором, документы отправляются на согласование в отдел администрации местного дома или организации, занимающейся строительством многоквартирных новостроек.

Если все изменения выполнены законно и с учетом всех правил жилищного законодательства, то администрация выдаст письменное разрешение на перепланировку.

Согласно данным закона о защите прав потребителей, архитектор обязан выписать выписку из государственного реестра недвижимости и газовую выписку на квартиру, чтобы владелец имел право получать ипотечные заемы на приобретение жилья.

Компания, занимающаяся процедурой согласования перепланировки, предоставляет владельцу квартиры законные документы о выполненных работах и подтверждающий материал о заявлении на перепланировку.

Таким образом, архитектор является необходимым участником процесса перепланировки квартиры, который должен гарантировать выполнение всех необходимых процедур и обеспечить правильность заявления на изменение планировки помещения.

Смотрите так же — Особенности и последовательность действий по согласованию перепланировки квартиры.

Составление проекта перепланировки

Составление проекта перепланировки квартиры является важным этапом в процедуре утверждения перепланировки. Владелец недвижимости должен подать заявление в местное отделение архитектуры и градостроительства, в котором объяснить свое желание провести изменения в планировке.

К заявлению следует приложить письменное разрешение соседей на верхнем и нижнем этажах, а также исправленный паспорт недвижимости с внесенными изменениями. В техническом паспорте жилья необходимо указать новые данные помещения, в том числе новое количество квадратных метров и конструкций носивших функцию разделения пространства.

Владельцу недвижимости необходимо также заново выпустить выписку о состоянии кадастровой стоимости и получить акт сверки газовой и отопительной документации. Также необходимо допуск от обслуживающей компании на проведение газовых работ и отопления.

После сбора всех необходимых документов и написания проекта перепланировки жилье можно сдать в отдел кадастра и регистрации прав. Там же выдают все необходимые документы, подтверждающие законность переустройства помещения.

Если все документы удовлетворяют администрацию жилья, они выдадут вам оригиналы документов и согласование на выполненный проект перепланировки. После этого вам выполняют допуск на новую планировку вашей квартиры.

Стоит учитывать, что если вы хотите изменить конструкцию несущих стен, то изменения могут быть ограничены законодательством. Также право на перепланировку может быть ограничено в случае наличия ипотеки на недвижимость. Однако в новых многоквартирных домах есть возможность провести несложные изменения, например, сделать гардеробную вместо прежней ванной комнаты, без дополнительного пакета документации.

Технический план

Технический план – это документ, который содержит данные о недвижимости и перепланировке помещения. Данный документ необходим для регистрации прав на переустройство конструкций в жилом помещении.

Для составления технического плана необходимо предоставить следующие документы: паспорт на жилую недвижимость, выписку из ЕГРН, акт подтверждающий право владельца на жилье, а также план помещения с указанием несущих элементов и изменений, выполненных в нем.

Кроме того, технический план содержит информацию о газовой и жилищной технике, системе отопления, о новых местных изменениях в архитектуре и планировке помещения.

Документ составляется в письменной форме и прилагается к заявлению на перепланировку помещения. Технический план выдадут после согласования городской администрацией и проведения соответствующей экспертизы.

Жильцы многоквартирного дома, желающие произвести перепланировку, могут обратиться к специализированной компании, которая предоставит помощь в оформлении данного документа и получении допуска на перепланировку.

Оригиналы технического плана должны храниться у владельца недвижимости, организации, которая помогла в оформлении документа, а также у государственных органов.

План помещения

При перепланировке квартиры необходимо сделать новый план помещения, который должен быть оформлен в соответствии с требованиями государственных органов и правилами жилищной архитектуры. Планировку можно выполнить самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам.

Перед переустройством жилья необходимо получить письменное разрешение от жильцов соседних квартир и отдела жилищной инспекции. Если квартира находится в ипотечном обеспечении, то также нужно получить согласование от банка, выдавшего кредит.

