Депутаты приняли решение продлить дачную амнистию в очередной раз

Госдума разъяснила, как воспользоваться «дачной амнистией»

Florimel / Depositphotos.com

Речь идет о принятом Госдумой и одобренном Советом Федерации законе, продлевающем возможность для граждан оформить собственность на дом или участок в упрощенном порядке («дачная амнистия»). Материал с разъяснениями, опубликованный на официальном сайте Госдумы, составлен автором закона – Председателем Комитета по государственному строительству и законодательству Павлом Крашенинниковым. Отдельные пояснения даны Председателем Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галиной Хованской.

В частности, отмечается, что «дачная амнистия» действовала и ранее – с 2006 года до марта 2019 года. За это время миллионы россиян воспользовались упрощенным порядком оформления своих прав на недвижимость – по данным статистики, было зарегистрировано около 13 млн земельных участков, дач, садовых домов, гаражей, бань и т. д. Но, поскольку не все граждане использовали такую возможность, было решено подготовить закон о восстановлении «дачной амнистии» до 1 марта 2021 года и о расширении ее действия.

Так, согласно поправкам 1 для оформления прав на жилые и садовые дома, расположенные на садовых (дачных) земельных участках, необходимо будет представить в Росреестр только документ на землю и технический план, изготовленный кадастровым инженером на основании заполненной правообладателем декларации или проектной документации на объект недвижимости. Подать эти документы в регистрирующий орган граждане смогут самостоятельно. При этом необходимо будет уплатить госпошлину за госрегистрацию права собственности в размере 350 руб. и оплатить кадастровые работы, связанные с подготовкой технического плана (причем изменениями предусмотрена бессрочная норма, позволяющая регионам контролировать цены от завышения, устанавливая их максимальный предел).

Также разъяснения касаются:

• обязанности органов власти по информированию граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках (имеется в виду разъяснительная работа на местах);
• продления до 1 марта 2022 года срока льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных садоводческим некоммерческим товариществам для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до 10 ноября 2001 года (это относится и к землям общего пользования, которые можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества).

Кроме того, разработчик закона обратил внимание на его пользу для жителей многоквартирных домов (МКД). Она проявляется в установлении прямой обязанности органов власти проводить все необходимые действия для образования земельного участка придомовой территории МКД (межевание, постановка на государственный кадастровый учет) независимо от обращения собственников помещений в таких домах. Это актуально для домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), под которыми земельные участки не были образованы. По словам Павла Крашенинникова, это позволит жителям МКД не только распорядиться землей по своему усмотрению (например, разместить детскую площадку или поставить беседку, скамейки, сделать клумбы с цветами и т. п.), но и увеличить стоимость продаваемых квартир (с учетом цены сформированного земельного участка).

Значимость введения обязанности публичной власти проводить действия по образованию земельного участка придомовой территории МКД подчеркнула и Галина Хованская. В частности, она указала, что гражданам не придется платить за это деньги. Также после выделения земельных участков под старыми МКД возрастет и размер компенсации в случае переселения из аварийного жилищного фонда, рассчитываемый с учетом стоимости участка. «Посмотрим, какое будет правоприменение, потому что до этого оно было не в пользу жителей и собственников в многоквартирных домах», – отметила она.

1 С текстом законопроекта № 707989-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на основании которого принят указанный закон, можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.

Источник: http://www.garant.ru/news/1285103/

Госдума приняла закон о продлении дачной амнистии

Vdumanchuk / Depositphotos.com

На сегодняшнем пленарном заседании депутаты нижней палаты парламента поддержали инициативу, направленную на временное сохранение упрощенного порядка оформления дачной недвижимости.

Поправками до 1 марта 2021 года продлевается срок упрощенного оформления прав на дома, построенные на садовых участках. В этот период для осуществления государственного кадастрового учета и госрегистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, при наличии правоустанавливающего документа будет достаточно представить только технический план. При этом необходимые документы заявитель сможет сам подать в органы регистрации.

Как отметил один из авторов инициативы – депутат Госдумы Павел Крашенинников, проблема оформления прав обострилась после введения системы уведомлений о начале и об окончании строительства (упрощенный порядок, при котором право на дачные дома регистрировалось только на основании документа на землю, прекратил действие с 1 марта 2019 года). «В результате оформление прав граждан на возведенные дома стало возможным только через суд», – подчеркнул он.

Документ 1 предусматривает и ряд других поправок, в числе которых:

• продление до 1 марта 2022 года срока бесплатного предоставления в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ земельных участков, находящихся в публичной собственности, включая земли общего пользования;
• обязанность органов власти проводить все необходимые действия по образованию земельного участка (межевание, постановка на государственный кадастровый учет) придомовой территории многоквартирных домов;
• бессрочное действие нормы о возможности установления субъектами РФ предельных максимальных цен (тарифов, расценок, ставок и т. п.) кадастровых работ в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или жилищного строительства, и расположенных на них объектов недвижимости;
• обязанность органов власти информировать граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках (в форме разъяснительной работы на местах).

