Аренда площади для вендингового аппарата

Все что нужно знать по теме: "Аренда площади для вендингового аппарата" с точки зрения профессионалов. Актуальность информации на 2020 год вы можете уточнить у дежурного специалиста.

Аренда торговых автоматов и аппаратов

Наша компания предоставляет торговые автоматы в аренду

Если необходимо установить торговый автомат, не обязательно его покупать, можно взять в аренду.

Средняя стоимость 1 нового аппарата в полной комплектации около 250000 рублей, в случае не удачного расположения и не востребованности продукта, покупка может быть экономически нецелесообразна. Оценить прибыльность места, без вложений в аппарат, позволит автомат в аренду.

Покупая же аппарат б/у » с рук» Вы рискуете нарваться на неисправный автомат, с «подводными камнями». Так что если Вам предлагают аппарат по существенно заниженной цене — насторожитесь!

Провести расчет окупаемости вендингового аппарата, чтобы понять, что для Вас выгоднее покупка или аренда, можно — здесь.

Если Вы — новичок в вендинговом бизнесе, то здесь Вы можете прочитать статью по данной тематике. Быстро открыть ИП для ведения бизнеса на торговых автоматах можно при помощи наших партнеров «документоведа». Если Вам срочно надо открыть счет для вендингового бизнеса — то можно это сделать через наших партнеров «Локобанка» ! Счет для ИП и юридических лиц открывается за 1 минуту + можно сразу же сделать бизнес-карту для корпоративных расходов с кэшбеком.

Источник: http://in-vend.ru/arenda

Аренда торговых (снековых) автоматов в Москве.

Торговые автоматы — другое более узкоспециализированное название — снековый аппарат, представляют собой средство автоматизированной торговли различными ингридиентами. Такие автоматы могут продавать: шоколадные батончики, различные напитки (соки, воду, газировку), чипсы, бутерброды и другие продукты питания.

Для чего арендуют торговые аппараты?

1. Одна из основных причин — улучшение социально-бытовых условий, проще говоря, для улучшения сервиса в том месте, где установлен торговый автомат.

2. Если у Вас есть штат сотрудников, они смогут покупать продукцию в снеке, что очень удобно для быстрых перекусов, тем самым сотрудники будут более лояльными к компании и работодателю в целом.

3. Арендовать торговый автомат для установки в места, где люди часто ждут, очень хороший вариант для улучшения сервиса для своих клиентов. Пока люди ожидают, они могут что то купить для перекуса, тем самым скрасив время ожидания.

4. Привлечение дополнительного потока клиентов по средствам снека. Люди будут пользоваться снековым аппаратом, попутно могут купить или заказать ваши товары/услуги.

Какие автоматы (снеки) мы предлагаем?

Vendterem предлагает на выбор большое количество разнообразных снековых (торговых) автоматов. Ниже представлены доступные для аренды автоматы:

Necta Snakky Max 7-36 Snakky 6-30 RIQ Necta Snakky SL 6-32 Necta
BVM 676 (163 cm) BVM 676 (183 cm) BVM 681 (183 cm)

Сколько стоит арендовать торговый автомат в Vendterem?

Мы установили фиксированные цены на все автоматы, неважно какая модель, вместимость и размер аппарата, цена единая для всех:

Necta Snakky Max 7-36 3990 рублей/месяц
Snakky 6-30 RIQ Necta 3990 рублей/месяц
Snakky SL 6-32 Necta 3990 рублей/месяц
BVM 676 (163 cm) 3990 рублей/месяц
BVM 676 (183 cm) 3990 рублей/месяц
BVM 681 (183 cm) 3990 рублей/месяц

Предлагаем также: аренду дубля (снековый автомат + кофеавтомат), стоимость дубля — 7980 рублей/ месяц (3990 рублей торговый автомат + 3990 рублей кофеавтомат)

Обслуживание аппарата, ингредиенты и электричество оплачивается самостоятельно арендатором.

Вендтерем можем предоставлять ингредиенты для снековых аппаратов, цены обсуждаются отдельно.

Что нужно для начала работы?

1. Позвонить нам по номеру 8 (495) 106-36-16. В разговоре будут оговорены все вопросы по условиям аренды, марке снека и д.р.

2. Предоставить реквизиты для заключения договора.

3. Заключение договора. Арендатор оплачивает аренду торгового автомата (мы работаем по предоплате).

4. После получения денег, мы самостоятельно доставляем по вашему адресу аппарат, устанавливаем его, производим первичную настройку и тестирование.

Источник: http://vendterem.ru/arenda-torgovyh-avtomatov.html

Наша компания предоставляет кофейные и торговые автоматы в аренду

Если необходимо установить кофейный или торговый автомат, не обязательно его покупать, можно взять в аренду. Стоимость 1 нового аппарата в полной комплектации около 5000 Евро, покупка может быть экономически нецелесообразна. В таком случае имеет смысл аренда кофейного торгового автомата.