Для внесения изменений в план помещения необходимо оформить заявление и предоставить документы на получение разрешения. В заявлении обязательно нужно указать какие именно изменения планируются. Далее, после получения разрешения на перепланировку, нужно оформить акт внесения изменений в план помещения и внести эти изменения в паспорт жилья.

В случае отказа в получении разрешения на перепланировку квартиры, жильцы могут обратиться в администрацию организации многоквартирных домов. В случае выполненных законных изменений в планировке помещения, администрация выдаст допуск к эксплуатации после проверки соответствующих документов.

При выполненных законных изменениях в планировке помещения, оригиналы новых документов необходимо приложить к выписке из ЕГРН. В выписке из ЕГРН может быть указано, какое право на недвижимость имеют жильцы, а также данные о местном налоговом управлении. В случае продажи дома или квартиры, документ, подтверждающий изменения в планировке помещения, обязательно должен быть предоставлен новому владельцу.

При перепланировке квартиры необходимо учитывать несущие конструкции, отделку, газовую и отопительную системы, гардеробную и другие особенности помещения, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Если жильцы не уверены в своих силах и знаниях, то лучше обратиться за помощью к специалистам.

Экспертиза проекта

Этап экспертизы проекта является обязательным для получения разрешения на перепланировку квартиры. Он выполняется с целью проверки соответствия предложенной планировки, конструкций и оборудования всем нормам и требованиям законодательства и технических стандартов.

После выполненной перепланировки, владельцу квартиры могут выдадут паспорт квартиры, в котором указаны все изменения, выполненные по проекту, а также новые площади и номера комнат. Это документ, необходимый для возможности продажи или получения ипотеки на квартиру.

Для проведения экспертизы проекта необходимо обратиться в специализированную организацию, имеющую право на выполнение данных работ. В некоторых случаях, может потребоваться допуск жильцов квартиры к работам по перепланировке, а также получение письменного согласия органов местного самоуправления.

Экспертиза проекта может включать в себя проверку несущих конструкций, систем отопления и газовой безопасности, а также соблюдение правил архитектуры и документации новостроек. В случае наличия недостатков и несоответствий проекту, может быть выписан акт о непригодности к жилью.

Владельцам многоквартирных домов необходимо обращаться к управляющей компании или администрации жилого комплекса для получения допуска на переустройство квартиры. В случае отказа, необходимо обосновать законные основания для проведения перепланировки.

В заявлении на экспертизу проекта необходимо указать все изменения, которые планируются в планировке квартиры, а также приложить оригиналы всех необходимых документов и получать подтверждающий данным документам допуск для проведения перепланировки, включая газовую и жилищную экспертизу.

Подача заявления о согласовании перепланировки

Видео (кликните для воспроизведения).

Перепланировка квартиры может потребоваться в связи с изменением жилищных потребностей владельца недвижимости. Она может быть необходима как для оптимизации использования помещения, так и для создания дополнительных комнат или увеличения жилой площади.

В соответствии с законодательством, любые изменения в планировке жилья должны быть согласованы с отделом архитектуры и градостроительства местного органа администрации. Для этого владелец квартиры должен подать письменное заявление и приложение к нему.

Заявление должно содержать следующие данные: ФИО владельца квартиры, адрес и кадастровый номер помещения, номер паспорта и данные выписки из ЕГРН, подтверждающий право собственности на квартиру.

В приложении к заявлению должен быть представлен план помещения с отметками несущих конструкций, а также акт выполненных работ. Если перепланировка касается газовой или гардеробной, требуется дополнительное разрешение от организаций, ответственных за газоснабжение или поставку воды.

После внесения заявления, отдел архитектуры и градостроительства производит проверку законности предстоящих изменений и соответствия проекта нормам строительства. Если заявление удовлетворено, владелец квартиры получит допуск к проведению перепланировки.