1 С текстом законопроекта № 707989-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на основании которого принят указанный закон, можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.

Источник: http://www.garant.ru/news/1284266/

Госдума приняла закон о продлении «дачной амнистии»

Она будет действовать еще полтора года

Законопроект о возобновлении «дачной амнистии» и расширении ее действия принят в третьем, последнем чтении депутатами Госдумы. Предыдущая «дачная амнистия» закончилась 1 марта этого года, отмечает «Интерфакс». Однако депутаты посчитали необходимым продлить амнистию.

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев эту идею поддержал. В ходе компромиссного решения Госдумы и правительства было принято решение продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2021 года.

До этой даты оформление прав на дома, построенные на садовых участках, будет происходить в упрощенном порядке — при наличии права на земельный участок потребуется только технический план. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.

Источник: http://www.bfm.ru/amp/news/420293

Что ждет садоводов с 1 марта 2019 года: в Госдуме хотят вернуть «дачную амнистию»

Первого марта 2019 года в России закончилась так называемая «дачная амнистия», которая упрощала владельцам садовых участков процесс оформления в собственность земли и расположенных на ней строений. Что теперь ждет дачников — в инфографике Федерального агентства новостей.

Вместо упрощенной схемы регистрации прав собственности на садовые участки и постройки на них, действовавшей с 2006 года, вводится уведомительный порядок процедуры. До того, как начать что-то строить на садовом участке, и по окончании строительства владелец обязан направить в местную администрацию уведомление с указанием параметров планируемого или уже возведенного здания.

Для этого владелец садового участка может обратиться в МФЦ с заявлением о том, что он собирается строить дом со всеми техническими характеристиками. Получив положительное решение, гражданин может вести строительство в течение максимум десяти лет. Затем он снова подает в МФЦ заявление, но уже о завершении строительства, после чего оформляет право собственности.

Если садовый участок оформлен не по новым правилам, подарить или продать его будет сложнее.

При этом меняются требования к жилой постройке на садовом участке. Она должна быть не выше 20 метров и иметь не более трех этажей, иначе ее снесут.

Кроме того, с 1 марта меняется система налогообложения в садоводческих товариществах. Ежемесячные взносы теперь будут начисляться по-новому, а уплачивать их надо будет через банк. Это вводится в целях борьбы с коррупционными нарушениями.

Как заметил в комментарии Федеральному агентству новостей депутат Госдумы Михаил Емельянов, один из авторов законопроекта о продлении «дачной амнистии», который был подан на рассмотрение нижней палаты российского в середине февраля, но не одобрен, будет подготовлен новый документ.

«К сожалению, к нам не прислушались. А ведь за продление «дачной амнистии» еще на год выступало очень много россиян. Потому что далеко не все знали о действовавшем упрощенном порядке оформления в собственность дач. А когда спохватились, оказалось, что теперь другой порядок, требующий несколько походов по инстанциям, то есть это неудобно, много бюрократии.

Продлить упрощенный порядок было бы правильно, на мой взгляд. Но раз «дачная амнистия» с 1 марта завершена, значит, создадим новый законопроект о ее возвращении», — сказал Михаил Емельянов.

Источник: http://riafan.ru/1156309-chto-zhdet-sadovodov-s-1-marta-2019-goda-v-gosdume-khotyat-vernut-dachnuyu-amnistiyu

Депутаты предложили продлить “Дачную амнистию”

Госдума рассмотрит предложение о продлении на год срока действия упрощенной регистрации дачных домов. До 1 марта 2020 года будет в очередной раз продлена так называемая «дачная амнистия».

Как напоминают авторы законодательной инициативы, в прошлом году вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс, которые, по сути, отменили упрощенный порядок (“дачную амнистию”) регистрации загородной недвижимости – домов, расположенных на землях для индивидуального жилищного строительства и ведения садоводства.

А тем, кто так и не зарегистрировал в собственность свои дома и дачи, давался переходный период – до первого марта нынешнего года.

К сожалению, многие россияне не сразу поняли, что скоро могут столкнуться со сложностями при регистрации жилой и садовой загородной недвижимости. С первого марта 2019 года нужно будет уже подавать уведомления в местные органы исполнительной власти о начале строительства. Причем, даже если стройка уже давно началась. Сложности здесь могут возникнуть из-за того, что, например, не было произведено межевание земли и, соответственно, при закладке фундамента не были соблюдены отступы от границы земельного участка. Такой объект могут признать самостроем. И решать его судьбу придется через суд. Поэтому депутаты и просят продлить еще на год “дачную амнистию”.

