Содержание
Дачная амнистия: документы и порядок оформления
ТЕКСТ_ССЫЛКИДачная амнистия представляет собой бесплатный упрощённый порядок оформления и регистрации права собственности (как этого требует закон) на недвижимость или земельный участок, находящийся за пределами города. Правовые вопросы и порядок действий строго регулируются законодательством по вопросам прав граждан Российской Федерации на объекты недвижимости.
Оформить такую амнистию можно и нужно в первую очередь тем, у кого на руках имеется свидетельство владения старого образца, а также гражданам, которые по истечению длительного периода времени (порой более двадцати лет) не успели узаконить недвижимость на себя. Закон при этом не учитывает обстоятельства получения строений, будь это наследство, личное приобретение или договор бессрочного использования. Постройки по соглашению временного пользования также можно присоединить, но порядок оформления такой дачной амнистии и документы рассматривается индивидуально.
Также ответы на вопросы и разъяснения, связанные с амнистией, порядком её оформления, будут нужны тем, у кого осуществляется право ИЖС (индивидуального жилищного строительства) при строительстве на своём участке объектов без разрешения с последующей их регистрацией как свою собственность, не нарушая закон.
Что попадает под амнистию
Закон о дачной амнистии в 2020 году распространяется на следующие объекты:
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
- личные постройки, исключающие предпринимательскую деятельность (гаражи, бани, сараи, беседки, прочее);
- частичные объекты строительства (навес, стена);
- дом, который построен на собственном участке, выделенном для ИЖС;
- абсолютно все прочие строения на участке ИЖС;
- земля, по договору предназначенная под дачное хозяйство (обязательны разъяснения).
Дачная амнистия также нужна тем, у кого есть необходимость в официальной регистрации и оформления земли или собственности в установленном порядке, которую нужно присоединить, как того требует закон, учитывая все возможные риски. При этом присоединяемые постройки и территория могут иметь площадь на больше соток, чем та, к которой присоединяются (о чём должны свидетельствовать документы).
Оформить все необходимые документы при этом можно бесплатно, но при условии, что размер строений не превышает предельный в соответствии с российским законодательством. В случае, если превышает, участок можно только выкупить. Также порядок амнистии и закон гласят, что бесплатно взять землю как свою собственность невозможно, если на ней размещены лесные массивы, заповедник, прочие природоохранные зоны. Следует учесть некоторые разъяснения — такая амнистия может быть только временная.
Документы для оформления и регистрация
Какие же документы нужны для оформления постройки для осуществления права собственности с учётом ИЖС:
Регистрация земли
- подтверждение права собственности;
- кадастровый паспорт;
- акт предоставления участка (и в случае, когда его нужно присоединить, с указанием сколько соток);
- справка из хозяйственной книги.
Регистрация объекта
- подтверждение права собственности;
- кадастровый (технический) паспорт;
- план объекта (с полным описанием);
- декларация на объект, подтверждающая право на ИЖС.
Важно отметить, кадастровый паспорт не предоставляется для оформления в некоторых случаях, например, тем, на кого недвижимость была зарегистрирована ранее, для осуществления хозяйственных, дачных работ, для строительства и восстановления недвижимых объектов.
Разъяснения, порядок и проблемы ИЖС
Какие могут возникнуть трудности и с чем можно столкнуться в процессе, кого они могут затронуть, о чём гласит закон, на кого распространяется, каков порядок стоит вкратце разобраться.
Регистрация земельных соток или постройки не распространена на объекты заповедников, парков, на территории, которые размещают на себе государственные структуры, ценные памятки. В исключительных случаях можно оформить договор аренды на платных условиях, собрав все необходимые документы.
Следующая проблема, которая может возникнуть, это если отсутствуют необходимые документы, которых требует закон. Выйти из сложившейся ситуации поможет справка-выписка из хозяйственной книги (можно взять в органах самоуправления по месту нахождения недвижимости). Если справку взять невозможно, какие бы ни были на то причины, увы, недвижимость можно только выкупить на общих условиях.
Обязательна также процедура межевания участка. Она позволяет зафиксировать необходимую информацию об объекте недвижимости, сколько в нём соток, где заканчиваются границы владения, без чёткого определения которых в будущем могут возникать споры вплоть до судебного разбирательства.
Декларация дачной амнистии
Для регистрации дачной постройки или участка земли в обязательном порядке нужно измерить недвижимость, сколько соток оно занимает, собрать документы и заполнить соответствующую декларацию, кого бы этот вопрос ни коснулся. Декларация устанавливает законность права собственности и в дальнейшем заменяет документы, подтверждающие право собственности. Регистрация декларации происходит вместе с остальным пакетом поданных документов, прочие разъяснения можно получить на месте.