Если же заявление было отклонено, владелец квартиры может получить отказ с указанием причин. В этом случае необходимо произвести корректировки проекта с учетом замечаний и внести повторное заявление.

В случае проведения перепланировки в квартире ипотечном доме, необходимо получить разрешение от банка-кредитора. Для этого владелец недвижимости должен предоставить оригиналы документов, подтверждающих распределение платежей по ипотеке, а также письменное подтверждение от Ипотечной компании о разрешении на перепланировку квартиры.

Подача заявления о согласовании перепланировки является обязательным действием для всех владельцев многоквартирных домов и новостроек, желающих изменить прежний вид жилища. Получайте допуск к перепланировке в соответствии с законными требованиями и нормами, и наслаждайтесь новым улучшенным пространством жилья.

Порядок подачи

Для утверждения перепланировки квартиры необходимо пройти ряд этапов и собрать необходимые документы. Сначала жильцы должны выполнить переустройство помещений в квартире в соответствии с законными требованиями архитектуры и техники безопасности. Затем владелец недвижимости должен подать письменное заявление в многоквартирных домах в отдел жильцами или к бухгалтерии компании новостроек.

Далее необходимо собрать документы: паспорт квартиры, выписку из местного отдела жилищной и коммунальной инфраструктуры, план квартиры, гардеробную, выписку из плана закона об отоплении и газовую планировку. Также нужно получить документ, подтверждающий право на владение квартирой, например, документ на ипотеку.

После сбора всех необходимых документов и выполнения работ по перепланировке, жильцы могут подать заявление в администрацию многоквартирного дома или к отделу жильцами компании новостроек для внесения изменений в план квартиры и оформления акта допуска несущих конструкций к перепланировке.

После того, как заявление было на рассмотрении и получены все необходимые разрешительные документы, жильцы могут утвердить свою новую планировку квартиры и получать оригиналы всех документов.

Важно помнить, что перепланировка должна быть выполненной в соответствии с законом и не нарушать технику безопасности и несущие конструкции здания.

Необходимые документы

Для утверждения перепланировки квартиры необходимо предоставить ряд документов, подтверждающих законность и выполненность изменений. Ниже список необходимых документов и их подробное описание.

• Паспорт помещения — документ, выдаваемый организацией, занимающейся проектированием, строительством и эксплуатацией жилого дома. В нем содержится информация о номере квартиры, ее площади, а также характеристики несущих конструкций и систем отопления, газоснабжения и вентиляции.
• План квартиры — документ, на котором отражены все изменения и переустройства помещения. План необходимо выполнить в соответствие с правилами проектирования и строительства.
• Акт допуска — документ, подтверждающий выполненность внесенных изменений и соответствие помещения требованиям безопасности и комфортности для проживания.
• Законные документы на квартиру — выписка из ЕГРН с указанием всех собственников, договор купли-продажи или ипотечный договор с банком. Эти документы необходимы для подтверждения права собственности на квартиру.
• Письменное заявление — документ, в котором указываются желаемые изменения и приложение к нему изображения перепланировки помещения.
• Оригиналы технических паспортов на коммунальные системы — это документы, которые могут выдать местные органы управления ЖКХ и в которых указана информация о газовой и отопительной системах, водоснабжении и канализации в многоквартирном доме.
• Отказ отдела архитектуры и градостроительства — это документ, который выдает орган местного самоуправления. Он указывает, что внесенные изменения не противоречат правилам и нормам градостроительства.

Все документы необходимо собирать и подтверждать до начала работ по перепланировке квартиры. По окончании работ и предоставлении всех необходимых документов, администрация дома или компания по управлению недвижимостью выдадут допуск на внесение изменений в жилищную конструкцию квартиры.

Особенности государственной экспертизы

Государственная экспертиза – это важный этап при подтверждении законности перепланировки квартиры. Она проводится специализированным отделом архитектуры и градостроительства по месту нахождения недвижимости.