Мы предоставляем в аренду вендинговые автоматы и набор сервисных услуг, из которых Вы сами выбираете, какие нужны, а какие нет.

Краткосрочная аренда оборудования

Для проведения непродолжительных мероприятий, таких как, выставка, конференция, видео и кино съемки, обучение сотрудников региональных филиалов и т.д. необходима аренда автоматов на срок от 1 дня до 2-3 недель.

Для таких задач мы можем предложить полный комплекс услуг:

  • привозим/увозим аппараты на объект
  • выполняем все необходимые погрузо-разгрузочные работы (1 аппарат весит от 120 до 250 кг.)
  • выделяем специалиста на объект (он находится рядом с автоматами, чтобы обеспечить его бесперебойную работу, дозагрузку, протирку и все необходимые работы)
  • предоставляем полный пакет отчетных документов по выполненным работам

Долгосрочная аренда оборудования

Вам может потребоваться кофейный и/или торговый автоматы в офис, помещение для обслуживания клиентов, комнату отдыха сотрудников, столовую и т.д.

Вендинговые автоматы в аренду необходимы в подобных случаях на длительный срок. Для решения этих задач мы предоставляем кофейные и торговые автоматы в нужной Вам комплектации.

Аппараты могут работать «без оплаты», т.е. по нажатию кнопки выбора напитка или продукта. Мы можем предоставить аппараты с платежными системами, которые позволяют самостоятельно оплачивать товары и напитки в аппаратах, выдавать сдачу.

Colibri C5 — в Прокат

Вы получаете ключ от аппарата и полный доступ к нему
6 — 7 напитков на базе зернового кофе
Производитель: Necta (Италия)
Год выпуска: 2006-2010.
6000 руб./ месяц (с гарантией)

Kikko ES-6 (б/у) — в Прокат

Вы получаете ключ от аппарата и полный доступ к нему
16 напитков на базе зернового кофе
Производитель: Necta (Италия)
Год выпуска: 2007-2011.
9500 руб./ месяц (с гарантией)

Kikko MAX (б/у) — в Прокат

Вы получаете ключ от аппарата и полный доступ к нему
16 напитков на базе зернового кофе
Производитель: Necta (Италия)
Год выпуска: 2007-2011.
11000 руб./ месяц (с гарантией)

Читайте так же:  Документ подтверждающий льготу родителям

Kikko ES-6 — в Прокат

Вы получаете ключ от аппарата и полный доступ к нему
16 напитков на базе зернового кофе
Производитель: Necta (Италия)
Год выпуска: 2012-2018.
12500 руб./ месяц (с гарантией)

Kikko MAX — в Прокат

Вы получаете ключ от аппарата и полный доступ к нему
16 напитков на базе зернового кофе
Производитель: Necta (Италия)
Год выпуска: 2012-2018.
15000 руб./ месяц (с гарантией)

Условия предоставления автоматов в аренду

  1. Деньги в аппаратах — Вы самостоятельно забираете выручку. Эти деньги Ваши. Вам предоставляется набор ключей от автоматов и Вы имеете полный доступ ко всем узлам оборудования, в том числе и деньгам.
  2. Ингредиенты – вы не обязаны приобретать в нашей компании товары и ингредиенты для загрузки в арендованные автоматы.
  3. Гарантия – на весь срок аренды действует гарантия на все узлы кофейных и снековых аппаратов, за исключением случаев вандализма и неаккуратного обслуживания.
  4. Оплата аренды – арендная плата зависит от выбранного режима, краткосрочная или долгосрочная аренда. При долгосрочной аренде платежи осуществляются ежемесячно.

Состояние предоставляемых аппаратов — новые или почти новые. На весь срок аренды действует гарантия. Ущерб, причиненный аппаратам, оплачивается за счет арендатора. —>

Как взять в аренду кофейные и торговые аппараты?

Позвоните менеджеру по аренде +7 (926) 226-22-16 (все дни недели с 10.00 до 20.00). Обсудите все вопросы, особенности Вашего случая. Мы напечатаем новые ценники и наклейки на аппараты под Вас. Срок подготовки аппаратов 2 рабочих дня (для 1 автомата). Срок может быть дольше, если кол-во требуемых в аренду автоматов больше или требуется и специфическая настройка под Ваш случай аренды.

Если Вам нужна не аренда, а бесплатная установка и обслуживание кофейных и торговых автоматов, тогда вам сюда.

Источник: http://www.barista-ltd.ru/arenda-kofejnyh-avtomatov-3.html

АРЕНДА ВЕНДИНГА, ТОРГОВЫХ АВТОМАТОВ

Компания VendShop предлагает торговые автоматы в аренду

Взять вендинговый аппарат в аренду можно на разных условиях, в зависимости от Ваших целей.

Вы планируете заниматься вендинговым бизнесом или хотите использовать торговые аппараты на мероприятиях и задействовать в промо-акциях?