Декларация заполняется на каждый объект недвижимости отдельно и является неоспоримой.
Без оформления декларации дачная амнистия не даст права распоряжаться собственностью, невозможно будет её продать, передать в наследство и полноценно использовать по необходимости в процессе ИЖС.
Заполнение дачной декларации происходит на специальном бланке. В бланк заносятся данные об объекте недвижимости (сколько соток, состояние, прочее), кадастровый номер, другие сведения, подтверждённые документально, а также:
- местоположение и фактический адрес;
- название (участок или дом), предназначение (подробные разъяснения, сколько соток);
- если это дом – количество этажей, материал строения, подключение к системам связи, коммунального снабжения.
Заполнять декларацию нужно в двух экземплярах. Регистрация осуществляется без разрешения на строительство, разъяснения ни от кого не требуются.
Закон гласит, что необходимости в декларации нет только в том случае, когда амнистия оформляется на личный жилой дом, который построен в соответствии с предназначением ИЖС.
Источник: http://pravonedv.ru/dacha/amnistiya-dokumenty.html
Как составить декларацию на дом по дачной амнистии
Дачная амнистия позволяет по упрощенной схеме зарегистрировать право собственности на дом, расположенную на приватизированном участке. Для этого необходимо предоставить в кадастровые органы документы, одним из которых является декларация на строение. Она составляется в соответствии с требованиями законодательства.
Какие сведения содержатся в декларации
В документе приводится следующая информация об объекте недвижимости и ее владельце:
- месторасположение здания и адрес (если надел является частью садоводческого некоммерческого товарищества, прописывается полное наименование СНТ);
- тип строения (дача, баня, гараж);
- назначение (жилое или нежилое);
- номер надела и постройки, присвоенный службой кадастра;
- техническое состояние регистрируемого объекта;
- сведения о собственнике имущества (Ф. И. О., адрес проживания, ИНН, ОГРН).
ВНИМАНИЕ! Если регистрируемый объект находится в долевой собственности, информация об остальных владельцах вносится в раздел формуляра.
Пакет документов, необходимых для оформления дома по упрощенной схеме:
- паспорт владельца недвижимости;
- техническая документация на постройку;
- правоустанавливающие акты на землю;
- выписка из государственного кадастра, содержащая сведения об участке и постройке;
- кадастровый план участка и здания;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
ВНИМАНИЕ! Декларация содержит сведения о регистрируемом объекте. Требование предъявить дополнительные документы считается неправомерным.
Жилой или нежилой дом
Декларация на дом по дачной амнистии составляется на жилые постройки и на те, которые не предназначены для проживания. В зависимости от типа здания при заполнении бланка вносится разная информация. Это отражено в таблице:
| Жилой объект | Нежилое здание |
|---|
Как правильно заполнить бланк декларации
На каждый регистрируемый объект составляется отдельная декларация в двух экземплярах. Бланк заполняется собственником помещения либо его представителем при наличии нотариально заверенной доверенности. Формуляр имеет стандартный вид, утвержденный Минэкономразвития.
ВАЖНО! Декларация на регистрацию дачного дома имеет юридическую силу и подтверждает факт возведения постройки на участке земли. Документ заполняется шариковой ручкой синего или черного цвета четким и разборчивым почерком.
В некоторых полях формуляра каждая буква или цифра вписывается в отельную клеточку. Это относится и к знакам препинания. Для пробела оставляется пустая клетка. Запрещено сокращать названия. Исключением являются официальные аббревиатуры наименований предприятий или госструктур.
Если требуется выбрать один из предложенных вариантов, галочка ставится напротив нужного пункта. При отсутствии сведений необходимо поставить прочерк в соответствующей графе.
При заполнении бланка декларации по дачной амнистии в документе нужно исключить:
- ошибки и исправления;
- двусмысленные формулировки;
- повреждения листов бланка.
СОВЕТ! Разрешается подавать декларацию в электронном виде. В этом случае документ должен быть в формате XML. Он заверяется электронной подписью владельца регистрируемого объекта. Срок рассмотрения составляет три недели.
Прошивка документа
Перед подачей декларации в регистрирующий орган ее листы прошиваются. Эта процедура обязательная и включает в себя следующие этапы:
- Если нет замечаний к документу, страницы последовательно складываются, выравниваются и соединяются скрепкой за правый верхний угол так, чтобы она шла вдоль первого листа, а загибы находились с оборотной стороны последнего.
- Марка, которая приклеивается на загибе подшитой документации, накладывается так, чтобы не закрыть подпись в строке «Фамилия».