Правовые аспекты дачной амнистии эксперты ” комментируют в рубрике “Юрконсультация”

Московское областное БТИ, как эксперт отрасли, также считает необходимым продление срока упрощенного порядка. Хотя бы до осени 2019 года, до закрытия дачного сезона. “С учетом специфики кадастровых работ, – отмечает гендиректор МособлБТИ Александр Беднягин, – необходимых для оформления дома, подготовка технического плана в зимний период требует больше времени, а в ряде случаев невозможна из-за отсутствия доступа на земельный участок”.

В зимний период большинство домов в садоводческих товариществах пустуют, чистка дорог и уборка снега не проводится. Попасть на такие участки кадастровому инженеру зачастую невозможно. А подготовка технического плана на дом без обмеров и координирования постройки является грубым нарушением законодательства, предупреждает эксперт.

Напомним, технический план – это, по сути дела, единственный документ, необходимый при упрощенном порядке регистрации домов.

Московская область с 2016 года реализует проект по выявлению и вовлечению в налоговый оборот объектов недвижимости. В ходе работы по проекту выявлено порядка 900 тысяч незарегистрированных объектов.

“Разумное продление упрощенного порядка до осени 2019 года позволит большинству граждан оформить свои постройки, – подчеркнул Александр Беднягин. – Мы проводим активную разъяснительную работу с членами садовых товариществ и помогает гражданам оформить свои участки и строения. Часто требуется комплексная работа со всеми членами товариществ, чтобы устранить все пересечения земельных участков, оформить право на них и уже только потом перейти к оформлению домов. Консультирование граждан и помощь в оформлении недвижимости является одной из наших важных задач”.

Источник: http://v-rf.info/2019/02/14/deputaty-predlozhili-prodlit-dachnuyu-amnistiyu/

Госдума продлила дачную амнистию

Депутаты Госдумы приняли закон, продлевающий дачную амнистию до 1 марта 2021 года и расширяющий ее действие.

Первоначально дачную амнистию хотели продлить до 1 марта 2022 года, однако думский комитет по госстроительству и законодательству, учтя предложения правительства, сократил срок на год.

Решение назвали компромиссным. Срок до 2021 года признан достаточным, чтобы граждане успели воспользоваться упрощенным порядком оформления прав на дачи, сообщает РИА Новости. При наличии права на земельный участок для оформления дома, построенного на его территории, потребуется только технический план. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.

Норму об установлении субъектами РФ предельных максимальных цен кадастровых работ сделали бессрочной.

Дачная амнистия действовала в России с 1 сентября 2006 года. За это время россияне смогли оформить права на 13 миллионов объектов недвижимости.

Источник: http://realty.vesti.ru/zhile/gosduma-prodlila-dachnuyu-amnistiyu

Госдума приняла новые законы: «Дачную амнистию» возродили, а предпринимателей запретили сажать в СИЗО

ВТОРОЙ ШАНС

Народные избранники решили вернуть «дачную амнистию» — теперь ее продлили до 1 марта 2021. Значит, у людей будет еще два года, чтобы поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на дачные домики. Для этого потребуется только технический план и документ, подтверждающий право на землю.

«Дачная амнистия» действовала 13 лет и завершилась в 2019. Россияне смогли легализовать права на 13 миллионов домов, бань и гаражей, но успели далеко не все.

— По нашим оценкам, речь о нескольких миллионах объектов недвижимости, — сказал глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

В первом варианте «амнистии», регионы устанавливали для себя предельные расценки на услуги кадастровых инженеров — так боролись с неоправданным завышением цен. Теперь эта норма станет бессрочной.

Павел Крашенинников на пленарном заседании Государственной думы РФ. Фото Антон Новодережкин/ТАСС

В ЗАЩИТУ ЗДОРОВЬЯ И БИЗНЕСА

Депутаты проголосовали за поправки в Налоговый кодекс, которые о тменяют льготную ставку НДС для пальмового масла. Когда новые нормы вступят в силу, за дешевое, но вредное сырье придется отдать не 10, как сейчас, а стандартные 20% налога.

— Это решение продиктовано заботой о здоровье граждан. Дополнительные средства, которые будут поступать в бюджет, направят на поддержку производства отечественной молочной продукции, — подчеркнул Вячеслав Володин.

Другой одобренный депутатами закон наоборот снижает НДС — для фруктов и ягод , в том числе винограда. По оценкам Минфина, теперь аграрии будут экономить порядка 20 миллиардов рублей. А значит, и цены должны пойти вниз.

Спикер Госдумы РФ Вячеслав Володин.Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН

Другим законом депутаты запретили отправлять в СИЗО директоров компаний и индивидуальных предпринимателей, которые проходят подозреваемыми по «экономическим» статьям Уголовного кодекса.