Расскажем подробнее о каждом варианте.

Торговые автоматы в аренду для бизнеса

Если на данный момент Вы не готовы купить автомат в собственность, но привлекательность вендингового бизнеса не оставляет Вас равнодушным – арендуйте торговые автоматы! Почувствуйте прибыль и получите собственный опыт работы в вендинге. Главный плюс в том, что Вы ничем не рискуете и можете прекратить сотрудничество по истечению срока аренды.

Если Вы являетесь производителем, вендинг станет для Вас дополнительным современным и очень бюджетным каналом сбыта продукции.

Торговые автоматы в аренду на мероприятия/для промо-акций

Если в Ваши цели входит:

— повысить узнаваемость бренда;

— повысить лояльность потребителя;

— рассказать больше о новых товарах и услугах;

— выигрышно презентовать товар на мероприятиях (выставках, форумах, фестивалях и т.д.);

— раздать промо-товары/сувениры/каталоги компании оригинальным способом;

— привлечь внимание максимального количества посетителей;

идеальным вариантом для Вас будет аренда вендингового автомата! Вендинг работает как айс-стоппер – привлекает внимание и вызывает интерес. Брендирование (визуальное оформление торговой точки) позволяет использовать всю поверхность автомата как рекламную площадь: нанести логотип компании, контакты, адреса магазинов, рекламные слоганы, фотографии товаров и информация о них. Программное обеспечение позволяет работать над повышением лояльности покупателей, а именно опция BONUS обеспечивает раздачу промо-товаров, сувениров и подарков в автоматизированном режиме. Также доступна выдача товаров по акции 1+1=3.

Скачайте презентацию и узнайте больше о плюсах использования торговых автоматов на мероприятиях.

Контролировать работу торговых автоматов легко с помощью многофункциональной системы мониторинга VendShop Online. В Вашем личном кабинете отображается вся информация о состоянии автоматов, в том числе отчеты о продажах, остатках, инкассациях и прочих событиях.

Торговые автоматы отвечают всем требованиям 54-ФЗ об установке контрольно-кассовой техники и могут быть подключены к удаленным онлайн кассам.

В связи с вышеизложенным, взять вендинговые автоматы в аренду можно двумя способами:

1) Долгосрочная аренда для бизнеса (от трех месяцев)

Условия получения торговых автоматов VendShop в аренду:

— ежемесячный платеж – 6-12% от стоимости оборудования (6-7% — напольные модели, 10-12% — настенные модели);

— залог – 100% от стоимости оборудования;

— брендирование, терминал безналичной оплаты, модем, подключение к системе мониторинга VendShop Online — в аренду не сдается, оплачивается отдельно.

2) Краткосрочная аренда на мероприятия

Нажмите ПЕРЕЙТИ В КАТАЛОГ и выберите вендинговые автоматы для своего бизнеса прямо сейчас!

Источник: http://vend-shop.com/arenda/

Места под автоматы

Залог успеха — грамотная установка вендингового автомата!

Мы понимаем, что выбор достойного места для торговой точки – задача не из легких. Поэтому готовы протянуть нашим клиентам руку помощи. Если Вы приобретаете оборудование VendShop – мы поможем с местом установки. Наши партнеры предложат Вам места в топовых торговых центрах Вашего города с проходимостью до 30 000 человек в день.

Если у Вас есть место под установку автомата – мы также поспособствуем его заполнению вендинговыми автоматами. Наши специалисты рассмотрят любые предложения.

По вопросам размещения автоматов звоните нам по телефонам 8 (800) 775-73-49 (бесплатные звонки по России) и 8 (495) 380-37-75.

Несколько советов по установке торговых автоматов

Первое с чем Вам нужно определиться при выборе торгового автомата – это не сам автомат, а место его установки. Торговый автомат должен быть всегда там, где клиент захочет совершить покупку.

Приобретая торговый автомат, нужно понимать, что «купить и поставить» будет недостаточно для достижения ожидаемого результата. Нужно со всей серьезностью и ответственностью подойти к выбору места установки.

Источник: http://vend-shop.com/mesta-pod-avtomaty/

Установка торгового автомата: вопрос аренды

11 декабря 2009 г.

«Бисер перед свиньями»

Вот его как раз метать — то и не надо. Бесспорно, любой «идейный» оператор постарается встать на точку, вообще без какой-либо арендной платы. Аргумент для этого приводится один — торговый автомат — это, прежде всего, сервис для работников здания и посетителей. Поэтому арендодателя убеждают в самой абсурдности арендной платы. Если аргумент подобный сработал, то это, несомненно, очень хорошо. А если же нет, то платите или уходите. Живите по законам бизнеса. В конце концов, у арендодателей другая задача — со своих площадей деньги получать. Воспринимайте это как данность. Без обид. Тем более что в крупных городах, многие арендодатели тоже «просекли», что сегмент торговых автоматов активно развивается, и конкуренция достаточная. Так зачем же им вас пускать бесплатно, если завтра придет такой же оператор, с таким же автоматом и будет готов платить аренду? Поэтому медленно и верно ищите для себя наиболее выгодные места, пусть и с арендной платой. Вопрос только в том, сколько платить, кому и за что.