В этом случае не используется степлер, поскольку скобы портят страницы, что может стать причиной для отказа в приеме документов.
Образец заполнения декларации
Скачать образец бланка декларации на дом по дачной амнистии можно по ссылке.
Образец заполненной декларации доступен по ссылке.
Источник: http://ozhkh.ru/chastnyj-dom/deklaraciya-na-dom-po-dachnoj-amnistii
Дачная амнистия 2019: как оформить, какой закон регулирует, в чем особенности
У владельцев загородных участков много вопросов к дачной амнистии, которая снова продлена: со 2 августа 2019 года по 1 марта 2021 года. Новая дачная амнистия отличается от той, что была раньше – этот термин объединяет целый ряд разных законов. Да, как и раньше, все сводится к тому, что оформление недвижимости будет дешевле и проще, но все довольно сложно, а главное, амнистию продлили не для всех. Мы подготовили карточки, которые объясняют условия дачной амнистии 2019 года.
Содержание
- Дачная амнистия 2019: последние новости
- Как оформить дом, участок и дачный дом по дачной амнистии
- До какого срока продлена дачная амнистия
- Какую недвижимость стало сложнее оформить после закона о продлении дачной амнистии
Я начал стройку загородного дома три года назад, разрешения не получал. Как мне узаконить дом по новой дачной амнистии?
До 1 марта 2021 года вы можете без суда узаконить дом, который начали строить самовольно до 4 августа 2018 года (с этой даты разрешение на строительство не требуется, дома строят по уведомлению). Подавайте уведомление.
А чтобы узаконить дом на садовом участке, тоже нужно уведомление?
Нет, дом на садовом участке можно узаконить без уведомления, достаточно техпаспорта и декларации, но исключительно до до 1 марта 2021 года (до этого срока продлена дачная амнистия).
Я хочу узаконить свой великолепнейший капитальный гараж. Нужно уведомление?
Нет. Тут ничего не изменилось. Для регистрации гаража и любой другой капитальной хозпостройки нужны только:
- Заявление;
- Документ, подтверждающий права на земельный участок;
- Техплан (он должен быть заверен кадастровым инженером);
- Декларация от собственника гаража (или другой постройки).
А если я не буду оформлять недвижимость в собственность, могут ли меня обязать по закону?
Не могут: ни по Налоговому кодексу РФ, ни по Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Но тогда вы не сможете распоряжаться своим домом: продавать, дарить, оставлять в наследство. На нашем портале есть статья, в которой эксперт подробно анализирует все риски такой стратегии.
Какой размер госпошлины за оформление объекта недвижимости по дачной амнистии? В МФЦ потребовали 2000 рублей, они правы?
Нет. Госпошлина за оформление объекта по амнистии — 350 рублей. Другое дело, что придется заплатить за кадастровый учет и технический план, но это совсем другие расходы. В статье на FORUMHOUSE вопрос госпошлины рассматривался подробно и с конкретными примерами.
Зачем опять продлили дачную амнистию и в чем теперь ее смысл?
Мы много раз рассказывали об отмене разрешения на строительство с 4 августа 2018 года. Вместо него теперь подается уведомление. Старая дачная амнистия позволяла в упрощенном порядке узаконить дома, которые начали строить до этой даты, в том числе и те дома, которые уже были построены. 1 марта 2019 действие старой дачной амнистии закончилось. Узаконить дома, на строительство которых не выдавалось разрешение, можно было только в судебном порядке. Оказалось, что воспользоваться дачной амнистией не успели очень многие, этим и объясняется ее продление до 1 марта 2021 года. До этого срока можно узаконить дом, не обращаясь в суд и не переплачивая лишних денег – по уведомлению.
А продлен ли этот упрощенный порядок на садовые дома? Я слышал, что все стало сложнее?
Так и есть. Как мы рассказывали, теперь у дачников осталось только два вида участков: СНТ и ОНТ (садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества). Огороднические участки предназначены для огородов. Строить ничего масштабнее теплицы там нельзя. На садовых участках можно строить полноценные дома для круглогодичного житья.
До конца 2016 года дома на садовых участках можно было оформить очень просто: нужны были только правоустанавливающий документ на землю и заявление. С начала 2017 года я ФЗ №218 «О регистрации недвижимости» требует обязательного предъявления технического плана дома.
С1 марта 2019 года все стало еще сложнее.
Ну не знаю, сосед говорит, что он оформил дом на садовом участке без уведомления. Он врет?