— Это делается, чтобы не блокировать работу предприятия на время следствия и не создавать угрозы потери рабочих мест, — отметил Вячеслав Володин.

Следствие обязали обосновать суду причины продления срока содержания в СИЗО . В ходатайстве следователям надо будет детально описать, какие действия они будут проводить с подозреваемым, и объяснить, почему не сделали этого раньше. То есть станет невозможно продлевать срок пребывания под стражей на одном и том.

ТЕМ ВРЕМЕНЕМ

На рассмотрение в Госдуму внесли несколько важных законов. Правительство страны предлагает создать «единый федеральный информационный ресурс, содержащий сведения о населении» РФ . В базу данных будут вносить полное имя человека, дату и место рождения и смерти, номера СНИЛС и ИНН, информацию о семейном положении. Наполнять систему будет налоговая служба. В пояснительно записке к законопроекту говорится, что создание базы позволит быстрее оказывать госуслуги и «обеспечит переход на качественно новый уровень расчета и начисления налогов на доходы физлиц».

А группа сенаторов во главе с председателем комитета Совфеда по конституционному законодательству и государственному строительству Андреем Клишасом предлагает идентифицировать пользователей электронной почты по номеру телефона . Согласно законопроекту, сервисы будут обязаны пересылать письма только авторизованных через номер телефона пользователей. Аналогичные меры раньше приняли относительно мессенджеров. Представители IT-бизнеса уже заявили, что принятие закона значительно увеличит их издержки.

Источник: http://chelyabinsk.bezformata.com/listnews/novie-zakoni-dachnuyu-amnistiyu/76454693/

Госдума приняла новые законы: «Дачную амнистию» возродили, а предпринимателей запретили сажать в СИЗО

ВТОРОЙ ШАНС

Народные избранники решили вернуть «дачную амнистию» — теперь ее продлили до 1 марта 2021. Значит, у людей будет еще два года, чтобы поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на дачные домики. Для этого потребуется только технический план и документ, подтверждающий право на землю.

«Дачная амнистия» действовала 13 лет и завершилась в 2019. Россияне смогли легализовать права на 13 миллионов домов, бань и гаражей, но успели далеко не все.

— По нашим оценкам, речь о нескольких миллионах объектов недвижимости, — сказал глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

Павел Крашенинников на пленарном заседании Государственной думы РФ. Фото Антон Новодережкин/ТАСС

В ЗАЩИТУ ЗДОРОВЬЯ И БИЗНЕСА

Депутаты проголосовали за поправки в Налоговый кодекс, которые о тменяют льготную ставку НДС для пальмового масла. Когда новые нормы вступят в силу, за дешевое, но вредное сырье придется отдать не 10, как сейчас, а стандартные 20% налога.

— Это решение продиктовано заботой о здоровье граждан. Дополнительные средства, которые будут поступать в бюджет, направят на поддержку производства отечественной молочной продукции, — подчеркнул Вячеслав Володин.

Другой одобренный депутатами закон наоборот снижает НДС — для фруктов и ягод , в том числе винограда. По оценкам Минфина, теперь аграрии будут экономить порядка 20 миллиардов рублей. А значит, и цены должны пойти вниз.

Спикер Госдумы РФ Вячеслав Володин.Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН

Другим законом депутаты запретили отправлять в СИЗО директоров компаний и индивидуальных предпринимателей, которые проходят подозреваемыми по «экономическим» статьям Уголовного кодекса.

— Это делается, чтобы не блокировать работу предприятия на время следствия и не создавать угрозы потери рабочих мест, — отметил Вячеслав Володин.

Следствие обязали обосновать суду причины продления срока содержания в СИЗО . В ходатайстве следователям надо будет детально описать, какие действия они будут проводить с подозреваемым, и объяснить, почему не сделали этого раньше. То есть станет невозможно продлевать срок пребывания под стражей на одном и том.

ТЕМ ВРЕМЕНЕМ

На рассмотрение в Госдуму внесли несколько важных законов. Правительство страны предлагает создать «единый федеральный информационный ресурс, содержащий сведения о населении» РФ . В базу данных будут вносить полное имя человека, дату и место рождения и смерти, номера СНИЛС и ИНН, информацию о семейном положении. Наполнять систему будет налоговая служба. В пояснительно записке к законопроекту говорится, что создание базы позволит быстрее оказывать госуслуги и «обеспечит переход на качественно новый уровень расчета и начисления налогов на доходы физлиц».

А группа сенаторов во главе с председателем комитета Совфеда по конституционному законодательству и государственному строительству Андреем Клишасом предлагает идентифицировать пользователей электронной почты по номеру телефона . Согласно законопроекту, сервисы будут обязаны пересылать письма только авторизованных через номер телефона пользователей. Аналогичные меры раньше приняли относительно мессенджеров. Представители IT-бизнеса уже заявили, что принятие закона значительно увеличит их издержки.