Читайте так же:  Полномочия старшего помощника прокурора
Видео (кликните для воспроизведения).

Завышенная аренда

Достаточно стойко сейчас складывается мнение у многих арендодателей, что торговые автоматы и платежные терминалы — это некая золотая жила для их владельцев. Этакие железные ящики с деньгами. Отсюда часто явно завышенная плата за аренду точки. Особенно по отношению к платежным терминалам. Но, во-первых, торговые автоматы и платежные терминалы — это совершенно разные направления. А, во-вторых, может, конечно, и ежедневная выручка с платежного терминала кого-то впечатлит, но на деле это далеко не «чистый доход» владельца терминала. «Чистая прибыль» платежников кажется смешной по сравнению с теми деньгами, которые накапливаются в терминале в течение дня. То же самое и по отношению к торговым автоматам, с выручки необходимо выплачивать налоги, закупать ингредиенты, есть затраты на бензин, техническая поддержка автомата и пр. Поэтому, когда арендодатель хочет, чтобы вы выплачивали ту же аренду, какую он назначил платежным терминалам — идите в отказ и постарайтесь объяснить, что торговые автоматы и платежные терминалы — это разные сегменты и равняться на терминалы не стоит. Потому что платежник, так или иначе, свое с хорошей точки возьмет, а вот вы можете пойти « в убыток».

Бывает и так, что арендодатель помимо завышенной аренды требует еще и «единовременную» выплату на руки за установку автомата. Во-первых, это больше похоже на обычную взятку (которая, между прочим, наказывается законом), а во-вторых, зачем вам тогда такая точка? Даже если она, по вашему мнению, супер-прибыльная.

Заплатив 10 тысяч единовременно, а потом, выплачивая 15-20 тысяч аренды в месяц — вы думаете, вам дальше дадут спокойно работать? Так и будут тянуть с вас дальше «маржу». А ваши аргументы на тему сервиса и налогов и прочих затрат, таких арендодателей совершенно не волнуют. В общем, иногда просто стоит развернуться и уйти, не тратя свои нервные клетки. Места на самом деле хватит всем, поэтому пусть сюда придет или крупная сеть, которая готова отваливать много «лаванды» или другой оператор. Вам в вашем бизнесе важна не самоцель, а доходность. Бизнес должен приносить вам деньги.

Поэтому в таких случаях нет ни конкурентов, ни союзников, а есть только ваши собственные интересы. И если они, увы, не совпали с интересами арендодателя, оставьте свою визитку на всякий случай и уходите.

Конструктивный диалог

Сколько вообще надо платить за аренду точки? Где минимум, а где максимум? На самом деле подсчитать, сколько вы можете платить за аренду, очень трудно. Ну, как можно узнать вперед, насколько эффективно вы тут будете работать каждый день. Поэтому, если арендодатель готов вести с вами конструктивный диалог, то, конечно, всего выгодней и для него и для вас на первое время договориться на процент от выручки (макс 10%), ведь, если наторгуете мало, то и за аренду точки заплатите соответственно. Ну, а если наторгуете много, то и 10 % от выручки за хорошую точку отдать не жалко. По крайне мере, это будет честно. Здесь может возникнуть только один нюанс — арендодатель будет в курсе, сколько вы будете снимать выручки со своего автомата. Поэтому может быть несколько вариантов развития событий.

Если исходить из последних двух вариантов развития событий, то, конечно, лучше договариваться о фиксированной арендной плате, тогда, по крайне мере, никто не будет заглядывать в ваш кошелек. Единственный минус фиксированной платы в том, что автомат ее может не «зарабатывать», и вопрос платы за аренду может стать для вас наиболее острым. В этом случае ничего не останется, как уходить с точки или идти и вести переговоры в сторону уменьшения аренды.

Насколько договариваться в случае фиксированной арендной платы? Чем меньше, конечно, тем лучше. И вообще надо постараться постоять на точке бесплатно хотя бы недели две. И тогда, исходя из того, насколько вы наторговали, обговаривать аренду. Платить, естественно, надо не по «бутиковым ценам». Можно предложить оплачивать электричество и аренду, исходя из того, сколько вы здесь в среднем можете наработать, минус ингредиенты, минус другие расходы.

Цены на аренду точки, исходя из региона и пр., могут быть от 500 р. в месяц до 10-15 в месяц. А в среднем это 2-5 тысяч в месяц, в «средних точках». В общем, считайте так, чтобы вы не были в убытке, и арендодателю было выгодно вас держать. Встав на хорошую точку с выгодой для вас, держитесь и дальше конструктивного диалога. Ваши автоматы должны работать, как часы, а отношения с арендодателем надо стремиться строить хорошие. От этого выиграет ваш вендинг-бизнес.