Для прохождения экспертизы необходимо подготовить основные документы, такие как: план помещения, подтверждающий акт о соответствии конструкций дома несущим элементам, паспорт жилья, коммунальные счета (газовую, отопления), письменное заявление на внесение изменений в планировку и другие законные документы.

Приложение к документам должно содержать фото и эскизы выполненных изменений. Вместе с оригиналами документов все данные могут быть сданы в отдел архитектуры и градостроительства, где организуют подписание договора о государственной экспертизе и выдадут допуск к переустройству помещения.

Многоквартирных домов не принимают к ипотечному использованию, если изменения в планировку не получили государственное согласование. Право на перепланировку квартиры может быть представлено только владельцами данного помещения. Новые жильцы должны получить отказ в переустройстве от предыдущих владельцев и организаций право на жилищную недвижимость.

В случае, если в ходе экспертизы будут выявлены ошибки или нарушения при перепланировке, вся компанию будет обязана возместить убытки, а подтверждение перепланировки не будет выдано. Для подачи заявления на перепланировку следует обратиться в отдел архитектуры и градостроительства по месту нахождения недвижимости.

Следует также помнить, что без государственной экспертизы выполненные работы не могут быть зарегистрированы в местном отделе администрации.

Время проведения

Для подачи заявления на перепланировку квартиры необходимо иметь право собственности на недвижимость или быть ее владельцем по ипотечному договору. При получении допуска на переустройство жилья необходимо учитывать время, которое потребуется на выполнение всех законных требований.

Как правило, время проведения процедуры перепланировки квартиры может занять от нескольких месяцев до года в зависимости от многих факторов. Новые и старые многоквартирные дома могут иметь различные правила, которые необходимо соблюдать. Для недавно построенных домов, например, необходимо внести изменения в планы и проекты, загрузить новые документы и заполнить приложения к ним.

Для начала процедуры перепланировки, владелец квартиры должен подать письменное заявление в отдел архитектуры и жилищной организации по месту своего проживания. Заявление должно содержать данные о габаритах жилья и планировке на текущий момент. Вместе с заявлением необходимо также предоставить выписку из единого государственного реестра недвижимости, а также копии документов, подтверждающих право собственности или наличие ипотечного договора.

В случае положительного решения жильцам выдадут акт, подтверждающий изменения. В нем будут указаны новые габариты жилья, новую планировку и новые несущие конструкции, если таковые были выполнены. Также оригиналы документов могут быть переданы организации, которая проводит перепланировку.

Если администрация отказала в выдаче разрешения на перепланировку, например, из-за того, что новые габариты не соответствуют нормам, то владелец квартиры может обжаловать решение в местном органе администрации или в суде.

Необходимо также учитывать, что во время перепланировки не следует нарушать правила безопасности, например, проводить работы по изменению газовой или отопительной системы без согласования с компанией, которая занимается коммунальными услугами.

Стоимость экспертизы

Перепланировка помещения – это серьезное и законодательно ограниченное изменение в жилищной сфере. Чтобы получить право на переустройство квартиры и привести ее в соответствие с новыми требованиями, нужно внести изменения в план жилья и получить допуск от местного отдела администрации.

Для этого необходимо обратиться в специализированную компанию, которая проведет экспертизу и подготовит пакет документов, подтверждающих законность изменений. Стоимость такой экспертизы зависит от многих факторов:

• Площадь помещения;
• Сложность изменений;
• Требования к несущим конструкциям;
• Необходимость замены газовой или отопительной системы;
• Ипотечный статус квартиры;
• Наличие выписки из ЕГРН о правах собственности;
• Срочность выполнения заказа;
• Другие индивидуальные требования.

Также в стоимость экспертизы могут быть включены паспортные данные жильцов, выдача подтверждающего акта, внесение изменений в проектную документацию и составление плана помещения новой планировки.