Вы удивитесь, но сосед не врет. Действительно, с одной стороны для домов на садовых участках теперь нужны уведомления, как для ИЖС. Но в то же время, в закон о регистрации недвижимости добавлен пункт, который все-таки позволяет оформлять дома на садовых участках в собственность, не получая разрешение на строительство и даже не отправляя уведомления. Но тут нужен ряд условий:
- Необходим техплан на дом;
- Нужны правоустанавливающие документы на ЗУ;
- В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.
В техплан сведения о доме будут внесены по декларации от собственника.
В регистрации могут отказать, если окажется, что свидетельство на выделение земли подделано, на участок претендует кто-то еще, или участок уже оформлен в собственность (тогда нужно подавать уведомление).
Что изменилось в оформлении земельных участков, выделенных до 30 октября 2001 года?
Ничего. На каком бы основании не был выдан участок, вы можете в любое время оформить его в собственность. Нужны только:
- правоустанавливающий документ (распоряжение органа власти, выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги и т.п);
- чтобы назначение участка было для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
- заявление (может подать как тот, кому выдали землю, так и его наследник).
Пусть вас не тревожит, если нигде в старых документах не указан вид права. Все равно считается, что землю передали в собственность
Если все эти условия соблюдены, участок вы оформите всего за 350 рублей, а потом без головной боли оформите в собственность дом, который там построили.
А как оформлять в собственность дом на таком участке?
В зависимости от его назначения. Если он выделен под ИЖС, то или по продленной амнистии, или подавать уведомление в обычном порядке. Если это садовый участок, то все, что нужно – техплан и декларация.
Задать вопрос консультанту или просто опытному пользователю можно на ветке Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС — 2. Узнайте, как легко и быстро получить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС. Узнайте, как снизить юридические риски при покупке недостроя. Посмотрите наше видео о том, как оптимизировать затраты при строительстве дома.
Лучшие ответы
В данной теме обсуждаются вопросы регистрации:
- всех зданий и сооружений на участках с ВРИ «ведение садоводства» и «ведение дачного хозяйства» вне зависимости от категории земли;
- нежилых зданий и сооружений на участках с ВРИ ИЖС и ЛПХ на ЗНП.
Для строительства всех этих зданий не требуется получения РнС (п. 17 ст. 51 ГрК РФ).
Недавно купили участок в СНТ. Приватизирован прежним владельцем, есть свидетельство о регистрации. На участке есть домик, он никак не оформлен, то есть свидетельство собственности только на 5 соток земли.
«По слухам», по дачной амнистии я могу просто придти в БТИ, заполнить декларацию о наличии этого домика и получив справку из БТИ пойти и зарегистрировать его в управлении регистрации (не знаю как правильно называется).
И будет у меня еще свидетельство о собственности на домик (или в свидетельство на землю впишут этот домик?).
Вопросов, собственно, два:
1. А распространяется ли на меня дачная амнистия, если я купила участок только в этом году? Или она касается только тех владельцев дач, которые получили когда-то эти участки и построили на них домики?
2. А нужна ли мне эта регистрация? Что она дает? Вроде бы домик отобрать у меня не могут, поскольку он стоит на моей собственной земле. Продать я его могу точно так же, как и прежний владелец, вместе с землей, цена от этого не зависит. Страховщики страхуют строения не по регистрации, а по факту их наличия.
Что еще? Какие могут быть подводные камни?
Первое что приходит на ум — расширение города и снос дачных участков с выплатой компенсации (участок в черте города). Если это просто земля, то и компенсация может быть меньше. Или я не права?
В общем нужно ли тратить на это свое время? Деньги на это, вроде бы, уйдут небольшие — 100 рублей госпошлины.
Для регистрации садового дома:
1) Свидетельство на землю.
2) Паспорт.
3) Кадастровый план участка.
4) Декларация (форма 2009 года) в двух экземплярах. Заполняется медленно и вдумчиво, каждому знаку, в том числе запятым и двоеточиям, своя клеточка. Буквы в клеточках печатные. Как в паспорте написано (данные), так и пишем, добуквенно.
5) Госпошлина 350 руб. Бланк выдаст тётенька при подаче документов, после их проверки. Просто быстро сбегаете и оплатите. Можно и заранее оплатить, если нужные реквизиты раздобудете.
Здесь можно скачать декларацию:
http://sovetnik.consultant.ru/zemly. _doma_po_dachnoj_amnistii_obrazec_deklaracii/
Для прописки дому надо будет потом присвоить адрес, поставить на кадастровый учёт, это отдельная песня, вплоть до суда.
Это чуть-чуть не по теме.