Источник: http://veq.ru/catalog/biznes_trener/doc/834

Об установке торговых автоматов в государственных учреждениях

Сегодня мне хотелось бы поговорить еще об одной спорной вендинговой теме, а именно: о размещении торговых автоматов на территории государственных учреждений. Тема эта просто кишит законодательными несуразицами, а посему порождает множество справедливых вопросов от операторов.

Итак, давайте разбираться.

Какие документы все это регламентируют

Что касается конкретно вендинга, то каких-либо единых для всех законодательных актов, регламентирующих установку вендинговых автоматов в государственных учреждениях, на сегодняшний день не существует.

Поэтому чаще всего установка автоматов происходит на общих основаниях в соответствии с Федеральным Законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (п.14 ч.1 ст.17.1), а также в соответствии с Уставом конкретного государственного учреждения.

Читайте так же:  Процентная надбавка за выслугу лет фсин

На местном уровне, в отношении торговых автоматов, есть регламентирующие документы в Москве, а также в Санкт-Петербурге. Что касается других регионов, то здесь операторам следует поднапрячься и узнать о наличии инструкций для вендинга самостоятельно, вполне возможно, что где-то также есть нечто подобное.

Московский документ называется Приказ Департамента экономической политики и развития г. Москвы, Департамента информационных технологий г. Москвы, Департамента имущества г. Москвы от 13 ноября 2012 г. N 122-ПР/64-16-1031/12/168-п «Об утверждении Рекомендаций по размещению платежных терминалов в государственных учреждениях города Москвы».

В пункте 8 рекомендаций читаем:

8. Порядок, установленный настоящими Рекомендациями, также распространяется на заключение договоров на размещение автоматов по продаже товаров и оказанию услуг в нежилых помещениях, закрепленных за государственными учреждениями города Москвы на праве оперативного управления.

В пункте 2 читаем:

2. Согласно договору государственное учреждение города Москвы предоставляет организации (индивидуальному предпринимателю) на возмездной основе услуги по размещению платежного терминала в нежилом помещении, закрепленном на праве оперативного управления за учреждением.

В конце этого документа находится пример договора на размещение платежного терминала (торгового автомата).

Для Санкт-Петербурга имеется Распоряжение от 26.01.2017 №55-рк «О согласовании санкт-петербургским государственным учреждениям заключать договоры аренды для размещения торговых автоматов, вендингового оборудования (с изменениями на 24 марта 2017 года)».
Согласно этому Распоряжению, предписывается:

Согласовать санкт-петербургским государственным учреждениям… заключение договоров аренды на части Зданий/Помещений (далее — Объект/Объекты) сроком на три года при условии:
1.1. Установления цели использования Объектов — для размещения торговых автоматов и (или) вендингового оборудования в целях улучшения оказываемых услуг Учреждением.

И т.д. со всеми вытекающими торгами и аукционами…

Аренда или Услуги?

Так все-таки, какой договор с госучреждением заключать: договор аренды или договор возмездного оказания услуг? Или, может быть, какой-то другой?

Чаще всего, на практике, операторы заключают договор аренды площади под торговый автомат. Обычно все происходит примерно в следующем порядке:

  • Оператор присматривает место, к примеру, в одном из вузов, готовит наглядное коммерческое предложение и приходит на переговоры с руководителем (ректором, проректором, главврачом и т.д.). Предварительно нужно ознакомиться с Уставом учреждения (обычно находится в открытом доступе на сайте) и убедиться, что организация имеет право заниматься коммерческой деятельностью и предоставлять площади сторонним организациям, индивидуальным предпринимателям и прочим заинтересованным лицам.
  • Если учреждение соглашается на установку автомата, встает вопрос о проведении торгов. Установка без проведения торгов возможна только в том случае, если:

общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество; (Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О защите конкуренции» Статья 17.1. )

Имеется в виду не наш квадратный метр, а общая сданная в аренду площадь госучреждения. Сдано более 20 метров, и наш метр двадцать первый? Будут торги.

  • Желательно, конечно, чтобы всю документацию готовил арендодатель. Однако на практике, часто вся бумажная волокита ложится на плечи владельца автомата, которому далее будет необходимо, во-первых, провести за свой счет независимую оценку рыночной стоимости арендуемой площади, во-вторых – предоставить эту оценку учреждению для дальнейшего заключения договора.
  • Дальше учреждение запрашивает у собственника (Минимущество) разрешение на установку автомата. Если собственник разрешает, то проводятся торги. Наконец, в промежутке от 3 месяцев до 100 лет учреждение подготавливает всю документацию и дает добро на установку автомата.
    Вот такая очень общая схема установки вендингового оборудования по договору аренды.
  • Однако, в последнее время, операторы все чаще изъявляют инициативу по заключению других видов договоров, по их мнению, более подходящих такому виду деятельности как вендинг. Сюда можно отнести договор возмездного оказания услуг и договор размещения торгового автомата.