Источник: http://rostovnadonu.bezformata.com/listnews/novie-zakoni-dachnuyu-amnistiyu/76454794/

Продление дачной амнистии до 1 марта 2021, новый закон 267-ФЗ от 02.08.2019

Президент подписал закон о продлении дачной амнистии. Со 2 августа 2019 года вступил в силу новый порядок упрощенной процедуры оформления недвижимости. О том какие сроки продления дачной амнистии установлены законом, а также какие проблемы в оформлении недвижимости он затронул разберем в статье.

Для чего в очередной раз продлили дачную амнистию?

Дачная амнистия началась более 10 лет назад в 2006 году. Под понятием «дачная амнистия» в законе принято называть упрощенную процедуру оформления недвижимости. То есть, отсрочку, которую дают для приведения своих документов в порядок без получения дополнительных разрешений и уведомлений. Ответ на вопрос, для чего продляют дачную амнистию – прост, для того чтобы дать людям возможность без лишней волокиты оформить свои права на постройки. Но так отвечает законодатель, а основная причина – это привлечение денег в государственную казну за счет появления новых объектов налогообложения. Уж сколько нам грозят признать дома самостроем и снести их, пугают сложным порядком оформления через суд, устанавливают минимальные сроки и все без толку. Однако ж, правительству куда проще заставить нас любыми путями оформить недвижимость. Тем самым органы власти получают очередного налогоплательщика, и избегают волокиты с судами или созданием специальных комитетов и комиссий по сносу самостроя.

Дачная амнистия после 1 марта 2019

Почти 5 месяцев, начиная с 1 марта 2019 и до принятия нового закона 267-ФЗ от 02.08.2019 дачная амнистия временно прекратила свое существование и появился для всех неизведанный и новый уведомительный порядок оформления недвижимости. Все, кто обращался за техническим планом в этот промежуток времени в кадастровые компании, столкнулись с тем, что оформление построенного дома теперь возможно только при наличии уведомлений о начале и завершении строительства. Данные уведомления надо было получать в органах местной администрации. Слухи о продлении дачной амнистии до 2022 года (этот срок первоначально был установлен Госдумой в первом чтении) заставили народ немного «притормозить» с оформлением, чтобы не получать лишних документов, а дождаться упрощенной процедуры.
По статистическим данным, по упрощенному порядку до 1 марта 2019 года оформлено около 13 млн объектов недвижимости, но незарегистрированными остаются еще 5 млн. Теперь, когда президент подписал закон о дачной амнистии в 2019 году, у этих 5 миллионов появился новый шанс привести документы в порядок. Однако надо успеть им воспользоваться до 2021 года.

Закон о продлении дачной амнистии до 2021 года, что поменялось со 2 августа 2019

Новый закон о продлении дачной амнистии года охватывает сразу несколько аспектов:

Теперь, когда долгожданный закон об амнистии 2019 года президентом подписан,упрощенный срок отодвинулся белее чем на полтора года, можно быть спокойным. В течение этого времени, с учетом новых норм, можно в упрощенном порядке зарегистрировать свои права. Но это не означает, что регистрацию нужно оставить напоследок. Исходя из опыта марта 2019 года, многие обратившиеся остались с приостановками регистрации. Дело в том, что Росреестр не справлялся с ажиотажем и документы часто «заворачивались» регистраторами. Не оставляйте регистрацию недвижимости на последний момент и не затягивайте с оформлением, как показывает практика это ни к чему хорошему не приводит.

Узнать цены на кадастровые работы в вашем регионе вы можете при помощи калькулятора расчета кадастровых работ — бесплатного онлайн сервиса.

Источник: http://geostart.ru/post/470

Сроки действия «дачной амнистии»: все о сроках и ее продлении

Дачная амнистия – упрощенный порядок регистрации загородной недвижимости. Закон ввели в 2006 году. Несколько раз в него вносили изменения, продлевали срок действия. С марта 2019 года закон полностью перестал действовать, но Госдума продлила срок дачной амнистии еще раз до 1 марта 2021 года.

Содержание

Почему срок дачной амнистии был продлен в очередной раз

Отсутствие госрегистрации создает немало проблем:

1. Владелец не может в полной мере использовать свои права, так как его имущество юридически не существует.
2. Государство недополучает налог на недвижимость, которая есть фактически.
3. Во время действия дачной амнистии многие дачники сначала строили дом, а потом регистрировали его в упрощенном порядке. Это позволяло не получать разрешение и не проходить сложную процедуру ввода в эксплуатацию. И после отмены закона таких незаконных объектов оказалось очень много.

В результате и было принято решение продлить дачную амнистию до 2021 года. И сейчас сложно сказать, будет ли это окончательный срок или ее продлят еще раз после окончания. Некоторые депутаты Госдумы высказывают мнение о том, что дачную амнистию нужно сделать бессрочной. Такой бессрочный упрощенный порядок действует, например, на земельные участки, которые выделяли до 2001 года.