А некое лукавство моего ответа имеет место — дело в разности определения кадастровой стоимости жилого и нежилого здания/строения в зависимости от их удельных показателей. Есть примеры, когда эти показатели разнятся в соседних кадастровых кварталах. в случайном порядке, без какой-либо логической зависимости.
Поэтому, если нет принципиальной заинтересованности в прописке, то лучше бы найти эти самые утверждённые удельные показатели кадастровой стоимости и «танцевать» от них.
Если дом идёт как нежилой, то к нему вычет в 50 квадратов применяться не будет. Да и ставка налога идёт не 0,1, а 0,5.
Я вообще не затрагивал тему ИЖС, ЛПХ и прочих. У меня СНТ, и я написал что надо успеть до 1 марта 2018. На что мне ответили — что для объектов СНТ (обсуждаемых в этой теме) дачная амнистия сроком не ограничена.
С сайта Росреестра про изменения и текущую ситуацию:
В настоящее время регистрация прав на такие объекты осуществляется по упрощенной процедуре, известной как «Дачная амнистия» . Для регистрации права гражданину достаточно обратиться в Управление всего с тремя документами- заявлением на регистрацию, декларацией об объекте недвижимости и правоустанавливающим документом на земельный участок, если права на него еще не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав, а также оплатить государственную пошлину.
Начиная 01.01.2017 государственная регистрация прав на перечисленные объекты и их кадастровый учет должны будут осуществляться одновременно. Для этого заинтересованному лицу помимо иных документов будет необходимо представить технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером .
В связи с этим управление Росреестра по Псковской области рекомендует желающим зарегистрировать свой дачный, садовый дом или гараж и успеть воспользоваться положениями упрощенного порядка «Дачной амнистии» до 1 января 2017 года.
Вот и всё, что мы точно знаем про ближайшие изменения. Но думаю они будут. Про изменения с 2018г. пока мало что известно. Что-то про лето 2018г. читал, но там для земель поселений.
Кстати, дачная амнистия для садоводов имеет предел 2020г. т. к. к этому времени будет произведена делёжка. И добровольные объединения дачников будут разделены на три вида : садоводческие , огороднические и дачные некоммерческие товарищества , каждое из которых должно быть устроено в организационно-правовой форме товарищества собственников. Документ, закон вступит в силу 1 марта 2018 года. Тоесть закон изменится в любом случае, а как для конкретного человека будет зависеть от того к какому виду его СНТ будет относится.
Инициатива Минэкономразвития также вводит жесткое разделение всей недвижимости, построенной на территории садовых и дачных участков, на два вида : садовый дом и дача . Для возведения дачи владельцу земельного участка потребуется разрешение на строительство , для садового дома такое разрешение не нужно. При этом все жилые строения, право собственности на которые зарегистрировано до вступления закона в силу, будут автоматически считаться садовыми домами . Таким образом, к 1 марта в России не останется ни одной дачи. Оба вида недвижимости могут быть признаны пригодными для постоянного проживания, если не нарушаются санитарные требования к жилому помещению, следует из документа. Вот так вот.
Источник: http://www.forumhouse.ru/threads/20106/show-best-answers
Как заполнить декларацию для регистрации садового домика
Как известно сейчас действует упрощенный порядок регистрации права собственности на ряд объектов недвижимости, в том числе и на садовые домики.
«С 1 января 2017 года данная процедура более невозможна.
Нам часто задают вопрос что именно нужно делать, для того, чтобы зарегистрировать садовый домик (оформить на него свидетельство о собственности). Отвечаем.
Чтобы оформить в собственность садовый домик, необходимо соблюсти два условия:
1. иметь в собственности земельный участок для садоводства (читать как оформить документы на садовый участок)
 |
Видео (кликните для воспроизведения). |
2. заполнить декларацию.
(!) Примечание: вызов техников БТИ, инвентаризация садового домика (обмеры), для регистрации в упрощенном порядке – не требуются.
Как заполнить декларацию
Декларация заполняется на один объект недвижимого имущества в двух экземплярах.
Вот краткая инструкция по заполнению декларации на садовый домик (по пунктам):
наименование города, иного населенного пункта, некоммерческого объединения граждан, улицы, номер дома, корпуса, строения, квартиры (офиса) указываются в случае их наличия.
заполняется, если объектом недвижимого имущества является дом, созданный на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства.
заполняется, если объектом недвижимого имущества является гараж, созданный на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства, либо ином земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
заполняется в случае, если объектом недвижимого имущества (не являющимся домом или гаражом) является здание вспомогательного использования (в том числе, если такое здание создано на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства), а также в случае создания иного здания, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получения разрешения на строительство не требуется. При заполнении дополнительно указывается название объекта (например, баня, хозяйственная постройка, и т.д.).