    Причина обхода аренды очень проста — новые виды договоров не требуют согласования установки автомата с вышестоящими инстанциями (собственниками), не требуют оценки стоимости площади, следовательно оформляются быстрее. Практика торгов на заключение подобных договоров также отсутствует, что, очевидно, большой плюс.

    Кроме того, есть еще одна причина отказа от использования договора аренды при установке автоматов. Все дело в том, что в соответствии с нормами законодательства, тот «плавающий» квадратный метр, который владелец торгового автомата арендует у госконторы, не может являться полноправным объектом аренды. И вот почему:

    Читаем ГК РФ Статья 607. Объекты аренды
    2. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    Если договор аренды заключается сроком от года, то он требует обязательной регистрации. Однако при регистрации к договору следует приложить кадастровый паспорт арендуемого помещения (п. 3 ст. 26 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). При этом есть прецеденты, когда суды признавали недействительным договор аренды, в приложении к которому кадастровый паспорт был «дорисован» сторонами самостоятельно (см. постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25.12.08 по делу № А40-1273/08-121-6, от 30.09.08 по делу № А40-1269/08-94-10). По закону же получить кадастровый паспорт с описанием неизолированной части помещения невозможно. Аналогичное решение суда по договору аренды менее года вынесено в постановлении от 25.09.08 по делу № А29-525/2008 Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа.

    Кроме того, в пункте 27 Рекомендаций научно-консультативного совета при федеральных арбитражных судах Волго-Вятского и Поволжского округов от 25.03.09 указывается на то, что неизолированная часть нежилого помещения вообще не может быть предметом договора аренды. В таком случае стороны должны заключить другой вид договора.

    Может быть, речь идет как раз о договоре возмездного оказания услуг?

    Однако, если копнуть глубже в законодательные дебри, то окажется, что и заключение договора возмездного оказания услуг в отношении вендинга имеет под собой крайне зыбкое основание.

    Читаем п. 1 ст. 779 ГК РФ:
    1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

    А в соответствии с определением, которое дано в Налоговом Кодексе:

    Услуга – это деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе этой деятельности.

    Таким образом, в соответствии с договором возмездного оказания услуг, исполнитель предоставляет заказчику блага, которые выражаются в виде какой-либо деятельности или действия, но не конкретной вещи (см. Постановление ФАС ЗСО от 08.06.2009 N Ф04-3406/2009(8412-А70-50)). Деятельность по предоставлению права пользования местом под торговый автомат трудно назвать действием, это скорее отсутствие действия.

    Читайте так же:  Правила проживания в семейном общежитии

    Итак, на сегодняшний день, многие, сведущие в вопросах вендинга, правоведы считают, что, для оформления юридических отношений с государственным учреждением, оператору торговых автоматов следует рассмотреть иную форму договора, в обход договора аренды и договора возмездного оказания услуг. А именно – договор размещения торгового автомата.

    Такая разновидность договора в настоящее время активно используется там, где необходимо урегулировать отношения связанные с использованием части объекта недвижимости, к примеру – размещение рекламного оборудования на крыше здания (см. Информационное письмо от 11.01.2002 N 66 (п. 1).).

    Договор размещения не противоречит законодательству, так как в соответствии с п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны имеют право заключать договоры, не предусмотренные законом. Кроме того, именно такую формулировку (очевидно не противоречащую закону) мы найдем в Приложении к вышеупомянутым московским «Рекомендациям по размещению платежных терминалов в государственных учреждениях», в котором приведен типовой Договор размещения платежных терминалов (торговых автоматов).

    Практические выводы

    Давайте посмотрим, что у нас получается в сухом остатке.

    С одной стороны, наиболее грамотной формой договора, при установке торговых автоматов на территории госучреждений, является договор размещения торгового автомата.

    С другой стороны, любая новая форма договора, в отличии от формы, укоренившейся в повседневной практике, является юридически уязвимой. (Конечно, только в том случае, если на ее использование нет прямых указаний сверху).

    А с третьей стороны, о договоре размещения не каждый юрист-то знает, что уж говорить о ректорах и главврачах. Никому не хочется экспериментов, есть привычные процедуры, а бумажек с печатями ни про какие договоры размещения (за исключением Москвы) – нет, да и, в целом, их как-то лень искать. Да и возможные штрафы, суды и головная боль и т.д. и т.п.

    И остается предпринимателю либо просто соглашаться на то, что предлагают, либо писать запросы в соответствующие местные инстанции, получать разъяснения и ссылки на необходимые законодательные акты, доказывать, что лучшим вариантом для всех будет договор размещения вендингового оборудования. Так что выбор невелик.