Зачем нужна амнистия

Упрощенный порядок регистрации выгоден и собственникам, и государству. Все стороны получают возможность решить свои задачи без лишних хлопот. Некоторые владельцы не до конца понимают те преимущества, которые дает им амнистия. И отказываются от регистрации, пытаясь таким образом сэкономить на налогах.

Что дает владельцу дачная амнистия

• Регистрация дома по дачной амнистии – быстрее, чем в общем порядке. Она требует меньше документов. Сейчас для регистрации жилых домов понадобится уведомить администрацию и приложить техплан. В компании «Геомер групп» можно заказать и подготовку технической документации, и помощь в регистрации ОКСов по дачной амнистии.
• Регистрация недвижимости – это подтверждение ваших прав на объект. До этого юридически он не существует. А это означает, что с ним невозможны сделки. Кроме того, законодательно незарегистрированный дом – это самострой. Выявить его очень просто, даже если ваша семья живет там десятилетиями и не было никаких проблем. После обнаружения самостроя у вас останется только один выход – суд.
• Дачная амнистия позволила регистрировать самострой без суда и долгих разбирательств. А значит, без риска того, что будет вынесено решение о сносе строения. Демонтировать дом придется владельцу. И избежать выполнения постановления не получится. Не рекомендуем доводить до судов, пока есть возможность узаконить ваше имущество.

Для государства дачная амнистия тоже выгодна, поэтому ее сроки неоднократно продлевали. Она позволила зарегистрировать много объектов, которые раньше не стояли на учете. Отсутствие госучета недвижимости приводила к недополучению налогов. Налог начисляют только на ту недвижимость, которая зарегистрирована.

Если остались вопросы по дачной амнистии, приходите на консультацию к эксперту «Геомер групп».

Что изменилось в законе?

С момента принятия дачной амнистии, в закон неоднократно вносили изменения. Последние поправки были одними из самых масштабных. Это связано с тем, что с августа 2018 года для строительства жилых домов на землях ИЖС/ЛПХ не нужно разрешение и ввод в эксплуатацию. Их заменили на уведомительный порядок. С 1 марта 2019 года после окончания действия дачной амнистии, уведомительный порядок начал действовать и на садовые дома. А после 25 июля 2019 года, Государственная Дума продлила «дачную амнистию» до 2021 года.

Для регистрации обязательно нужен техплан. Заказать его можно в компании «Геомер групп». Технический план нужно получать не только на жилые дома. На садовые распространяются те же требования, только в более простом порядке. Заказать техаплан может только владелец ЗУ. Поэтому если дом до сих пор не стоит на учете, это потребуется сделать обязательно.

Не нужно никакой разрешительной документации на бани, гаражи, капитальные хозпостройки. Но чтобы зарегистрировать на них права собственности, тоже нужно будет оформлять техплан.

Процедура регистрации по новому закону

1. Для ИЖС/ЛПХ нужно заказать техплан у кадастрового инженера.
2. Получить согласования от Роснедр, Росавиации, Культурного наследия и тд. (если нужны). Какие согласования нужны на ваш дом, подскажут специалисты нашей компании. Либо можете увидеть весь перечень согласований в полученном уведомлении о начале строительства или ГПЗУ. При необходимости мы поможем получить разрешения от согласующих органов.
3. Когда все документы собраны – подаем в местную администрацию или архитектуру уведомление об окончании строительства. К нему прилагаем техплан и согласования.
4. Дальше специалисты местной администрации будут проверять ваш дом на соответствие градостроительным нормам. Срок этого этапа – около 10 дней. Если никаких нарушений не выявлено, вы получите уведомление о соответствии.
5. В целом, владелец загородного дома может ограничиться подачей уведомления о завершении строительства. Подача документов в Росреестр – это обязанность местных органов власти. Но закон дает право зарегистрировать дом самостоятельно. Если вы решили не ждать, когда администрация завершит регистрацию, пишем заявление в Росреестр. Заявление можно подать через МФЦ. Сотрудник компании «Геомер групп» поможет пройти процедуру регистрации. Он будет действовать по доверенности в ваших интересах.

Мы рекомендуем самостоятельно регистрировать дом, если вам важны сроки. Дело в том, что местная администрация нередко затягивает подачу документов, в худшем случае могут потерять документы. Если вы подаете заявление самостоятельно, дом будет зарегистрирован в 10-дневный срок. При подаче заявления через МФЦ он увеличится еще на два дня из-за межведомственного взаимодействия.