заполняется в случае создания на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства, объекта недвижимого имущества вспомогательного использования (не являющегося зданием) либо иного объекта недвижимого имущества, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получения разрешения на строительство не требуется. При заполнении дополнительно указывается название объекта (например, погреб, теплица, и т.д.).
заполняется в случае, если объектом недвижимости является дом, иное здание, предназначенные для постоянного проживания граждан.
указывается кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества.
указывается площадь объекта недвижимости, определенная как сумма площадей по внутреннему обмеру всех помещений, входящих в его состав. Если назначение объекта недвижимости (здания) указано как жилое, в общую площадь не включаются площади лоджий, балконов, веранд, террас. Для сооружения, площадь которого не может быть рассчитана по внутреннему обмеру, указывается площадь застройки. Если площадь (площадь застройки) сооружения не может быть рассчитана, площадь указывается ориентировочно.
Если год создания объекта не известен, то указывается ориентировочно.
Указывается общее количество этажей, включая подземные.
Заполняется в случае, если объект недвижимого имущества является зданием.
Указывается наличие подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и вид подключения (центральное или автономное).
Заполняется в случае, если правообладателем объекта недвижимого имущества является физическое лицо.
В случае, если правообладателем объекта недвижимого имущества является физическое лицо — заполняется при наличии. Если правообладателем объекта недвижимости является российское юридическое лицо — указывается ИНН юридического лица.
Заполняется в случае, если правообладателем объекта недвижимого имущества является российское юридическое лицо.
Заполняется в случае, если правообладателем объекта недвижимого имущества является иностранное юридическое лицо.
Наименование субъекта Российской Федерации, района, города, иного населенного пункта, улицы, номер дома, корпуса, квартиры (офиса) указывается в случае, если правообладателем объекта недвижимого имущества является физическое лицо либо российское юридическое лицо.
Заполняется только при наличии общей собственности.
Указывается доля в праве на объект недвижимого имущества правообладателя, сведения о котором указаны в декларации, в виде правильной простой дроби.
Указываются фамилия и инициалы и проставляется подпись лица, заполнившего декларацию (правообладателя объекта недвижимого имущества или его представителя).
В случае, если информация не умещается на одном листе, допускается размещать ее на нескольких листах; при этом номера листов проставляются заявителем вручную (от руки).
Декларация заполняется в двух экземплярах на каждый заявленный на регистрацию права объект недвижимости, расположенный на участке. Например, если на участке расположен дачный дом и гараж, необходимо заполнить две декларации на оба объекта.
Стоимость государственной пошлины составляет 350 рублей за один объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке.
Необходима помощь в анализе документов или конкретной ситуации? Закажите эту услугу прямо сейчас, не отходя от компьютера. Стоимость услуги от 1000 рублей (в зависимости от сложности ситуации и числа анализируемых или составляемых документов), оплата онлайн, в том числе любой картой российского банка.
Источник: http://precedent-nn.ru/kak-zapolnit-deklaraciyu-dlya-registracii-sadovogo-domika/
Заполнение декларации по дачной амнистии
Множество граждан живущих в городах, хотят приобрести дачу, чтобы отдыхать там в летнее время года.
Такое устремление связано с желанием сменить обстановку от шумных городских условий на тихое спокойное место, рядом с природой.
Такие граждане задаются вопросом, каким образом правильно составить декларацию, чтобы иметь возможность проживания на даче без каких-либо трудностей.
Что это такое
Термин «дачная амнистия» означает упрощенную схему регистрации собственности на некоторые объекты недвижимости.
Это название придумано «в народе» для того, чтобы было проще определять законодательный акт, которым был введен такой порядок государственной думой РФ.
Упрощённая процедура оформления объектов введена нормами Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Законодательные акты
Для реализации в жизнь его положений введены дополнения в следующие акты:
| ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» | закон принят 21.07.1997 года номер закона № 122-ФЗ | |
| Земельный кодекс РФ | Был принят 25.10.2001 года, номер закона № 136-ФЗ. Ключевое назначение ЗК РФ состоит в обеспечении сохранности государственного и муниципального земельного фонда, контроля за вопросами его использования | |
| Гражданский кодекс РФ | его положениями регулируются правовые отношения в различных областях имущественных и личных неимущественных прав, которые основаны на принципах равенства участников правоотношений, свободы договора, недопустимости вмешательства в личные дела, неприкосновенности частной собственности и т.д. | |
| «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.08.2019) | в котором содержатся нормы права, касающиеся проведения контроля использования земельных участков для строительства | |
Кроме того, при оформлении объектов недвижимости в порядке дачной амнистии учитываются положения Налогового кодекса РФ.