    Источник: http://www.vendoved.ru/ob-ustanovke-torgovy-h-avtomatov-v-gosudarstvenny-h-uchrezhdeniyah/

    ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА ВЕНДИНГА

    студент инженерно-строительного факультета Тверского Государственного Технического Университета,

    канд. экон. наук, доцент кафедры геодезии и кадастра Тверского Государственного Технического Университета,

    С каждым годом появляются новые направления для развития бизнеса. Благодаря многочисленным разработкам, мы можем сэкономить время и собственные усилия. Одним из таких направлений, облегчающих нашу жизнь является вендинг [2, c. 1].

    Вендингом называется бизнес, который строится на продажах самых разных товаров при помощи автоматов. И у него есть свои бесспорные преимущества [1, c. 1].

    Разработка нацелена на людей, которые привыкли делать всё на ходу. Сегодня жизнь построена таким образом, что мы постоянно куда-то спешим. Автоматы помогают нам приобрести нужную продукцию по пути, не тратя времени на ожидание в очередях магазинов.

    Данное направление появилось в конце XIX века на Западе и в Америке. В России бизнес стартовал в 90-х. В нашей стране на один автомат приходится более 2000 человек. Для сравнения, в Японии, на одно обслуживающее устройство приходится чуть больше 20 человек! Это говорит о том, что в России вендинговый бизнес крайне неразвит [2, c. 1].

    По большей мере, у нас через автоматы продаются кофе и услуги по оплате сотовой связи. На Западе существуют целые электронные бутики, в которых можно купить всё что угодно, от спиртных напитков до техники.

    Все существующие автоматы можно разделить на 4 типа:

    • Продающие продукты питания. Их разнообразие впечатляет. Вы можете купить всё –от шоколадки до свежеприготовленной пиццы;
    • Продающие штучные товары. Цены на товары в большинстве случаев могут конкурировать с магазинными, а потому пользуются спросом;
    • Предоставляющие услуги. Например, массажные кресла. Данное направление вендинга на данный момент слабо развито.
    • Игровые автоматы. В последнее время спрос на них снова пошёл ввысь. Сюда относятся и караоке-автоматы.

    В каждом из выше представленных видов вендинга существует множество подгрупп. К примеру, автоматы, продающие еду, предлагают как готовые продукты в заводской упаковке (шоколадку, жвачку, детское пюре и т. д.), а также свежеприготовленные блюда (картофельное пюре, спагетти и прочее).

    Продажа штучных товаров – это наиболее приемлемый вариант для новичков. Еда имеет свойство портиться, а значит, за таким автоматом нужно будет следить довольно часто. К тому же непроданный продукт с истёкшим сроком годности – это убытки.

    Продавая детские игрушки, канцтовары, технику, владельцу не придётся часто заглядывать внутрь автомата, чтобы наполнить его новыми товарами.

    Сфера услуг в вендинге – это достаточно новое и наиболее сложное направление. К примеру, мало кто доверит собственные руки для маникюра электронной машине. Большинство людей имеют дело с опытными профессионалами, с которыми имеют длительное знакомство на протяжении нескольких лет. Причём дешевизна вендинговых услуг также вряд ли привлечёт клиентов.

    Игровые автоматы имеют одну важную особенность. Если предыдущие три группы устройств можно поставить практически в любом торговом центре, заведении или на улице, то игровые машины имеют ограничения по размещению. К тому же данная сфера имеет не так уж много направлений для развития и сегодня большинство из них уже заняты [2, c. 1].

    Для высокого и стабильного дохода следует знать несколько основных факторов, влияющих на успех в данном направлении бизнеса.

    Такими факторами являются:

    • Расположение в людном месте. Чем выше проходимость, тем больше прибыль.
    • Соответствие категории товаров группе населения, на которую направлена продажа. К примеру, размещение игрового автомата в поликлинике явно нерентабельно;
    • Автомат должен быть привлекателен внешне. Мимо яркого и интересного автомата точно не пройдут, поэтому следует задуматься над дизайном.
    • Выбор простой в использовании техники будет успешнее, так как покупка должна совершаться легко: в пару нажатий кнопок.
    • Инновации – двигатель не только прогресса, но и вендинга. Если ваш автомат имеет какие-то уникальные функции – это большой плюс. Главное, чтобы ими заинтересовались покупатели.
    Читайте так же:  Выписка из егрн по инн юридического лица

    Преимуществом вендингового бизнеса является небольшая требуемая торговая площадь: чтобы установить кофейный автомат достаточно 1 кв. метра. Некоторые из них, довольно крупные, могут потребовать территории 1,5–2 кв. метра, но и это совсем немного. Конечно, автомату требуется свободное пространство рядом: у людей должна быть возможность беспрепятственно подходить к нему, возле автомата без проблем должны разместиться 2–3 человека [1, c. 1].