Стоит отметить, что услугой экспертизы занимаются не только специализированные организации, но и владельцы недвижимости, которые могут получать подробную консультацию от квалифицированных архитекторов и экспертов.

Как правило, стоимость экспертизы составляет несколько тысяч рублей. В некоторых новостройках услуга экспертизы входит в стоимость жилья и выполняется за счет застройщика.

В любом случае, перед началом перепланировки жильцам рекомендуется обратиться к официальным представителям отдела жилищной политики, чтобы избежать правовых проблем и получить подробную информацию о процедуре переустройства и цене за экспертизу.

Подробнее здесь: Глава 4. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме (ст. 25 — 29).

Выдача разрешения на перепланировку

Для получения разрешения на перепланировку квартиры необходимо обратиться в местное жилищное управление или жилищную администрацию. Вам потребуется подать заявление в письменной форме с приложением паспорта владельца квартиры и оригиналов документов, подтверждающих право на жилье.

Далее, необходимо предоставить план помещения с внесением изменений и дополнительным приложением, в котором указаны все изменения. Если перепланировка связана с изменениями несущих конструкций, газовой или отопительной систем, то с планом должен быть приложен акт технической экспертизы.

После того, как вы предоставили все необходимые документы, отдел жилищной администрации или жилищное управление рассмотрят ваше заявление, проверят выполненные работы на соответствие законным требованиям и выдадут допуск на перепланировку.

Жильцам многоквартирных домов перед началом переустройства необходимо получить письменное разрешение от всех соседей и проинформировать о перепланировке подрядчиков и организации, отвечающие за обслуживание дома.

Если в заявлении будут обнаружены какие-либо несоответствия или отказы в выдаче допуска, вам предоставят объяснительную записку, в которой будет указана причина отказа. Помните, что перепланировка без разрешения является незаконной.

В случае, если ваша квартира находится в ипотечном залоге, вы должны получить разрешение от банка, предоставив документы, подтверждающие выполненные работы, а также выписку из реестра долгов по ипотеке.

Важно знать, что после проведения перепланировки вы обязаны обновить план помещения. Это необходимо, чтобы соответствовать законным требованиям архитектуры, беспрепятственно получать доступ к газовой и отопительной системам.

В итоге, если все условия выполнены, вам выдадут письменное разрешение на перепланировку. Не забудьте сохранить его оригинал в вашей гардеробной, где он будет доступен в случае проверки со стороны жилищной администрации и органов государственного контроля.

Сроки выдачи

Согласование перепланировки квартиры — это процесс, который может занять некоторое время. В рамках данной процедуры вам необходимо собрать все необходимые документы и получить разрешение от администрации вашего дома на изменения в планировке вашей жилой недвижимости. Сразу стоит уточнить, что сроки выдачи разного рода документов в некоторых случаях могут варьироваться в зависимости от многих факторов.

Если вы хотите перепланировать жилищную площадь, вы должны подать заявление на переустройство жилищного помещения непосредственно в отдел архитектуры и градостроительства организации, которая занимается соблюдением норм и правил строительства в вашем местном сообществе. Как правило, срок рассмотрения заявки не должен превышать 30 дней, но это не означает, что документы будут выданы вам именно через месяц. Все зависит от сложности планируемых изменений и от количества документов, предоставленных вами.

При внесении изменений в несущие конструкции, планировку газовой и отопительной систем, использования гардеробной или изменения планировочного решения в новых многоквартирных домах должен пройти технический допуск, подтверждающий выполненные работы.

Если вы оформляете перепланировку квартиры, используя ипотечный кредит, то сроки рассмотрения документов зависят от политики компании, выдающей кредит.

При сборе и подготовке документов следует учитывать, что вы должны предоставить оригиналы документов, подтверждающих ваше право на владение недвижимостью, а также полученное разрешение на изменение паспорта дома.