Положениями вышеуказанных правовых актов регулируется процедура, которая позволяет оформить объекты недвижимого имущества, возведенные на дачном или садовом участке.
Регистрация по упрощенной схеме допускается, если прежде была пройдена процедура приватизации участка в частную собственность его владельца.
Процесс приватизации таких объектов выполняется согласно действующим законодательным нормам.
При осуществлении процедуры гражданин получает правоустанавливающую документацию на дачное строение. В качестве необходимого условия оформления собственности является заполнение декларации на объект недвижимости.
Возможность оформления объектов на дачных участках в упрощенном порядке имеется до 01.03.2022 года.
Положения относятся на строения, которые фактически используются их владельцами по своему назначению, несмотря на то, что официальная разрешительная документация на их строительство не была получена.
На какие объекты распространяется
На законодательном уровне определен перечень объектов, на которые может быть оформлено право собственности по упрощенной схеме.
К ним относятся:
| Жилые постройки | сооруженные на выделенных под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) земельных участках |
| Строения, которые предназначены для ведения ЛПХ (личного подсобного хозяйства) | если они находятся участках земли целевого использования |
| Садовые дома | возведенные на земельных участках, выделенных под садовое или дачное строительство |
| Хозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани и тд.), выстроенные в границах дачного земельного участка, на землях ИЖС или ЛПХ | а также прочие виды небольших домиков и вспомогательных строений, на возведение которых не нужно получать разрешительные документы. Их список содержится в норме ст. 51 Градостроительного кодекса РФ |
Чтобы совершить регистрацию дачной постройки нужно получить в службе Росреестра образец декларации по дачной амнистии, который выдается всем обратившимся.
Для того, чтобы воспользоваться упрощенной процедурой оформления требуется, чтобы дачный домик был сооружен на земле, которая используется согласно его назначению.
Кто может оформить
В силу нормативов Федерального закона от 30 июня 2006 г. право на оформление в упрощенном порядке земли имеют отдельные категории соотечественников.
К таким категориям относятся следующие лица:
| Обладающие правом пожизненного владения участком земли | в порядке наследования от родственников |
| Которым принадлежат участки на правах бессрочного пользования | имеют земельные участки на праве собственности у организации, занимающиеся производством в садоводстве и огородничестве |
Если лицо относится к перечисленным выше, то они имеют право оформить право собственности на дачный участок, строения на нем на безвозмездной основе.
Регистрация по упрощенному порядку осуществляется без выполнения тех. инвентаризации, соответственно, обращаться в БТИ не требуется.
Декларация по дачной амнистии
Согласно положениям нормативно-правовых актов физические лица обладают правом на оформление права собственности на дачные строения, построенные на участках земли, отвечающих установленным критериям.
Право собственности дает владельцу полные правомочия на совершение с таким зданием любых юридических сделок, в том числе он может распоряжаться им по договору дарения, купли-продажи, а также передавать в порядке наследования.
На дачный домик
Получить собственность на дачный, садовый дом можно на основании правильно заполненного заявления.
Гражданину необходимо обратиться в заявительной форме в органы Росреестра для выдачи правоустанавливающего документа на определённый объект недвижимости.
При подаче заявления на регистрацию строения, на которое не нужно получать разрешительную строительную документацию, понадобится справка, удостоверяющая факт нахождения садового домика на участке, который принадлежит владельцу объекта на праве частной собственности.
Декларация на садовый домик подается, если он расположен на земле, имеющей целевое назначение, с предъявлением справки правления садоводского товарищества.
Оформление собственности выполняется отделением Росреестра или МФЦ (многофункциональным центром по оказанию услуг населению) строго регулируется статьей 16 Закона “О государственной регистрации недвижимости” и совершается в течение 9-ти рабочих дней с числа принятия заявки и необходимых документов (если уже выполнена постановка дачного строения на кадастровый учет); и 12-ти рабочих дней (в случае проведения кадастрового учета недвижимости в то же время, что и оформление права собственности).
Важно помнить, что для регистрации также понадобится технический план садового сооружения.
Иные объекты недвижимости
Фактически, зачастую происходят ситуации принадлежности объекта недвижимости на основании долевой общей собственности.
К примеру, участок земли может быть собственностью садоводческому, огородническому некоммерческому товариществу, которое создано совокупностью граждан или организаций.
В этом случае следует указывать в декларации на объект размер принадлежащей заявителю доли, которая прописывается в форме дроби (например, 1/30 доля в праве собственности).