Могут отказать в регистрации по дачной амнистии

Пока действовала дачная амнистия, нередки были случаи, когда дом строили незаконно, а потом узаконивали в упрощенном порядке. Если вы уже начали стройку и у вас есть незаконченный объект, можно попробовать уведомить администрацию задним числом. Этот подход имеет свои риски. Поэтому прежде чем его использовать, проконсультируйтесь с экспертом «Геомер групп». Он поможет вам найти оптимальный выход из создавшейся ситуации. Чтобы записаться на консультацию позвоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Дело в том, что если подавать уведомление задним числом, администрация может выявить, что строительство уже идет. А в этом случае есть риск признания его самостроем. Вместо упрощенного порядка регистрации придется обращаться в суд. Если вы уверены, что закончите стройку до того, пока не закончится срок действия дачной амнистии, можно достроить дом и подать уведомление.

Подать уведомление о строительстве может только владелец участка, либо доверенное лицо, по нотариальной доверенности. Если ЗУ не стоит на кадастровом учете, вам откажут. В этом случае нужно сначала регистрировать землю. Для этого вам понадобится пройти процедуру межевания. На постройки нужен техплан. Межевание и подготовку технических планов на постройки можно заказать в нашей компании.

Требования предъявляемые к постройкам

Дом не соответствует характеристикам жилого. Последние изменения в законе однозначно описывают те требования, которым должен отвечать жилой дом:

• Не выше трех этажей.
• Неделимый на несколько квартир.
• Не используется с коммерческими целями.

Эти требования должны быть соблюдены полностью. Если хотя бы одно нарушено, регистрировать в уведомительном порядке нельзя. Вам придется обращаться в суд.

Когда могут отказать?

Откажут в регистрации дома и в том случае, если он построен с нарушением градостроительных норм. Нарушение не обязательно касается качества и безопасности самого дома. Например, нарушено расстояние от границ ЗУ. В этом случае тоже есть риск отказа и вам придется обращаться в суд.

Если в суде признали дом самостроем и вы получили предписание снести его, в большинстве случаев вам придется это сделать. Но есть еще один путь. Например, если есть возможность реконструировать строение, чтобы оно соответствовало нормам, можно попытаться добиться такой возможности через суд.

Прежде чем начать действовать, проконсультируйтесь с нашим экспертом. Не стоит затягивать регистрацию недвижимости. Всегда есть возможность, что это последний срок дачной амнистии и больше продления не будет. Решение таких задач через суд всегда требует много времени и сил. И в большинстве случаев приводит к новым дополнительным расходам.

Источник: http://geomergroup.ru/article/dachnaya-amnistiya-sroki.html

Депутаты одобрили продление «дачной амнистии»

А в отношении еще не достроенных объектов, если их возведение началось до 4 августа 2018 года, предлагается бессрочно установить упрощенный уведомительный порядок, когда в орган стройнадзора направляется не два, как предписывает законодательство, а одно уведомление – только об окончании строительства.

Другое предложение касается подачи документов на регистрацию прав в Росреестре. С 4 августа 2018 года это делает орган местного самоуправления (МСУ), что чревато задержками. Проект предлагает дать гражданам выбор: направить документы в Росреестр самостоятельно либо доверить это органу МСУ.

Кроме того, для членов СНТ предлагается продлить до 1 марта 2022 года действие существующих правил приобретения земельных участков. Сейчас они имеют право получить участок в собственность бесплатно, если эту землю предоставили садовому товариществу до вступления в силу Земельного кодекса. Но льготный период пока действует до конца 2020 года.

Ранее правительство предложило свой вариант законопроекта о «дачной амнистии». Согласно задумке кабмина, правом на амнистию россияне смогут воспользоваться до 1 марта 2020 года.

«Мы считаем, что продлевать нужно как минимум на три года, меньший срок проблемы не решит», – сказал один из авторов одобренного сегодня проекта, председатель думского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников (цитата по «Парламентской газете»).

Впервые «дачная амнистия» была введена в 2006 году, с тех пор ее неоднократно продлевали. За 13 лет «дачной амнистией» воспользовались миллионы россиян. За весь период ее действия было зарегистрировано в упрощенном порядке около 13,5 млн прав на объекты недвижимости.

Источник: http://pravo.ru/news/212438/?mob_news_14=

Депутаты продлили дачную амнистию

Впервые упрощенный порядок оформления прав на садовые дома, дачные и садовые земельные участки, а также объекты индивидуального жилищного строительства ввели в 2006 году. Закон позволял оформить в собственность давно построенные объекты, которые не могли быть легализованы из-за изменений в законодательстве (см. «Оформить права на дачные постройки будет проще»). Теперь ее предлагается продлить до 2020 года.

Также были введены фиксированные цены на межевание участков, устанавливать верхний порог могли регионы. Сейчас такой возможностью воспользовалось 27 регионов, при этом цена на объекты варьируется от вида земельного участка и других параметров. В Московской области это 450 руб. за 100 кв. м площади земельного участка, но не более 7000 руб.; в Алтайском крае – в среднем 1500 руб.; в Республике Татарстан – в среднем 4000 руб.