Получайте акт приема-передачи жилья и приложение к нему, подписывайте все выданные документы в прежнем порядке. С полученными документами вы можете обращаться в администрацию дома, которая должна выдать вам новый план помещения в течение 10 рабочих дней.

Однако если ваше заявление будет отклонено, то вам нужно будет предоставить документы, подтверждающие причину отказа. В этом случае администрация дома выдаст вам письменное уведомление о причинах отказа.

Таким образом, сроки выдачи документов могут варьироваться в зависимости от многих факторов, но в среднем процедура может занять около 1-2 месяцев.

Получение документов

Для утверждения перепланировки квартиры необходимо получить ряд документов, подтверждающих законность изменений в помещении. В первую очередь, это план помещения с указанием всех несущих конструкций и инженерных сетей, таких как отопление, газовая сеть и др. Для его получения жильцы могут обратиться в местное отделение архитектуры и градостроительства, которое выдаст паспорт жилищной комиссии с планом помещения в оригинале.

Кроме того, необходимо предоставить письменное заявление об изменениях в помещении и акт выполненных работ, подтверждающий право владельца на перепланировку. Также требуется допуск организации, занимающейся переустройством помещения. Эти документы могут быть получены в специализированной компании, занимающейся перепланировками.

Если жилищная комиссия не выдает оригиналы документов, они могут быть получены владельцем квартиры на основании выписки из участка недвижимости в местном отделе администрации. Для получения допуска на перепланировку необходимо предоставить документ, подтверждающий наличие права на жилье, такой как свидетельство об ипотеке или договор купли-продажи.

В случае если перепланировка включает в себя изменение газовой сети или отопления, необходимо предоставить соответствующий акт на выполнение этой работы. Также жильцы многоквартирных домов должны согласовать перепланировку с соседями, подписав соответствующее приложение.

Видео (кликните для воспроизведения).

Получайте все необходимые документы в оригинале и обязательно сохраняйте их. Они подтвердят законность изменений в вашем жилье и предоставят защиту от возможного отказа в подтверждении перепланировки в будущем.

Вопросы-ответы

Какие документы нужны для утверждения перепланировки квартиры?

Для утверждения перепланировки квартиры необходимо предоставить в комиссию документы: технический паспорт на жилой объект, проект перепланировки, согласие соседей на проведение ремонта, разрешение на выполнение работ от органов местного самоуправления и др.

---

Какие особенности процедуры утверждения перепланировки квартиры?

Процедура утверждения перепланировки квартиры включает в себя сбор и подачу документов в комиссию, проверку соответствия документов установленным требованиям, проведение комиссией экспертизы проекта перепланировки и согласование его с заинтересованными сторонами, такими как соседи, управляющая компания, представители органов местного самоуправления и др.

---

Какие последствия могут возникнуть при незаконной перепланировке квартиры?

Незаконная перепланировка квартиры может привести к штрафам от органов местного самоуправления, к отмене регистрации на адресе квартиры, к выселению из квартиры и др.

---

Сколько времени может занять процедура утверждения перепланировки квартиры?

Время утверждения перепланировки квартиры зависит от сложности проекта, соответствия документов требованиям и количества участников процедуры. В среднем, процедура занимает от 1 до 3 месяцев.

---

Кто является участниками процедуры утверждения перепланировки квартиры?

Участниками процедуры утверждения перепланировки квартиры являются владелец квартиры, комиссия по утверждению перепланировки, представители органов местного самоуправления, управляющая компания и заинтересованные соседи.

---

Можно ли перепланировать квартиру самостоятельно, без участия профессионалов?

Перепланировка квартиры без участия профессионалов не рекомендуется, так как это может привести к нарушению правил пожарной безопасности и прочности конструкций. В качестве профессионалов можно пригласить архитектора или инженера-проектировщика, они помогут с составлением проекта перепланировки в соответствии с требованиями нормативной документации.

---

Юрий Кольцов

Юрист со стажем работы более 9 лет.