    К преимуществам относится также невысокая арендная плата: это естественным образом вытекает из пункта первого. Средняя стоимость аренды площади для вендингового аппарата в среднем составит 1000-3000 руб. Впрочем, цена зависит от расположения, она может быть и значительно больше, если вы решите размещаться в большом торговом центре, вы заплатите в 2-5 раз больше [3, c. 1].

    Именно кофейные автоматы считаются самыми рентабельными среди всех других. В обслуживании они нуждаются реже (в один автомат можно «зарядить» до 300 порций кофе с необходимыми ингредиентами), а наценки на кофе очень высоки. Потому-то кофейные автоматы, по подсчетам специалистов, составляют порядка 70 % всего вендинг-бизнеса [1, c. 1].

    Но, так же как и в любом бизнесе вендинг имеет свои недостатки. Самым большим минусом является значительное превышение спроса над предложением о сдаче в аренду или продаже мест под вендинговые автоматы.

    При оформлении долгосрочного договора аренды части помещения под вендинговый аппарат возникает ряд вопросов, поэтому арендодатели чаще предлагают краткосрочные договора.

    Отличительной чертой части нежилого помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована в ЕГРН.Т. е. на нее нет никаких сведений в органах гос. власти. А для того, чтобы право на использование объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. А именно – произвести учет в кадастре. В 2018 году регистрация договора аренды части нежилого помещения производится только одновременно с учетом этой части в ЕГРН. Если простым языком, то вместе с подачей на регистрацию договора аренды в комплекте документов должен присутствовать технический план.

    При регистрации договоров аренды нередки случае выдачи Росреестром приостановок в осуществлении регистрационных действий. Во избежание подобных задержек есть несколько условий, соблюдение которых позволяет пройти регистрацию без замечаний Росреестра [4, c. 1].

    1. Предмет договора должен четко формулировать количество, конфигурацию и площадь помещений.
    2. Графическая часть договора аренды, если она есть, должна содержать актуальные сведения, содержащиеся в ЕГРН. Старые планы БТИ лучше не использовать.

    Как поставить на кадастровый учет часть помещения?

    Для этого необходимо изготовить технический план части объекта недвижимости. Его подготавливает кадастровый инженер. Для регистрации аренды в ЕГРН достаточно подать план на носителе электронном виде.

    В 2018 году поставить на учет часть объекта недвижимости просто, без регистрации обременения на него в виде аренды, к примеру, нельзя. Присвоение временного кадастрового номера происходит только в случае подачи на регистрацию в Росреестр договора аренды части помещения (здания) и технического плана на учет этой части.

    Для регистрации долгосрочного договора аренды части помещения требуется изготовление технического плана. В соответствии с приказом МинЭкономРазвития № 953 от 18.12.2015 N 953 “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости…” технический план представляет собой совокупность сведений об объекте недвижимости, сведения от кадастрового инженера, а также дополнительных документов, на основании которых технический план изготовлен. С 2017 года основанием для изготовления технического плана на часть объекта для аренды является сам договор аренды. Он в виде скан-копии прикрепляется в технический план.

    Необходимые документы для изготовления технического плана [4, c. 1]:

    1. Выписка ЕГРН. Желательно расширенная и с поэтажными планами.
    2. Поэтажные планы, в случае их отсутствия в выписке ЕГРН.
    3. Сканированная копия договора аренды. Он должен быть подписан. Копию договора в техническом плане требует Росреестр ссылаясь на Приказ Минэкономразвития России № 953.

    Таким образом, автоматы для вендинга могут располагаться в торговой сети, на улице, в производственном, лечебном учреждении, а также в учреждениях культуры и быта. Во‑первых, торговый автомат – это пункт продажи товаров населению (только без продавца), поэтому к нему определенные требования предъявляют контролирующие органы, призванные защищать права потребителей. Во-вторых, это элемент торговой деятельности по продаже товаров, а операции по продаже являются объектом налогообложения и контролируются налоговой службой. Это значит, что субъект предпринимательства должен зарегистрировать торговый автомат в соответствующих органах и получить предусмотренные законодательством разрешительные документы [5, c. 2]. В-третьих, следует найти место для установки автомата, если места в собственности нет, значит требуется поискать место в аренду.

    Как уже было сказано, место под вендинг найти достаточно трудно, так как предложений о сдаче мест очень мало, а цены на них часто завышены. В основном встречаются объявления о сдаче мест в аренду в торговых и бизнес центрах. Ниже приведена таблица предложений сдаче мест в аренду под вендинг в Твери и Москве, из которой видно, что цены на места под вендинг в Москве варьируются в диапазоне от 1800 до 5000 руб./кв. м., а в Твери цены в основном находятся на уровне 4000-5000 руб./кв. м. Данное явление связано с тем, что в регионах вендинговый бизнес развит не достаточно. В открытом доступе представлены объявления об аренде мест в торговых центрах.

    Таблица 1.

    Объявления о сдаче в аренду торговых площадей

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://sibac.info/journal/student/34/115137

    Аренда площади для вендингового аппарата
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here