На заседании выступил Павел Крашенинников: «У нас были попытки сделать эти нормы универсальными (комментируя фиксированные цены), у нас есть пакт законопроектов, но они проходят процедуры в комитетах, а этот закон надо вносить сейчас», – подчеркнул он.

По приведенным данным, в России по разным оценкам от 40 млн до 60 млн садоводов. В 2016 году в рамках амнистии зарегистрировали 219 000 домов, а в 2017-м – 115 000 домов.

«С 2006 года срок амнистии продлевался дважды. И очевидно, что законодательство нуждается в другом механизме регулирования отношений. Мы предложили законопроект, который уже принят в первом чтении, он направлен на то, чтобы проблему решить системно. Это проект нуждается в доработке и скорейшем принятии, но и продление амнистии сейчас тоже нужно», – выступил перед депутатами полномочный представитель Правительства Александр Синенко, назвав продление амнистии «переходным периодом».

Речь шла о законопроекте (№ 302180-7), который будет совершенствовать градостроительную деятельность и устанавливать зоны с особыми условиями использования территории, он был принят в первом чтении 21 декабря прошлого года. Проект предлагает уточнить понятие объекта капитального строительства и исключение из него построек, не имеющих прочной связи с землей. Также речь идет об объединении и уточнении процедуры продления срока действия разрешения на строительство и процедуры внесения изменений в разрешение на строительство. Большая его часть посвящена послаблению критериев, когда объект ИЖС признается самовольной постройкой и других существенных изменений в градостроительство.

В итоге законопроект был принят депутатами, хотя некоторые парламентарии выразили мнение, что регистрировать участки у граждан есть желание, только когда их необходимо продать или передать в наследство. В других случаях обременять себя налогами граждане не хотят.

Ознакомиться с текстом законопроекта № 391551-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» можно здесь.

Источник: http://pravo.ru/news/200643/

Депутаты поддержали продление «дачной амнистии»

Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству на совещании в пятницу предложил восстановить «дачную амнистию». Депутаты предлагают продлить ее до 1 марта 2022 года. Амнистия коснется жилых, садовых домов и строений, которые возведены на земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, сообщает пресс-служба комитета.

Оформление объектов будет осуществляться в упрощённом порядке. «При наличии права на земельный участок потребуется технический план, подготовленный в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем», – уточняется в сообщении.

Возможности «дачной амнистии» будут распространяться на те объекты, которые построены до последних законодательных изменений в этой сфере (ФЗ от 03.08.2018 № 340-ФЗ), когда были внесены поправки в Градостроительный кодекс, предусматривающие новый уведомительный порядок строительства и оформления прав. При этом предыдущая «дачная амнистия» прекратила свое действие с 1 марта 2019 года.

Так, в отношении еще не достроенных объектов, если стройка началась до 4 августа 2018 года, предлагается бессрочно установить упрощенный уведомительный порядок, когда в орган стройнадзора направляется не два, как предписывает законодательство, а одно уведомление – только об окончании строительства.

«Еще одно предложение касается подачи документов в Росреестр на регистрацию прав. Сейчас их направляет орган строительного надзора после проведения проверок по завершении строительства. Но в таких случаях бывают задержки или даже злоупотребления, поэтому предлагается предоставить гражданам выбор – направить документы в Росреестр самим либо ожидать их направления органом стройнадзора», – сообщили в комитете.

Кроме того, для членов СНТ депутаты предлагают продлить до 1 марта 2022 года действие существующих правил приобретения земельных участков. Сейчас они имеют право приобрести участок в собственность бесплатно без проведения торгов, если участок образован из земли, предоставленной садовому товариществу до вступления в силу Земельного кодекса.

Также депутаты планируют продлить до 1 марта 2022 года действие правил определения максимальных цен на кадастровые работы, которые устанавливают субъекты РФ.

«Неопределенность в отношении прав граждан на недвижимые объекты не позволяет защищать эти права и не дает возможности государству понимать, какие объекты кому принадлежат. «Дачная амнистия» призвана внести ясность в эти вопросы и существенно упростить процедуры оформления», – отметил Крашенинников.

Впервые «дачная амнистия» была введена в 2006 году, с тех пор ее неоднократно продлевали, поскольку многие «старые» документы, регламентирующие оформление недвижимости, по форме или по содержанию не соответствовали требованиям нового российского законодательства. Амнистия позволяла легализовать существующие дачные участки, которые, возможно, были построены без разрешения права на строительство. За 13 лет «дачной амнистией» воспользовались миллионы граждан. За весь период ее действия было зарегистрировано в упрощенном порядке около 13,5 млн прав на объекты недвижимости.

Источник: http://pravo.ru/news/211208/