Правовые акты по вопросам «дачной амнистии» позволяют:
- в течение быстрого времени оформить самовольные строения, построенные на дачном земельном участке;
- получить собственность на участок, который выделен для ведения подсобного хозяйства, огородничества или садоводства.
Порядок присвоения адреса
Чтобы прописаться в дачном доме, сооруженном на земельном участке с соответствующим целевым назначением, нужно присвоить ему адрес. Его присвоение выполняется муниципальным органом после подачи заявления владельцем участка.
К заявке прикладываются правоустанавливающие документы на землю и строения, сооруженное на нем.
Служба Росреестра согласно нормам правовых актов присваивает адрес объекту недвижимости в течение 18 рабочих дней. Заявка может быть подана:
- На личном приеме;
- С помощью законного представителя;
- Через портал Госуслуг.
После составления кадастрового паспорта с указанием адреса, можно оформить право собственности на дачный дом, а также прописаться в нем.
Как заполнять
В сущности декларация на объект недвижимости по дачной амнистии является официальным документом, с помощью которого выполняется юридическая процедура регистрации службой Росреестра.
Документ удостоверяет факт постройки здания на определенном участке земли. Он заполняется самостоятельно владельцем строения.
Форма декларации утверждена положениями Приказа Министерства экономического развития от 03 ноября 2009 г. под № 447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества».
Она должна содержать:
| Указание населенного пункта, расположение объекта | точный адрес (указывается регион, город, улица, номер оформляемого объекта) |
| Название и тип объекта недвижимого имущества, который вносится в ЕГРН | кадастровый номер участка земли, на котором выстроено регистрирующееся строение |
| Год ввода в эксплуатацию постройки | целевое назначение, технические характеристики, в том числе площадь, этажность, размеры, число комнат, коммуникации и т.д. |
| Материалы, используемые при строительстве | для фундамента и стен |
| Инженерные сети | и указание на вид подключения |
| Информация | о заявителе, его правовой статус |
Декларация на объект составляется и подписывается владельцем объекта недвижимости лично. Сведения о заявителе вписываются в полном объеме. Исправления и опечатки в документе не допускаются, иначе он может быть не принят не регистрацию. В отношении каждого объекта недвижимости должны заполняться отдельные декларации.
Отказ в принятии декларации
Данный документ должен содержать только достоверную информацию на объект недвижимости. В противном случае заявитель может получить отрицательное решение по его заявлению на оформление права собственности.
В некоторых случаях возможен отказ службы Росреестра в осуществлении услуги регистрации по дачной амнистии.
Возможные основания отказа сводятся к следующему:
- Несоответствие представленной заявителем информации относительно действительной площади дачного участка и содержащейся в кадастровом плане.
- Несоответствие информации относительно границ земельного участка, определенных в правоустанавливающем документе и кадастровом плане.
Кроме этого, отказ в оформлении может быть сделан по причине неполноты предоставленных данных на объект.
Комплект документов для регистрации
Чтобы зарегистрировать право собственности с соответствии с нормами действующего законодательства необходимо подать верно заполненную декларацию.
Обычно с образцом ее заполнения можно ознакомиться на стенде информации в местном отделении службы Росреестра или попросить у сотрудника МФЦ.
Бланк декларации следует заполнять правильным, разборчивым почерком, при этом не делая ошибок, неточностей, корректировок в ее графах.
В МФЦ на регистрацию нужно предоставить два экземпляра заполненной декларации.
Помимо заявления подаются следующие документы:
| Паспорт гражданина РФ, который удостоверяет личность владельца объекта | техпаспорт либо декларацию на дачный домик |
| Акт органа местного самоуправления о предоставлении участка | документы, подтверждающие права владения землей заявителя |
| Выписка из похозяйственной книги | а также кадастровый план участка, в котором указаны его границы и межевые знаки |
| Кадастровый паспорт объекта недвижимости | квитанция об оплате госпошлины, ее размер составляет 350 рублей |
Размер государственной пошлины регулируется положениями ст. 333.33 Налогового кодекса РФ. В соответствии с ней, регистрация собственности по дачной амнистии совершается за плату.
После выполнения регистрации информация об объекте недвижимости включается в ЕГРН.
Последние новости о дачной амнистии в 2020 году, читайте тут.
Также важно понимать, что у дачной амнистии имеется много плюсов. Процедура оформления совершается на бесплатной основе, за исключением оплаты госпошлины.
Видео: «Дачная амнистия»: регистрация прав на садовый дом
|
Видео (кликните для воспроизведения). |
Источник: http://ipoteka-nedvizhimost.ru/zapolnenie-deklaratsii-po-dachnoj-amnistii/
Юрист со стажем работы более 9 лет.
